Stærvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men styret kan fastsette ordensregler. Styret kan samtykke til dyrehold selv ved forbud, dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 95 000

Felleskostnader

kr 6 052 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 563.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv/internett, kommunale avgifter mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 334 905

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12134924967 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 7104938 Antall terminer til innfrielse: 87 Rente: 5.45%. Første avdrag: 30.09.2017

Forsikringspolise

86189071

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond hos NBBL, gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles carportanlegg. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 8 788 m² på eiet tomt.

Eiet skrånende tomt. Hele boligkomplekset har arealer opparbeidet med plen, diverse prydbusker og beplantning, felles carportanlegg, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Hagerom foran og bak blokkene opparbeidet med gress og hekker/bed/prydbusker, samt egen gangsti fra internvei til entrédør.

Byggeår

1982

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 3 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv og praktisk leilighet i bygningens øverste etasje. Boligen har en god planløsning som gir en fin flyt mellom rommene, og representerer et godt utgangspunkt med flere vesentlige oppgraderinger allerede utført. Her er både kjøkken og bad av nyere dato, og stuen har utgang til en romslig balkong med utsikt. Leiligheten er ideell for den som ønsker å sette sitt eget preg på overflatene og skape sitt personlige hjem. Entré: Entréen fungerer som leilighetens fordelingspunkt med tilgang til bad, stue og det ene soverommet. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir en lun og god varmekilde på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, og vindusflatene gir godt med dagslys og utsikt over nærområdet. Balkong: Balkongen på 9 m² er en fin forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten i øverste etasje gir en åpen og vid utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er av nyere dato og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen har hvite, glatte fronter og en benkeplate i heltre som gir godt med arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det tilgang til et separat vaskerom. Vaskerom: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom av nyere årgang. Rommet har vinylbelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Dette er en funksjonell løsning som forenkler klesvasken i hverdagen. Bad: Badet er vesentlig oppgradert i nyere tid og har en tidsriktig utforming. Veggene er kledd med baderomsplater, og på gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjonen er mekanisk. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. I hvert av rommene er det montert garderobeskap med skyvedører for effektiv oppbevaring. Overflater: Gulv: Overflater med laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig malt strie. Himling: Malte betonghimlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en praktisk ekstern bod på 3 m² som er plassert rett utenfor inngangsdøren. I tillegg er det garderobeskap på begge soverom. Det medfølger også en parkeringsplass i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1982. Bygningsmaterialet er betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Det er ikke oppgitt informasjon om takkonstruksjon eller taktekking, da dette er borettslagets ansvar. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn. Det er usikkert om forblending av pipeløp og flytting av røykrør er utført i henhold til gjeldende retningslinjer, da dokumentasjon mangler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Andelen har en malt hovedytterdør og en balkongdør med 2-lags glass. Innvendig har boligen glatte dører med plastkarmer, noe som ikke er uvanlig for byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til andelen er via en fellesgang. Utvendig er det en egen gangsti fra internvei til entredøren. Balkong/terrasse: Det er en stuebalkong på 9 m². Siden balkongen er borettslagets ansvar, er ingen videre undersøkelser av konstruksjonen utført. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør i rør) og avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er plassert i et underskap på kjøkkenet og ser ut til å ha blitt skiftet i forbindelse med modernisering av kjøkkenet. Både badet og vaskerommet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilering. Det er periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en vedovn i stuen, panelovner og elektriske varmekabler på badet. Panelovnene er av ukjent årstall, men nyere enn byggeåret. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer et pulverapparat. Røykvarslere manglet ved befaring. Carport: Felles carport i rekke på 8 m². Ikke vurdert av takstmann. Ekstern bod: Ekstern bod på 3 m² rett utenfor andelen. Elektrisk anlegg: Da dette er et tvangssalg er det begrenset informasjon om det elektriske anlegget. Kjøper oppfordres til å undersøke med sakkyndig (elektriker). Sikringsskap med skrusikringer finnes i fellesgang utenfor andelen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører | Innsiden av andelens inngangsdør ser ut til å være behandlet. Lovligheten av dette er ikke kontrollert med styret. Det er også taperester og brytemerker i dør etter plombering TG2 settes for inngangsdør. Håndtak er knekt på balkongdør og følgelig ikke mulig å åpne. Samlet helhetlig vurdering blir TG3, da kjøper må utføre oppgraderinger. Erfaringsmessig er det ikke lov å behandle branndør av andelseier. Kjøper må forvente å utbedre andelens inngangsdør selv, samt bytte håndtak på balkongdør. Kostnad settes for innkjøp av materialer. Kjøper må regne med å måtte kontakte styret slik at håndtak kan bestilles likt som opprinnelig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Belistning mangler i sin helhet på flere innerdører, samt diverse andre steder i andelen. Enkelte dører må kjøper forvente å måtte justere. Det må avsluttes med belistning rundt flere innerdører samt enkelte andre steder i andelen. Kostnader settes for innkjøp av materialer, men beløper seg til mer dersom arbeidet utføres av profesjonell aktør. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Da dette er et tvangssalg er det begrenset informasjon vi har om det elektriske anlegget. Kjøper oppfordres til å undersøke med sakkyndig (elektriker). Sikringsskap med skrusikringer finnes i fellesgang utenfor andelen. Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. Kostnad settes for videre undersøkelser av sakkyndig. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Pulverapparat (som viser grønt) er i andelen på befaring, varslere mangler i sin helhet. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnad settes for innkjøp av nytt slukkeapparat samt nye brannvarslere. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom det er avsluttet med akrylfug MÅ dette fjernes, renses og avsluttes med silikonfug. Ser ut til å være akrylfug, ikke silikon som er egnet til våtrom. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Kostnad settes for videre undersøkelser, samt fjerning av mykfuger og silikonere. - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Erfaringsmessig ser dette ikke ut til å være et belegg som er godkjent for bruk i våtrom. Det er heller ikke montert som et våtromsbelegg med varmsveisede skjøter og oppbrett på vegg. Her mangler det sveis/tetting av skjøt i sin helhet og også oppkant på vegg. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Belegget må rives, undergulv slipes samt at det må sparkles og monteres ett belegg som er godkjent for våtrom. Kostnad settes anslagsvis for montering av sakkyndig våtromsgodkjent aktør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik målt til 10 mm ved vilkårlige punkter. Filtbelegg er løslagt på ett av soveromene, direkte oppå gammelt belegg og er heller ikke tapet ved terskel. Gulv har også glidd fra hverandre flere steder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøper må forvente å finjustere/sluttmontere gulver. Eksisterende gulver kan benyttes, men må monteres bedre og etter monteringsanvisninger. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med avvik vedrørende planhet. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. Kostnad settes for innkjøp av dobbeltsidig tape til belegg, samt monteringsutstyr til klikkgulv. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ettersom ingen dokumentasjon foreligger, da dette er et tvangssalg - kan ikke takstmann si noe om forblending av pipeløp og flytte av røykerør er utført i henhold til gjeldende retningslinjer. Det må settes avvik på dette punktet, selv om ildsted ser relativt nytt ut - slik at kjøper kan kontrollere med sakkyndig aktør. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke fremvist dokumentasjon for takstmann, og tilstandsgrad 2 er følgelig høyeste mulige vurdering. Vannrør fungerer på befaring uten synlige lekasjer. Uttalelse på vannledninger må innhentes av sakkyndig rørlegger. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Da det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet kan det ikke settes høyere enn tilstandsgrad 2. Ved visuell befaring synes ingen umiddelbare avvik på avløpsrør. Uttalelse på vannledninger må innhentes av sakkyndig rørlegger. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Takstmann anbefaler også at rørlegger ser over tilkoblinger også her. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. Kostnad settes for videre undersøkelser av sakkyndig. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svimerke synes på benkeplate. Som ett eksempel. Til info er det ikke vannstoppføler under vask. Til info er det ikke komfyrvakt. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnad settes for videre undersøkelser, samt montering av vannstopp og komfyrvakt. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Takstmann har ingen dokumentasjon for kjøkken eller ventilator. Ventilator-rør er festet med lerretstape, noe som kan indikere at arbeidet ikke er fagmessig utført. Avtrekk fungerer på befaringsdagen. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Da det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet kan det ikke settes høyere enn tilstandsgrad 2. Ved visuell befaring synes ingen umiddelbare avvik på belegg - men takstmann har ikke trykktestet varmsveisede skjøter. Kostnad settes for videre undersøkelser, herunder trykktesting av varmsveisede skjøter. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Da det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet kan det ikke settes høyere enn tilstandsgrad 2. Ved visuell befaring synes ingen umiddelbare avvik på slukløsningen. Kostnad settes for videre kontroll av sakkyndig rørlegger. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Da det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet kan det ikke settes høyere enn tilstandsgrad 2. Ved visuell befaring synes ingen umiddelbare avvik VVS utstyr, annet enn at det henger en løs kabel ut under baderomsinredningen. Ved videre inspeksjon ser det ut til at denne går til stikk-kontakt i nederste skuff. Kostnad settes for videre undersøkelser, herunder anbefaling fra sakkyndig rørlegger vedrørende tilkobling av stikk i nederste skuff. - Etasje Bad - Ventilasjon | Da det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet kan det ikke settes høyere enn tilstandsgrad 2. Ved visuell befaring synes ingen umiddelbare avvik på ventilasjon. Kostnad settes for videre kontroll, herunder elkontroll utført av sakkyndig elektrikker. - Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Da det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet kan det ikke settes høyere enn tilstandsgrad 2. Takstmann anbefaler å male overflater i vaskeromsdel med våtromsmaling, slik at man kan dokumentere for dette - selv om det bare er krav i våtsone, som i dette tilfellet kun er rundt og under utslagsvask. Kostnad settes for innkjøp av materialer, men beløper seg til mer dersom arbeidene utføres av profesjonell aktør. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Endel merker og slitasje utover det man kan forvente. Kan overflatebehandler etter kjøpers smak og ønske. Det kan også være at tilstand er "akseptabel" for kjøper etter grundig vask, og ingen umiddelbar kostnad settes følgelig. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger anbefales, men ansvar for dette hviler på boretslaget sammen med eventuelle kostnader for dette. Andelen ligger også flere etasjer over bakken, og er følgelig ikke den andelen som typisk er mest berørt av radonstråler. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Panelovner fra ukjent årstall, dog nyere enn byggeår. Ikke funksjonstestet på befaringsdagen. - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg er montert ned i slukets klemring. Erfaringsmessig ser dette ikke ut til å være et våtromsgodkjent belegg. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Belegg må skiftes. Kostnad satt i forrige punkt. - Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad på motsatt side, ellers yttervegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 905
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.