Opsalneset 15

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet på Opsalneset i Fusa, i Bjørnafjorden kommune. Her bor du fritt og fredelig til i naturskjønne omgivelser, vakkert omkranset av hage, trær og naturtomt, med vidstrakt utsikt over fjorden og det omkringliggende landskapet. Plasseringen ytterst på neset gir rikelig med luft rundt tunet, samtidig som du har kort gangavstand ned mot sjøkanten, Fusa kyrkje og lokale møteplasser i bygda. For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk og oversiktlig. Fusa barneskule samt tilhørende idrettsanlegg med aktivitetshall og ballbaner ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna boligen. De minste har trygge rammer i Trollskogen barnehage, som ligger en kort kjøretur unna. Den daglige handelen gjøres enkelt på nærbutikken Spar Fusa, og for et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud finner du Fjord'n Nærsenter i Eikelandsosen en kjøretur på rundt ti til tolv minutter unna. Her finnes blant annet apotek, klesbutikker, spisesteder, treningssenter og legevaktstasjon. Området langs Fusafjorden byr på gode rekreasjonsmuligheter til lands og til vanns gjennom alle årstider. Like ved ligger populære utfartssteder som Peraneset og Vinnesholmen, som byr på tilrettelagte badeplasser, brygger og fine rammer for kajakkpadling og båtliv. For den turglade finnes det merkede turstier til lokale fjelltopper som Røafjellet, og på vinterstid tilbyr Bygdastølen ski- og tursenter i Hålandsdalen preparerte skiløyper og lysløype. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen med ruter mot nabobygdene, og via bilfergen på sambandet Venjaneset til Hatvik reiser du enkelt videre mot Osøyro og Bergen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Arealdelen av kommuneplanen 2015-2027, Fusa kommune, vedtatt 15.10.2015. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.3 bør byggjeområde sett av i sentrumsføremål i Fusa inngå i områdereguleringsplan før nye tiltak som krev søknad og løyve kan godkjennast. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med vippeporter. I tillegg er det plass til parkering av flere biler på snuplassen på egen tomt mellom boligen og garasjen.

Tomteareal er 3 560 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse trær og beplantning, samt naturtomt på deler av eiendommen. Det er etablert gruset tilkomstvei samt snuplass og gårdsplass mellom boligen og garasjen. Terrenget er flatt rundt bygningsmassen med partier som faller slakt inn mot boligen og ut mot terrenget. Eiendommen har en åpen og usjenert beliggenhet med fri utsikt over nærområdet og fjorden.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, hall, vaskerom, kjøkken, bad, soverom, tre stuer og trapperom. 2. etasje BRA-i: Hall, bad, bod, fem soverom, to boder m/seng og trapperom. Loft BRA-i: To boder. Kjeller BRA-i: Gang og sju boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 46 m². Terrasse over underliggende kjellerrom med adkomst fra 1. etasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Eiendommen i Opsalneset 15 er en innholdsrik og ærverdig enebolig fra 1910, tegnet av den profilerte vestlandsarkitekten Sigurd Lunde (1874-1936) med detaljer i jugendpreget stil. Boligen er opprinnelig oppført som Fusa prestebolig. Boligen er organisert over fire plan med kjeller, første etasje, andre etasje og loft, og byr på klassiske proporsjoner, tre stuer og rikelig med plass. Boligen har behov for omfattende oppgraderinger og teknisk fornyelse for å møte dagens standard. Entré og hall: Hovedinngangen leder inn til en entré med tilknytning til en romslig hall. Rommene har tregulv, malte panelvegger og malt tretrapp som fører opp til andre etasje. Fra hallen er det dørforbindelse videre inn til stuer, kjøkken, bad og soverom. Stuer: Første etasje har tre stuer på rad med en takhøyde målt til 3,02 meter. Rommene har parkett på gulv, trepanel på vegger og fyllingsdører i heltre furu. Stuenes oppvarmingskilder er tilknyttet to mursteinspiper med åpen peis, ovn med oljefunksjon og en klebersteinsovn. Fra en av stuene er det utgang via altandør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv og innredning med profilerte furufronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindusflaten vender mot hagen. Det er plass til spisebord. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med servant i servantskap, toalett og dusjkabinett med sluk under kabinett. Rommet har belegg på gulv med oppbrett mot terskel og malt strie på vegg som tettesjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har egen utvendig adkomst og er utstyrt med skyllekar, naturlig avtrekk og en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2018. Gulvet har belegg med oppbrett ved terskel og sluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et soverom med tregulv og panelte flater, plassert med adkomst fra gangen. Soverom i 2. etasje: Andre etasje rommer fem soverom og to små rom med plassbygde senger, plassert omkring en sentral hall med 2,68 meters takhøyde. Flere av rommene har særpregede bygningsdetaljer med skråhimlinger og ovale vinduer. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på vegger, dusjkabinett, vask, toalett og en skjermende glassbyggersteinsvegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon over underliggende kjellerrom, med adkomst via malt altandør i tre fra stuen. Rekkverket er utført i tre. Kjeller og loft: Kjelleretasjen inneholder gang og syv boder med støpt dekke og murvegger, og det er montert avfukter/avluftningssystem. Loftet har adkomst via bratt trapp og inneholder to boder under sperrekonstruksjonen. Rommene i kjeller og loft har et oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1996 og er på ca. 46 m² med betongdekke, bindingsverksvegger med trekledning, valmtak tekket med betongtakstein, to vippeporter, vindu og dør. Del av garasje er avdelt til bod. Overflater: Gulv: Parkett, furu, flis og belegg. Vegger: Trepanel og malte glatte flater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har omfattende lagringsplass fordelt over flere plan. I kjelleren er det gang og syv boder. Andre etasje har én bod samt to kott/boder med seng. Loftsetasjen har to boder. I tillegg er det lagringsplass i frittstående garasje fra 1996 på ca. 46 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak, det er kollaps av tak (nedsøkk/svanke) i nedre del over vaskerom ved fotbeslag. Det er malingsflass på vindski/toppbord, det må forventes noe råte og nedsettelse av trevirket. Det er en del mosegroe. Blytekking ved gjennomføringer eller overganger er sårbar mot vær og vind. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner er minst 15-20 år og forventet levetid er halvveis/over halvveis. Det har samlet seg mye blader/skitt i takrenne. Det er et par takrenner som har løsnet nedløp som må re-monteres og festes bedre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader for vannbord, avflassing på maling/behandling. Ingen lufting mot tømmerkonstruksjon og ukjent løsning bak kledning. Bunnsviller er særlig utsatt på skjult konstruksjon. Det er tegn til høye fuktverdier i bunnsviller i vegger mot kjeller, samt på bunnsvill målt på yttervegg. Høye fuktverdier og Mit/Stripet Borebille i bunnsviller i kjeller. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte isolerglass/mer enn 3 stk. Det er sprekk i glass i takvinduet. Det er skiftet noen glass til flexiglass i takvinduet. Det er fukt og råte i karm for ovalt vindu i loft. Der er det også målt høye fuktverdier i innvendig karm. Det er vindu som ikke lar seg åpne. Det er løsnet utvendig list på vindu, og utvendig er det råte på listverk/karm og vannbord. Sprosser har falt av et vindu, det er sprekk i glass for takvindu. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er skade på klebersteinovn inne i peisovn. Det er olje funksjon i en ovn. Åpen peis er ikke rent brennende. Det er skader på pakningslister på oljeovn. Det er brennemerker på skorstein. Det er riss på puss over røykrør. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er innstøpte losholt/dragere med skader, korrosjon og nedsatt funksjon. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er løsnet belegg ved oppbrett til terskel. Det er skjult sluk uten tilkomst (dusjkabinett). Sluk er skjult under kabinett. Det er brukt silikon eller tilsvarende masse i hjørnet av belegg. Det er malt strie på vegg som tettesjikt. - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er cirka 13 mm fall på gulvet fra dør ved terskel til sluk. Det er forhøydet tett sjikt med oppbrett på membran/belegg ved terskel, men dette blir opphevet ved fôring (det er ikke synlig tegn til oppbrett). Sluket har vanskelig tilkomst. Det er skade på gulv/utett membran/tettesjikt, og det er kun naturlig avtrekk. - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i flere fliser på vegg, samt riss og sprekker i fuger. Det er også skader eller lignende ved vasken. Det mangler elastisk fugemasse i hjørner og overganger. Det er fall mot sluk på gulvet, men det er motfall ved glassvegg og under vask. Avløpsrør fra vask går gjennom glassvegg, og en stein er fjernet der. Det mangler tilstrekkelig lufting under dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Ytterdører | Altandør og kjellerdør er over midtre del av forventet levetid. Dør har begynt svekkelser. Det er fuktinnsig under kjellerdør som krever tiltak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er råte på søyle. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Eldre betongtrapp med slitasje/forringelser. Malingsslitasje. Vanlig forringelse på overflate/grov struktur. Trapp til kjeller har skader/sprekker. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kjellertrapp mangler rekkverk mot brønn. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er riss i himling i kjøkkenet og stue. Det er noe skjolder rundt lampepunkt i stue. Noen merker på vegg. Folder på duk i ett skap. Det er trist i himling i kjøkkenet og stue. Det er noe skjolder rundt lampepunkt i stue. Noen merker på vegg. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, og det er defekter på håndtak. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er Aktiv Mit/Stripet borebille i loft og kjeller. Det er tegn på tidligere gnager i kjeller da det har vært avgnaging på isolasjon til vannrør. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler en front ved vask, det er sår på kant av benkeplate, det er en del slitasje på fronter. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er brukt teip på deksel som er løsnet på ende av ventilator. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen og dreneringen har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert salter på gulvet mot grunnen, noe som indikerer fuktvandring og kapillært oppsug fra grunnen. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, plen og jordmasser. Trapp uten synlig stor rist/sluk for drenering. Dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren og inn til kjeller under/ved kjellerdør. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Ettersom bolig ikke har vært i bruk på lengre tid er det fare for problematikk knyttet vann- og avløpsrør. Rør er mer enn 50 år og over midtre del av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til forskriftskrav, og kjellertrapp mangler rekkverk mot brønn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med risiko for brannfare. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav, og trapp til loft er smal og bratt. - Varmtvannsbereder: Bereder står i rom uten tettesjikt og sikker avrenning. - Rømningsvei: Boligen har ikke godkjente rømningsveier ved brann. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg eller røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur oppført i betong med sparestein/stein og innstøpte losholt/dragere. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon/liggende tømmer med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført med bjelkelag/dekker. Taket er en sperrekonstruksjon med valmet form og mansardtak på karnapper, tekket med skifertakstein. Garasje: Oppført i bindingsverk med utvendig kledning og betongdekke, med valmtak tekket med betongtakstein.

Varmepumpe (luft-til-luft funksjon). Elektrisk oppvarming. Vedfyring. Det er åpen peis i en stue og peisovn (klebersteinsovn) i en stue. Det er i tillegg en tidligere oljeovn, som nå er frakoblet. Det foreligger fyringsforbud på skorsteinene på grunn av manglende frie sider. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Den private vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 131 bnr. 1 i henhold til erklæring tinglyst 18.09.2026. Grunneier kan flytte veien dersom fremtidig utnytting av eiendommen gjør dette nødvendig, og rettigheten bortfaller dersom det etableres annen adkomst som dekker eiendommens behov. Eiendommen har tinglyst rett til å legge og ha nødvendige ledninger for vann, avløp og strøm over gnr. 131 bnr. 1 i henhold til erklæring tinglyst 18.09.2026. Ved utskifting eller nyetablering skal plassering godkjennes av grunneier, og rettighetshaver plikter å akseptere flytting dersom grunneiers fremtidige utnytting krever det, på grunneiers bekostning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og privat stikkledning, som vedlikeholdes for eiers regning. Vannverket heter Sjørsand & Fusa Vassverk SA og det ble betalt kr. 3 220 for inneværende år til vannverket.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

* Selger har selv aldri bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens tilstand. Det kan i denne sammenheng derfor eksistere feil/ skader/ mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Siden selgeres kunnskap om eiendommen er begrenset oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. * Boligen har vært brukt som prestebolig og øvrig ekstern utleie. * Kjøper har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen * Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, dvs. at selger ikke vil utøve noe ytterligere vedlikehold eller arbeider på eiendommen i perioden mellom visning og overtagelse. Det vil derfor ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Dette kan medføre at gresset for eksempel har grodd ol. * Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann- og fallrettigheter fra hovedbruket ikke følger denne eiendommen.

Boligen selges uten boligselgerforsikring fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Ovennevte beløp er inkludert vannavgift til privat vannverk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhetsgrad ifølge nasjonalt aktsomhetskart for radon. Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.