Myrå 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 189 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, variert beplantning av hekker og trær, samt gruset gårdsrom. Terrenget rundt boligen er flatt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entrè/vindfang, gang, toalettrom, tre soverom, kjøkken, stue og bad. Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, matbod, bod, garderobe, verksted, hobbyrom brukt som kjellerstue og vaskerom. Det foreligger tegninger datert 03.11.1975. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I kjelleretasjen er hobbyrom på opprinnelig tegning omgjort til kjellerstue og deler av matbod er omgjort til entrè. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen vil ha behov for oppgradering og modernisering. 1. etg.: Entrè/vindfang: Gulvbelegg, tapet på vegger. Gang: Teppe på gulv, tapet på vegger. Garderobeskap. Toalettrom: Gulvbelegg, tapet på vegger. Wc, servant. 3 soverom: Teppe/gulvbelegg, tapet på vegger. Skapplass på alle 3, utgang luftebalkong fra det ene, oppgang lagringsloft med delvis gulv fra det ene. Kjøkken: Gulvbelegg, tapet på vegger. Hvitevarer følger salget. Fryseboks i bod i kjeller følger også med. Stue: Gulvbelegg, tapet på vegger. Peisovn, varmepumpe, utgang terrasse. Bad: Gulvbelegg, våtromstapet på vegger. Wc, servant, dusjkabinett. Kjelleretg.: Vindfang: Gulvbelegg, panel på vegger. Utgangsdør. Gang: Gulvbelegg, panel på vegger. Garderobe: Gulvbelegg, panel på vegger. Garderobeskap. Hobbyrom, brukt som kjellerstue: Teppe på gulv panel på vegger. Vaskerom: Murgulv, panel på vegger. Opplegg vaskemaskin, utslagsvask. Verksted: Grovinnredet. Boder. -Møblene og lampene som er igjen på visningsdag følger med. Tv følger ikke salget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer - Fra byggeår | Det er påvist råte på vinduer. - Ytterdører | 1. Det er påvist råte eller store skader i dører. 2. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har oppnådd en høy alder og er generelt svært slitte. Det er også enkelt glass i dører uten isolasjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking er det påvist fuktighet i veggkonstruksjonen. Det er også registrert synlige fukt- og råteskader på vegger og treverk i kjelleren. Skadeomfanget kan være større enn det som var synlig og tilgjengelig ved befaring. Gulvkonstruksjonen består av tilfarergulv, som er en kjent risikokonstruksjon i rom under terreng. - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerommet mangler dokumentert og synlig tettesjikt på gulv og vegger. Det er registrert synlige råteskader i veggene, og fuktmåling ga utslag i de berørte områdene. - Fuktsikring og drenering | 1. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. 2. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. I kjelleren er det registrert synlige fukt- og råteskader i vegger og gulv. Skadebildet tyder på at konstruksjonene har vært utsatt for fukt fra terrengsiden over lengre tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak og taktekking har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er i tillegg registrert noe mosedannelse på taktekket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er også registrert mose/rusk i takrenner som kan forhindre tilstrekkelig avrenning. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert misfarging på sutaket/konstruksjonen rundt pipe. Ved fuktmåling på befaringstidspunktet ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier. Misfargingen fremstår som eldre og vurderes å ha sammenheng med tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | 1. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. 2. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer | Det ble registrert slitasje på vinduskarmer med sprekker i trevirket. Enkelte glasslister har råtedannelse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert malingsflass og vær- og aldersrelaterte sprekker i treverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har normal slitasje og værpåkjenning sett i forhold til alder. Det ble registrert gråning, misfarging og oppsprekking i treverket. - Overflater - gulv | 1. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. 2. Gulvoverflater har tydelig slitasje, riper, merker og stedvise skader som følge av alder og bruk. - Overflater - vegger og himlinger | 1. Det er påvist riss/sprekker i overflater. 2. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. 3. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. I himlingen i stuen ble det registrert misfarging og støvkondens. Under vinduet i stuen er det synlige merker etter tidligere fuktpåvirkning. - Innvendige dører | De fleste innvendige dører er av eldre dato. Det er registrert bruksmerker på enkelte dørblader, enkelte dører tar i karm, og noen dører har løse dørvrider/håndtak. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det ble ikke påvist spor av gnagere eller andre insekter ved befaring. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | 1. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. 2. Det ble registrert stedvis løs tapet på våtrommet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det ble registrert tilnærmet flatt gulv på badet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk etter dagens anbefalte løsninger for våtrom. Badet er innredet med dusjkabinett, noe som medfører at gulvet i begrenset grad blir utsatt for fritt vann ved normal bruk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Veggene har våtromstapet som er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert enkelte løse tapetskjøter. - Kjøkken - Overflater og innredning | 1. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. 2. Det ble registrert svellinger i benkeplaten. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert misfarging og svekkelser i himlingsplatene etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdagen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som avviker fra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er oppført i betongblokker. Utvendige overflater står ubehandlet og er ikke ferdigstilt med puss, slemming eller tilsvarende beskyttende overflatebehandling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist synlige fukt og råteskader i konstruksjonen. Fuktmåling på råteskadet sted viste 71 vektprosent. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rekkverk innvendig trapp, åpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk innvendig trapp, høyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp, åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp, funksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg, sikringer: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. - Elektrisk anlegg, samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg, kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976 med kjeller og én hovedetasje. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår, og fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er en valmet takkonstruksjon av W-takstoler i treverk, tekket med takstein av betong. Boligen har vinduer med karmer av tre og isolerglass. Hovedytterdør, kjellerdør, balkongdør og terrassedør er av tre/teak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe installert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktanken er fra 1976 og medfører en årlig tømmeavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst ifølge NGU/Statens strålevern sine radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 639