Ovarennet 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, hekk og hyggelige uteplasser.

Byggeår

2000

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang/entré, bad, vaskerom (godkjent som bod), stue, kjøkken og to soverom. 2. etasje/loft: Loftstue, kneloft og tre soverom. - Vestvendt og sørvendt terrasse på 100 m². - Dobbelgarasje og utebod.

Standard

1. ETASJE Gang/entré: Man ønskes velkommen fra et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti. Inne i entréen er det plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Det er plass til et garderobeskap om det er ønskelig. Stue: Boligen har lys og romslig stue som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og vinduene slipper inn godt med dagslys. Varmepumpen sitter diskret på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og hage. Terrassen går over flere nivåer og har en pergola med spiler. Terrassen er et herlig uteområde med god plass til utemøbler, grill og lek. Terrassen er lett tilgjengelig fra stuen, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av boligens sosiale sone i sommerhalvåret. Her kan man nyte lange dager utendørs. Kjøkken: Lekkert og moderne Strai kjøkken fra 2024 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og plass til barkrakker på den ene siden. Innredningen består av mørke/glatte overflater, lys benkeplate med laminatbelegg og underlimt vask med ettgreps blandebatteri og quooker. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det er også montert Quooker og oppvaskmaskin med autodosering. Bad: Pent bad med flislagte overflater, gulvvarme og spotter i himlingen. Badet ble pusset opp i 2014 av tidligere eier. Badet er utstyrt med innredning med dobbel servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Vaskerom (godkjent som bod): Rommet er opprinnelig tegnet inn som bod på godkjente byggetegninger, men brukes i dag som et vaskerom. Rommet er innredet med innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: I første etasje finner du to gode soverom. Det ene soverommet egner seg ypperlig som hovedsoverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter familiens behov. 2. ETASJE/LOFT Loftsstue: Trappen fra gangen leder opp til en koselig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller en rolig lesekrok. Soverom: På loftet finner du tre soverom. Her er det plass til seng, nattbord og kommode. Soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir familien fleksible løsninger for ulike behov. De tre soverommene har alle skråtak som preger rommene ulikt. Overflater: Boligen har overflater av en-stavs laminat/parkett og fliser. Vegger har overflatebehandlet plater/gips/tapet. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 2. etasje: Ca 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Boligen er oppført med støpt plate på mark på byggegrunn av fjell og løsmasser/pukk og stein. Boligen er oppført med trekonstruksjon og bindingsverk med liggende kledning. Boligen er oppført med liggende kledning som er overflatebehandlet mørk. Det er lufting av konstruksjonen i underkant av kledningen og musebånd i nedkant. 1. etasje er oppført med støpt plate på mark og etasjeskille til 2. etasje med trebjelkelag. Tak: Boligen er oppført med saltak og A-takstoler. Taket er tekket med rød takstein. Det måles en helling på ca 45 grader. Boligen er oppført med et kryploft med luke/stige via soverom. Loftet er tilgjengelig for inspeksjon fra stige og utvendig inspeksjon fra bakken. Pipe/Ildsted: Skorstein over tak er kun observert fra bakkenivå. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2000. Dører: Hvitmalte dører med profilert utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig trapp. Det er manglede håndløper på innvendig trapp. Terrasse: Boligen har en vestvendt og sørvendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke og går over flere nivåer. Det er laget en pergola med spiler. Eier opplyser om at tidligere eier har bygget ut terrasse og satt opp pergola. Det foreligger ikke dokumentasjon. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og plast, og avløpsrør av plast. Eier opplyser at avløpsrør fra vask til gulv på vaskerom og kjøkken er byttet, og enkelte vannledninger er byttet i forbindelse med flytting av vask på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2019 er plassert på vaskerom/bod med sluk og er av typen OSO SE 200 på 194 liter. Det er sluk av plast på bad og vaskerom. Ventilasjon: Boligen er oppført med mekanisk avtrekksventilasjon med ventilasjonsanlegg plassert på kneloft. Det er mekanisk avtrekk med én hastighet på bad og vaskerom/bod, samt ventilator med omluft (resirkulering/kullfilter) på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Eier er ikke kjent med at det er utført EL-kontroll når tidligere eier bodde her. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det registreres noe værslitasje på utvendig omramming/beslag og på enkelte innvendige karmer/utforinger. Det registreres at enkelte vannbord ikke har helling ut/ned fra vinduet og det vil kunne være risiko for at regnvann bli liggende og samler seg inn mot konstruksjonen. Det registreres at enkelte omramming ligger for tett på vannbord uten skråskjæring. Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra byggeåret 2000. Det registreres noe værslitasje på utvendig omramming og beslag, samt på enkelte innvendige karmer og utforinger. Videre er det påvist at enkelte vannbord mangler tilstrekkelig helling ut/ned fra vinduet, og at enkelte omramminger ligger for tett på vannbordet uten skråskjæring. Dette medfører risiko for at regnvann blir liggende og trekker inn mot konstruksjonen, noe som over tid kan gi fukt- og råteskader dersom forholdene ikke utbedres. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. Vannbrett og omramming må byttes slik at de har fall/helling ut fra vinduet/konstruksjonen. - Yttervegg og fasade | Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon med bindingsverk og liggende, mørkt overflatebehandlet kledning. Ved befaringen ble det registrert lufting av konstruksjonen i underkant av kledningen, samt musebånd i nedkant, kontrollert ved stikkprøver der dette var mulig. Det ble ikke observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjon eller fasade. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider utover overflatebehandling. Undersøkelsen er foretatt visuelt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det registreres noe værslitasje på overflater(Dette gjelder i hovedsak stedvis på sørsiden og vestsiden). Det anbefales at utvendig kledning overflatebehandles som et vedlikeholdstiltak. - Taktekking | Det registreres noe mose på takstein/tekking. Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket er et saltak med A-takstoler, tekket med rød takstein. Taktekkingen er kun vurdert fra bakkenivå, noe som medfører usikkerhet da detaljer, beslag og inndekning rundt pipe og takgjennomføringer samt eventuell lokal slitasje eller skader ikke har kunnet kontrolleres. Takvinkelen måles til ca. 45 grader og vurderes som tilstrekkelig for valgt tekkemateriale. Det registreres noe mose på taksteinen, og taktekking med undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer. Dersom det ikke foretas tiltak, kan fremtidige lekkasjer føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen vurderes samlet til tilstandsgrad 2. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det er foretatt målinger i flere rom både i 1. Etasje og 2. Etasje. Det registreres noe lokale/mindre skjevheter i boligen. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det anbefales ingen umiddelbare tiltak. Registrerte skjevheter/nedbøyninger kan imidlertid ha betydning ved framtidig legging eller utskifting av gulvoverflater som parkett, laminat eller tilsvarende. Tiltak for oppretting eller økt stivhet kan da bli nødvendig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjestopper (waterguard) eller komfyrvakt. Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper innebærer redusert sikkerhet mot brann og vannskader ved eventuelle uhell eller lekkasjer. Det anbefales montering av waterguard og komfyrvakt som et krav for nyere kjøkken. - Kjøkken - Trekk | Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Det anbefales å etablere avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning. - Avløpsrør | Det er ukjent om kloakk er luftet over tak - det er ingen synlig lufting og det er ukjent om denne går via pipe/omramming. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Boligen har avløpsrør av plast fra byggeåret, og eier opplyser at avløpsrør fra vask til gulv på vaskerom og kjøkken er byttet. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested ved befaringen. Det er ukjent om avløpsanlegget er luftet over tak, da det ikke ble observert synlig lufting og eventuell føring via pipe/omramming ikke lot seg kontrollere. Avløpsrørene har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Det bemerkes at kun synlige avløpsrør innvendig er inspisert. Ved oppussing av vaskerom/våtrom og evt kjøkken vil det anbefales en oppgradering/utskifting av avløpsrør. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Ytterligere undersøkelser av fagperson kan anbefales som et tiltak og evt utelukke påbegynte skader/svakheter(Dette gjelder også vannledninger). - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Boligen har vannledninger av kobber og plast, hvor det kun er foretatt inspeksjon av synlige rør innvendig. Eier opplyser at enkelte vannledninger er byttet i forbindelse med flytting av vask på vaskerom, mens det er ukjent hva som er utført ved tidligere oppgradering av bad. Ved befaringen ble det ikke registrert manglende isolering, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekran. Deler av vannrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det må påregnes utskiftning av eldre rør på sikt, og eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader dersom de ikke oppdages i tide. Ved oppgradering av våtrom/kjøkken anbefales det utskifting/oppgradering av vannledninger som har passert halvparten av forventet levetid. Ytterligere undersøkelser av fagperson kan anbefales som et tiltak og evt utelukke påbegynte skader/svakheter(Dette gjelder også avløpsrør). - Ventilasjon | Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon, med ventilasjonsanlegg plassert på kneloft. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu. Det ble ikke registrert tegn til redusert eller manglende funksjon på ventilasjonen ved befaringen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at anlegget har passert en alder på 25år. Det vil være usikker fremtidig levetid/funksjon på anlegget. Det anbefales en service/rens av anlegget - dette på bakgrunn av alder og usikker fremtidig levetid. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad - Overflate vegg/himling | Det er registrert stedvis løs mykfuge i overgang mellom vegg/tak. Veggene har flislagte overflater med lyse 60x30 fliser. Det er registrert stedvis løs mykfuge i overgang mellom vegg og tak. Manglende eller løs mykfuge kan gi vanninntrengning bak konstruksjonen ved vannbelastning, og bør utbedres for å opprettholde veggoverflatens tetthet. det anbefales at løs fug/silikon fjernes og erstattes med ny. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ukjent bruk av membran/tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Utførelse, alder og type tettesjikt er derfor ukjent. Rommet har sluk av plast plassert i dusjsonen, med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er målt en høydeforskjell på ca. 2,8 cm fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel, noe som tilfredsstiller kravet på minimum 25 mm. Type tettesjikt/membran er ukjent, det er ikke synlig membran i sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Utførelse, alder og type tettesjikt er derfor ukjent, og det kan ikke utelukkes at membran er nær eller har passert forventet levetid. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand gir økt risiko for skjulte fuktskader, og eventuelle skader i tettesjiktet vil kunne medføre fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon fra oppussing av bad. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand og mulige utgifter. Dersom membran/tettesjikt ikke er byttet under oppussing i 2014 vil membran ha nådd sin levetid og det må påregnes større kostnader/utbedringer for bytte/oppgradering av denne. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres en mindre avskalling på servantskap. Det er ikke etablert drensåpning for evt lekkasjevann og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, dobbelt servantskap med belyst speil og hvit vask samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det registreres en mindre avskalling på servantskapet, som anses som et mindre kosmetisk avvik. For den innebygde sisternen er det ikke etablert drensåpning for eventuelt lekkasjevann, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering innebærer at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke synliggjøres, slik at vann kan bli stående skjult og medføre fukt- og følgeskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse/godkjent løsning på innebygd sisterne. Eventuelt kan det monteres waterguard til innebygd sisterne. - Bad - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om at membran og tettesjikt er fagmessig utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Uten slik dokumentasjon kan ikke våtrommets tilstand og oppbygging etterprøves, noe som innebærer en risiko for skjulte feil og fuktskader over tid. Det anbefales at det innhentes/fremlegges dokumentasjon på utførelse. - Vaskerom/Bod - Overflate vegg/himling | Veggene er overflatebehandlet med maling. Det er ukjent om det er benyttet våtromsmaling. Vindu eller dør er ikke plassert i våtsone, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Overflater fra byggeår har nådd en høy alder(over 25år). Det gjøres spesielt oppmerksom på at vegger ikke vil kunne tåle belastning av fritt vann(rommet er tegnet inn som en bod). Våtrommet har nådd en alder og tilstand der det på sikt må oppgraderes tettesjikt, sluk og overflater etter gjeldende krav til våtrom. - Vaskerom/Bod - Overflate gulv | Fallforholdene er svakere enn anbefalt for sikker avledning av lekkasjevann. Ved vannlekkasje kan dette redusere gulvets evne til å lede vann mot sluk og øke risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet har overflate av mørkt vinylbelegg på gulv. Det er ikke montert dusj eller andre installasjoner hvor vann kommer direkte på gulv- eller veggoverflater. Det er ikke registrert knirk i gulvet, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Fallforholdene er svakere enn anbefalt for sikker avledning av lekkasjevann. Ved en eventuell vannlekkasje kan dette redusere gulvets evne til å lede vann mot sluk og øke risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse av gulvbelegg. Ved oppgradering av rommet anbefales det tilstrekkelig fall på gulvet. - Vaskerom/Bod - Membran, tettesjikt og sluk | Det måles en høydeforskjell fra topp sluk til vanntett sjikt ved dør på ca 20mm. Det er brukt feil materialer på vegger - vegger vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Det er ukjent alder på gulvoverflater/membran. Eier opplyser om at det antatt er byttet samtidig som badet ble pusset opp i 2014. Rommet har sluk av plast med vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det måles en høydeforskjell fra topp sluk til vanntett sjikt ved dør på ca. 20 mm, som er lavere enn kravet på minimum 25 mm. Videre er det benyttet feil materialer på vegger, som ikke vil tåle belastning av fritt vann. Tettesjiktet antas byttet ved oppussing i 2014, men alder på gulvoverflater/membran er ukjent, noe som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende høyde og uegnet veggmateriale øker faren for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførte arbeider på gulv. Det anbefales at vegger har overflater som vil kunne tåle belastning av fritt vann. Ukjent alder på tettesjikt kan medføre usikker tetthet på rommet. Det må påregnes tiltak/kostnader. - Vaskerom/Bod - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på rommet. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er oppført som et vaskerom på godkjente byggetegninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark på byggegrunn av fjell og løsmasser/pukk og stein. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for visuell vurdering, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere for sprekker, skader eller skjevheter i mur/fundament. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende mulighet for kontroll av tildekkede konstruksjoner. - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er delvis kontrollert. På det som er synlig registreres det ikke tegn til tilsig av overflatevann inn mot mur. Det gjøres oppmerksom på at store deler av området rundt boligen ikke lot seg undersøke på grunn av tilstøtende konstruksjoner og terrasse. Bortledning av takvann vurderes ikke som mangelfull. Dersom terrasse/tilliggende konstruksjoner skal byttes i tiden som kommer anbefales det ytterligere undersøkelser av terrengforhold. Eventuelle tiltak vurderes deretter. - Skorstein over tak | Skorstein over tak er kun observert fra bakkenivå, da det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. På grunn av dette er verken synlige fuger, eventuell avskalling eller skader, eller skorsteinens høyde over tak/møne kontrollert nærmere. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan det foreligge forhold som først lar seg avdekke ved en nærmere besiktigelse på taket. En slik undersøkelse bør utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ikke montert ildsted i boligen. På generelt grunnlag anbefales det en ytterligere undersøkelse av skorstein utført av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Takkonstruksjon og loft | Boligen er oppført med et kryploft med adkomst via luke/stige fra soverom. Undersøkelsen er kun utført fra luken grunnet manglende gulv/adkomst på loftet, og en helhetlig vurdering av innvendige overflater, fukt og eventuelle spor etter skadedyr har derfor ikke vært mulig. Av det som er synlig registreres det ikke tegn til svekkelser, vesentlige skjevheter eller nedbøyninger i konstruksjonen på befaringstidspunktet, og det observeres ikke tegn til lekkasjer. Det er registrert luftespalter i konstruksjonen, og ventileringen vurderes som tilstrekkelig. Da deler av konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for kontroll, kan det ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er avdekket. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av takkonstruksjon/loft. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Vaskerom/Bod - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Hulltaking er ikke utført da rommet er oppført som bod. Det er ikke soner i rommet som har direkte vann på gulv eller veggoverflater. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er overflater som er direkte belastet med fritt vann. Rommet er oppført som bod og hulltaking er ikke foretatt. Ved hulltaking inn mot utslagsvask er det mot kjøkken eller under fordelerskap/sikringsskap. Helse, miljø og sikkerhet - Byggetegninger | Det er samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger fra 2. Etasje og deler av 1. Etasje. Det gjøres oppmerksom på at på godkjente byggetegninger er det som i dag brukes som vaskerom tegnet inn som bod. Det er lagt inn i rapporten som et vaskerom på bakgrunn av at det brukes som dette under befaringstidspunktet. - Rekkverk/håndløper på trapp | Det er manglede håndløper på innvendig trapp. Dette kan medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre. - Snøfanger | Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe i stue, gulvvarme på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0120641889 Stand: 904 Dato: 14.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 115

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen av taklampene i boligen medfølger salget. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 508,56 - Avløp: kr 7 265,02 - Renovasjon: kr 8 171,96 - Feiing: kr 394,74 - Eiendomsskatt: kr 4 927,03 Totalt: kr 26 267,31 Årsprognose for 2026 er kr 24 484,19. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.10.2025 viste forbruk på 115 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 019
• Eiendomsskatt: kr 4 466
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.