Stensethalleen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje i tilknytning til boligen og en enkel frittstående garasje. I tillegg er gårdsplassen asfaltert med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over ett plan, kjeller og loft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, tre soverom, kjøkken, bad og to stuer. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod og garasjerom. Kjeller BRA-i: Gang, fire boder og vaskekjeller. Loft: Trapperom, uinnredet loft og innredet loftsrom. Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Videre har boligen en terrasse på 23 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Loftet er innredet med loftsrom beregnet for opphold; etasjen er ikke godkjent for varig opphold, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Deler av kjelleren som på byggetegningene er vist som ikke utgravd, er i dag innredet med boder. I 1. etasje er bad og toalettrom slått sammen til ett bad, og inngangspartiet med utvendig bod er bygget speilvendt i forhold til byggetegningene.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1966 med tilbygg fra 1976, beliggende på en romslig tomt på over 1000 m² i et etablert boligområde på Stenseth. Boligen er i all hovedsak original, med overflater og innredning som bærer preg av alder og bruk. Den som kjøper her, kjøper et hus med god planløsning, rikelig med plass og et stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg. Stuen er utvidet med et tilbygg i 1976 og gir boligen et samlet stueareal som er uvanlig romslig for hustypen. Badet ble oppgradert rundt 2014. Kjelleren inneholder fire boder og vaskekjeller, og boligen har i tillegg garasjerom i tilknytning til huset samt en frittstående garasje på tomten. Vindfang: Inngangspartiet møter deg med en malt ytterdør i tre med enkelt glass, fra byggeår. Vindfanget er kledd med panel på vegger og har gulvbord. Det er adkomst til loft fra vindfanget. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg som en bred korridor med panel på veggene og gulvbord under føttene. Herfra har du tilgang til alle rommene i 1. etasje: soverom, bad, kjøkken og stuer samt nedgang til kjeller. De originale finerte innvendige dørene er bevart gjennom hele etasjen. Stue: Den opprinnelige stuen har malte flater, og rommer god plass til sofagruppe og spisestue. Mursteinspipe med vedovn gir rommet karakter, og luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. . Herfra er det også åpning inn til tilbygget stue, slik at de to stuene fungerer som ett sammenhengende oppholdsareal. Stue 2 (tilbygg): Tilbygget fra 1976 er en naturlig forlengelse av den opprinnelige stuen og gir boligen et ekstra oppholdsrom med god takhøyde og trevinduer med isolerglass. Her er det lecapipe med peis og innsats, som gir et godt alternativ til vedovnen i nabostuen. Rommet er panelkledd. Balkongdøren i tre med 2-lags isolerglass leder ut til terrassen Terrasse: Terrassen på understøttende konstruksjon nås via balkongdør fra tilbygd stue. Gulvbord og malt rekkverk. Terrassen ble bygget i 1988 og har et registrert areal på 23 m². Fra terrassen er det utsikt over den store, flate hagen. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i nordvestlig del av 1. etasje, med vindu mot hagen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning er fra byggeår og bærer preg av alder. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert rundt 2014. Flislagt gulv med gulvvarme, våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av servanttopp og overskap med speilfronter, toalett og dusjkabinett. Nyere plastsluk. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i vegg. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje, alle med tilgang fra gangen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og bildene viser teppegulv og tapet på veggene. Et annet rom er innredet med skrivebord og hyller langs veggen og egner seg godt som kontor eller soverom. Det tredje rommet er noe mindre. Alle rommene har originale vinduer fra byggeår. Loft: Loftet nås via en lakkert tretrapp og består av et trapperom, et uinnredet kaldtloft og et innredet loftsrom med skråtak og panel på veggene. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjelleren nås via lakkert tretrapp fra gangen. Her finner du gang, fire boder og vaskekjeller. Vaskekjelleren er en original kjeller i murverk med betonggulv, malte murpussede vegger og panelert himling. Den har sluk i gulv av støpejern og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilering via veggventil. Vaskekjelleren oppfyller ikke dagens krav til våtrom og har behov for oppgradering. Kjelleren har indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Garasjerom og garasje: Tilknyttet boligen er det et garasjerom på ca. 17 m² med asfaltert gulv, oppført på ringmur av lecablokker med uisolert trekonstruksjon og enkel vippeport av tre. På tomten står det i tillegg en frittstående garasje på ca. 14 m² fra 1969, med vegger av tre/bindingsverk, saltak tekket med asfaltpapp og vippeport av tre. Begge garasjene er i enkel standard. Overflater: Gulv: Gulvbord, tepper og belegg i 1. etasje. Flislagt gulv på bad. Betong i kjeller. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Våtroms-/baderomsplater på bad. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte flater og malte ruteplater. Panel på bad og i vaskekjeller. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det gang og fire boder. I tilknytning til boligen er det en utvendig bod samt et garasjerom på ca. 17 m². På tomten er det en frittstående garasje på ca. 14 m² med saltak, uisolerte trevegger og vippeport. I tillegg er det uinnredet loft som kan benyttes til lagring. NB! Inntaksledning vann: Inntaksledningen er av stål og fra byggeåret. Denne må byttes for å få normalt vanntrykk igjen. Det er dårlig vanntrykk i boligen. NB! Varmtvannsbereder: Det gjøres oppmerksom på at varmtvannsbereder har røket og må byttes. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller oppfyller ikke dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Takplater har noe mosevekst på baksiden av huset. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Noe fuktmerker og skjolder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning er noe alderslitt og har utsatt vedlikehold. Det er registrert endel svertesopp på fasader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Elde og bruksslitasje. Ytterdører er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrasse er noe underdimensjonert og har noe svikt. Gulvbord og rekkverk er noe alderspreget, noe sprukkent og slitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. - Overflater - vegger og himlinger | Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører | Innvendige dører er fra byggeår og bærer generelt preg av alder. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Fugemasse mellom bunn veggplate, metallprofil og sokkelfliser mangler. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder, type membran og utførelse på gulv er ikke kjent. Ved rørgjennomføringer i servantskap er det ikke tilfredsstillende tettning. Mellom sokkelflis og metallprofil er det åpent inn til opprinnelig vinyltapet, denne har passert forventet levetid som tettesjikt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er registrert noe overflateslitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter | Det er noe alderslitasje, stedvis løs og sprukken murpuss. I kjellerbod er det stedvis eksponert armeringsjern med rustdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele bygningskroppen. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig opprinnelig fra 1966, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong. Boligen er fundamentert med betongsåle, og grunnmuren består av betong. Ytterveggene er utført i isolert bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon, isolert med mineralull. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med steinbelagte stålplater. Garasjerom i tilknytning til boligen er en uisolert trekonstruksjon på ringmur av lecablokker. Garasje: Enkel liten garasje fra 1969, fundamentert med støpt betongdekke. Vegger er av uisolert bindingsverk kledd med panel. Saltak er tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, vedovn i stue, peis med innsats i tilbygg samt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 375,- i 2025. I tillegg kommer renovasjon som er på kr 5201,- Årsprognose for 2026 er kr 5 626,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge områdekart. Det er ikke utført radonsperre mot grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 375