Eplehagen 34 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i eiga lukka garasje, carport eller på eige tun.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Seksjonert bustad på fellestomt med rett til bruk av sin naturlege halvdel av eigedomen. I følgje tomtegrenser på digitle kart ligg delar av garasjen ligg på grunn merka som friareal. Når garasjen vart oppført vart det gitt dispensasjon frå kommunen til å endre tomtegrensa for oppføring av garasjen. Sjå vedlegg i salsoppgåva for meir informasjon.

Byggeår

1997

Innhold

Bustadens trekk seg over 2 plan og inneheld: Hovudetasje: Vindfang/gang, WC, soverom, stove og kjøkken Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Det er også eit romsleg loft samt garasje med elbilladar, elektrisk port, carport og hobbyrom i underetasjen.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken og vaskerom følgjer salet.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Bustaden er frå 1997, med konstruksjon, inn- og utvendige overflater, innreiingar og installasjonar med vanleg standard for byggjeåret. UTVENDIG: Grunnmur av betong med innvendig isolert utforing. Golv i underetasjen av betongplate på grunn. Etasjeskilje av tredekke. Takkonstruksjon med saltakform og ventilert kaldloft, oppbygd av takstolar. Taktekking av betongtakstein med undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Vindskier av treverk. Stigetrinn for tilkomst til skorsteinen av lakkert metall. Luftehette og pipebeslag av metall. Ytterveggar av 6" isolert bindingsverk med utvendig kledning av ventilert liggande trepanel. Vindauge med malte trekarmar og 2 lags glas med sprosser. Ytterdør i treverk og 2-lags glas med sprosser, utvendig med teakfinert overflate og innvendig med malt overflate. Altan-/terrassedør av treverk med malte overflater og 2-lags glas med sprosser. Altan i fasade sør med tilkomst frå stova, oppbygd av tredekke med terrassegolv og underkledning av plater, og med trerekkverk med malte overflater. Utgang frå det eine soverommet i underetasjen til 18 m2 sørvendt treterrasse på terreng. Steintrapp ved nedgang til tunet. Trapp og platting av betong mellom huset og garasjen. INNVENDIG: Golv med parkett, laminatgolv, vinylbelegg og keramisk flis. Veggar med malte strier og plater. Himlingar med folierte og malte plater. Trapp med trekvite trinn og malte vangar, spilerekkverk og handtre på veggen. Trefyllingsdører, i 1. etasje med malte overflater og i underetasjen med trekvite overflater. Trefyllingsdør, mellom vindfanget og gangen, med malte overflater og glasfelt med sprosser. VÅTROM: Bad: Golv med varmekabel og keramisk flis. Veggar med våtromspanel. Himling med folierte plater. Plastsluk med klemring uten synleg tettesjikt i overgang til flislagt golv. Golvmontert klosett, badekar og baderomsinnreiing med finerte profilerte frontar, heildekkande servantplate, to overskap, integrert lysarmatur og speil. Ventilert via mekaniskavtrekk og spalteventilar for tilluft. Vaskerom: Golv med varmekabel og keramisk flis. Veggar med våtromspanel. Himling med folierte plater. Plastsluk med klemring uten synleg tettesjikt i overgang til flislagt golv. Veggmontert skyllekar i stål, eitt garderobeskap. Ventilert via avtrekksventil tilkopla mekanisk avtrekk og luftespalte i døra. Veggluke for tilkomst til kopling for hagekran. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med mørke eikefrontar og laminat benkeplater. Frittståande kvitevarer. Avtrekkshette tilkopla mekanisk avtrekk. SPESIALROM: Toalettrom: Golv med laminat, veggar med malt strie og himling med malte plater. Klosett og veggmontert servant. Avtrekksventil tilknytta mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vedovn med steinplater i stova, montert på eldfast plate. Sotluke i boda i underetasjen. Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med pussa overflater og utvendig med heildekkande takbeslag. Vassrør av kopar. Vassinntak med kuleventil. 200L varmtvasstank. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk og naturleg ventilering gjennom spalteventilar i vindauga. Elektrisk anlegg med skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringar. Downlights i stova. Varmekabel i badet, vaskerommet og gangen i underetasjen. Brannvarslar i begge etasjane. Brannslokningsapparat frå 2018. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er det ikkje kjennskap til. Dreneringssystemet er det ikkje kjennskap til. Forstøtningsmur mellom huset og den kommunale vegen av stabla naturstein. Eigedommen ligg i sørvendt helling. Utvendige vass- og avløpsleidningar er det ikkje kjennskap til, men antatt av plast som var naturleg materialval for byggeåret. Tomta er opparbeidd med betonghelleplatting ved inngangspartiet, gruslagt innkøyring til garasjen og grøntareal med plantar. GARASJE: Golv i kjellaren av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskilje av betong med underliggande kondensisolering av isopor. Ytterveggar i 1. etasje av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av w-takstolar over garasjen og skråtak over open utebod. Taktekking av betongtakstein med undertak av armert folie. Takrenner og nedløpsrør av plast. Vindauge i kjellaren med trekarm og 2-lags glas. Ledda garasjeport med el. drift. Plassbygd enkel dør i kjellaren. El. anlegg og el-billadar er installert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska V/ Førde Takistkontor datert 08.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altanen har slitt golv og roteskade i rekkverket. Treterrassen har slitt overflate. Utvendig > Utvendige trapper: Trappa ved nedgangen til tunet har ikkje rekkverk. Trappa og plattingen mellom huset og garasjen har ikkje rekkverk. For trapper og for plattingar med nivåskilnad til terreng over 50 cm er det forskriftsmessig krav om rekkverk. Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluka har provisorisk lås, og har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 30 cm til brennbart materiale. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Membran er ikkje synleg rundt klemringen i sluken og kan heller ikkje dokumenterast. Våtromspanelen er ikkje montert med bunnprofil og har heller ikkje forsegling under dryppkanten. Synleg sprekk/utett plateskøyt i våtromsplater under vindauge. Slark i hjørneprofilen for veggplatene ved badekaret, med fare for lekkasje. Fuktsvelling i frontane på baderomsinnreiinga. Det er ikkje mansjett eller fuga i veggjennomføringa rundt avløpsrøret frå servanten. Luftespalten under døra er tilnærma uten funksjon på grunn av lite opning. Vindauge står innafor badekaret si våtsone og er misfarga av fukt. TG 2: Utvendig > Taktekking: Taktekkinga har flekkvis mosegroing. Taktekkinga og undertaket er frå byggjeåret og har passert halvparten av normal levetid. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, taknedløp og takbeslag har passert over halvparten av forventa levetid. Det er ikkje montert snøfangar eller utført andre tiltak for å hindre nedfall av snø og is frå taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen har svertesopp og groe i overflatene. Kledningen langs nordveggen og ved inngangspartiet har lite avstand til betonghelleplattingen og vil vere utsett for fuktslitasje. Det er ikkje museband under kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har redusert ventilering på grunn av liten og delvis ingen luftespalte mellom isolasjonen og undertaket langs rafta. Undertaket har større område med fuktskjolder, som kan ha årsak i riming på grunn av varmluftslekkasjer i konstruksjonen og lite utlufting av kaldloftet, fuktgjennomslag på grunn av mosegroing og som følgje av inndrev av slagregn ved mønet og langs sløysene. Utvendig > Vinduer: Vindauga har flekkvis malingsslitasje. Vindauga er frå opphavleg byggjeår med naturleg slitasje og har med omsyn til generell aldersvurdering passert over halvparten av forventa levetid. Utvendig > Dører: Ytterdøra har slitasje i utvendig overflate. Terrassedøra i underetasjen tek i terskelen. Dørene har passert over halvparten av forventa levetid. Innvendig > Overflater: nokre rom er det rukker i hjørna på malt veggstrie. Slitt parkett ved altandøra i stova. Sprekker/fuktmerke i parkettgolvet under kjøleskapet i kjøkkenet, med naturleg årsak i avrenning av kondens frå kjøleskapet. Synlege endar på nokre parkettbord langs golvlistene. Overflatene er frå byggjeåret og har elles naturleg elde og bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Golv/etasjeskilje har merkbare høgdeskilnader i nokre rom. Registrert høgdeskilnad ved nivellering. 1. etasje 18 mm i stovegolvet Underetasje 16 mm i soverom vest i underetasjen. 12 mm i ganggolvet i underetasjen/10 mm innafor målelengde på 1m. Andre rom har mindre avvik og ligg innafor toleransekravet til TG1. Ein gjer merksam på at alle kontrollmålingar er utført i tilfeldig valde målepunkt, og at avvik ut over det som er registrert ikkje kan utelukkast. Innvendig > Radon: Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det er ikkje kjennskap til at radonmåling er utført. Innvendig > Innvendige dører: Ei dør i underetasjen tek i terskelen. Lause tersklar på fleire dører i underetasjen. Lause handtak på nokre dører i 1. etasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassrøra har passert over halvparten av forventa levetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG er basert på at avløpsrøra har oppnådd om lag halvparten av normal brukstid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikkje registret funksjonssvikt, men avtrekksvifta er frå byggjeåret og har oppnådd normal levetid. Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Varmepumpa har med med omsyn til alder (2009) oppnådd tilnærma normal levetid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken har oppnådd normal levetid. Varmtvasstanken er tilknytta el.anlegget med stikkontakt. Varmtvasstank med effekt over 1500 watt skal etter NEK 400:2014 ha fast tilkopling til el. anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemet har med omsyn til alder oppnådd halvparten av generell levetid. Det er ikkje montert topplist på grunnmursplasten. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mellom huset og den kommunale vegen av stabla naturstein. Muren har synlege retningsavvik. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eigedommen ligg innafor definert flaumsone langs elva Gryta. Det er ikkje kjennskap til at eigedommen har vore utsett for flaum. Tiltak er difor ikkje vurdert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: TG er basert på alder og at leidningane har passert halvparten av normal levetid. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket har redusert effekt. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikkje montert mansjett eller fuga rundt veggjennomføringa for avløpet frå servanten. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Misfarging på golvflisene, antatt etter avrenning av irrhaldig kondensvatn frå stoppekran/kuleventil. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt under flislagde overflater og i overgangen mellom sluken og golvet er ikkje synleg og kan heller ikkje dokumenterast. Våtromspanelen er ikkje montert med bunnprofil, overgangen mellom sokkelflisene og platene kan difor vere utett. Det er ikkje fuga rundt trekkerøret for jordingsleidningen som går gjennom veggen.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Varmepumpe i stova . - Varmekablar i golv på våtrom. - Varmekablar i govlet i gangen i underetasjen. - Oppvarming er elles basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Boda i hovudetasjen er omsøkt til soverom. Sjå vedlegg i salsoppgåva for dokumentasjon.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderar vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon: Fastpris: 4200 kroner og kr. 120,- pr. tømming av restavfall.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 652
• Eiendomsskatt: kr 3 536
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).