Frydenlund 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må varsles til styret. Spesielle retningslinjer gjelder. Det må utfylles et egenerklæringsskjema. Dette fås hos USBL eller hos styreleder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 304 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.

Fellesgjeld

kr 86 994
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20957960554, Sparebank 1 Gudbrandsdal Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.11.2022: 3.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 162 Saldo per 09.11.2022: 1 937 247 Andel av saldo: 105 335 Første termin/første avdrag: 30.05.2021 ( siste termin 30.04.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560868

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Rekkehusleiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Det er montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 5 817 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomta er opparbeidet med plenarealer og beplanting. Asfalterte gangstier.

Byggeår

1991

Innhold

Hovedplan: Entrè, WC-rom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Gang, bod, bad og to soverom.

Standard

Dette er en lys og tiltalende 3-roms rekkehusleilighet beliggende litt opp for sentrum av Segalstad Bru med alle sine servicefunksjoner. Entrèen fremstår som romslig med god plass til å ta av sko og yttertøy. Ny hovedinngangsdør i 2018. Eget separat WC-rom i tilknytning til entrèen. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Plass til frittstående hvitevarer. Nedfelt stålvask i benkeplate av laminat. Godt med skap og skuffer. Flis mellom over- og underskap. Det er plass til et koselig frokostbord på kjøkkenet. Stua er lys og romslig med god plass til ulike møbleringsalternativer som sofa- og spisegruppe. Lun parkett på gulvet og spotter i himlingen. Solid vedovn som oppvarming, i tillegg til varmepumpe ved trappa som går ned. Utgang til vestvendt veranda på ca. 11 m2 med gode solforhold og fin utsikt. Stua har også store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Soverommene nede er av nokså lik størrelse med god plass til stor seng og annet møblement, hvorav det ene soverommet har utgang til markterrasse. Garderobeskap på begge soverom. Praktisk bod her nede med muligheter for diverse lagring, i tillegg til at plassen under trappa også kan utnyttes. Bad har standard av eldre dato med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Varmekabler i gulvet. Her inne er dusjkabinett, WC, baderomsinnredning, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det bør påregnes oppussing av badet i løpet av rimelig tid. Overflater består i hovedsak av: Gulv: Parkett, flis og gulvbelegg. Vegger: Plater med strie, malt glassfiberstrie og nye veggplater i stuedelen i 2023. Himling: Takessplater.

Adkomst

Fra Lillehammer følges E6 nordover. Ta av RV 255 mot Gausdal. Etter 16 km. på Segalstad Bru ta rett fram RV 254. Følg denne ca. 400 meter og ta inn til høyre merket Frydenlund og deretter første til venstre. Borettslaget ligger her og rekkehusleiligheten vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Grunnmur trolig multimur. Takstein på tak fra byggeår. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av selvbærende takstoler med kaldloft. Luke med stige fra stue. Sponplater som undertak. Begrenset lufting. Mørke felt på undersiden av sponplater , men tørt og fint når befaringen fant sted. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer med glass datert 1990. Et vindu med glass skiftet 2011. Ny inngangsdør i 2018 i hvit utførelse med små vindusfelt. Verandadører med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår. Platting utenfor u etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner, areal : 11 m2. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  UNDERETASJE > BAD Standard fra byggeår. Gulvbelegg, utett sveiseskjøt. Sluk under kabinett. Flatt gulv. Gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takessplater i tak. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2003. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Ventil i tak. UNDERETASJE > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i bruk ,men har utlevd forventet levetid . Anses å ha en fungerende standard en stund til da det er dusjkabinett i rommet. TG 3 er gitt på bakgrunn av at levetiden er utlevd . Dette ihht forskrifter. > Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Takstein på tak fra byggeår. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. > Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.  Nedløp og beslag Takrenner , beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. > Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med panel. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. > Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Normalt vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Mønet takkonstruksjon av selvbærende takstoler med kaldloft. Luke med stige fra stue. Sponplater som undertak. Begrenset lufting. Mørke felt på undersiden av sponplater, men tørt og fint når befaringen fant sted. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. > Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Vinduer Vinduer med 2 lags glass og malte karmer med glass datert 1990. Et vindu med glass skiftet 2011 Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Noe avflassing utvendig på vinduer. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av karmer må påregnes. Dører - 2. Verandadører med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår. Vurdering av avvik: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Dører er værslitte utvendig. > Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Overflatebehandling av karmer/ dørblad må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting utenfor u etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner, areal : 11 m2. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitte overflater med behov for vedlikehold. Også registrert noe skjevhet. > Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Veranda utenfor stue oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord som er malt på utvendig side, men ikke på innsiden. Høyde rekkverk 101 cm. Rekkverk er nylig skiftet, areal 11 m2. Vurdering av avvik: Det er påvist noe mindre råte i bunn på kledning på levegger. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av levegger må påregnes. Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. > Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon. Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng. Grunnmuren er multimur. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det ble utført fuktsøk i svill som viste 13,5 prosent fuktighet. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Verdier som ble målt er derfor under det som anses som farlig, merk likevel at kontrollen er utført som stikkprøve på et punk og at det derfor ikke kan gis noen garanti for at det ikke kan finnes fukt ellers i konstruksjonen. Fuktighet kan også variere etter årstider . > Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i målinger og synlige forhold smt at drenering er skiftet i 2021 anses det ikke å være behov for tiltak , men konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. TG settes på bakgrunn av at multimur er en konstruksjon som erfaringsmessig har vært utsatt for en del skjulte skader. Innvendige trapper. Trapp i heltre med lakkerte overflater. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. > Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører. Glatte lettdører. Malt heltredør med glassfelt til entre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad siger opp. Dør til entre subber i gulv når man åpner den helt. > Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Overflater og konstruksjon. Gulvbelegg, plater på vegger og takessplater i tak. Gulvmontert toalett. Vegghengt vask i porselen med etgrepsarmatur. Panelovn. Ventil i himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger. Vannrør i kobber. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes å oppgradere vannrør når badet etterhvert skal renoveres. Avløpsrør Avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. > Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes å oppgradere avløpsrør når badet etterhvert skal renoveres. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2003 plassert på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år > Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur trolig multimur. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. Her er det nylig drenert rundt boligen og slikt sett bør det være minimal risiko for at det skal oppstå problemer vedrørende dette. Grunnmur og drenering går også under borettslagets ansvar > Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrengforhold Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst. Biloppstillingsplasser med uttak for motorvarmer på anviste plasser. Vestvendt og solrikt beliggende med utsikt mot omkringliggende område Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i et område som er definert som flomutsatt med tanke på overvann .Faregrad 2 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for å bli berørt av flom. > Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og varmekabler i baderomsgulvet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Overtakelse bør være minst to uker etter at forkjøpsretten er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.