Bjerkerudveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 136 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Eiendommen har i følge matrikkelbrev et beregnet areal på 950,1 kvm. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass/ innkjøring, plenareal og noe beplantning. Det er noe fjell i dagen. Hagen er flat og har god plass til trampoline og andre aktiviteter. Fallforhold og drenerende masser ble utbedret i forbindelse med etablering av nytt drenssystem i 2023. Støttemur ble etablert samtidig og det ble også utført opparbeidelse av utvendig areal. Sommerdager nytes på en stor, nordvendt balkong på ca. 32 kvm som har utsyn mot grønne omgivelser. Balkongen er originalt fra byggeåret, men utvidet med ca. en meter i 2014 iht. eier. Utvidelse av balkong er ikke omsøkt eller byggemeldt. Ellers er det opparbeidet en terrasseplatting på husets sørside.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1.etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, og toalettrom Underetasje: Bad, og tre soverom Loft: Soverom

Standard

1.etasje: Entré: Boligens hovedinngang i første etasje ønsker velkommen via en praktisk terrasseplatting. Entréen er lys og funksjonell, med en dør med glassfelt som skaper en fin overgang til resten av etasjen. Her er også boligens sikringsskap med automatsikringer plassert, som ble betydelig oppgradert i 2023. Rommet gir god plass til garderobeløsninger. Terrasseplatting: I tilknytning til inngangspartiet finner man en sjarmerende terrasseplatting i tre. Dette er en del av etasjens totale uteareal på 48m², og gir en hyggelig velkomst til boligen. Kjøkken: Kjøkkenet presenterer seg med en tidløs innredning med profilerte fronter og enkelte vitrineskap som gir et personlig preg. En solid heltre benkeplate med nedfelt beslag i rustfritt stål gir rikelig med arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin, samt en ventilator over kokesonen. Belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Stue: Stuen er boligens hjerte, med en takhøyde på 2,38 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I 2024 ble rommet betydelig oppgradert med nytt laminatgulv, slette gipsplater i taket og nymalte veggflater, noe som gir en moderne og stilren ramme. En nyere Aduro vedovn installert i 2024 tilfører både varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Veranda: Fra stuen er det utgang til en herlig og romslig veranda. Verandaen er utført i trekonstruksjon med terrassebord, og gir god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Toalettrom: Praktisk toalettrom i første etasje, innredet med gulvstående klosett og servant. Rommet har veggskap med speilfronter og belysning, samt et benkeskap med glatte fronter for oppbevaring. Vaskerom: Boligen har et separat vaskerom fra byggeåret (1985) i første etasje, praktisk plassert i nærheten av kjøkken og entré. Underetasje: 3 Soverom: Underetasjen rommer tre gode soverom. To av rommene har klassiske gulvbord, mens det tredje fikk nytt, moderne laminatgulv i 2022. Ett av soverommene har egen utgang til hagen via en terrassedør fra 1986, noe som gir en ekstra frihetsfølelse. Hele etasjen er utstyrt med behagelige varmekabler i gulvet, som sikrer en jevn og god temperatur. Bad: Delikat bad som ble pusset opp rundt 2008. Rommet har flislagte gulv med varmekabler og fliser i dusjsonen, kombinert med trepanel på øvrige vegger. Innredningen består av et dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og god oppbevaringsplass i veggskap med lysfronter og gulvskap med profilerte fronter. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Loft: Soverom: Loftsetasjen er innredet med et sjarmerende soverom med gulvbord og skråtak som gir en lun atmosfære. Takhøyden varierer fra 2,37 meter ned til 0,82 meter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. I underetasjen er det et romslig kryperom med adkomst via luke ved trappen, hvor også boligens nye varmtvannsbereder fra 2024 er plassert. De opprinnelige bodarealene i underetasjen er integrert i hallen, noe som gir fleksible lagringsløsninger. I tillegg finnes sotluke til pipen i gangen i underetasjen. Overflater består av: Gulvoverflater: En variert og stilfull blanding av materialer. Flisetterligning i hallen i underetasjen, laminat i ett soverom og i stuen (nytt 2024), og klassiske gulvbord i to soverom, gangen i 1. etasje og på loftet. Kjøkkenet har praktiske flislagte overflater. Vegger: En harmonisk kombinasjon av trepanel, tapet, samt slette, sparklede og malte plater. Veggene i stuen ble sparklet og malt i 2024. Himling: Hovedsakelig trepanel og slette, malte plater. Taket i stuen ble oppgradert med gips i 2024, noe som gir et moderne og rent uttrykk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart i finn-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2025 Bygning: Enebolig over tre etasjeplan (underetasje, 1.- og loftsetasje), bygget i 1985. Byggegrunn er ukjent. Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, med utvendig trepanel og pusset og malt fasade. Etasjeskillet mot grunn er betongdekke i underetasje, med bjelkelag mellom øvrige etasjer. Ny drenering ble lagt i 2023. Tak: Saltak i trekonstruksjon med lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall er ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått, og øvrige beslag er i metall. Deler av takkonstruksjonen er åpen via kryploft med inspeksjonsluke på gavlvegger i gang og tilknytning til trapp, for øvrig er innvendige himlinger kledd. Pipe/Ildsted: Elemtpipe med sotluke i gang i underetasje. Peis med glassdør og ildfast plate i stue. Aduro vedovn ble satt inn i stuen i 2024, montert av AM Mur og Betong AS. Vinduer: Tolagsisolervindu i hovedsoverom i 1.etasje fra 2003. For øvrig er det trelagsisolervinduer fra 1983 og 1989. Dører: Ytterdør i underetasje i trevirke med isolerglass, produsert i 2005. Ytterdør fra soverom i underetasje med trelags isolerglass, produsert i 1986. Ytterdør til 1.etasje med tolags isolerglass, produsert i 1998. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1989. Mellom entré og gang er det en dør med glassfelt, for øvrig er det profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Rettløps trapp i tre med rekkverk i trevirke mellom underetasje og 1.etasje. U-trapp mellom 1.etasje og loftsetasje. Utvendig trapp i trevirke. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue i 1.etasje, med terrassebord og rekkverk i trevirke. Terrasseplatting i trekonstruksjon i forbindelse med inngangspartiet til 1.etasje. Samlet terrasse- og balkongareal er 48m². VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i kobber av eldre dato, og avløpsrør er i plast. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Stakeluke og hovedstoppekran er lokalisert i kryprom. Varmtvannsberederen er fra 2024 og er montert i kryprom med fast tilkoblingspunkt. Utekran ble byttet i 2024. Private stikkledninger for vann og avløp fra tilkobling i 2015/2016. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Kjøkken har ventilator. Krypkjeller har lufting via luftehull på to vegger. For øvrig er det naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i alle rom i underetasje med unntak av kryprom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er forenklet vurdert da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale eltilsynet. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer er montert i entré. Anleggets alder er ukjent, men det er gjort store oppgraderinger i 2023 ifølge tidligere salgsoppgave. Det kommer ikke frem i samsvarserklæringen at alt det elektriske i boligen er utskiftet. Tilstandsgrad 2 er gitt på de delene av anlegget som er av eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann, spesielt for eldre anlegg eller der dokumentasjon på utførte arbeider mangler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Det ble gjort større oppgraderinger i 2023, nevnt i samsvarserklæring under, øvrig deler av elektriske anlegget er av ukjent dato. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge tidligere salgsoppgave er det det, nåværende eier har ikke kunnskap om dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger samsvarserklæring for endring av det elektriske anlegget, signert den 24/11-2023 av John Robert Heistad. Samsvarserklæringen inneholder følgende: Montert nytt sikringsskap gulvmodell. Lagt inn nye kurser, hovedsikring, jfb og overspenningsvern. Merket sikringsskap. Tatt sluttkontroll Isolasjons resistans anlegg, ok over 1m ohm. Stikkontakter i stue er koblet opp mot dimmer, alt lys i stue kan skrues av og på, med en bryter. Utelys koblet på fotocelle. Stikkontakter under terrasse tilkoblet utelyskurs, samt oppe på terrasse mot parkeringsplass. Utestikk på begge deler av hus tilkoblet jfb 30ma. Badekurser tilkoblet jfb 30 ma. Montert jordindsmuffe på nytt avløpsrør, tilkoblet hovedjordklemme i sikringsskap. Det ligger 12 kablede datalinjer ut i hus fra patchepanel i sikringsskap, alt er merket. FIberlinje kommer inn til venstre for sikringsskap i dobbel boks ved gulv. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ja, Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det mangler brannslukningsapparat. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år, da det mangler apparat. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er observert fuktmerker stedvis i vegg bak dusjsone, som er åpen fra kryprom. Det er utført flere fuktmåling hvor resultatet varier fra 8-21 %, i følge tidligere salgsoppgave opplyses det om følgende "Eier opplyser at dette kan være fra en tidligere lekkasje som oppsto på overliggende kjøkken" Isolasjonen som har ligget i nevnt området fremsto tørr under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Fuktmerkene kan også stamme fra forhold vedørerende krypkjelleren. Det må foretas ytterlige undersøkelser i konstruksjonen, det er foretatt fuktsøk i dusjsone uten å finne forhøyede verdier. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1.etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det vanntette sjiktet har overgått forventet levetid. Det er observert flere utettheter i vanntett sjikt, samt at det er målt mangelfullt fall i rommet. Våtrommet har oppnådd sin forventede brukstid, og det anbefales oppgradering til dagens krav. Ved etablering av nytt gulv må det etableres fall mot sluket og etableres nytt vanntett sjikt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Konsekvens ved ødelagte beslags løsninger fra feks tak, vil være at vannet ikke vil føres vekk fra boligen. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av hele konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er utført i kryploft, for øvrig er det utført stikkprøver med fuktindikator på kledde himlinger. Dette er ikke påvist forhøyde fuktverdier. Det er enkelte fuktmerker på kryploft, og i tilknytning til ventilasjonsrør. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Himlingsplater på kryploft var malt, som gjør eventuelt ytterligere fuktmerker vanskelig å oppdage. Det ble observert fuktmerker i tilknytning til ventilasjonsrør, det kan tyde på at det ikke er helt tett rundt avslutning på taket. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør utføres nærmere undersøkelser rundt rørgjennomføringer. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer er av eldre dato, og det kan forventes utskiftning i nærmere fremtid av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Enkelte vinduer og vinduessprosser er strerkt preget av alder og slitasje, det bør påregnes noe kostnader vedrørende lokal utbedring. Dato for utskifting av vinduer nærmer seg. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Dører er av eldre dato, og det kan forventes utskiftning i nærmere fremtid. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper | Utvendig trapp bærer preg av slitasje. Nedre trappetrinn er ødelagt, samt at det mangler håndløper/rekkverk. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nedre trappetrinn må utbedres, og rekkverk må monteres. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Rom Under Terreng | Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. Det er registrert insekter i krypekjeller, under befaringen så det ut som de kom fra rørgjennomføringer via ytterveggen, dette bør utbedres. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens i kryprom, ved synlig kalk utslag og det er ikke funnet høye fuktnivåer i nevnt området. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren(manglende grunnmursplast) Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt mellom 8-16. % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. Det er observert musefeller stedvis i boligen. Det er observert insekter i krypkjeller. Fuktsperre på bakken bør etableres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekk i bad og wc er funnet utilfredsstillende. Manglende luftespalter. Ventilasjonsanlegget fremstår som av eldre dato. Lager lyd. Mye dritt i ventiler. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres luftespalte under dører til våtrom, samt vedlikehold/utskifting av ventilasjonsanlegg. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Det kommer ikke frem i samsvarserklæringen, at alt det elektriske i boligen er utskiftet. TG 2 er da gitt på de delene av anlegget som er av eldre dato. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler klemlist på deler av grunnmursplasten. Det er bygd terrasse over deler av veggen, som gjør at eventuell knotteplast ikke lar seg inspisere. Det forutsettes at dreneringen er utført etter gjeldende forskrifter. Konsekvens er løsmasser bak grunnmurs plasten, som kan skape fuktproblematikk i rom under terreng. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Påviste skader må utbedres. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater, samt lavt rekkvershøyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Gulvoverflatene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, med enkelte hakk og merker. I stuen mangler laminatgulvet avslutning mot yttervegg, og det er ikke montert avslutningslist mot trapp eller i enkelte detaljer. Det er registrert stedvis knirk i gulvene, og noen gulvlister er løse eller mangler. Vegger og himlinger har lokale riss og sprekker, samt enkelte hakk og merker. TG2 er gitt på bakgrunn av nente forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Estetiske konsekvens. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter på betonggulv i kryprom og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er merkbare lokale skjevheter i kjøkkenet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 i soverom i underetasje og 25 mm på full lengde(det er et søkk foran døren til soverommet) Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 19 mm gjennom hele rommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Pipe og ildsted | TG 2 er gitt på grunn av alder. Pipeløp bør kontrolleres av kommunen. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Lokal utbedring må påregnes. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det er observert irr-dannelse på enkelte kobberør. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Nevnte forhold kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25- 75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Nevnte forhold kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området, tanken fremstår av eldre dato. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er fare for fukt i konstruksjoner. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mangler overløp fra innebygd sisterne. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. TG 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Begrenset med tilluft og sirkulasjon i våtrommet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er obserert svellingskader i skap under benkebeslag. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt nevnt forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det var ikke krav om automatisk vannstopper eller komfyrvakt i kjøkken ved boligens byggeår, men det anbefales å monteres. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør. Avtrekksvifte er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kosekvens er begrenset med tilluft og sirkulasjon i rommet. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Det er gulvvarme på alle gulvene i underetasjen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat vei. Det er tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/ strøing/ brøyting av privat vei. Selger opplyser om at det er velforening og privat veilag, der det betales ca. kr 5 000,- årlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes av eier. Privat stikkledning for vann og avløp er fra 2015/ 2016.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Selger har allerede utført profesjonell utvask av boligen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: - Avløp: 1 293,81 kr - Feiing: 520 kr - Renovasjon: 3 813 kr - Vann: 86,66 kr Sum: 13 769,96 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2024 Oppgraderinger utført av nåværende eier - Tak i stue/spisestue byttet til gips - Sparklet og malt vegger i stue/spisestue - Malt gulv soverom - Gulv byttet til laminat i stue/spisestue - Utekran byttet, så denne fungerer - Blandebatteri i dusj - VVB byttet - Aduro vedovn satt inn i stuen, montert av AM Mur og Betong AS 2022 Oppgraderinger i følge tidligere salgsoppgave ?? Nytt gulv er lagt i hall og soverom i underetasjen, i eiers egenregi i 2022. ?? Sikringsskapet er flyttet, og det er utført elektriske arbeider på boligen i 2023. ?? Ny drenering er etablert rundt boligen høsten 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/ radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. I følge kart fra kommunen ligger eiendommen i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 713
• Informasjon om eiendomsskatt: Nesodden har p.t. ikke innført eiendomsskatt på boliger.