Krokstadvegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje på ca. 31 m² med lys og strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 182 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1182 m² med slakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og busker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode sol- og lysforhold, med utearealer orientert mot sør. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet og er ikke innmålt i nyere tid.

Byggeår

1865

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue, disponibelt rom (soverom), kjøkken og bod. 2. etasje: To soverom og seks boder/kott. Terrasse på 22 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har en garasje med tilbygget vedskjul på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger godkjente byggetegninger av 1. etasje som ikke stemmer med dagens bruk. Et soverom er etablert i stuen. Det foreligger ikke tegninger for 2. etasje og megler har ikke mulighet til å verifiseres om bruken er i tråd med opprinnelig godkjenning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig med historie tilbake til 1865, oppført i laftet tømmer. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt med en separat garasjebygning. Boligen representerer en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem, da den har et gjennomgående og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Entré: Et tilbygget vindfang fungerer som boligens inngangsparti. Herfra leder en malt tretrapp opp til andre etasje, og en dør åpner inn til gangen i første etasje. Gang: Gangen i første etasje gir adkomst til stue, kjøkken, bad og ett soverom. Fra gangen er det også tilgang til en liten matbod. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2006. Rommet har utgang til en sørvendt terrasse som utvider arealet på sommerstid. Terrasse: Terrassen på 22 m² er orientert mot sør og har levegger i glass mot øst og delvis mot sør. Det er installert lys og strøm. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til komfyr, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Rommet er av en slik størrelse at modernisering gir gode muligheter for en funksjonell arbeidsplass. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder ett soverom, praktisk plassert med nærhet til bad og boligens øvrige funksjoner. Bad/Vaskerom: Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, et åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har et helhetlig oppgraderingsbehov. Andre etasje: Fra gangen i andre etasje er det adkomst til to soverom og flere kott. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Etasjen har skråtak som gir karakter til rommene, men også lav takhøyde i deler av arealet. Soverom 2. etasje: Boligen har to soverom i andre etasje. Det ene rommet er utstyrt med en vedovn, som gir en god tilleggsvarmekilde. Fra det andre soverommet er det adkomst til kaldtloft via en himlingsluke. Det foreligger ikke tegninger for 2. etasje og megler har ikke mulighet til å verifiseres om bruken er i tråd med opprinnelig godkjenning. Kjeller: Under deler av boligen er det en grovkjeller og en krypkjeller med lav takhøyde. Disse arealene er uinnredet og egner seg for tekniske installasjoner og lagring. Overflater: Gulv: Laminat, furugulv, belegg og teppe. Vegger: Malte plater, malt og ubehandlet panel. Himling: Malt panel, malte plater og malte takessplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass. I første etasje er det en matbod med adkomst fra gangen. Andre etasje har seks boder/kott i tilknytning til gang og soverom, flere av disse med lav takhøyde under skråtak. I tillegg er det en grovkjeller med ubehandlet betonggulv. På eiendommen står en separat garasjebygning på 31 m² fra 1980, som inneholder garasjerom, bod og et tilhørende vedskjul. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i ca. 1865 med et senere tilbygget inngangsparti/vindfang fra et ukjent eldre årstall. Bygningen er oppført med yttervegger av laftet tømmer som ble tilleggsisolert utvendig og fikk ny utvendig liggende bordkledning i 1972. Grunnmuren består av natursteinsmur under den opprinnelige delen og betong ved den tilbyggede delen, fundamentert på antatt fast byggegrunn av morenemasser. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner over krypkjeller og 1. etasje. I søndre del av boligen er det trebjelkelag og stubbegulv over en krypkjeller med ringmur. Krypkjelleren har adkomst gjennom en luke i kjelleren og en utvendig luke ved terrassen. En del under kjøkken, gang og bad er en blindkjeller uten adkomst. Boligen har en grovkjeller med yttervegger av stablesteinsmur og betong, gulv av ubehandlet betong og himling med stubbloftkonstruksjon. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon. Himlingen er isolert med flis, og det er lufting gjennom luftespalter ved veggventiler i gavlene. Adkomst til kaldloftet er via en himlingsluke på et soverom. Takflatene er tekket med lakkerte takpanner fra 2005, med bordet undertak. Det er helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, og takrenner og nedløp er i metall. Det er montert stigetrinn for feier og snøfangere på taksiden mot øst. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe fra byggeår med sotluke på kjøkken. Pipen er pusset og malt innvendig. Det er en parafinovn med integrert dagtank i stuen og en vedovn i 2. etasje. Gnistsikring er utført med stålplate under ildsted. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978, og ett fra 2006 ved soverom i 1. etasje. Det er også malte koblede vinduer/varevinduer med 1+1 glass. De fleste vinduer har ventiler. Dører: Malt hovedytterdør i tre med frostet glass fra eldre ukjent årstall. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2005. Innvendige dører er en blanding av malte speiltredører i heltre fra byggeår, malte glatte innerdører, finerte innerdører, og en malt formpresset innerdør til soverom i 1. etasje. Innerdørene har blandet alder. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til vindfang er i støpt ubehandlet betong med rekkverk og håndløper i tre. Innvendig er det en malt tretrapp til 2. etasje med malt rekkverk og tette opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 22 m² med adkomst fra stue. Den er fundamentert på lettklinkerblokker lagt direkte på terreng. Bjelkelaget er av impregnerte bjelker og terrassebordene er av impregnert tre, pålagt terrassefliser i plast (PVC). Rekkverket er beiset/malt, og det er en levegg i glass mot øst og dels mot sør. Det er installert lys og strøm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør, og avløpsrør er av støpejern fra byggeår med lufting over tak. Stoppekran og vannmåler er plassert i servantskap på kjøkken. En varmtvannsbereder (benkebereder) fra Oso av ukjent størrelse og alder er plassert i underskap på kjøkken. Det er et støpejernssluk på bad/vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk fra kjøkken (kjøkkenventilator) og bad/vaskerom (elektrisk avtrekksvifte), eller via naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner i de fleste oppholdsrom, supplert med vedfyring i 2. etasje og en luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (produsert i 2006) i 1. etasje. Varmepumpen hadde sist service i 2024. Det er montert røykvarslere i begge etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. Garasje: Garasje med tilbygget vedskjul på ca. 31 m², fra 1980. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av stablestein/gråsteinsmur og har gulv av ubehandlet betong i garasje og bod, og jordgulv i vedskjulet. Den er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med lys og strøm. Taket er et saltak med plassbygde takstoler, tekket med bølgeblikkplater. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning, og den har vippeport og plassbygde boddører. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap ved gang i 2. etasje med digital strømmåler, automatsikringer og 25A hovedsikring. Kursene er merket. Deler av det elektriske anlegget er fra eldre årstall, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Elektrisk anlegg av eldre årstall. Innmat i sikringsskap skiftet i 2006, jamført opplysninger fra rekvirent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen samsvarserklæring for sikringsskapet i 2006. Samsvarserklæring for rep av varmekabel i innkjøring i 2023, foreligger ved QR-kode i sikringsskapet. Det foreligger samsvarserklæring for mindre arbeider i 2021på boligmappa.no. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det at det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Isolasjon dekker lufting mot raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. - Fuktskjolder i undertak er registrert. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Påvist råteskader i vindskieender/isbord på flere taksider. - Observert muselort på kaldloft, ukjent omfang. - Registrert noe skjevheter i himling i 2. etasje. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Påvist råteskader i vindu ved vindfang i 1. etasje. - Påvist punkterte vinduer ved samtlige isolerglass, bortsett fra kjøkken og soverom i 1. etasje. - Vannbrett er utført i treverk uten beslag flere plasser. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Påvist råteskader/råtedannelse på innlisting av glass på sidefelt ved ytterdør. - Påvist dører med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater. - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Påvist råteskader i rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Enkelte gulv med noe knirk er registrert. - Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter i stue og 15 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter på kjøkken og 20 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 42 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 42 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 18 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 43 mm gjennom hele rommet. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist fuktskader i underkant av veggplatene, spesielt i dusjhjørne. Tapetserte plater generelt med skader/utette skjøter og elde/slitasje. - Gjennomføringer i våtsoner er utette (utført uten egnede mansjetter). - Registrert noe svelleskader i himling ved takventil, forårsaket av tidligere kondensering. - Vindu er plassert i våtsone, uten noen form for sikring for vannsprut. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påvist noe folieflass og overflaterust på takpannenes nedkant. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem og forårsake skader i konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Sidevegger er igjenbygget og underliggende konstruksjon er ikke inspisert. Gulvbord er dekket med plastfliser, slik at eventuelle fuktskader ikke er synlige. Terrassen ligger stedvis mot jordmasser, og det vil kunne forventes forvitring og fuktskader i konstruksjonene i disse områdene. - Overflater | Gulvflater og overflater med generelt preg av elde og slitasje. - Påvist laminatgulv med ikke tilstrekkelig omlegg på kjøkken, samt noe utglidning i skjøter på stue. - Påvist noe svertesopp/muggsopp på overflater ved kott i 2. etasje, vurdert til å være forårsaket av kondensering der det tidligere har vært lagret inventar inntil ytterveggene. Ikke registrert restfuktighet ved befaringsdagen. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Påvist rissdannelser i overflatebehandling på pipeløp i 2. etasje, samt løsnet murpuss i pipeløp ved trapperom i 1. etasje. - Sotvann/tjæren har stedvis trukket gjennom pipa ved kaldloft. Dette er en indikasjon på at pipetoppen kan være i dårlig forfatning. - Ildsted i stue er ikke ombygget til bio-drivstoff, og er ikke godkjent til bruk etter dagens krav. Fra 1.1.2020 er det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge. - Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. - Kjelleren er noe fuktig, ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedkant på kjelleryttervegger. Det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Dette kan anses som normalt ved eldre grovkjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt at det rommene ventileres godt. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Påvist mus i musefeller og muselort i krypkjelleren ved innvendig luke i kjeller. - Innvendige trapper | Påvist liten frihøyde i trappeløp, målt 1,77 meter på det laveste mellom trappetrinn og himling. - Registrert noe knirk i trappetrinn og generell slitasje på malte overflater. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Påvist enkelte ujevnheter ved gulvflatene, samt generelt preg av elde/slitasje. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med generelt preg av slitasje og elde. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist enkelte sprekkdannelser/riss i grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen, ved fasade mot vest. Anbefalt fall på terreng er 1:50. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oppvarmingskilder | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde, innvendig trappeløp ved 2. etasje: ca. 67 cm. Målt rekkverkshøyde, utvendig trappeløp: ca. 72 cm. Åpninger i rekkverk og trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i rekkverk på utvendig trapp: ca. 68 cm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på de fleste oppholdsrom. Boligen har en luft/luft varmepumpe fra Panasonic (produsert i 2006) med innedel i stue og utedel på fasade mot øst. Det er en vedovn i 2. etasje og en parafinovn med integrert dagtank i stue (opplyst ikke i bruk). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 476,34 - Avløp: kr 7 825,04 - Renovasjon: kr 6 196,88 - Feiing: kr 432,12 - Eiendomsskatt: kr 5 042,- Totalt: kr 25 972,38 Årsprognose for 2026 er kr 15 961,03. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 48 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Gravd ny kloakkledning. Utført av Brødrene Gjermundshaug. 2006: - Installert luft-til-luft varmepumpe (Panasonic). - Ny kurs pluss ny inntaksboks pluss automatsikring i skap. Utført av Rønning installasjon, 2230 Skotterud. - Vindu på soverom i 1. etasje skiftet. 2005: - Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass skiftet. - Tak tekket med lakkerte takpanner. Ukjent årstall: - Bygging av garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 930,38
• Eiendomsskatt: kr 5 042