Savalodden 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 636 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1636 m². Tomten er flat/skrånende og er en naturtomt med stedegen vegetasjon. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Loft: Hems. Veranda med utgang fra stuen og terrasseplatting ved inngang på til sammen 41 m². Hytta har en utvendig bod på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk fritidsbolig over to plan, oppført i 2006. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god romfølelse, med gjennomgående bruk av trepanel som skaper en klassisk og lun hytteatmosfære. Entré: Inngangspartiet har en praktisk terrasseplatting under tak. Innenfor døren kommer du inn i en entré som leder videre inn i hytta. Gang: Gangen fungerer som et bindeledd mellom rommene i første etasje, med adkomst til to soverom, bad og stue. Herfra går også den lakkerte tretrappen opp til hemsen. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har en vedovn sentralt plassert, som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, nedfelt servant, toalett og dusjdører med bunnlist. Det er også opplegg for vaskemaskin. To soverom: Første etasje inneholder to soverom, praktisk plassert med nærhet til badet. Hems: En lakkert tretrapp fører opp til en lys og luftig hems. Et takvindu fra Velux gir godt med dagslys, og arealet gir fleksible bruksmuligheter. Det er også tilgang til lagringsplass i knekotter via en luke. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i knekotter på loftet, tilgjengelig via luke. I tillegg er det en utvendig bod på 3 m² ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Halvpart av tomannsbolig for fritidsbruk, bygget i 2006. Bygningen har støpt plate med ringmur, bindingsverk i vegg med liggende kledning, 2-lags vinduer og takvindu, og saltak med torvtak konstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Gulvet er en støpt plate på mark. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Oppbygging av drenering er ukjent og byggegrunnen er ikke undersøkt. Tak: Taktekkingen er av torv. Bygningen har saltak med torvtak konstruksjon. Takkonstruksjonen har A-takstol med tilgang til knekott via luke, og ventilering er synlig i raftekasser. Det er sorte aluminiums/stål takrenner, nedløp med nedløpsrør og kjetting, beslag mellom yttervegg og taktekking over boder, og toppbeslag på pipeløp. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På loft er det et Velux takvindu. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp opp til loft med rekkverk. Ved hovedinngangen er det opprettet en terrasseplatting på terreng. Balkong/terrasse: Veranda på 41 m² fra stue, opphengt på bolig, opplagret på søyler i betong/tre og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket er med stående kledning og malt håndrekke. Ved hovedinngangen er det opprettet en terrasseplatting på terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Varmtvannstanken er en benkbereder på ca. 90 liter plassert på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er Flexit avtrekksvifte på kjøkken som styrer avtrekk for kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. AMS Strømmåler i utvendig skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Det er ikke utført større endringer etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Selger har benyttet Østa Elektro for arbeidet i sitt eie. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er opplyst fra selger om et enkelte termostater og kontakter er byttet i deres eie. Det er opplyst at Østa elektro er utførende på dette arbeidet. Samsvarserklæring fremvist og datert 31.03.2023 og 15.03.2024. - Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei - Det er fremvist dokumentasjon på utført el kontroll av Elsikkerhet Norge den 23.01.2013. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er målt 10cm fra sotlukekant til kjøkkensokkel, dette er under kravet iht forskriften og NS3600. Avviket gir Tg3. Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Det er sprekk mellom pipeløp og brannmur bak ildsted. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kilde byggforsk datablad 552.135- For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Som tiltak mot krav til brannavstander må det å montere inn sotlukestein. Dette reduserer kravet til å være 10cm til brennbart materiale i alle retninger. Det er fyr i ildstedet under befaring og luken er ikke kontrollert innvendig. Sprekk mellom brannmur og pipeløpet bør utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er bemerket enkelte områder i torven som har busker og mosevekst. Dette forringer tekkingen raskere da mosen holder på mer vann og røtter for busker kan skade tekkingen. Det er bemerket noe manglende torv på møne for taket over utebod/inngangsparti. Overvåk tilstanden jevnlig på taket. Busker og mose må fjernes for å lukke avviket og for at dette ikke skal føre til skader på tekkingen. Det anbefales etterfylt noe torv der dette mangler. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler enten taknedløp eller kjetting enkelte plasser på bygget. Beslagsløsning mellom vegg og tak er ikke mulig å vurdere godt grunnet gress. Disse er vurdet iht alder med forbehold om at disse er montert iht preakseptert løsning. Det mangler løsning for taksige for ankomst til pipeløp iht krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Nedløpsløsning må monteres der dette mangler. Nedløpsvann bør ledes bort fra grunnmur for å forhindre undergraving av fundamenter og at tomten ikke utsettes for unøding nedbørsvann. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. Ikke mulig med god kontroll av beslag mellom vegg og tak, dette bør være et punkt som årlig kontrolleres. Konsekvensen av dette kan bli fukt/ sopp/ råteskader. Denne type skader er vanskelig å påvise og oppdages gjerne lenge etter at selve lekkasjen har funnet sted. - Veggkonstruksjon | Det er bemerket noen områder med værslitt overflate på kledning. Dette er beskrevet på bilder. Det er benyttet museband som smådyrsperre i luftespalten bak ytterkledningen, men denne er ikke trukket helt ut til kasssebord og det er åpninger i ytterhjørner bak kassebord hvor mus/skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Det må påregnes overflatebehandling av enkelte vegger. Manglende musebånd kan medføre at skadedyr kommer opp bak ytterkledning og inn i konstruksjon. Konsekvens med dette er lukt/ utettheter og dårligere isolasjonsevne. Tiltak vil være å ettermontere løsning for tetting, her fins det flere produkter som kan benyttes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er bemerket inne på knekott mot vest at en isolasjonsmatte har falt ned fra sin plassering mellom takstoler opp mot undertaket. Isolasjonsmatten må settes på plass. Som en ekstra sikring mot at lignene skal oppstå er det anbefalt å stifte på kobbertråd/ståltråd/line for å holde isolasjonen på plass. Om isolasjonen ikke settes på plass kan dette påvirke isolasjonsevne til konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe påstartet værslitasje på enkelte deler av rekkverk. Terrassegulv ved hovedinngangen er slitt i overflaten. Overflatebehandling av overflater på gulv og rekkverk må kunne påregnes for å lukke avviket - Etasjeskille/gulv mot grunn | Gulv fremstår generelt uten høyde avvik, eneste avvik som er registert er en nedsenk av gulv inne ved balkongdøren. Der er det målt 10mm lavere gulv inne ved terskel på høyre side. Det er ikke oppsprekking på dette området som tyder på svikt i gulvet og forholdet vurderes å være fra byggeår. Punktet ved balkongdøren vurderes å være fra byggeperioden og har ikke en stor negativ innvirkning. Ved bytte av gulv bør undergulvet rettes opp. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trappeløpet iht krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til hovedsoverom kniper noe i bunn terskel. Det er også noe merker på selve dørbladet. Tiltak må vurderes ut fra behov, dører kan med fordel justeres for at disse ikke skal subbe i karm. For å fjerne merket må dørbladet utbedres. Fungerer slik det gjør på befaringsdagen. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kursfortegnelse mangler i rørskap iht anbefaling Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er bemerket skade på grunnmursplate som tildekker grunnmursisolasjonen. Dette er på vestvegg. Grunnmur under terrasser er ikke vurdert da disse er tildekket av konstruksjoner. Det vil være nødvendig å utbedre skaden i grunnmursplaten. Isopor/iolasjon bør ikke være synlig. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke nedbør befaringsdagen men det registreres at terrenget ikke har et tydelig terreng justering for at overflatevann fra innkjørsel ikke skal samle seg i front av boenheten. Det bør foretas terrengjusteringer. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik settes med grunnlag i svakt fall mot sluk og at bunnlisten ved dusjdører vil blokkere lekkasjevann i å gå til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det gjøres oppmerksom på at dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra resten av rommet. Her bør det etableres en slisse/drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tg2 settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på arbeid med skjult membran om det er mulig. Det skal bekrefte at arbeidet er fagmessig utført. Sluk bør kontrolleres og rengjøres jevnlig For å få TG1 må det etableres ny membran/nytt vinylbelegg som er utført på en fagmessig god måte og etter monteringsveiledning. Grunnet alder på tettesjikt er det større risiko for skade ved direkte vannpåkjenning. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innretningen framstår generelt med normal bruksslitasje iht alder, det er enkelte mindre sår i overflater. Selve benkeplaten har glippe i skjøt som bør tettes. Mindre flikk av sår kan være påregnet og en refuging av skjøten på benkeplaten. Dette for at vann ikke skal komme ned i sprekk og skade platen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med panelovner og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det betales ca kr 3000 pr år til brøyting på vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøper må tegne husforsikring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 7 878,65,- - Renovasjon: kr 1 441,24,- - Vann: kr 3 205,28,- - Eiendomsskatt: kr 2 822,00,- Totalt: kr 15 347,17,- Årsprognose for 2025 er kr 17 683,81,-, inkludert eiendomsskatt. Dette inkluderer også feiing/tilsyn med kr 235,-, som ikke ble fakturert i 2024. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2024 viste et forbruk på 42 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bytte av enkelte termostater og kontakter, utført av Østa Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Enkelt vedlikehold på elektrisk anlegg, bytte av enkelte termostater og kontakter, utført av Østa Elektro. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ingen krav til radonmålinger på fritidsboliger under 150m². Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge NGU. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 525,17
• Eiendomsskatt: kr 2 822