Sigrid Undsets veg 28C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen tomt med belegningsstein ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 556 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 556 m². Tomten er meget pent opparbeidet med plen, blomster og diverse beplantning på vestsiden. Ved inngangspartiet og på sørvestsiden av boligen er det lagt belegningsstein. Gode solforhold og flott utsikt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, kontor, toalettrom, bad og bad/vaskerom Kjeller: kjellerrom, kjølerom og bod Veranda på ca 55 m². Boligen disponerer integrert garasje, bod ved garasje og bod ved veranda.

Standard

Rekkehuset som opprinnelig er fra 1961 ble tilbygd og gjennoppbygget i sin helhet over bakkeniva i 2009. Den innholdsrike boligen har alt på en flate og en praktisk kjeller for god lagring. I tillegg har boligen en nydelig uteplass med vestvendt veranda på to nivåer og en pent opparbeidet hage. Det er åpen overgang mellom kjøkken, spisestue og stue som gir god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Peisen i stuen, parkettgulv gjennom oppholdsrommene og to nye bad i 2009 setter standarden for boligen. Kjelleren inneholder bod, kjellerrom og kjølerom. Entré: Inngangsdøren fra 2009, i glatt utførelse med små vindusfelt, åpner inn til en entré med flislagt gulv. Rommet er praktisk organisert med store skyvedørsgarderober i mørk utførelse langs to av veggene, og downlights i himlingen gir god belysning. Herfra er det direkte sikt inn mot kjøkkenet, og overgangen fra flis til parkett markerer tydelig skillet mellom entré og oppholdssonene. Trapperommet med adkomst til kjelleren ligger i tilknytning til entréen. Stue: Stuen er delt i to soner som henger naturlig sammen. Den ene delen har store vindusflater mot vest og nordvest, der utsikten over dalen og åsene utenfor Lillehammer åpner seg bredt. Hjørnevinduspartiet gir plass til en lesegruppe med fri sikt i to retninger. Det er montert justderbare lamellgardinger i stua. Den andre delen av stuen samler seg rundt peisen, som er tilkoblet pipe med flis på gulvet foran og feieluke lett tilgjengelig. Peisen har vært i jevnlig bruk og fungerer godt. Downlights i taket og parkettgulv gjennom hele stuen binder sonene sammen. Fra spisestuen er det utgang til verandaen, og åpent l mot kjøkkenet, slik at de tre rommene kommuniserer uten å miste sin individuelle karakter. Det er notert en liten bulk i parketten i overgangen fra kjøkken til spisestue/stue, og svelling i vinduskarm med skjold på tapet under ett av vinduene etter en tidligere lekkasje fra blomstervase. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen overgang mellom stue og kjøkken og har verandadør mot den vestvendte verandaen. Vinduene gir utsikt mot dalen, og rommet har plass til et større spisebord. En innebygd bokhylle langs veggen mot stuen gir god oppbevaringsplass og definerer overgangen mellom rommene uten å stenge dem av. Parkettgulvet fortsetter fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av spisestuen og har godt med skap- og benkeplass langs to vegger. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med glatte fronter og benkeplate i heltre eik. Det er installert «Qooker» hurtigkran for kokende vann, nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur sitter under vinduet mot hagen. Integrert oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og platetopp er alle på plass. Over platetoppen sitter en elektrisk avtrekksvifte. Høyskap langs den ene veggen gir god lagringsplass, og glassfronter på deler av overskapene letter oversikten. Det er notert en tidligere kortvarig lekkasje fra oppvaskmaskinen som har ført til svelling av parkett foran maskinen. Veranda: Verandaen vender mot vest og er bygget over to nivåer med trapp mellom, oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Arealet gir god plass til både loungemøbler og spiseplass utendørs. Elektrisk styrte markiser gir skygge etter behov. Overflatebehandling av gulvet må påregnes. Verandadørene fra spisestuen og stuen gir naturlig adkomst til begge nivåer. Soverom: Boligen har to soverom på hovedplanet. Det ene soverommet ligger i tilknytning til bad/vaskerommet og har innebygde garderober med skap over sengen, som gir god utnyttelse av veggplassen. Plass til dobbeltseng. Teppegulv og malte panelplater på veggene gir rommet en lun karakter. Det andre soverommet har teppegulv, med plassbygde køyesenger naturlig integrert i en av rommets vegger, plass til dobbeltseng. Kontoret ligger i nærheten av det ene av soverommene og kan fungere som et tredje soverom eller arbeidsrom. Bad: Badet er nytt i 2009 og har flis på vegger og gulv med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen med fall mot sluk. Smøremembran er lagt under flis. Dusjdører i herdet glass. Baderomsinnredning med glatte fronter og vask i porselen med etgrepsarmatur. Vegghengt toalett. Elektrisk tørkestativ på vegg. Malt glatt gipsoverflate med innfelte downlights i himling. Mekanisk avtrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktet, og det mangler drenering fra innebygget sisterne. Bad/vaskerom: Hovedbadet er også nytt i 2009 og har flis på vegger og gulv med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen med fall mot sluk. Smøremembran er lagt under flis. Dusjdører i herdet glass. Dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Baderomsinnredning med 2 stk. vask med etgrepsarmatur. Vegghengt toalett. Elektrisk tørkestativ på vegg. Plass og opplegg til vaskemaskin. Malt glatt gipsoverflate i himling med downlights. Mekanisk avtrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktet, fallet utenfor dusjsonen er noe under kravet, og det mangler drenering fra innebygget sisterne. Toalettrom: Toalettrommet har parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt glatt gipsoverflate i himling. Vegghengt toalett og baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Mekanisk avtrekk i himling. Nytt i 2009. Det er ikke synlig drenshull fra sisterne. Kjeller: Kjelleren nås via en heltre trapp med malt utførelse fra trapperommet i entréen. Her er det kjellerrom og bod med god lagringsplass, samt et separat kjølerom med kjøleaggregat, betonggulv og panel på vegger og himling. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2023 er plassert i kjelleren, sammen med stoppekran og synlige rør. Kjelleren har en gammel grunnmur uten diffusjonsperre under fundamenter, og det er registrert typisk kjellerlukt med noe forhøyede fuktverdier. Kjelleren egner seg ikke til innredning utover dagens bruk uten omfattende tiltak. God ventilering av kjelleren anbefales. Lagring: Eksternt bruksareal inkluderer bod ved verandaen, integrert garasje og bod ved garasjen. Garasjen har heltre garasjeport med profilert overflate. Dør til bod ved garasje med malt panel. Internt bruksareal i kjeller inkluderer bod, kjellerrom og kjølerom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, teppegulv, flis. Vegger: Tapet, malte panelplater. Himling: Malte glatte gipsoverflater, downlights i flere rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber og rør-i-rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad, bad/vaskerom og toalettrom. Elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: 200 liter, fra 2023, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 2 stk. Skjult el-anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innvendige trapper - Manglende rekkverk Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Vaskemaskin på bad/vaskerom og fryseskap og kjøleskap i kjeller kan medfølge mot tillegg i pris.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1961 Boligen er et rekkehus oppført i 1961, som går over to plan, tilbygd og gjennoppbygget i sin helhet over bakkeniva i 2009. Grunnmuren er i betong. Kjelleren har en gammel grunnmur uten diffusjonsperre under fundamenter. Taket er tekket med takstein, med papptekking på de flate takene. Takkonstruksjonen består av flatt tak over garasje og tilbygd del, samt fabrikkerte takstoler over hoveddelen med kaldloft, Tyvek som undertak og lufteventil i gavlvegg. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Vinduer er med 2-lags glass og malte karmer, datert 2009. Verandadører med 2-lags glass og malte karmer, og inngangsdør i glatt utførelse med små vindusfelt er også datert 2009. Dør til bod ved garasje med malt panel. Garasjeport i heltre med profilert overflate. Veranda på siden mot vest oppført i impregnerte trekonstruksjoner, bygget over to nivåer med trapp mellom og har et areal på 55 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Garasjeport Garasjeport har råteskader. Råte nederst på port >Konsekvens/tiltak: Porten må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Noe mosedannelse på tak, særlig i nordvendt retning. >Konsekvens/tiltak: Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Det er musesperre bak deler av kledning . Men ikke rundt hele . Dette gjelder blant annet gavlvegg mot sør. Noe falmet overflate i sørveggen. >Konsekvens/tiltak: Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Det bør gås over rundt utvendig kledning å montere musesperre også der det ikke er montert. Overflatebehandling må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe slitasje på gulv. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng Det er registrert typisk "kjellerlukt" Fuktmåling med indikator på kjellervegg viste noe forhøyede verdier på gulv og helt nederst på veggen Dette må sees i sammenheng med alder på bygget da det mest sannsynlig ikke er plast under grunnmur og noe fuktoppsug fra grunnen derfor vil kunne forekomme >Konsekvens/tiltak: Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. Opplyst av selger i egenerklæringen : - det oppstår fuktig luft/"kjellerlukt" i kjeller (ca 70% luftfuktighet), så dør fra gang til kjeller bør stå oppe med jevne mellomrom for å få luftgjennomstrømming i kjeller, dersom ny eier ikke etablerer mekanisk avtrekk. Tiltak med å bedre ventileringen i kjelleren må derfor påregnes. - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til trapperom tar i karm >Konsekvens/tiltak: Kjellerdør må justeres. - Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke synlig drenshull fra sisterne >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenshull fra sisterne med lekkasjesensor på gulv for å hindre at det ved en evt lekkasje i sisterne vil kunne renne vann i veggen som vil kunne gi skader Drenshull gjør at lekkasjevann vil kunne synliggjøres på gulv og lekkasjesensor vil kunne stoppe vannet da det ikke er vanntettsjikt på gulv eller sluk i rommet VÅTROM - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Da det ikke er oppkant mot dørterskel er det krav om 1:100 fall utenfor selve dusjsonen. Fallet utenfor dusjsonen her er noe mindre enn det. >Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er ukjent når filter er byttet på balansert ventilasjon sist (kjent med bytte i 2023). >Konsekvens/tiltak: Manglende filterskift kan redusere luftkvaliteten innendørs, gi økt støv og partikkelbelastning, og medføre dårligere inneklima. Det kan også føre til redusert effektivitet i ventilasjonsanlegget, høyere energiforbruk og økt slitasje på komponenter. Det anbefales å skifte filter snarest og etablere rutiner for regelmessig vedlikehold i henhold til leverandørens anbefalinger. Jevnlig filterskift sikrer bedre luftkvalitet, reduserer driftskostnader og forlenger levetiden til anlegget. Årlig abonnementsavtale med leverandør er anbefalt. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe dårlig fall foran garasjeport >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Opplyst i egenerklæring : ved mye snø/is på gårdsplass foran garasje, har smeltevann rent inn mot garasjeport. Kjøper bør derfor holde gårdsplass godt måkt vinterstid - innramming av blomsterbed i hage er i dårlig forfatning (råte) og bør byttes. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. VÅTROM - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i enkelte rom, herunder bad og bad/vaskerom. Boligen har peis på stuen.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er privat adkomst til eiendommen fra Sigrid Undsets veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Selger ønsker en snarlig overtagelse. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 21 045,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 580,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 465,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Bytte av vanntilførselsledning fra offentlig tilkobling inn i huset. Derav også ny varmtvannsbereder skiftet. 2009: -Heie boligen over bakkenivå ble bygget ny med utvidelse fra opprinnelig boligstørrelse til dagens løsning der stue vendt vestover ble tilføyd i tillegg til opprinnelig bygningsmasse.

Renovert

2009

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 044,60
• Eiendomsskatt: kr 5 465