Haglebuveien 403

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass rett ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 300 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1¨300 m² stipulert i henhold til eldre skylddeling. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Tomta er lett opparbeidet med gressbakke og gruset parkering. Tomtearealet er relativt plant og har enkelte grantrær mot utkanten.

Byggeår

1976

Innhold

Entré/gang, teknisk rom, stue og kjøkken, gang, bad, 3 soverom og et kontor/hobbyrom.

Standard

Stue Lys og innbydende stue med 1-stavs laminat på gulv og panel på vegg malt i lyse fargetoner. Stuen holder god romslighet med plass for å kunne møblere med både en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling og spisestue. Spisestuen finner sin naturlige plassering i stuen, der en kan invitere flere gjester til bords. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til at rommet føles som et hyggelig og sosialt allrom. Vedovnen i stuen varmer godt ved litt kaldere kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til boligens uteområdet og terrasse som inviterer til avslapning og sosiale stunder utendørs. Den romslige uteplassen er perfekt for både morgenkaffe og sene sommerkvelder, og gir en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med profilerte fronter i en dempet grønntone med benkeplate av heltre. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som stekeovn med platetopp, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og mekanisk ventilator. Bad Pent innredet bad med downlights i himling. Baderomsinnredningen har heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjoner, speilskap med belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Soverom 3 soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og soverom 2 har køyeseng, så her er det rom for å invitere med seg gjester. Uteområdet Det hyggelige uteområdet har en overbygd terrasse som gir et lunt sted å slappe av året rundt. Terrassen har god plass for å kunne møblere med flere sittegrupper og grill. I tillegg har terrassen har jacuzzi som tilfører en touch av luksus, ideelt for rolige kvelder og sosiale samlinger. Tomten er romslig med rikelig boltreplass for både lek og avslapning.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er trolig byggegrunn av løsmasser/morenegrus. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp ført til terreng. Bygningen er fundamentert på pilarer av Leca/lettklinker og stripemurer med trekonstruksjoner over terreng. Bad, teknisk rom og entré er fundamentert med ringmur og støpt plate. Terrenget omkring bygningen er lett opparbeidet/planert grasbakke på tre sider. Ved inngang er det gruset gårdsplass/parkering. Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Eiendommen har privat avløp med 3000 liters tett tank for svartvann, og 4000 liters tank med 12 kvm filtergrøft for gråvannsavløpet. Ref. opplysninger fra kommune. Begge tankene har nivåalarm og må tømmes årlig (avhengig av bruksfrekvens).   Utvendig Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Tekke er besiktiget fra taket. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Saltak i bærende plassbygde konstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull, trolig ca. 15 cm. Vinduer fra ca. 2016-18 er med isolerglass i karmer og rammer av tre. To vinduer med to-lags koblet glass. Vinduene har utvendig sprosser. Standard panelt ytterdør og terassedør med isolerglass. I gavler mot øst og syd er det terasseplatting og bygningen har sammenhengende overbygget svalgang mellom terrassene. Konstruksjoner i trykk imp. virke med spaltegulv. Til sammen ca. 60 kvm gulv.   Innvendig Innvendig gulv er belagt med laminatparkett og keramiske fliser. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malt/ubehandlet panel og panelplater. Himlinger er kledd med malt Mdf panel og panel. Standard listverk. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft/plater. Under bad, entré og teknisk rom er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue/kjøkken er det montert en nyere moderne peisovn med glassdør. Standard malte innerdører med ramtre/fylling profil og enkelte dører i heltre furu. På teknisk rom er gulvet belagt med fliser og har sluk for drenering av eventuelt lekkasjevann. Vegger er kledd med panel.   Tekniske installasjoner Standard røropplegg i kobber kombinert med rørføringer i plast/Pex fra teknisk rom. Trykktank for vann er fra 2005, og trolig er mye av rør anlegget fra samme tiden. Det er lagt varmekabel i føring til kjøkken. Standard avløpsrør i plast/PP. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. På utvendig terrasse mot syd er det montert et utendørs boblebad med pergolatak over. Fordelingstavle med automatsikringer. Dels åpent, og dels skult fordelingsnett. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Gjermund Tanberg Semmen den 15.08.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslags løsninger. Det er ikke montert pipebeslag. Takrenne har fått skade som følge av snø/ising enkelte steder. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperre funksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Det er registrert synlig planavvik på takflater som følge av setninger etter snølast. Konstruksjonenes bæreevne er vurdert som noe svak med tanke på normal snølast i område. Takstoler over tilbygget del er enkel og har en svak fagmessig utførelse. I stue/kjøkken har himlingen en setning på over 60 mm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt mellom 15-20 mm høydeforskjell i blant annet gang-entré. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre innvendige forhold: Flere av flisene i teknisk rom har bom/løst lim feste og sprekk i fuger. Gulvet er ikke utført med fall til sluk eller sokkelkant/fuktsikring mot vegger. Bad - overflater og vegger: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert mindre riss og noe misfarging på fuger i dusj. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er ikke utført som våtrom med fuktsikker sokkelkant mot vegger utenfor dusjsone. Det er målt ca. 15-20 mm. fall fra gulv ved dør til topp slukrist, hovedsakelig internt fall i nedslagsfelt for dusj. Ved front av dusj er det montert en list som hindrer vann utenfor dusj å renn fritt til sluket. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke påvises synlig funksjonell/sikker membran mot sluk. Alder og ukjent utførelse, gjør at membransjikt er vurdert som usikkert. Vegger utenfor dusj har ingen fuktsikring. Vannledninger: Røranlegget er utført i kombinasjon kobber-plast og utførelsen er vurdert som enkel sett for hold til dagens standard. På grunn av manglende fall på gulv og fuktsikring i teknisk rom, vil et rørbrudd kunne føre til skader. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. Elektrisk anlegg: Det er ukjent når anlegget ble installert eller oppgradert, men trolig er det gjort endringer tidlig på 2000-tallet. Utført av tidligere eiere. Det er ikke dokumentert om anlegget er kontrollert siden installasjon, men tidligere eier har opplyst at kontroll er utført i 2017. El-fag er ikke fagområde til ansvarlig takstmann, og vurderingen er kun en forenklet gjennomgang dels basert på eiers opplysninger. Samsvarserklæring fra installatør bør fremskaffes. Drenering: Det er ikke tegn på at terrenget er drenert i vesentlig grad. Ut fra synlig terreng/grunn under og omkring hytta, tyder det på at vann dreneres naturlig bort. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er vurdert som enkel etter dagens standard. Det er tidligere opplyst at terrenget kan samle smeltevann ved vårløsning. Tilsig av myrholdig fukt inn mot pilarer av Leca/lettklinker kan ved nærmere undersøkelser ha ført til forvitring. Terrengforhold: Det er tidligere opplyst at enkelte steder kan det være stående vann i snøsmelting og nedbørsperioder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue og strøm/elektrisitet via panelovner i diverse rom.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.08.2021. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget. Eier bekrefter at avvik er rettet opp og feietilsynet har bekreftet tilfredsstillende tilbakemelding. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det ble under tilsynet avdekket følgende anmerkning: 1. Eksisterende soveromsvindu ikke godkjent som rømningsvei. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det bytte ut med et godkjent vindu. Dette punktet er ikke utbedret av selger.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 800 kWh. opplyst av Midtnett AS . Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er ukjent når anlegget ble installert eller oppgradert, men trolig er det gjort endringer tidlig på 2000-tallet. Utført av tidligere eiere. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hytteområde. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Selger opplyser at de betaler kr 4 000 per år for brøyting av privat vei. Kostnader til brøyting avhenger av blant annet snømengde og antall brøytinger. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og privat avløpsanlegg med tett tank for svartvann og slamavskiller med filtergrøft for gråvann. Det betales en årlig avgift for kommunal tømming av slam. Kommunen har utstedt utslippstillatelse datert den 03.12.2020.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Ibis Forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og privat avløpsanlegg med tett tank for svartvann og slamavskiller med filtergrøft for gråvann. Slam: kr 7 365,- i 2023 for kommunal slam tømming. Renovasjon: kr 2 420,- i 2024 for hytterenovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 785
• Eiendomsskatt: kr 3 114
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.