Sjøbrekken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foran garasje og plass for 1 bil i garaasje. Eiendommen har i dag 2 avkjørsler og i kommunen dokumenter foreligger det kun tillatelse for avkjørsel ved garasje. Og det er dermed usikkert om avkjørsel i nord er godkjent. Det vil bli kjøpers ansvar, risiko og kostnad for å evt. søke kommunen om godkjent avkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Eiendommens tomt er i en klasse for seg selv! Hagen byr på plenområder, grusgang, blomsterbed og murer som gir tomten et pent og velholdt uttrykk. Gode solforhold mot sør og vest betyr solfylte dager og storslagne solnedganger over fjorden. I fremste del av hagen er det en pent anlagt skiferplatting med rekkverk med glassfelt, som gir tomten et moderne uttrykk, samtidig som den klassiske skiferplattingen foran huset tilfører et tradisjonelt preg. Med en beliggenhet helt nede ved sjøen, får du en privat og unik sjøtomt på ca. 64 kvm som inkluderer treplatting/kai for enkel tilgang til sjøliv og solfylte dager i vannkanten. Det gjøres oppmerksom på at selger har benyttet gangadkomst via naboeiendom og frem til sjøtomten, men det foreligger ingen avtale om adkomstrett. Kjøper må evt. ta dialog videre med naboeiendom, da verken selger eller megler kan gå god for at denne adkomstveien kan videreføres. Vedr. treplatting/kai er det opplyst av selger om at denne ble bygd ca. 1985-1990, men det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen om denne er byggemeldt. Dette ansees som kjøpers ansvar og risiko, da eiendommen selges som den er.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to etasjer. Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, toalettrom, vaskerom, gang x 2. Kjeller: Entré x 2, gang, stue, stue/gang, bad, kjøkken, to boder. I tillegg er det garasje på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse. Tilbygget med entre i 1. etasje. Endret planløsning i u. etasje/bruksendring. Her er boder omgjort til kjellerstue og hobbyrom innredet til hybel, samt del av kjeller er innredet til bad og sovealkove. Endring på fasade-uttrykk og gavl vegg med kledning opp mot puss på tegning. Endret plassering for dør/vindu på bygg ved hybel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk. Fasade: Endret mønekarm til å være midt over bygg. Ovennevnte endringer samt kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Denne boligen byr på en tradisjonell og romslig planløsning som gir mange muligheter for tilpasning og modernisering. Eldre, solide materialvalg preger boligen og gir grunnlag for enten bevaring av tidløse detaljer eller for oppgradering til dagens standard. Entré | Boligen har to innganger – hovedinngang via underetasjen og en praktisk biinngang ved kjøkkenet i hovedetasjen. Underetasjen inneholder romslig entré og gang som gir tilgang til deler av huset som er benyttet som hybel, komplett med egen inngang. Dette gir fleksible bruksmuligheter for leietakere, ungdom eller gjester. Kjøkken | Koselig kjøkken med eldre, solid innredning i heltre profilerte fronter. Kjøkkenet har mye benke- og lagringsplass, og gir rom for god arbeidsflyt. Med oppgradering kan dette bli et fantastisk kjøkken med den panoramautsikten man drømmer om! Stue | Lys og romslig vinkelstue som virkelig lar husets beliggenhet skinne. Panoramavinduer fanger opp den fantastiske utsikten mot fjorden og Askøy, og sørger for utfordring for hvem som helst å ta øynene vekk fra det unike utsiktsbildet. Stuen har både peis og varmepumpe som sørger for god varme og atmosfære året rundt. Med klassisk eikeparkett på gulv og lysmalte vegger, får rommet en luftig og behagelig fremtoning. Bad | Det er to bad i boligen, hvorav det ene er helfliset og utstyrt med badekar for total avslapning. Hovedbadet har også egen separat WC. I underetasjen finner man husets andre WC i tilknytning til hybelområdet. Badene er velholdte, men krever oppgraderinger for å tilpasses dagens komfortstandard. Det er eget vaskerom i hovedetasjen. Soverom | I hovedetasjen finner du tre soverom av gode størrelser, med potensiale for å bli lyse og innbydende retreats. I tillegg er det en sovealkove tilknyttet hybelen i underetasjen, som gir fleksibilitet for overnattingsgjester eller som kontorplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Kjellerstue & hybel | I boligens u.etg er det innredet kjellerstue med peis og hybel med sovealkove og tilhørende bad. TG: 3 (Store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert lekkasjevann som drypper inn ved skorsteinen på befaringsdagen. Videre har det kommet inn vann ved kjøkkendøren til entreen, og det er fuktmerker i himlingen ved overgangen til yttervegg (svertesopp). Observasjonene tyder på at lekkasjen har pågått over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved stikkprøvekontroll med knivspiss på utvendig karm ble det registrert noe mykhet ytterst, med inntrykking på ca. 3-4 mm. Treghet er registrert på åpningsfunksjon for enkelte vinduer. Det er luftlekkasje og manglende pakning på eldre vinduer, samt ved vindu fra 2008 (mangler noe pakning). Fuktmåling ble foretatt på 2 stk. vinduer som viste høye verdier (målt innvendig karm). Ett vindu i underetasjen lot seg ikke åpne. Det er registrert malingsslitasje og manglende vedlikehold. Punktert isolerglass er vanskelig å vurdere på befaringsdagen men det virket som 1. stk. vindu nede var punktert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Utvendig - Dører: Balkongdøren er over midtre del av forventet levetid og har værslitasje utvendig. Det er slitasje på terskel, og det mangler beslag under dør. Ytre misfargning på hoveddør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del slitasje på gulv, hakk, fuktsvellinger i skjøt, sprekk i flis i entre oppe, slitt teppe nede. Det er misfargning/svertesopp og oppsprekking ved stuevinduer. Det er en del solfalming. Det er gulning på tak/himling, samt riss. Det er merker etter fukt i himling i entré oppe. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekk og riss ved røykrør. Det er rennemerker på skorstein. Sprekk på skorstein over tak utbedres av firma etter vår befaring. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Innvendig - Rom Under Terreng: Ved hulltaking ble det målt over 16 % fuktinnhold i bunnrammen i veggen (målt med Protimeter). Høye verdier gir grobunn for muggsopp, noe som kan medføre nedsatt helseeffekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Salt-utslag flere steder som tegn på langsiktig fuktgjennomtrenging. Høyt fuktinnhold bunnsvill for vegg mot grunnmur (målt i rom under terreng). Betongtrapper uten fuktsikring mot grunnmur. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på skap/skrog under kjøkkenvask. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk: Ved bruk av røykampull ble det påvist svak trekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er registrert riss i vask, misfarging på fuger, samt sår på flis, opprinnelig støpejernsluk og riss på fuge på kassen mellom dusj og badekar. Det er også misfarging på fuger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk. Det er registrert utettheter i våtsone/gulv. Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Kun naturlig avtrekk er etablert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er målt høye fuktverdier på gulvet ved bruk av motstandsmåler (Protimeter MMS2). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Våtrom - Etasje K - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er sprekk i flis ved sluk og flere fliser ved dør. Lavt vanntrykk på WC. Oppsprekking i membran/maling på vegg under dusj. Utett overgang mellom rør under vask og vegg. Manglende flis ved avløp til WC. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2: (Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig - Taktekking: Halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er blitt utført arbeid med utettheter rundt skorstein/yttertekking etter vår befaring. Vi har hensyntatt dette i vår rapport og endret Tilstandsgrad fra TG 3 til TG 2 da kostnad ifb med utbedring er bekostet før salg. -Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert værslitasje i trevirket, samt manglende vedlikehold av maling/behandling på fasade. Ved stikktagning ble det registrert mykhet ytterst i treverket over 5 mm. Det er ikke registrert musebånd i nedre kant av kledningen/luftespalten. -Utvendig - Utvendige trapper: Eldre betongtrapp med synlig slitasje og forringelser på overflate som følge av alder. -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert knirk og knitring i trappen. -Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert slitasje på dørblad. -Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er registrert luftekanal i eternitt som inneholder asbest. Dersom det oppstår asbeststøv, er dette helseskadelig. Lukkede konstruksjoner utgjør normalt ingen fare. -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er irr på rør/kobling. Dagens krav til bereder hvor det må være fuktsikring utover påkobling av drensrør fra trykkventil. Waterguard/rom med sluk. -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert malingsslitasje/slitt maling. -Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Eldre natursteinsmurer må jevnlig kontrolleres mot jordpress og det kan plutselig oppstå behov for utbedringer. -Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. -Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler luftspalte under eller i døren. Kun naturlig avtrekk er etablert. Dette medfører lite utskiftning av luft i rommet når døren er lukket. -Kjøkken - Etasje K - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert slitasje og noen mindre merker på kjøkkeninnredningen. Det er også ujevnheter i inndelingen av frontene. -Kjøkken - Etasje K - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU: (Konstruksjon som ikke er undersøkt): Våtrom - Etasje K - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du inn på E39 mot Åsane. Etter cirka 10km ta av på Tertnesveien og ta til venstre i første rundkjøring. Følg veien inn cirka 2 km før du tar av til venstre på Bekkjarvikveien. Etter 400m sving til venstre inn på Storevarden og følg veien i 600m til du ankommer eiendommen.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent byggegrunn. Veggene har tre- og mur/betongkonstruksjoner. Fasade/kledning har bordkledning og pusset fasade ved inngang. Det er skiftet kledning på gavlvegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Garasje: Garasje er oppført i trebindingsverk og lettbetong/grunnmur, utvendig kledning og malt pusset grunnmur. Betongdekke på gulv. Yttertekking: Takstein. Tilkomst: leddport og egen dør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe, åpen peis nede og peis med innsats oppe. Varmepumpe type luft til luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 09.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank og grovvann til sjø. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 882