Steinbakken 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt, inkludert en garasje på ca. 18 m².

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 310 m². Tomten er opparbeidet og ligger i skrånende terreng med gode solforhold. Uteområdet består av gruset gårdsplass, plenarealer og forstøtningsmurer i naturstein. Eiendommen har en tinglyst avtale fra 1962 som regulerer samvirke med naboeiendommen (vertikaldelt bolig), inkludert gjensidig vedlikeholdsplikt og rettigheter for felles ledninger. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Grensene er ikke koordinatbestemt i nyere tid, og nøyaktigheten er derfor ikke garantert.

Byggeår

1960

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Stue/kjøkken, gang, teknisk rom, soverom og bad. 1. etasje: Entré, kjøkken, vaskerom / toalettrom og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Garasje på 18 m². Terrasse på 25 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig som kombinerer en nylig og omfattende oppgradert hoveddel med en bruksendret kjeller. Hoveddelen, som strekker seg over første og andre etasje, ble gjennomgående modernisert i 2026 med nytt kjøkken, to moderne våtrom og nye overflater. Underetasjen har egen inngang og en eldre standard, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Hoveddel: Entré: Inngangen i første etasje åpner inn i den nyoppussede delen av boligen. Herfra ledes man videre inn til kjøkkenet og stuen, og en malt tretrapp fører opp til andre etasje. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkkeninnredning med beige glatte fronter og laminat benkeplate fra kvalitetsprodusenten Svanekjøkkenet. Innredningen er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det montert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en ny, stor terrasse. Terrassen på 25 kvadratmeter ble bygget i 2026 og er utført i impregnert treverk. Rekkverket med liggende spiler rammer inn uteplassen. Under terrassen er det montert plater som skaper en overbygget adkomst til underetasjen. Vaskerom/Toalettrom: I første etasje ligger et helt nytt og ubrukt vaskerom med toalett, ferdigstilt i 2026 etter forskriftene i TEK17. Rommet har baderomsplater på veggene, flislagt gulv med elektriske varmekabler og downlights i taket. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Utførelsen av banemembran fra Protan er dokumentert. Bad: Badet i andre etasje er nyoppusset fra 2026, ubrukt og bygget etter TEK17. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Også her er det dokumentert banemembran fra Protan. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med nylig oppgraderte overflater fra 2026. Soverommene har god plass til både seng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet er stort og malt i en tiltalende grønn tone. Underetasje/kjeller: Det er innredet en selvstendig boenhet i kjeller som er godkjent bruksendret av kommunen. I henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen stilles det imidlertid krav til etablering av utleiedel, herunder eget søknadsforhold og oppfyllelse av bestemmelser om selvstendig boenhet (bl.a. krav til parkering, uteoppholdsareal og egnet boenhet). Slik søknad foreligger ikke. Stue og kjøkken: Underetasjen har egen inngang og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate, komfyr og platetopp. I stuedelen er det en åpen peis. Denne delen av boligen er av en eldre standard. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene, servant, toalett og dusjhjørne. Rommet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i 1. og 2. etasje. Laminat i underetasje. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen inkluderer en garasje på ca. 18 m² med innlagt strøm, leddport i aluminium og portåpner. I tillegg er det et teknisk rom i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ukjent alder på taktekkingen og materialvalg. Taktekkingen omfatter takstein, lekter/sløyfer og underlagsbelegg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene er av eldre dato og har avflakking av overflatebelegg. Dette medfører økt risiko for korrosjon og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Beslag på tak/vegg har en estimert teknisk levetid på 25 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert noe riss, mindre sår og avskalling på fasaden. Tilstandsgrad settes ut fra alder på bygningsdelen. - Utvendig - Dører - 1 | TG2 settes grunnet alder og synlig slitasje på dør av eldre/ukjent dato, med redusert tetthet og isolasjonsevne. - Innvendig - Overflater - kjeller | Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad i kjelleretasjen. Registrert sprekk i himling stue - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert isopor/ESP mot grunnmur ved hulltaking, og dampsperre. Dette er en type isolasjon som anses som brennbar og kan forårsake giftige gasser ved brann. Innvendig dampsperre i vegger under terreng anses som en uheldig løsning, da denne kan hindre uttørking. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss i flisfuger, og noe sprekkdannelse i himling. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Det er observert sår og riss i flisfugene. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder på tettesjikt er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Uheldig plassering av inspeksjonsluke på bad i våtsone. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensåpning under wc for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ingen drensåpning i rørskap som leder evt. lekkasjevann til gulv ved sluk. Det er registrert sluk i gulvet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent alder på avløpsrør i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en estimert teknisk levetid på 40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Omfatter drensledning, avledning av vann fra bygninger og evt bytte kapillærbrytende sjikt på grunnmur (drensplast) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har noe riss / mindre sprekkdannelse. Generelt vedlikehold og noe tiltak er påregnelig. Bolig med ref til byggeår er ikke fuktsikret mot grunn og dette kan medføre kapilæreffekt fra grunn og opp i grunnmur ved mye nedbør, jfr pkt drenering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred iht NVE. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Innhent dokumentasjon om mulig / tilgjengelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen - 1.Etasje Vaskerom / Toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført. Våtrommet er helt nytt og ikke tatt i bruk. - 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført. Våtrommet er helt nytt og ikke tatt i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1960. Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med ventil i gavl. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, med vinduer fra 2014 og 2025. Bygningen har en standard hovedytterdør, en balkongdør i tre med glassfelt fra 2025 og en eldre skyvedør i aluminium med glass i kjeller. Garasje: Garasje på ca. 18 m² fra 1973 er oppført i mur- og betongkonstruksjon med leddport i aluminium.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedovn, åpen peis og elektriske varmekabler. Det er elektriske varmekabler på vaskerom/toalettrom i 1. etasje, på bad i 2. etasje og på bad i underetasjen. Vedovn i 1.etasje og åpen peis er plassert i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 810,91 - Avløp: kr 2 987,04 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- Totalt estimert årsbeløp: kr 10 607,20 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 24 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Omfattende oppgradering av 1. og 2. etasje. - Ny terrasse bygget. - Nytt vaskerom/toalettrom i 1. etasje. Dokumentasjon fra Protan på banemembran foreligger. - Nytt flislagt bad i 2. etasje. Dokumentasjon fra Protan på banemembran foreligger. - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) i 1. og 2. etasje. - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i hovedetasjen. - Oppgradert elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, utført av Welhaven rør og elektro as. 2025: - Vinduer skiftet. - Ny hovedytterdør og balkongdør. - Nye innvendige overflater (parkett, fliser, malte plater). - Nytt kjøkken fra Svanekjøkkenet i 1. etasje. 2017: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i underetasjen. 2014: - Vinduer skiftet. - Nytt inntak og sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Ny støttemur er laget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i underetasjen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Rommene i underetasjen er godkjent for bruksendring til hoveddel (kjellerstue, bad/vask og gang), men tiltaket er således ikke formelt avsluttet eller endelig godkjent. Dette innebærer ikke godkjenning som en selvstendig boenhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Iht. NGU (Norges geologiske undersøkelse) er aktsomhetsgraden for radon i området klassifisert som "Usikker aktsomhet". Dette betyr at det ikke er tilstrekkelig med data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 607,20
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.