Slokdalsfjellet 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Godt med parkering like ved eiendommen. Eier har praktisert å parkere helt inntil tomtegrensen som er på en ubebygget regulert hyttetomt (ikke noen avtale på dette). Ved en evnt. fremtidig utbygging må man påregne at vei og parkeringsarealer bygges om iht. reguleringsplan.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Relativt flat tomt som er pent opparbeidet med gruslagt tun og hyggelige uteplasser. Her har du en solrik og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På tomten er det oppført uthus som gir god lagringsplass. På tunet er det utepeis og fin plass til utemøblement i ulike soner sammen med en romslig terrasse, hvor det er mulighet til å trekke seg inn under tak. Flott massasjebad som byr på komfort og avslapping. Det gjøres oppmerksom på at vei inn til hytten går over nabotomt, det må påregnes at veien bygges om iht. reguleringsplan ved videre utbygging av området. Se vedlagt reguleringskart.

Byggeår

2010

Innhold

Planløsning fordelt på 2 etasjer. 1 etasje: Entrè/gang, kombinert toalett/vaskerom, bad, kjøkken, 2 soverom og en romslig stuen med peisovn (og varmepumpe) med utgang til terrassen. Loftsetasjen: Gang, tv-stue og 2 soverom. I tillegg er det en flott laftet frittstående utebod/uthus som er delt inn i 2 rom, perfekt for lagring av f.eks ved og utstyr. Det står et lagringstelt som også står igjen, benyttet til lagring av bl.a snøfreser og annen plasskrevende utstyr. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Ekstra tv- stue er innredet og omgjort fra lager uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Innholdsrik og flott familiehytte fra 2010, med flott uteområde og solrik beliggenhet. Hytta fordeler seg over 2. etasjer og byr bl.a. på en fin og luftig stue med god plass til møblering, lyst kjøkken med tidløs innredning og benkeplate i heltre, bad med dusj og toalettrom med opplegg til vaskemaskin. Videre er det 4 gode soverom som gir rikelig med sengeplasser. Ute på tunet har hytten utehus med god lagrinsplass samt mulighet for møblering i ulike soner og utepeis. Her står det også massasjebad som byr på avslapping og hygge i vakre omgivelser. Fra stuen er det utgang til stor terrasse hvor deler er overbygget og gir mulighet til le for vær og vind. Hytta byr på en bra kombinasjon av komfort og avslapping i naturskjønne omgivelser! ENTRÉ Fra delvis overbygget inngangsparti kommer man inn til hyggelig entré med fin plass til både sko- og yttertøy. Fra entré er det videre tilkomst til toalettrom og stue. Overflater består av flis på gulv, tømmervegger og panel i himling. STUE Innbydende og fin stue med plass til møblering i ulike soner. I stuen er det god takhøyde som skaper en luftig og åpen romfølelse. Sentralt i rommet står det fin peis med glass i dør som gir fint innsyn i flammene, på vegg er det montert varmepumpe. Overflater består av laminat på gulv, tømmervegger og panel i himling. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og fin plass til diverse utemøblement. KJØKKEN Kjøkkenet har lys og pen innredning som består av slette fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum i stål. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert, videre er det frittstående Siemens oppvaskmaskin og frittstående smeg kjøleskap som også medfølger. Over platetopp er det montert ventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet står det kjøkkenøy som gir ytterligere oppbevaring og benkeplass. BADEROM Pent baderom som inneholder heldekkende servant med underskap, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflater består av flis på gulv, tømmervegger og panel i himling. TOALETTROM Med tilkomst fra entré er det et praktisk toalettrom som inneholder servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank på ca. 200liter. Overflater består av flis på gulv, malte tømmervegger og panel i himling. SOVEROM Hytta har 4 soverom, hvor 2 av soverommene ligger i 1. etasje og de 2 andre ligger i 2. etasje. Soverommene har god plass til seng og kommode/ garderobeskap for klær. Overflater består av laminat på gulv, tømmervegger og panel i himling. TV- STUE I 2. etasje er et rom som er innredet som ekstra stue. Tv- stuen er innredet og omgjort fra lager uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige omtaler rommet som soverom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/ loft TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner: Vannledgninger Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom: Overflater og konstruksjoner Våtrom 1. etasje - Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger (Smeg kjøleskap, komfyr m/induksjonstopp og Siemens oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer i hytta medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i peisovn i stue. Varmtvannstank på 200 liter plassert på toalettrom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei Privat, regulert vei. Kostnader for 2024 beløp seg slik: Velavgift inkl. veiavgift: kr 750,- pr. mnd. med årlig avregning ut ifra snøfall/vedlikeholdsbehov. For 2024 var totalkostnad kr 11 165,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Fritidsboligen har etablert 50 amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer. El-skap etablert i entre/gang. Ingen feil eller mangler ble registrert på el-anlegget og blir derfor vurdert å være i god stand. For videre vurdering av el anlegget bør elfagmann kontaktes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt målinger på el-anlegget på befaringsdagen." Norgespris på strøm: Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag: Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,80 % kr 63 000,- Markedspakke standard med Blikkfang kr 24 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar (2 stk visninger inkludert) kr 2 700,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 0,- Infoland Nissedal kommune kr 2 200,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 120 135,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale avgifter er prognose for 2026. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatten kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på radonsperre. Bygningssakkyndige har ikke opplyst informasjon om radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 625
• Eiendomsskatt: kr 2 541