Bjønndalsveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 173 m² på eiet tomt.

Tomten består i hovedsak av gruset dekke, med noe fjell i dagen på oversiden av boligen. Det er plantet Tuja hekk langs tomtegrensen mot nord og øst. Det er lagt ned dryppslanger langs hele hekkenes lengde (nord og sør på tomten), for vanning av hekk ved behov. Man kan åpne/lukke flere steder på disse dryppslangene for lokal vanning av et større eller mindre område av Thuja brabrant hekk. Det er en bred og fin innkjørsel til eiendommen fra Øvre Skytta. Det er etablert en stor og god parkeringsplass langs hele nedsiden av huset, hvor det er lagt til rette for/tenkt plassering av fremtidig garasje 2 meter fra tomtegrensen mot nord (dette er ikke søkt om pr. februar 2026). Selger har påbegynt utvendig renovering av huset ved å grave bort masser rundt grunnmuren. Området er derfor klargjort for montering av ny grunnmurspapp/knotteplast og eventuelt utvendig isolasjon (f. eks. 10 cm styrofoam) før massene tilbakeføres. Eiendommen skal reetableres med hagearealer/plen innen 01.05.2026 (se vedlagt skisse side ). Dette blir selgers ansvar. Dersom kjøper har planer om å rive eksisterende bolig for å oppføre ny, bes dette opplyst til megler så tidlig som mulig. Selger kan da forsøke å komme i kontakt med kommunen for å avklare hvorvidt endelig utomhusplan kan avventes til ny byggesøknad foreligger, slik at dette kan ses i sammenheng med en eventuell fremtidig utbygging. Selger har i 2026 vært i skriftlig dialog med Nittedal kommune om mulighet for eventuelt å oppføre tomannsbolig på eiendommen. Han har fått  skriftlig svar/bekreftelse fra representant for Nittedal kommune Byggesak at det er realistisk, (ref. reguleringsplanen) å oppføre tomannsbolig på eiendommen ved oppfyllelse av noen forbehold/krav.( Selger kan svare mer utfyllende om disse forbehold/krav som fremkommer i svar fra kommune- hvis ønskelig). Gnr 8 Bnr 41 har rett til adkomst over denne eiendommen. Veiretten er helt nede på sørsiden av tomten frem til eiendomsgrensen til 8/41.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje: Gang, bod, bad, stue, kjøkken og 5 soverom. Kjeller: 3 bodrom. I 1. etasje er det godkjent iht. bruksendring å sette inn wc og servant i rommet der det pt. er trappeløp ned til kjeller. Trappen er nå fjernet og det er kun utvendig adkomst til kjelleren. Det kan enkelt reetableres trapp ned til kjeller, da det er klargjort for trapp ned til kjeller.

Standard

Bjønndalsveien 11 er en enebolig fra 1971. Hovedetasjen inneholder kjøkken, bad, stue og fem rom som i dag benyttes som soverom. Det ene soverommet (mellom stue og kjøkken) kan enkelt innlemmes som del av stuen hvis man ønsker større stue. Kjelleren består av tre boder og gir gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med stålbeslag fra byggeår. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i er av eldre årgang, med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående WC, dusjhjørne med forheng, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med servant og skap. Avtrekk med elektrisk vifte er installert, og det er et vindu i våtsonen. Varmekabler er installert på badet (kun med trinnbryter). Det er nylig lagt laminat på to soverom og flere av rommene har blitt malt. Boligen må dog regnes som et oppussingsobjekt og har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Samtidig gir det deg en unik mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker og behov. Gulvoverflater: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater og malte plater. Lagring: Kjelleren utgjør boligens eksterne bruksareal (BRA-e) på 45 m² og inneholder tre boder. Gulvet i kjelleren er av singel/grus, og veggene er av betong/mur med siporexblokker innvendig. Deler av kjelleren har fjell i dagen og lav takhøyde, med måleverdig areal som varierer mellom 1,9 m og 2,20 m. Kjellerarealet er omtrentlig oppmålt på grunn av lagrede materialer. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - kjellervinduer - Utvendig - Dører - kjellerdør - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Se tilstandsrapport på side 6 og 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1971/ byggeår. Bygningen har betonggrunnmur med innvendige blokker av gassbetong. Ikke mulig å vurdere tomt/terrengforhold pga snødekt tomt. Ukjent type og alder på vann- og avløpsrør. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål, i hovedsak snødekt, alder og tilstand er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av bygningsdelene når taket er snøfritt, for å kunne vurdere tilstand, alder og materiale. Konsekvensen av manglende vurdering er økt usikkerhet rundt takets levetid og risiko for skjulte skader eller behov for vedlikehold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Info iht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe fra 2024 iflg. eier, panelovner. Varmekabler bad (kun med trinnbryter). Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier av Bjønndalsveien 9 (det røde huset ved siden av/GBnr. 8/41) har innhentet informasjon fra et firma som håndterer rivingsprosjekter. Det tas sikte på å sende inn rivingssøknad for eneboligen i nr. 9 i løpet av våren 2026. Det understrekes at selger ikke kan garantere utfallet, men det foreligger en sannsynlighet for at huset i nr. 9 blir revet.

Boligselgerforsikring

Selger (som er et selskap) har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Han har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste avgifter for renovasjon, målerleie, vann og avløp, samt en beregning av forbruksbaserte avgifter for vann og avløp. Avgiften for feiing og tilsyn er kr 0,- da eier har fritak. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Feie- og tilsynsavgift: kr 0,-pt. (da ildsted er fjernet) - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- Totale faste kostnader kr 12 289,- - Forbruksgebyr vann pr. kubikk kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp pr. kubikk kr 49,33 Tar man utgangspunkt i et forbruk på 70 kubikk, utgjør dette kr 5 629,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 17 918,- eksklusive eiendomsskatt. Nittedal kommune fakturerer vann- og avløpsgebyrer à konto basert på registrert forbruk fra foregående år. Uvanlig stort vannforbruk i 2024 pga. lekkasje på hageslange som gikk til nedgravde dryppslanger for vanning av hekk mot nord. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes for å bli inkludert i feie- og tilsynsordningen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble utført radonmåling fra starten av november 2025 til og med begynnelse av januar 2026. Fine målinger med høyeste årsmiddelverdi på 47 Bq/m3. Høyeste måleverdi 63 Bq/m3.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 918
• Eiendomsskatt: kr 3 214