Fru Ingers gate 13

Velkommen til Kongsten, et rolig og etablert boligområde med store, luftige grøntarealer mellom bebyggelsen. Leiligheten i Fru Ingers gate ligger fint til på enden i 2. etasje med en tilbaketrukket og trafikkstille atmosfære. Her er det lett for barn å finne lekekamerater og trygge omgivelser å ferdes i, samtidig som voksne kan nyte roen. Verandaens bredside er mot vest og kortsidene mot syd og nord. Det gir gode solforhold fra midt på dagen og utover ettermiddagen og kvelden. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager innen gangavstand. Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. For fritidsaktiviteter er tilbudet rikt, med fotballbaner ved Kongsten fort bare 250 meter fra leiligheten. I tillegg ligger Kongstenhallen og det populære utendørsanlegget Kongstenbadet i nærmiljøet. Her er det et populært utendørs, oppvarmet badeanlegg som holder ca. 28 grader om sommeren, innendørs svømmehall og flere innendørs idrettshaller m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Spar Gamle Fredrikstad, 1,2 km. fra leiligheten. Nærmiljøet byr også på fine turmuligheter, lysløype, golfbane. Ved brohodet er det kjøpesenter med bl.a. Vinmonopol. Området byr på en unik kombinasjon av rekreasjon og bynærhet. En spasertur på 900 meter tar deg til vollene rundt Gamlebyen, Nord-Europas best bevarte festningsby. Her kan du oppleve en levende bydel med brosteinsbelagte gater, unike butikker, gallerier og spisesteder. Leiligheten ligger innenfor inntakssonen til Gudeberg barne- og ungdomsskole og det er 1,6 km. til skolen. Fra Gamlebyen går også byfergene: Rett over "ælva", til Cicignon med jernbanestasjon, eller til sentrum, Kråkerøy og Gressvik. Byfergene er gratis og en del av et omfattende kollektivtilbud i nærområdet og byen. Busslinje 8 har stoppested ca. 800 meter fra utgangsdøra og trafikkerer ruten Øra/Kongsten- Sentrum(Busstorget) - Rolvsøy med avganger hver time fra 05:44 til 22:44 på hverdager, 07:44-22:44 på lørdager og fra 13:44 til 22:44 på søndager.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med 4 boenheter. Bygget er en del av et borettslag med flere tilsvarende bygg med store grøntarealer mellom seg.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage. Det er ca. 1,6 km. til Gudeberg barne- og ungdomsskole og ca. 600 m. til Kongsten barnehage.

Leiligheten ligger innenfor inntakssonen til Gudeberg barne- og ungdomsskole

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 800 m. til nærmeste bussholdeplass, som betjenes av busslinje 8, som trafikkerer ruten Øra/Kongsten- Sentrum(Busstorget) - Rolvsøy med avganger hver time fra 05:44 til 22:44 på hverdager, 07:44-22:44 på lørdager og fra 13:44 til 22:44 på søndager. Det er 1,7 km. å gå/sykle til fergeleiet for byferga (Gratis) som tar deg rett over Glomma, til Cicigon på ca. 2 minutter. Fra fergeleiet på Cicignon, er det 300 meter å gå til Fredrikstad jernbanestasjon som har tog videre i retningene Oslo og Halden/Gøteborg.

Eiendommen er regulert til boligformål (åpen villamessig bebyggelse) i henhold til reguleringsplan ID 18, "omr. begr. av Rolf Wickstrøms gt.- Bruberggata og Industriområdet Øra", vedtatt 28.11.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H740 for båndlegging etter kulturminneloven. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynsone H320: Flomfare, urban Pågående plansaker i området: - ID 1116: Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 13. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 60 000 for den gjennomførte styreperioden. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Det er anslått at felleskostnadene vil øke med ca. kr 1 030 per måned etter dette tidspunktet, forutsatt uendret rente.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Med godkjenning fra styret tillates husdyr, men husdyret må ikke være til sjenanse for de andre andelseierne. Se også ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning er kommet frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett:
Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett, og deretter de øvrige andelseierne i OBOS. Forkjøpsretten gjelder ikke i visse tilfeller, som overføring til ektefelle eller nære slektninger. Borettslaget må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete innen gitte frister. Laget kan kreve et gebyr for å ta imot forhåndsvarsel om eierskifte, og kan sette vilkår om betaling av løsningssummen eller et gebyr for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Utlysning tas direkte med OBOS.

Totale månedlige kostnader: kr 7 700,- Følgende er inkludert i felleskostnadene: - Renter på andel fellesgjeld - Kommunale avgifter og eiendomsskatt - Felles bygningsforsikring - Internett og TV (Fiber og T-We fra Telenor) - Vedlikehold - Forretningsførsel, regnskap og revisjon Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til oktober 2026. Etter dette er det anslått at felleskostnadene vil øke med kr 1 030,- per måned, forutsatt uendret rente. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

kr 743 056
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.12.2025

Hele borettslagets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.89.90462 Type: Annuitet, 12 terminer per år. Restsaldo: 26 750 000 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: Innfrielsesår: 2054 Type Rente: Nominell rente (flytende) Rente: 5,15% Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Oktober 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med Solibo for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

leiligheten disponerer én parkeringsplass med tilhørende el-bil lader på borettslagets fellesareal. Det er egen sikring til elbil-laderen i leilighetens sikringsskap.

Tomteareal er 9 064 m² på festet tomt.

Borettslagets festetomt er på ca. 9064 m², opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantninger og prydbusker. Det beregnede arealet er hentet fra matrikkelrapport, og eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grunneier er Fredrikstad kommune, og festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten i 2. etasje består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en veranda på 12 m². Leiligheten disponerer to boder på loftet på totalt 4 m² og to boder i kjelleren på totalt 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i andre etasje, med en praktisk planløsning hvor alle rom er tilgjengelige fra entréen. Boligen er vesentlig oppgradert med blant annet bad fra ca. 2010 og kjøkken fra 2015. Stuen har en vedovn som gir ekstra oppvarming, og utgang til en romslig veranda. Leilighetens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom alle leilighetens rom. Stue: Stuen har en vedovn installert foran en mursteinspipe. Rommet har utgang til en veranda på 12 m². Balkongdøren er ny i 2026. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra 2015. Det er installert en kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Bad: Badet ble pusset opp rundt 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og et nylig montert dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Soverom: Leiligheten har to soverom. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og MDF-panel. Himling: Malte flater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen 12 m² og to boder på loftet på til sammen 4 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse rommene spesifikt tilhører boenheten, men de tilhører borettslaget, noe som innebærer en risiko for at de kan bli omdisponert av borettslaget. I tillegg disponerer andelen en utvendig parkeringsplass med egen elbil-lader på borettslagets fellesareal på kortsiden av bygget, mot veien. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Boligbygg på to leilighetsetasjer pluss kjeller og loft oppført ca. 1960. Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter, og grunnmuren er oppført av betong. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dreneringen antas å være fra byggetiden. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygget har saltak, antagelig tekket med betongtakstein. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. På badet er vinduet av PVC, men omramming av MDF og listverk er av trevirke. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 3-lags glass, fra 2026. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Bygningen har lakkert tretrapp med belegg i trinn, i felles trapperom. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en 12 m² veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er markise over vinduene og uttrekkbar levegg, mot nabo. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran plassert i rørskap på bad. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og kabler, samt vedfyring. Badet har elektrisk gulvvarme. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. Det elektriske anlegget har 32 AHS med diverse jordfeilsautomater. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: Utvendig - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske panelovner, gulvvarme på badet og en vedovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 36 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Inkludert i felleskostnader

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av hele boligen til andre. For utleie av hele boligen kreves styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for inntil tre år. Dette forutsetter at andelseieren selv, ektefellen, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Styrets godkjenning kan også gis dersom andelseieren er midlertidig borte grunnet arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et husstandsmedlem er ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, eller ved bruksrett etter ekteskapsloven/husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan kun nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn. Hvis borettslaget ikke svarer på søknad om godkjenning innen én måned, anses brukeren som godkjent. Andelseier plikter å melde utleie til styret og er fortsatt ansvarlig overfor borettslaget for bruken av boligen. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for utleie av hele boligen, og det er ingen særskilt ventetid før utleie kan finne sted, utover kravet om botid for andelseier.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.