Homsjøvegen 260

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en inntilbygget garasje med leddport og innlagt strøm. I tillegg finnes en frittstående garasjebygning som mangler garasjeport, men har innlagt strøm. Parkering er også mulig på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1091 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen mot sør og vest, samt diverse prydbusker og trær. Adkomsten og gårdsplassen er gruset. Tomtens grenser er dels basert på eldre oppmåling og dels definert som hjelpelinje mot vei. Nøyaktigheten på grensene varierer, og de er ikke fastsatt med moderne, koordinatbestemte målemetoder. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med tomtearealets plassering og grenser. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: To vindfang, toalettrom, bad, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bod. Kjeller: Tre boder. Terrasse på 37 m². Eiendommen har en inntilbygget garasje på 28 m² og en separat garasjebygning på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1971 med en tradisjonell planløsning der de fleste rom er samlet på ett plan. Boligen har en stor, vestvendt terrasse og en romslig stue med ildsted. Eiendommen har et behov for modernisering og oppgradering. Entré: Boligen har to inngangspartier. Hovedinngangen leder inn i et vindfang og videre til en gang som fordeler tilgangen til de fleste av boligens rom. Herfra når man stuen, soveromsavdelingen og et separat toalettrom. Stue: Stuen har en åpen løsning med en egen spisedel. En elementpipe med tilknyttet ildsted er et sentralt element i rommet. Langs den ene veggen slipper en rekke vinduer inn lys og rammer inn utsikten over landskapet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. En luft-til-luft-varmepumpe er installert her. Terrasse: En stor, vestvendt terrasse på 37 m² strekker seg langs stuen. En del av terrassen er inntrukket og overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til sittegrupper. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i respatex og en rustfri servantbenk. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Rommet er av eldre dato. Soverom: Boligen inneholder tre soverom på hovedplanet. Ett av rommene har direkte utgang til den vestvendte terrassen. Bad: Badet ble pusset opp i perioden 2010-2013 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med speilskap, toalett, høyskap og et veggmontert dusjbatteri med dusjforheng. Oppvarming skjer via en panelovn. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom med servant og toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk vaskerom med egen utgang. Rommet er utstyrt med en rustfri vaskekum, opplegg for vaskemaskin og benkeplate med skapplass. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: En innvendig trapp fører ned til en uinnredet grovkjeller. Arealet egner seg for enkel lagring og inneholder flere boder. Kjelleren har fuktproblematikk. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i de fleste rom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig panel, tynnpanelplater, malte plater og tapetserte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I første etasje er det en bod. Kjelleren er en uinnredet grovkjeller med tre boder, egnet for enkel lagring. I tillegg er det en inntilbygget garasje fra 1977 og en separat garasjebygning fra 1984 på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlspissene. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er av betong, hvor øvre del er innvendig isolert. Boligen har en uinnredet grovkjeller som kun egner seg til enkel lagring, med grovstøpt betonggulv, jorddekke, fjell i dagen og vegger av betong. Dreneringen er mest sannsynlig i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av betongtakstein fra byggeår. Undertaket er av asfaltpapp. Det er adkomst til loft via en nedfellbar loftsstige i boden. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter, og ventilert via luftespalter i gesimser og ventiler i gavlspissene. Det er lagt et enkelt lagergulv langs mønet til pipen. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er to luftehatter over tak, overgangsbeslag rundt pipe og stigetrinn til pipe for feier. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttet ildsted i stue. Det er en metallplate på gulvet under ildstedet. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har to lakkerte ytterdører med glassruter og to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt. Det er en lakkert tredør med glassruter til den inntilbygde garasjen. Innvendig har boligen lakkerte slette dører, med glassfelt i døren fra vindfanget og to skyvedører til kjøkkenet. Trapper/adkomst: Boligen har en bred tretrapp på to trinn med repos foran hovedytterdøren, med rekkverk på begge sider kledd med liggende kledningsbord. Det er en tretrapp på to trinn med repos til sekundærinngangen. Videre er det en tretrapp til terrassen på fire trinn med rekkverk på en side. Innvendig er det en enkel tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt, delvis inntrukket terrasse på 37 m² med adkomst fra stue og soverom. Terrassen har rekkverk kledd med stående kledningsbord og er opplagret på vegg og støpte rør i terrenget. Den inntrukne delen på 8 m² har glassfelter mot nord med brystning av panel under. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber med og uten plastkappe, og avløpsrør av plast. Stoppekran, stakeluker og en varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Stakeluke finnes også på toalettrommet. Avløpslufting ledes over tak i en luftehatt. Eiendommen har privat vann fra Hokkåsen vannverk med privat stikkledning av plast, og privat avløp med slamavskiller. Avløpsledningen er mest sannsynlig av plast, og slamavskilleren har trolig overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon via avtrekksventiler i himling, ført over tak. Vaskerom og toalettrom har i tillegg tilluft via veggventil. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2009 med innedel i stuen og et lite metalltak over utedelen. Det er en oljetank av stål i kjeller med dagtank i kjellernedgangen; anlegget er frakoblet. Boligen er utstyrt med røykvarslere i første etasje og et brannslokningsapparat fra 2020. Inntilbygget garasje: Byggeår 1977. Oppført med støpt gulv mot grunnen og ringmur av betong. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og åstak tekket med metallplater. Innvendige overflater er kledd med gips. Det er en leddport, gangdør til garasjen og vinduer for lysinnslipp. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Garasje: Byggeår 1984. Garasje oppført med støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Det er liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater uten undertak. Det er innlagt strøm via jordkabel til lys og stikkontakt. Det er to vinduer for lysinnslipp. Det er ikke montert garasjeport. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2009 plassert i vindfang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det ligger samsvarserklæring i skap for jordfeilautomater, men det kan se ut som at jordfeilautomat for varmepumpe er montert senere. - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det ligger samsvarserklæring i skap for jordfeilautomater, men det kan se ut som at jordfeilautomat for varmepumpe er montert senere. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er noen usikkerheter angående utførte arbeider etter 2009, store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår og det er påvist skader på lysbryter og stikkontakt. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll, og at avvik fra denne lukkes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan oppstå. Enkelte vinduer er værslitte. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Andre innvendige forhold | Det er påvist fuktskader i vegg og gulvbord i kjellernedgang med ukjent årsak. Saken er innmeldt til forsikringsseskap. Årsaken til fuktskadene må avdekkes og utbedres, og konstruksjonen må tørke og tilbakeføres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er påvist lekkasje fra avløp fra servant, og vann drypper ned på gulvet. Det er bølger i tapet i hjørner og stedvis løsnet tapet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Avløp fra servant må skiftes ut, og kostnadsestimat gjelder dette. Rommet er modent for oppussing. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg er utett i oppkant på dør og i skjøt bak avløpsrør for vaskekum. Det er ikke tettesjikt på vegg i den definerte våtsonen bak vaskekum, og dette har ført til svellskader i nedre del av veggplater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet er modent for renovering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Forventet brukstid har passert for taktekking og undertak. Det er påvist sprukket takstein ved takfot, og da må det forventes at det kan være flere sprukne takstein. Taket bør undersøkes, og sprukne takstein må skiftes ut. Kjøper må påregne utskifting av taktekking og undertak de nærmeste årene. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist bulkskade i takrenne. Takvann fra nedløpsrør mot vest ledes til terreng ved boligen i fleksibelt rør. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner, nedløpsrør og beslag bør skiftes ut i forbindelse med utskifting av taktekking. Det bør monteres nedløpsrør fra takrennen, og takvannet bør ledes helt til skråning, og kostnadsestimat gjelder dette. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er værslitt med oppsprekking. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Vannbrett inntil glassfelter på inntrukket del av terrasse har ikke fall ut fra glass, og det er risiko for vanninntrengning i ettermontert lettvegg ved glassene. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Oppsprukket og værslitt bordkledning må vedlikeholdes. Det vil være behov for utskifting av den kledningen med mest oppsprekking. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Det bør etableres fall vekk fra glass på vannbrett ved inntrukket del av terrassen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert flere musekadaver på loft. Konstruksjoner må sikres mot skadedyr. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Ytterdører er værslitte. Balkongdørene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Vedlikehold av ytterdører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassegulv og rekkverk er værslitt. Vedlikehold av overflater. - Utvendige trapper | Trapp er værslitt og det er spredte råteskader i repos. Råteskadede gulvbord må skiftes ut, og trapp må vedlikeholdes. - Andre utvendige forhold | Det er ikke undertak under taktekking. Hvis det oppstår lekkasje i taktekking så vil dette finne veien inn i garasjen. Kondensdannelser under taktekkingen kan også dryppe ned på gipshimling. Det er sprekker og skader i betonggulv og ringmur. Det mangler gips i deler av himling, og dette er en del av brannskillet. Gipsplate er skadet på vegg, og dette er en del av brannskillet. Elektrisk motor er ikke i bruk, og nødåpneren gjør at porten kan betjenes. Undertak må monteres da taktekking skiftes ut. Betonggulv bør utbedres med forsegling av sprekker og avretting. Ringmur bør utbedres med forsegling. Gipsplate må monteres i himling. Skadet del av gipsplate må skiftes ut på vegg. Elektrisk motor er sannsynligvis defekt, og denne bør skiftes ut. - Overflater | Det er påvist misfarget gulvbelegg og løsnede skjøter i gulvbelegg. Det er påvist enkelte riss i hjørner. Overflater er umoderne. Overflater har behov for oppussing, og omfang kan styres av egne ønsker. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren, og dette har ført til at det måles skadelig fuktinnhold i himling og stedvis muggdannelse i himling, på delevegg og på dørblad. Luftfuktigheten må senkes i kjeller, og gjerne ved å montere fuktstyrt luftavfukter. Muggdannelse må rengjøres. - Innvendige trapper | Trappevange er montert inntil grunnmur. Trappevange trekker til seg fukt fra grunnmur, og dette har ført til at det måles skadelig fuktinnhold i vange. Følg jevnlig med på forholdet. Hvis fuktskader oppstår må trapp monteres med avstand til grunnmur. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i terskel og skyvedør går tregt. Enkelte dører har slitasje. Enkelte dører må justeres. Vedlikehold av dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist mindre drypplekkasjer fra tilkobling ved hovedstoppekran, og fra stoppekran for utekran. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fagperson må utbedre drypplekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist sprekk i bend i kjeller, men det ble ikke påvist lekkasje herfra. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Sprekk må undersøkes av fagperson for å vurdere om det er behov for tiltak. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvanntanken er bulkskadet. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fagperson bør vurdere om bulkskadene kan påvirke isolasjonsegenskapene til tanken, noe som kan påvirke energiforbruket. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Anlegget er ikke i bruk. Røropplegget bør fjernes, og hvis man har behov for plassen i kjeller så kan tanken fjernes etter egne ønsker. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved dusj. Himlingsplate er svellskadet inntil avtrekksventil. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. Tett dusjkabinett bør monteres for å beskytte vinduet. Himling må byttes for å fjerne svellskader ved avtrekksventil. Fukt stammer fra lekkasje rundt luftehatt eller kondens. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv foran dør er flatt, og det er ikke oppkant ved terskel. Hjemmelshaver valgte lav terskel på grunn av alder og helse. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er et støpejernsluk med opprinnelig klemring. Smøremembran er smurt over klemring, og det er ikke bekreftet om denne er ført under slukets klemring. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tett dusjkabinett bør monteres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Høyskap er svellskadet sannsynligvis fra vannsøl fra dusjing. Høyskap må skiftes ut for å fjerne avviket. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Himlingsplater er svellskadet rundt avtrekksventil. Fukt stammer enten fra lekkasje rundt luftehatt eller kondens. Overflater må utbedres eller skiftes. Himling må skiftes ut for å fjerne avviket. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er rift og skader i oppkant på dør, og det er sprekker i sveiseskjøt. Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er ikke påvist behov for tiltak. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Laminat benkeplate på oppvaskmaskin er løs. Det er svellskadet bunnplate i benkeskap. Hyller i overskap er skjeve, sannsynligvis som følge av vekt. Benkeplater bør skiftes til samme, og benkeplate over oppvaskmaskin må festes. Svellskadet bunnplate kan skjules under bunnplatebeskytter i metall. Hylleplater bør skiftes ut. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Røykvarsler | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det bør monteres røykvarsler i kjeller. - Innvendige trapper - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Balkong/Terrasse - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er montert panelovn på bad og stråleovn på vaskerom. I tillegg er det en elementpipe med tilknyttet ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Da selger ikke har bebodd boligen de siste 30 år, er eksakte kostnader ukjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk (Hokkåsen vannverk). Eiendommen har privat avløp til septiktank/slamavskiller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og tømming av slamavskiller. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 639,96 - Slamtømming: kr 2 880,- - Eiendomsskatt: kr 5 082,- Totalt: kr 12 303,24 Årsprognose for 2026 er kr 8 215,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt toalett installert. 2020: - Installert brannslokningsapparat. 2012: - Oppgradert bad. 2009: - Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater og overspenningsvern.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 221,24
• Eiendomsskatt: kr 5 082