Gjerdestien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har carport med bod. Carporten er bygget på ringmur av betong med betonggulv, vegger i trekonstruksjoner, fasade med bordkledning og tak tekket med betong takstein.

Eiendom

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, diverse beplantning, busker og trær. Eiendommen har gode solforhold.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/soverom, bad, soverom, toalettrom, vaskerom og grovkjøkken. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, toalettrom og bod. Utgang til balkong fra kjøkken. Kjeller BRA-i: Gang, entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og uinnredet kjellerrom.* Carport: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Videre har boligen terrasse- og balkongareal (TBA) på 29 m² med tilkomst fra 1. etasje, samt en altan på 5 m² med utgang fra kjøkkenet i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 28.08.1967 og 25.10.1983, samt for carport datert 03.10.2001. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Blant annet er boden nedsenket med en innvendig trapp fra carporten, som avviker fra det som er vist på tegningene. *Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1968, tilbygget og oppgradert i 1984 med ny 2. etasje. Boligen er fordelt over tre etasjer: kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med et totalt internt bruksareal på 256 m². Konstruksjonen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, bindingsverksvegger med utvendig trepanel og halvvalmet saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Boligen har naturlig ventilasjon, med kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i trapperommet i 2023. Elementpipe med vedovn er fra 2025, og det er åpen peis i 2. etasje samt peisinnsats i kjellerstuen. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2010 med nytt sikringsskap og egen måler i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobberrør, og avløpssystemet benytter delvis støpejernsrør fra før 1990 og delvis plast. Varmtvannstank er på ca. 200 liter fra 2002. Boligen har noe moderniseringsbehov. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv og trepanelte vegger med tretak. Garderobeskap med lamellerte dører er plassert langs veggen, og det er skobenk med skuffer. Gangen leder videre til stue, soverom, bad, toalettrom og vaskerom, samt til trappen opp til 2. etasje. Stuen har parkett på gulvet og tapetserte vegger. Det er balkongdør fra stuen med utgang til terrassen. Vedovnen fra 2025 er plassert i tilknytning til stuen. Grovkjøkkenet har flislagt gulv og garderobeskap i tre. Det er direkte utgang til terrassen via tofløyet tredør, samt vindu mot hagen. Soverommet har parkett på gulvet og store vindusflater. Det er balkongdør med utgang til terrassen. Toalettrommet har parkett på gulvet, tapetserte vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekilde og tapetserte vegger. Rommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger med himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen er understøttet av bjelker og pilarer med trerekkverk og trappeadkomst til hagen. Totalt terrasse- og balkongareal i 1. etasje er 29 m². 2. etasje: Trappen fra 1. etasje er en innvendig malt tretrapp med parkett i trinnene. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 er plassert i trapperommet. Stuen er et stort rom med parkett på gulvet og skråtak. Den åpne peisen fra 1984 er plassert sentralt i rommet. Store vindusflater gir godt dagslys. Fra stuen er det forbindelse til kjøkkenet via skyvedører. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i stein. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til altanen via balkongdør. Toalettrommet har parkett på gulvet, tapetserte vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Boden ligger under skråtaket og er tilgjengelig fra kjøkken. Altanen nås fra kjøkkenet og har glassfibertekking. Rekkverket er målt til 92 cm. Altanarealet er 5 m². Kjeller: Kjelleren er delvis innredet. Den innredede delen inneholder gang, entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Denne delen er innredet som en selvstendig enhet, men er ikke godkjent av kommunen. Entréen har flislagt gulv og trepanelte vegger. Betongtrapp leder ned fra 1. etasje. Kjellerstuen har laminat på gulvet og vegger kledd med panelplater. Det er montert peisinnsats i stuen. Rommet har vinduer mot hagen. Kjøkkenet i kjelleren har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger kledd med våtromsplater og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Rommet er innredet med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via avtrekksventil. Soverommet har panelplater på veggene og himlingsplater i taket. Kjellervinduene er fra 2007. Den uinnredede delen av kjelleren har synlig betong på gulv og vegger og benyttes til oppbevaring. Det er påvist fuktindikasjoner i kjellermur og uinnredet del. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekk i glassfibertekking ved ytterkant mot rekkverk og ved bod. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, målt til 92 cm. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon på tettesjiktet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon på tettesjiktet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert hull i underpanelet for rørføring til varmepumpe. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er observert noe råte i nedre kant av enkelte vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler noe isolasjon ved loftsluken, og deler av isolasjonen ligger uregelmessig. Loftsluken er ikke diffusjonstett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass, og ett glass i stuen er punktert. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Kjellervinduer | Det anbefales å montere sålbeslag under kjellervinduene for å beskytte mot fuktinntrengning. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på tofløyet balkongdør i 1. etasje, da listen tar i terskelen. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er registrert noe råte på kledningen mot gardsrom på terrassen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er innvendig i boden løs asfaltplate på vegg, og det er ikke tilstrekkelig tettet rundt utkastrør til ventilator. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder i entréen med bomfliser i kombinasjon med riss eller sprekker i fugene. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. I stue i 2. etasje er det målt en høydeforskjell på 58 mm på tvers av rommet. I entréen i 2. etasje er det målt 30 mm høydeforskjell over 2 meter. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/saltutslag i den uinnredede delen av kjelleren. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det må monteres stopper på skyvedørene i 2. etasje, og skyvedøren til vaskerommet bør justeres. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe svelling i servantskapdør og en skade på benkeplate bak servant. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert noe svelling i bunn- og bakplate i benkeskapet under vasken. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Avstanden mellom avtrekksviften og komfyren er målt til 38 cm, noe som anses som lavt i forhold til anbefalte minimumsavstander. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, og det er påvist forhøyet fuktnivå, men det er ikke konstatert fuktskader. Fuktforholdene kan skyldes kapillæropptrekk fra grunnen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det er også noe dårlig fall bak entréen ved carporten. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, målt til 92 cm. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk utvendig trapp (manglende): Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Åpninger innvendig rekkverk: Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper, målt åpning 13,5 cm. - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, åpninger 11,5 cm. - Håndløper kjellertrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i kjellertrapp. - Elektrisk anlegg: På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll ved eierskifte. - Rekkverk forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1968 med grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket har sprerrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre. Carport med bod bygget på ringmur av betong, betonggulv, vegger i trekonstruksjoner og fasade med bordkledning. Taket er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trapp til andre etasje. Videre er det elementpipe med vedovn og åpen peis i andre etasje, samt peisinnsats i kjelleren. Det er gulvvarme på badet i første etasje og på bad/vaskerommet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 21 619,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hybel er pr. dags dato utleid for kr. 8 000 per måned eks strøm med 1 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale kan fås ved henvendelse til megler.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 619