Gålåvegen 1022

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8880263

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering rett utenfor hytta på egen tomt. Det er helårsveg.

Eiendom

Tomteareal er 3 291 m² på eiet tomt.

Svært romslig, eiet tomt på ca 3291 kvm. Naturtomt med gres sog lyng. Eiendommen er omkranset av skog og spredte trær og busker. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - stue, kjøkken og to soverom. I tillegg består eiendommen av: -overbygd veranda på ca 6 kvm. -uthus med ved-/redskapsbod og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1950. Boligen ble tilbygget i 1965 og har i dag et totalt bruksareal på ca 50 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 10 kvm. Hytta fremstår med et omfattende etterslep på vedlikehold og betydelige mangler i konstruksjonen. Tekniske installasjoner, overflater og bygningsdeler har stor slitasje og skader. Boligen har behov for full renovering. De enkelte bygningsdeler er nærmere beskrevet i vedlagte Tilstandsrapport. Det er innlagt strøm og helårsveg helt frem. Parkering rett utenfor døra. Hytta er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er enkel tilgang til vann fra vannpost på tunet, og det er tradisjonell utedo i uthuset. Fra et overbygd inngangsparti kommer man inn i kjøkkenet og videre inn i stua. Kjøkkenet har enkel standard og er enkelt innredet med en liten innredning i heltre, samt vedkomfyr. Vedkomfyren følger ikke med i salget. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken i dag. TG2 er satt med bakgrunn i at det er påregnelig med oppgradering. Stua har malte overflater og tregulv, og peis samt vedovn sørger for god og lun varme. I stua er det bl.a. plass til sofagruppe og spisestue. Det er dør videre ut til en overbygget veranda på ca 6 kvm med direkte adkomst til uteområdet. Det er til sammen to romslige soverom. Soverom 1 er innredet med dobbeltseng. Soverom 2 ble tilbygget i 1965. Rommet er i dag innredet med flere sengeplasser. Det er installert vedovn, og det rommet har både innvendig og utvendig adkomst. I uthuset er det lagringsplass for ved og evt utstyr, samt utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: furu. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: el-skap med automatsikringer. -Branntekniske forhold: IKKE lokalisert røykvarslere eller brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1950 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipetopp i tilbygget del, pipe med topplate for hoveddel. Hoveddel med er laftet med jernbanesviller. Tilbygg med bindingsverk og stående panel. Saltak, tretakkonstruksjoner. Loft/ raftekott/ innvendig takkonstruksjon er ikke besiktiget, da det ikke er loftsluke eller inspeksjonsluker. Vinduer med enkel glassramme. Enkelte vinduer med plexiglass på innsiden. Malte furu fyllingsdører. Støpt platting på på mark framsiden og ved inngangsparti mellom byggene med takoverbygg. BYGGEMÅTE SKÅLE MED UTEDO - BYGGÅR 1950 Bygget har gjennomgående lav standard. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Dører Enkle uisolerte dører med liten isolasjonsevne. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må påregne utskiftninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonen har sprekkdannelser. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet, ingen krav om rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må påregne vedlikehold. INNVENDIG - Overflater Steder med slitte overflater. Steder med skader. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må påregne utbedringer og oppgraderinger. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Pipa har en mindre skade. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Riss og sprekker mellom pipe og brannmur. Pipe i tilbygg er ufagmessig montert og takgjennomføring er usikker. Kontroll av det lokale brannvesenet må gjennomføres for å få tilstanden på pipe og ovner. >Konsekvens/tiltak: Pipa må rehabiliteres. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipe og ildsteder, inkludert vurdering av riss og sprekker mellom pipe og brannmur, samt kontroll av montering og takgjennomføring på pipe i tilbygg. Tiltak bør iverksettes for å utbedre skader og ufagmessig utførelse, for å redusere risiko for brann, røyklekkasje og vanninntrengning, samt sikre at anlegget er trygt og forskriftsmessig. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevheter i hytta gjør at enkelte dører tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer. >Generell kommentar: Ingen dokumentasjon på utførende arbeid er fremlagt, anbefaler derfor el-kontroll. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er synlig fuktskadet treverk rundt pipe inne i hytta. Noe enkel utførlelse i overgang vegg tak mellom tilbygg og opprinnelig hytte. Enkelte spikerhull er ikke tettet. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser rundt pipen for å kartlegge hvor det er utetthet, og nødvendige utbedringer av skadet treverk må utføres. Enkel utførelse i overgang mellom vegg og tak, samt utette spikerhull, bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og redusere risikoen for råteskader og følgeskader på konstruksjonen. Bør påregne skifte av undertak i nær framtid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Enkel utførelse uten forkantbeslag ned i takrennene. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det anbefales at vann ledes vekk fra grunnmur slik at ikke drenering og blindkjeller ikke utsettes for unødvendig fuktbelastning . Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Jernbanesviller med utette skjøter. Enkelte steder ligger bordkledningen tett mot terreng og har fuktopptrekk. Ingen sikring mot skadedyr. Det er registrert aktivitet fra mus inne i hytta. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Må påregne oppgraderinger og etterisolering for å tilfredsstille kommende energikrav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000: - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det må foretas grundigere undersøkelser i de ikke tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader i disse områdene. Basert på avvikene rundt pipe må det påregnes at det kan være skader i andre områder. >Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det bør etableres inspeksjonsmuligheter for å muliggjøre grundigere undersøkelser av takkonstruksjonen. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmuligheter er at det kan være skjulte skader eller mangler i takkonstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for følgeskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat er satt for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Slitte og eldre vinduer. Ingen vannbrett over og under vinduene. Vinduene i hoveddel med synlig isolasjon som er bløt, dette skaper råteskader. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Må påregne vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig råteksadet treverk i konstruksjonen rundt kjellerrom. Fuktutslag i overflatene på stue og soverom, som skyldes fuktopptrekk og dårlig ventilering av blindkjeller. Avvik i gulvets planhet. Avviket kommer av setninger og bevegelser i bygget, mest pga. enkel fundamentering. >Konsekvens/tiltak: Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Rom under terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert omfattende synlige fuktskader >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsak til fukt- og råteskadene samt utbedre skadene i treverket. Dersom dette ikke utbedres, vil det være risiko for videre utvikling av råte, sopp og mugg, noe som kan føre til svekkelse av konstruksjonen og dårligere innemiljø. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold og fuktsikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Ikke lokalisert røykvarslere eller brannslukningsapparat. Kostnadsestimat satt for kjøp av røykvarslere og brannslukningsapparat. >Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring av kjellervegger er defekt, påvist med fukt i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Enkel og ikke lengre anbefalt fundamenterings måte. Fundamenter direkte i terreng, uten isolering og uten fuktsikring. Naturlig med setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppretting, vedlikehold, utbedringer og reparasjoner for å hindre ytterligere setningsskader og skjevheter i konstruksjonen. Årsaken til riss og fuktige forhold i kjeller bør undersøkes nærmere, da dette ofte har sammenheng med drenering, setninger og jordtrykk. Manglende isolering og fuktsikring gir økt risiko for mugg- og sopputvikling, samt skade på konstruksjon og overflatebehandling. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for ytterligere skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Basert på registrerte avvik i rom under terreng anbefales det å utføre terrengjusteringer for å lede vann bort fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres en drensgrøft på oversiden av bygget for å lede overvann bort fra konstruksjonen. Dette tiltaket er nødvendig for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av vann i bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Hytta ligger steder tett ned mot terreng, risiko for fuktopptrekk i gulvkonstruksjonen. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tørrere klima og bedre ventilering. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 13.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har støpt pipe. Det er åpen peis med spjeld i stue samt vedovn. Det er også vedovn i kjøkken, men denne følger ikke med i salget. Det er også installert vedovn i tilbygget del.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Vann: Eiendommen har vannpost på tunet. Avløp: Eiendommen har tradisjonell utedo plassert i uthus. Adkomst: Eiendommen har adkomst via grunneiers privat veg. Vegen vinterbrøytes. En årlig kostnad må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Vedkomfyr på kjøkken følger ikke med.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.220.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.378.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta ble tilbygget i 1965 med ekstra soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen. xxx

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.378.-.