Brekkerødlia 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde i 2024 et årsresultat med et overskudd på kr 130 319. Ved utgangen av året utgjorde sameiets egenkapital kr 1 185 034. Budsjettet for 2025 viser et planlagt underskudd på kr 845 656. Dette skyldes i hovedsak en avsetning på kr 1 050 000 til periodisk vedlikehold, som blant annet inkluderer planlagt utvendig vask og beising. Som følge av planlagt vedlikehold og generell kostnadsutvikling, er det vedtatt en økning i felleskostnadene med virkning fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Fristen for godkjenning er 20 dager etter at søknaden kom fram til sameiet. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før godkjenning er gitt. En forutsetning for godkjenning er at kjøper er medlem av Halden Boligbyggelag der det er et krav ifølge vedtektene.

Forkjøpsrett:
Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at forkjøpsretten er annonsert, i realiteten tar det inntil 20 dager regnet fra bud er akseptert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 030 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 030,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 365,- - Kabel TV: kr 665,- Forbruk av vann fra anlegget for varmepumpe faktureres særskilt etter forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Forsikringspolise

83104050

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 17 m² og parkering på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet, bestående av en innbydende hage med plen og beplantning. Innkjøring og gårdsplass på feltet er asfaltert. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning, således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. På kart mottatt fra Halden kommune ser det ut til at del av den frittstående boden samt en del av hagen er opparbeidet på utsiden av tomtegrensen. Kartgrunnlaget fra kommunen er definert med eiendomsgrenser som er "lite nøyaktige", se vedlegg i salgsoppgaven.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen inneholder: Entré, bod, gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue (åpen løsning) med utgang til solrik veranda. Frittstående bod med terrasseplatting. Egen garasje i rekke med el. drevet port. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På denne eiendommen foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på oppføring av boden. Unntaksreglene for søknadsplikten ble utvidet 01.05.21. Tiltak må være i samsvar med kommunens planer og øvrig lovgivning. Senest fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt må det meldes fra om tiltaket til kommunen. Det skal utarbeides tegninger som plan, snitt, fasader og situasjonsplan for byggeprosjektet. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Meget pen og velstelt bolig. Boligen er sammenbygd med en tilsvarende boenhet - vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen er godt ivaretatt både inn- og utvendig og har en gjennomført og god standard standard fra oppføringsåret. I sameiet er det boret etter bergvarme som er felles for hele sameiet, forbruket avregnes individuelt. Egne styringsenheter for de enkelte rommene. Lyse og tiltalende overflater. Det er 1-stavs parkett i stue, kjøkken, gang og på soverommene. Pent og romslig bad med fliser på både gulv og vegg, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og innredning. Eget vaskerom og egen innvendig bod. I stuen er det åpen himling og fasade med store vinduer noe som gir fint lysinnslipp og en god romfølelse. Vinduer i stue og på kjøkken med elektriske screens. Solid innredning på kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøleskap medfølger ikke. Skyvedørsgarderobe på ett soverom samt i gang. Velstelte uteområder med asfalterte fellesområder samt privat hage med plen, busker og beplantning. Hagen er i stor grad naturlig skjermet med hekk mot naboer. Eiendommen gir et meget godt inntrykk. Entré: Entréen er praktisk utformet med flislagt gulv og vannbåren varme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det også tilgang til en innvendig bod. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør boligens sosiale kjerne, med en åpen og luftig planløsning. Den gode romfølelsen forsterkes av en sjenerøs takhøyde med skråhimling og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. En vedovn tilfører ekstra varme og hygge. Kjøkkenet fra Mesterkjøkken (2014) har en solid innredning med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kombiskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Både stue og kjøkken har utvendige, elektriske screens montert i 2018. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt markterrasse. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en platting på 18 m². Her er det god plass til utemøbler, og et hellelagt område utvider uteplassen ytterligere. To soverom: Boligen inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad: Badet fra 2014 er helfliset og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet er innredet med en servantinnredning med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdører. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig start på dagen. Vaskerom: Et separat vaskerom gjør hverdagslogistikken enklere. Rommet har belegg på gulv med gulvvarme, og er praktisk innredet med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert en 200-liters varmtvannsbereder, hovedstoppekran og sikringsskap. Overflater: Gulv: Enstavs parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré og på bad. Belegg på vaskerom og i bod. Vegger: Hovedsakelig slett malte flater. Fliser på bad. Himling: Slett malte flater. Takhøyden i stuen varierer fra 2,39 til 3,49 meter. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderober i entré og på hovedsoverom, samt en innvendig bod. I tillegg er det tilgang til et kaldtloft med adkomst fra boden. Eksternt disponerer boligen en garasjeplass på 17 m² i fellesanlegg og en frittstående, uisolert bod på 4 m² i hagen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 2014. Boligen er oppført med ringmurselementer og støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Yttervegger er bygget i en kombinasjon av lecablokker med pussede overflater og bindingsverk av tre. Lecablokker er utvendig pusset ned under terreng. Bindingsverket har antatt ca. 25 cm isolasjon med vindsperre og er utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2014. Kledningen ble malt sommeren 2025. Tak: Pulttak konstruert med sperrer i tre. Taktekkingen fra 2014 er utført med undertak av diffusjonsåpen takduk, opplekting, taktro og yttertekking av sveiset papp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn i stuen. Det er ikke beskrevet noen konstruksjonsdetaljer om pipe eller ildsted i rapporten. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, malte trekarmer og utvendige aluminiumsbeslag. Vinduene er datostemplet fra 2013 og er av type fastkarm og toppsving. Det ble montert utvendige screens på vinduer i stue og kjøkken i 2018. Dører: Isolert ytterdør fra byggeår 2014. Balkongdør med 3-lags glass, malte trekarmer og utvendige aluminiumsbeslag fra 2013. Balkong/terrasse: Sør/vest-vendt markplatting på 18 m² med utgang fra stue. Den er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på en ukjent fundamentering. Terrassen ble malt i 2023-2024. Utenfor plattingen er det lagt heller og montert plexiglass som vindskjerming. VVS-installasjoner: Innvendig VVS-anlegg fra 2014 bestående av et rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløpsrør og sluker er i plast. Avløpslufting er ført over tak. En 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax, produsert i 2014, er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på loft. Systemet har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler i oppholdsrom. Det er luftespalter under dører for luftgjennomstrømning. Filter ble sist skiftet i 2025. Kjøkkenet har i tillegg en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele boligen og en vedovn i stuen. Den vannbårne varmen forsynes fra en felles varmesentral for sameiet, plassert i garasjeanlegget. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m². Oppført med støpt plate mot grunn med grunnmur av betong. Uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning og pussede overflater. Yttertak tekket med takpapp. Elektrisk garasjeport. Frittstående bod: Frittstående bod på 4 m² bygget i hagen. Oppført med vindtettet, uisolert bindingsverk. Den har belegg på gulv, utvendig liggende kledning og shingel på tak. Rundt boden er det en platting på 14.6 m² med levegg. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2014 og har sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Det er et skjult anlegg med totalt 14 kurser. Samsvarserklæring er fremlagt. Det er også fremlagt dokumentasjon for installasjon av utelys og lamper utført mellom 2014 og 2017. Det lokale el-tilsynet (ELVIA) gjennomførte en tilfredsstillende kontroll 23.01.2015, uten pålegg om utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist hvor yttervegger er av pussede overflater. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjon. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon. - Bad - Overflate gulv | Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved test av vanninstallasjon bemerkes det at ikke bruksvann renner tilstrekkelig mot sluk på et punkt og kan bli liggende. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Stedvis riss i mykfuger overgang gulv/vegg, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg til stoppekran. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant. - Kjøkken | På befaringsdagen ble det registrert mindre lekkasje fra avløpet under kjøkkenvask. Lekkasjen ble stoppet ved å stramme koblingen på avløpet. Det påvises noe fukt på parkettgulvet i kjøkkenskapet i dette området. Det ble utført fuktsøk i et større område rundt kjøkkenet uten utslag som indikerer ytterligere fukt. Det er ikke gjort videre undersøkelser og området bør følges opp for å sikre at det tørker ut. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting. Grunnet manglende tilkomst, kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Sameiet har et felles bergvarmeanlegg som gir vannbåren gulvvarme i boligene. Dette gir en behagelig gulvtemperatur og medvirker til en energisparende oppvarming i boligen. Styret i sameiet leser av forbruk og utsteder faktura kvartalsvis. I tillegg er det en vedovn i stuen. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 62 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.11.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2024 med 54 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en høyere sum ved et mer normalt forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen (inntil 30 døgn sammenhengende) er ikke tillatt i mer enn 90 døgn årlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 840