Søre Moen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

P-plasser på grunn utføres med grusdekke. Det vil bli 2 stk p-plasser per seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggemåte

Bygningene oppføres hovedsakelig med bærekonstruksjon i tre. Der det er konstruktivt nødvendig, kan det benyttes stålelementer. Byggene oppføres som elementbygg i bindingsverkskonstruksjon, med thermomur der det er sokkeletasje. Synlige søyler kan forekomme og vil enten bli behandlet eller innkledd. Utvendig kledning leveres som liggende, ferdigbeiset kledning (dobbel fals), fabrikkbehandlet med ett strøk. Bygget utføres med balkong til leilighet i 1.etg og eller utvendig opparbeidet gressarealer. Innvendig overflater er kledd med MDF veggplater og gips i himling, som sparkles og males i hvit/bomull. Videre vil det bli belistet i tak, gulv og karmer. Belistning utføres i standard NCS S0502-Y. Innvendig dører/skyvedører utføres med slette og lette dører. Soverom, stue, kjøkken, entré: Gulv leveres med laminat, lys eik eller tilsvarende (Entré utføres tilsvarende og uten varme i gulv). Vegger leveres med MDF-plater/panel. Himlinger leveres i gips, sparklet og malt. Innvendige overflater leveres i henhold til estetisk klasse K2 iht. NS 3420-T:2019, som er vanlig standard for nye boliger. Dette innebærer at helsparkling ikke inngår, og at det kan forekomme synlige skjøter, struktur og skyggevirkninger, spesielt ved lys som faller langs overflaten (slepelys). Mindre variasjoner i overflatestruktur og synlighet av sparkelskjøter må påregnes, og anses ikke som mangel. Det benyttes malingsprodukter fra anerkjente leverandører som Jotun, Flügger eller tilsvarende.

Oppvarming

Leilighetene leveres med peisovn for oppvarming, som utføres med stålpiper. Det blir lagt til rette for montering av panelovner, med dette medfølger ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er prosjektert bolig. Det er vanlige takster for Kommunen som blir gjeldende.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Kjøpskontrakt

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Særlige forbehold

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med bygging av boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. BRA er areal på innsiden av boligens omsluttede vegger. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få BRA arealet. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Vaskemaskin, møbler og lignende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin. Tegninger, illustrasjoner og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktmessig. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i boligene. Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Norema Kjøkken inkludert hvitevarer. Kjøkkenet utføres med slette hvite flater, og uten overskap, men inkludert ventilator. Det henvises til egen kjøkkentegning for illustrasjon. Spisebord eller benk for spiseplass medfølger ikke, og er kun ment for illustrasjon.

Bad

Bad utføres med 30x60 fliser på gulv og 5-10cm sokkelflis. Vegger utføres med hvite baderomsplater, høyglans med 30x60 flisemønster eller tilsvarende. Tak utføres i med gips, tilsvarende resten av boligen Det blir varme i baderomsgulv. Speil med integrert ledlys. Dusj utføres med nedsenk, med enkel fast dusjvegg eller rette hengslede dusjdører. Dusjarmatur enkelt dusjhode og dusjbatteri, krom. Toalett med sisterne av typen Geberit monolith med glassplate eller tilsvarende, og gulvstående/vegghengt klosettskål.

Fasader

Utvendig for byggene er trevegger kledd hovedsakelig med liggende ferdigbeiset sort, 19x148 Dobbel fals kledning, 1 strøk. All kledning er grunnet og utført med 1 strøk fra fabrikk.

Yttertak

Yttertak er utført med W-takstoler, hvor det er kaldt loft som er del av underliggende branncelle. Taket er tekket med kombinert undertak og vindsperre og utføres videre med betongstakstein i sort/grå farge.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg utføres generelt som skjultanlegg, men fremføringer til lyspunkter og stikk ved brannskillende konstruksjoner, så kan det forekomme synlig anlegg. Det blir enkle taklamper i alle rom, med klargjort lampepunkt i stue. Det blir utendørs fasadebelysning med 2stk utelamper per enhet. Det er lagt til rette for el-billading, men det er ikke opprettet anlegg for dette. Den enkelte beboer må selv sørge for slik anskaffelse og montering.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Garanti: Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.