Øverkvernsvingen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 ble vedtatt på årsmøtet 27. april 2026. Eventuelt overskudd avregnes ikke, men inngår i oppbygging av en buffer for fremtidige vedlikeholdsutgifter. Det er per 3. juni 2026 ikke gjort noen vedtak som påfører sameierne økning i felleskostnader eller andre kostnader. Sameiet har ingen fellesgjeld. Interessenter kan få tilsendt regnskap og budsjett ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Seksjonene og fellesarealene må ikke brukes på en måte som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameiestyret kan beslutte dugnadsinnsats for vedlikehold av fellesarealer. Det er en rundgang på alle enheter for plenklipping, og det er etablert ansvar for påfyll av salt. Bygningenes eksteriør skal vedlikeholdes av de respektive seksjoner i den enkelte bygning. Utvendig trappeadkomst til enkelte seksjoner skal vedlikeholdes av disse seksjonene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer brøyting/strøing, renovasjon, felles strøm for utearealer, årlig kontroll av fjernvarmeanlegg, løpende utvendig vedlikehold og forsikring av fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 100,- A-konto fjernvarme: kr 1 800,- Det innbetales a-konto for fjernvarme, som avregnes i februar hvert år. Vann, avløp og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

7997751

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass og carport med nummer 36. Carportanlegget er tilleggsareal for seksjonen. Carporten er i rekke og asfaltert. Det er mulighet for innstallering av elbillading i sameiet, kostnaden for dette dekkes evt. av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 5 775 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Alt ubebygd areal er fellesareal for sameiet. Eiendommens fellesareal, inkludert felles bodanlegg, vedlikeholdes av sameiet. Det arrangeres dugnad for vedlikehold av fellesområder. Denne boligen har carport med bod i bakre del. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2019

Innhold

Seksjonsleiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, bod, to soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, soverom, toalettrom og bod. Leiligheten har en altan på 6 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje, og en terrasseplatting på 7 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i en carport i rekke, med en tilknyttet bod på 5 m² i bakkant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen carport med bod i bakre del. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 3 stk. rekkehus med 3 boenheter, 1 stk 6-mannsbolig, og 2 stk 4-mannsbolig, samt carportanlegg med boder datert 27.09.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.10.2016, som stemmer med dagens bruk. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Moderne seksjonsbolig fra 2019 over to plan med tre soverom, to bad og uteplasser i begge etasjer. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der 1. etasje samler entré, stue, to soverom og et bad/vaskerom, mens 2. etasje åpner seg opp med en romslig stue, kjøkken med spiseplass og balkong mot sør. Stuen i 2.etasje imponerer med ekstra takhøyde og elegant skråtak som skaper både særpreg og en romslig følelse. Her får du et hjem som både er funksjonelt og estetisk tiltalende. Eiendommen har en gjennomgående standard fra 2019 og fremstår som svært velholdt og moderne, med gjennomtenkte løsninger og en behagelig atmosfære. Oppvarmingen er vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg supplert med en luft til luft varmepumpe montert i 2022, og boligen er energimerket B. Entré: Du ønskes velkommen via en romslig entré med flislagt gulv. Langs den ene veggen strekker det seg en stor garderobeløsning med mørke fronter, som gir god plass til yttertøy for hele husstanden. Trappen til 2. etasje starter i entréen, og fra gangarealet er det naturlig adkomst videre til stuen og soverommene i 1. etasje. Stue 1. etasje: Stuen i 1. etasje har vinduer mot sør og utgang til terrasseplatting på 7 m² med overbygg. Terrasseplattingen er i treverk og gir plass til sittegruppe i ly for vær. Stuen har laminatgulv og panelplater på vegger, og rommet rommer en sofagruppe med tilhørende bord. Fra stuen er det direkte adkomst til bad/vaskerom og til soverommene. 1.etasje inneholder også en innvendig bod (under trappen) med plass for lagring. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje er ulike i karakter. Det ene har vindu mot sør og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre er noe mindre, men rommer enkelseng og en frittstående garderobeløsning. Begge rommene har laminatgulv og panelplater på vegger. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje fungerer også som vaskerom og er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil med tilhørende belysning over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregatet for boligens balanserte ventilasjonsanlegg er plassert her, og rommet huser også fordelerskap for rør-i-rør opplegget med innvendig stoppekran og vannmåler. Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i taket. Stue 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til loftstuen i 2. etasje, som er boligens mest åpne rom. Skråtaket gir varierende takhøyde og et gir et luftig og elegant preg. Store vindusflater mot sør slipper inn godt dagslys, og balkongdøren åpner ut til altanen på 6 m² med rekkverk i glass og metall. Luft til luft varmepumpen med mulighet for aircondition fra 2022 er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet, evt. kjøling effektivt i denne etasjen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Balkong 2. etasje: Altanen på 6 m² vender mot sør og er fundamentert med tresøyler på betongfundament. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i glass og metall. Plass til loungemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er åpent mot stuen og har en L-formet innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og induksjonstopp. Plass for kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over induksjonstoppen. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Malte slette flater på veggen mellom over- og benkeskap. Spiseplassen ligger naturlig i forlengelsen av kjøkkenet, med eget vindu som gir dagslys over spisebordet. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har laminatgulv og panelplater på vegger. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har servant med underskap, 1-greps servantarmatur, overskap med speil på front og gulvmontert toalett. Laminatgulv, panelplater på vegger og himlingsplater i taket. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i entré. Laminat på toalettrom. Vegger: Malte glatte flater og panelplater. Himling: Himlingsplater og formpresset panel. Lagring: Bod i 2. etasje med sentralstøvsuger. Carport i rekke med tilhørende bod på 5 m² i bakre del. Boden har støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende panel og pulttak tekket med papp. Boddør i treverk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Seksjonsleilighet over to etasjer, bygget i 2019. Bygningen har støpt ringmur og støpt gulv på grunn, fundamentert med istøpte ringmurselementer. Det er ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trepanel. Etasjeskillet er et trebjelkelag i trekonstruksjoner. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Tak: Pulttakkonstruksjon utført som trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Altan på 6 m² mot sør med adkomst fra stue. Den er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i glass og metall. Terrasseplatting på 7 m² mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er i treverk. VVS-installasjoner: Rør-i-rør opplegg med fordelerskap plassert på badet. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskap. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Forbruksvann er fra fjernvarmeanlegg. Lekkasjesikring er montert på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Ventilasjonsaggregat er plassert på badet. Badet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenventilator er montert over induksjonstopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og fjernvarme, i hovedsak ved hjelp av vannbåren gulvvarme og en luft til luft varmepumpe installert i 2022. Oppvarming og forbruksvann er fra fjernvarmeanlegg. Det er montert sentralstøvsuger i boligen, plassert i bod i 2. etasje. Det er røykvarslere i hver etasje, og disse skal være seriekoblet. Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Bod i bakre del av carport: Carport i rekke med boder i bakre del. Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Pulttakkonstruksjon tekket med papp. Boddør i treverk. Carport er asfaltert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for nyanlegget. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Eventuelt manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er avvik: Skade på flis. Kosmetisk skade. Flis må skiftes ut for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Fuktsikring og drenering | Løsningen på fuktsikringen/dreneringen under terrenget er ikke mulig å kontrollere. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Takvann ført ut på terreng. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Bygget er opplyst utført med radonsperre. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Ferdigattest er fremvist. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Jeg har ikke kontrollert noe utover at ferdigattest er fremvist. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Strøm og fjernvarme. Varmen distribueres i hovedsak via vannbåren gulvvarme, samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Varmepumpen har også Aircondition. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Andel fellesformue

kr 12 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 199,- - Vann: kr 10 261,75 - Eiendomsskatt: kr 4 218,50 Totalt: kr 26 679,25 Årsprognose for 2026 er kr 26 733,42. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 171 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert utvendige screens med trådløs fjernkontroll innvendig via Primasol på de to store vinduene stuene i 1. og 2. etasje. 2022: - Montert luft-til-luft-varmepumpe utført av Arve Hagen - Lagt opp stikkontakt til varmepumpe utført av Brumunddal Elektro - Installert robotklipper. Denne klipper gresset for denne enheten i tillegg til de andre enhetene i samme rekke. Utført service på klipperen i 2026. Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Overkvernsvingen 8 t.o.m. 38: 2024: - Det ble utført kontroll/sjekk av tak via Kvernmo tak. Det ble da kontrollert at alt var i orden. 2025: - Service på fjernvarmeanlegg - Service/rens av ventilasjonsanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av seksjon i næringsøyemed eller som permanent disponering av seksjonen fra sameiers side nektes av styret. Styrevedtak om nekting av utleieforhold kan kreves overprøvet av sameiermøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er opplyst utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 460,75
• Eiendomsskatt: kr 4 233
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.