Alpelia Chalet B4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Se Alpelia Eierseksjonssameie - Vedtekter.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Megler sender inn eierskiftemelding ved salg av enhet til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 635 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er estimert. Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS opplyser at styre pr. dags dato ikke har vedtatt budsjett og felleskostnader. Se Vedtekter punkt "6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform" for informasjon om fellesutgifter, samt vedlagt utkast til driftsbudsjett pr 22.03.2024.

Forsikringspolise

93215764

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Chaletene vil hver ha én biloppstillingsplass i garasje og én biloppstillingsplass på terreng (overbygget). Gulv i garasje leveres med drensheller eller betong.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Fellesområder vil bli ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan. Markterrasser privatiseres og opparbeides med tremmedekker i royalimpregnert virke. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.

Byggeår

2024

Innhold

1. ETG: 2 soverom, 1bad, hall, teknisk rom/skibod og utgang til garasje og carport. 2. ETG: 1 soverom, 1 bad og stort oppholdsrom med stue og kjøkken. Utgang til stor terrasse. 3. ETG: 2 soverom, 1 oppholdsrom og 1 bad.

Standard

GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, romskjema, plantegninger, nettside, annonser osv. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Leveransebeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygningene og fellesarealer. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte bygning avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. detaljprosjektering. Installert kjøkken/baderomsmøbel o.l. vil kunne avvike fra plantegninger. Disse er bare til illustrasjon KONSTRUKSJON Yttervegger mot/under terreng er utført i i betong, yttervegger over terreng på inngangsplan og i øvrige etasjer er utført i bindingsverk av tre. Etasjeskillere i tre med innslag av stål. Taket er bygget som et luftet tretak med flate takstein av betong. Alle utvendige metallkonstruksjoner er levert overflatebehandlet. Takrenner, sålebenkbeslag etc. er mørklakkert. Liggende mørkmalt trepanel av limtre er hovedmateriale i utvendig kledning. Innvendige skillevegger er opparbeidet med stendere av tre og er isolerte med hensyn til støydemping. Vegger er kledd med en kombinasjon av stående, overflatebehandlet limtrepanel og sparklede og malte gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Himlinger er nedforet gipshimling i oppholdsrom, og i toppetasjen og badene er det benyttet overflatebehandlet panel av limtre. Vinduer/vindusdører er levert som trevindu med god energiklasse, malerbehandlet fra fabrikk i NCS S8500-N (dempet sort), og lakkert aluminiumskledning på utvendige karmer fargetilpasset byggets øvrige beslag. Garasje leveres med vegger av betong og gips og himling av gips. Terrasser over garasje er opparbeidet med tremmegulv av royalimpregnerte terrassebord. Rekkverk er bygget delvis som glassrekkverk innspent/festet i tett brystning i tre. Fritidsboligen er bygget i henhold til TEK17. INNVENDIG Hovedinngangsdør Hovedinngangsdør er levert i fabrikkmalt utførelse i fargen NCS S8500-N med glassfelt med FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører Kompakte dørblader med dempelist. Type Swedoor Unque 01L. Dørblader og gerikter er lakkert i farge NCS S8500-N (dempet sort. Flat terskel med spalte under dørbladet for å ivareta luftgjennomstrømning. Ekslusive dørvridere av typen BD med overflater i messing. Vinduer og balkongdører Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med god energiklasse, malerbehandlet fra fabrikk i NCS S8500-N (dempet sort) innvendig, og lakkert aluminiumskledning utvendig fargetilpasset byggets øvrige beslag. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke er åpningsbare som følge av brannkrav. Gulv I stue og soverom er det lagt en-stavs eikeparkett av høy kvalitet, type Esta Parket oak Buckingham. I Entré, bod, bad er det lagt 60x60cm italiensk keramisk flis. Gulvlister/gerikter/taklister Vinduer og dører er opparbeidet enten med gerikt eller med panel mot uttrukket utforing. I rom med parkett er det installert gulvlister i glattkant i samme behandling som veggpanel. Taklister i glattkant i samme behandling som vegg. I overgang gipsvegg og sparklet himling av gipsplater leveres overgang listfri Spikerhull i gerikter og listverk rundt innerdører sparkles og overmales. Vegger og himling Alle vegger kledd med overflatebehandlet bred limtrekledning, beiset i fargen «Lys skumring» i kombinasjon med gipskledde vegger, malt i fargen 2305-Y22R «Soothing beige», med unntak av baderomsvegger som er flislagt Vegger på bad med dusj er kledd med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm. Himling i oppholdsrom leveres med malte gipsplater i fargen 1002-Y24R «Frostrøyk». I er det installert spilehimling av overflatebehandlet limtrepanel, beiset i fargen «Lys skumring» Kjøkken Kjøkkenet er levert fra kvalitetsleverandøren Rotpunkt. Kjøkkenet er levert i fargen mørk grå (carbon grey), med slette grepsfri fronter og ekslusiv mørk benkeplate i stein. Det er installert LED-lysarmaturer på underside av overskap. Hvitevarepakke med god kvalitet. Ventilator leveres integrert i koketopp (nedtrekksvifte) med plasmafilter. Det presiseres at det er avvik mellom kjøkkentegning som fremgår i plantegning og kjøkkenet som er installert. Bad Baderomsmøbler er levert av Rotpunkt. Mørk, støpt topp i kompositt fra Kuma. Vegghengt toalett med softclose-funksjon. Faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjbatteri leveres med takdusj og ekstra hånddusj. Armaturer og garnityr fra Tapwell i elegant messing utførelse. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel der det er inntegnet. Badet er utstyrt med speil med integrert eller tilhørende belysning. Badene er plassbygget. Trapp og rekkverk Intern trapp er levert med mørkmalt spilerekkverk. Håndløpere, trinn og vanger i mattlakkert, heltre ask, tilpasset farge på parkett. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass. Forslag til mulig plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegning. TEKNISK ANLEGG Ventilasjon Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad/ wc/ bod/ stue. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/ teknisk rom, under trapp. Elektrisk Komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Stikk og brytere leveres i sort utførelse. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer kan forekomme, eksempelvis der vegger og himling er utført i betong. I inngangsparti, bad og wc leveres det sorte down-lights i tak. På kjøkken, stue, soverom, bod/ teknisk rom og bod leveres punkt til takbelysning på vegg. På terrasse/veranda leveres lysarmatur montert på vegg eller himling. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning. Det er installert lader for EL-bil i garasje. Oppvarming og varmtvann Boligene er utstyrt med elektriske kabler som grunnoppvarming. Bad/ WC leveres med elektriske varmekabler. Soverom leveres med elektriske panelovner. Varmtvannsbereder på 300 liter med ekspressoppvarming er lokalisert i teknisk rom. Boligene leveres med pipegjennomføring i himling, og moderne effektiv vedpeis er installert i stue Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse. TV / radio / telefon / data Det er lagt inn fiber i fritidsboligen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør av bredbånd og TV. Bruse, i samarbeid med Altibox, er leverandør av fiber brebånd og TV i dette området. Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskriftskrav. GARASJE OG BOD Bod/teknisk Bod er opparbeidet med samme overflatematerialer som oppholdsrom for øvrig. Gulv er flislagt på samme vis som entré. Bod har direkte døradkomst adkomst til garasje. Det er lagt opp stikk/teknisk som legger til rette for skiprepping, tørking av utstyr osv. Garasje Garasjeport leveres med portåpner og slett, mørk overflate. Garasje oppføres med naturlig ventilasjon med luftventiler i port. Biloppstillingsplass/carport utenfor garasjeport leveres med tett tak og belegningsstein på terreng. Utomhusarealer Markterrasse i 1 etg er privatisert og opparbeidet med tremmedekke i royalimpregnert virke. Steinsatt plass fremfor inngang og garasje. Renovasjon Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser. Nærmeste returpunkt for Alpelia er i bunn av Holleskardsvegen.

Hvitevarer

Det leveres hvitevarer av god kvalitet fra Siemens og AEG. Ventilator leveres integrert i koketopp (nedtrekksvifte) med plasmafilter.

Adkomst

Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger. Adressen er Holleskardvegen 270.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligene leveres med elektriske kabler/folie som grunnoppvarming. Bad/ WC leveres med elektriske varmekabler. Soverom leveres med elektriske panelovner. Varmtvannsberedere vil bli sentralisert i den enkelte enhet. Plassering er ikke bestemt pdd. Boligene leveres med pipegjennomføring i himling. Vedpeis leveres som standard i stue, type RAIS Viva L 120 eller tilsvarende Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

Strømforbruk

Installasjonen tilknyttet nettet i 2023. Det er ikke gjennomført kontroll på anlegget. Tilsyn planlegges gjennomført ila 2048. Forventet årsforbruk 17 500 kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Holleskardvegen er privat vei med bomavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Faktura blir sendt ut to gonger kvart år med forfall i april og oktober. Kommunale avgifter for fastledd vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og branntilsyn faktureres direkte fra Hemsedal kommune til seksjonseier. Priser pr 21.08.24 fra www.hemsedal.kommune.no; Fast del vann: 3.090,-, Fast del avløp: 2.535,-, Renovasjon: 3.249,-. Det tas forbehold om endringer i kommunale utgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v. 

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.     Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Busdtadoppførignslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 13.09.24. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. EiendomsMegler1 Fjellmegleren AS utleverer personopplysninger om kjøpere og interessenter i prosjekter, som navn, epost, mobilnr, adresse, fødselsdato (kjøper), eiendommens adresse til utbygger og utbyggers samarbeidspartnere. Dette gjøres i fbm utsendelse av informasjon om fremdrift i prosjektet, tilby lovpålagte og ikke lovpålagte tilvalg som feks. levering av internettlinjer, samt utarbeide statistikk og analyser som benyttes til innsikt i markedet og utvikling av nye prosjekter. Utbygger er selvstendig behandlingsansvarlig for å ha lovlig behandlingsgrunnlag for å benytte person opplysningene til formål utover det som er regulert i eiendomsmeglingsloven om salg av eiendom.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.