Naustbakken 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90349571

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje tilknyttet boligen og et stort tun foran huset.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med asfaltert plass, naturtomt, grøntarealer og terrassedekke. Fra Øygarden kommune: Eigedomen gnr. 18 bnr. 52 er etablert 02.12.1958 etter skylddelingsloven. Når vi søkjer eigedomen opp i kartet, ser vi at den er teikna inn i matrikkelkartet med ulik kvalitet på grensene. Eigedomen har vore innlemma i oppmålingsforretning i samband med grensejustering og har nesten alle grensepunkt og grenselinjer teikna inn i matrikkelen (eiendomsregisteret) med god kvalitet. Det er berre eit grensepunkt og dermed to grenselinjer som ikkje er innmålt med god kvalitet. Den sørlege delen av eigedomen er tidlegare gnr 18 bnr 100, etter sammenslåing i 2015. Eigar kan rekvirera oppmålingsforretning, viss det er ynskjeleg med nøyaktig innteikning av det eine grensepunkt med nøyaktig kvalitet i matrikkelen, som vil utgjera eit nøyaktig areal for eigedomen. Generell informasjon for skylddelt eigedom: Skylddelt eigedom er eigedom som er etablert ved skylddelingsloven. Skylddelingsloven var gjeldande frå 1909 til delingsloven kom i 1980. Seinare kom matrikkelloven som har vore gjeldande frå 2010. Ved frådeling etter skylddelingslova vart grensepunkta merka i marka. Plassering av grensemerka og grenseforløpet vart deretter berre tekstleg skildra i skylddelingspapira. Skylddelinga inneheld ikkje kart. Eigedomar som er etablert etter skylddelingsloven, og som ikkje har vore nyinnmålt ved kartforretning etter delingsloven eller oppmålingsforretning etter matrikkelloven, har stort sett unøyaktig plassering og areal i kartet. Nokre eigedomar kan ha eitt eller to grensepunkt som er målt inn med god kvalitet, og resten av grensepunkta er av dårleg nøyaktigheit. Til dømes dersom det er halden oppmålingsforretning over ein naboeigedom. Nokre skylddelte eigedomar er teikna inn i kartet som ein åttekanta liten sirkel. Plassering av grenser og oppgitt areal for ein eigedom er ikkje nøyaktig før alle grensepunkt er oppmålt og matrikkelført, basert på ei oppmålingsforretning. Fram til ein skylddelt eigedom er oppmålt ved ei oppmålingsforretning, er det skylddelingsdokument med skildring av grensene som gjeld, ikkje plasseringa som ein ser i kartet. Skyldskiftet kan tingast hjå: Eiendom | Kartverket.no eller Arkivverket. Rettleiing: Veiledning til tinglysinger og jordskiftesaker - Digitalarkivet

Byggeår

1949

Innhold

Boligen strekker seg over to plan med underetasje og 1. etasje som inneholder: Underetasje: Entrè, gang, 3 soverom og bad. 1. etasje: Entrè/gang, soverom, stue/kjøkken og bad. En tilhørende bod på 10,3m² og frittliggende garasje og bod på 29m².

Standard

Velkommen til Naustbakken 20 – en svært innbydende og familievennlig enebolig med landlig beliggenhet. Boligen, opprinnelig oppført i 1949, har gjennomgått betydelige oppgraderinger som har gjort den moderne og funksjonell for dagens standard. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker god plass, lys og en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser. Med et gjennomgående moderne preg og velholdt tilstand, er boligen klar for nye eiere. Gjennom de siste årene har det blitt utført flere oppgraderinger: fasadene ble malt i 2025, og i 2016 ble både kjøkken fornyet, gulv skiftet i stue, kjøkken og soverom, samt at vinduer ble byttet på soverom i forbindelse med et praktisk tilbygg. Hele taket ble også byttet i 2016. Dette gir boligen en oppdatert standard – her kan du flytte rett inn. En romslig tomt med både naturpreg og opparbeidede uteområder gir gode muligheter for både rekreasjon og parkering, og den vestvendte utsikten over nærområdet gir et blikkfang du vil sette pris på. Denne eiendommen har en gjennomgående moderne standard, samtidig som den har beholdt en hyggelig atmosfære som gjør den til et hjem og ikke bare et hus. Entré | Entréen i underetasjen er romslig med hele 20m². Keramiske fliser i inngangspartiet og innfelte spotlights i himlingen gir et elegant uttrykk. Denne sonen har også praktisk varmepumpe for varme og komfort. Fra entréen ledes du videre inn i en gang på 1,7m² med keramiske fliser og et helhetlig interiør i malt strie og malt mur/betong. I 1. etasje er det en separat entré/gang på 13,8m², utstyrt med både laminat og keramiske fliser, varmekabler og innfelte spotlights. Perfekt tilpasset norsk klima. Kjøkken | Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper en sosial atmosfære i hjemmet. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med laminatgulv, slette fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Innfelte spotlights og store vindu gjør rommet lyst og luftig. Stue | Stuen og kjøkkenet på totalt 62,1m² byr på plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, og en peisinnsats fra Scan med glassfront skaper hygge i årets kalde måneder. Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan på hele 26,1m² – perfekt for å nyte solen og utsikten over nærområdet. Varmepumpe i rommet sørger for behagelig temperatur året rundt. Bad | Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge badene er 6,7m² store og har keramiske fliser på gulv og vegger samt innfelte spotlights i himling. Badet i underetasjen har en praktisk servant med møblement, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, mens badet i 1. etasje har badekar i tillegg til en servant, vegghengt toalett og dusjgarnityr. Varmekabler i begge bad sørger for ekstra komfort. Soverom | Boligen har fire soverom som fordeler seg slik: tre i underetasjen med parkettgulv og et areal på henholdsvis 16m², 25,3m² og 18,9m². Soverommet i 1. etasje er 10,5m² stort og har laminatgulv. Alle rommene er lyse og luftige med gode oppbevaringsmuligheter, og vegghengte panelovner gir enkel varmekilde. Denne eiendommen har en gjennomgående moderne standard, samtidig som den har beholdt en hyggelig atmosfære som gjør den til et hjem og ikke bare et hus. Eiendommen ligger på en tiltalende tomt som kombinerer naturtomt med praktiske elementer som asfalterte biloppstillingsplasser, grøntarealer og terrassedekke. Her er det plass til flere biler, både på tomten og i den tilhørende garasjen, som i tillegg har en ekstra bod for oppbevaring. En frittliggende bod på 10,3m² gir ytterligere lagringsplass. De opparbeidede uteområdene kompletterer det gode inntrykket og gir muligheter for både lek, grilling og hvile i fredelige omgivelser. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet framstår flatt, med minimalt med fall enkelte steder. Dette øker risikoen for vannansamling i og potensielle skader på badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bare sluk under innflist badekar, uten mulighet for avrenning. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje utenfor badekaret, vil vann gå ut dør før det kommer til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Sluket må også kunne inspiseres for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må tilrettelegges for både inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann via private stikkledninger. Opplyst septiktank med overløp til sjø. Vann/avløps-rør og septiktank er ikke besiktiget, derfor ikke vurdert. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Altan Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > U.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling Våtrom > U.etg. > Bad. > Overflater Gulv Våtrom > U.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.etg. > Bad. > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Straume følger en riksvei-555 gjennom kolltveittunnelen og tar deretter til venstre i rundkjøringen. Følg veien mot Fjell og ta til høyre like etter Fjell Kirke mot Ulveseth. Hold veien rett frem til en får Skålevik skole på høyre hånd og ta deretter til venstre inn på Fv208 mot Langøyna/Algrøyna/Lokøy. Kjør til Langøyna, like over broen svinger du til høyre. Følg Fv208 over Torvsundbrua inn på Nordre Øyavegen/Fv208. Følg Nordre Øyavegen til endes - i denne rundkjøringen tar man så til høre inn Naustbakken. Følg nummeranvisning til nummer 20. Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt på felles visningsdager.

Byggemåte

Rom under terreng: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer og W-takstoler i tre. Taktekking: Taket er tekket med takpanner av aluminium med farget stein granulat. En pipe er utvendig pusset og en er kledd med blikk. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

1 peis 2 varmepumper, en i hver etasje. Varmekabler på badene og inngangsparti 2. etasje og gangen i 1. etasje. Panelovn i alle 4 soverom og en i stuen.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst eiendom via privat stikkvei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. For eiendom med vannmåler: Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 100 m3 som faktureres akonto for 2026. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Øyvar har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier. Avløp: Opplyst septiktank med overløp til sjø.
Vannmåler: Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 100 m3 som faktureres akonto for 2026. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Øyvar har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjenside

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 237
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.