Vasskjellvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 841 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 841,4 m². Tomten ligger dels i et relativt flatt og dels skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Terrasse orientert mot sør-vest. Gruset innkjøring og parkering. Deler mot inngangsparti med belegningsstein.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over 3 plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) består av følgende rom: 1. Etasje: entré, toalettrom, bad, spisestue, vaskerom, 2 boder, 2 soverom, kjøkken og stue 2. Etasje: loftstue og 2 soverom (det er usikkert om disse soverommene er registrert i Ringsaker Kommune) Kjeller: 2 boder/lagringsrom og vedovn Eiendommen har inngangsparti/terrasse på 28 m² og overbygd terrasse på 29 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen disponerer garasje på 27 m² og tomt på 841 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fra et overbygd inngangsparti på 28 m² kommer man inn i en entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Entréen er plassert i første etasje og gir adkomst videre til etasjens øvrige rom. Kjøkkenet har en innredning fra 2009 med glatte fronter, laminert benkeplate og plater av glass i benkeryggen. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer, med en rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Følgende frittstående hvitevarer medfølger: kjøle-/fryseskap, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det en kjøkkenventilator tilknyttet et mekanisk avtrekksanlegg fra 2007, med avtrekksvifte plassert på loftet. I tilknytning til kjøkken og stue ligger spisestuen. Rommet har en luft/luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric, produsert i 2021, som en supplerende varmekilde. Spisestuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Stuen i første etasje har en peisovn for vedfyring. Under ildstedet er det fliser som gnistsikring. Flere vinduer slipper inn godt med dagslys, og det er gode møbleringsmuligheter og adkomst til gangen og inn til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse. Badet er fra 1998 og har fliser på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler. Himlingen har malt panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er tilknyttet sentralavtrekk med styring via kjøkkenventilatoren. Vaskerommet har installasjoner og overflater fra byggeåret 1986. Veggene har folierte plater, og gulvet har våtromsbelegg med oppbrett mot vegg. Himlingen består av malt panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, enkel hylleinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet sentralavtrekk. I første etasje finnes et separat toalettrom. Rommet har gulvstående toalett, servant med to-greps blandebatteri og panelovn. Gulvet har epoksybelegg, veggene har malte striebelagte plater og himlingen har folierte takessplater. Avtrekk skjer via ventil i himling. Boligen har to godkjente soverom i 1. etasje. Rommene er romslige med god plass til det soveromsmøblementet man ønsker. Det er også to soverom i 2. etasje, men disse er ifølge byggetegning ikke godkjente. En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue. Stuen har en peisovn med stålplate under for gnistsikring. Rommet er romslig med gode muligheter. Det er også to soverom i 2. etasje, men disse er ihht. byggetegninger ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en variasjon av parkett, laminat og lakkert tregulv. I entré/gang er det fliser. Vegger: Overflatene på veggene består av malt panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Himlinger er utført med malt panel og folierte takessplater. Oppbevaring: Boligen har godt med lagringsplass. I første etasje er det to boder. I kjelleren, som er en grovkjeller, finnes ytterligere to boder/lagringsrom med gulvbelegg og en vedovn. I tillegg medfølger en garasje på 27 m² fra 1989. Garasjen er fundamentert på støpt plate, oppført i uisolerte trekonstruksjoner og har innlagt lys og strøm. Den er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner fra 2013. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1986. Byggegrunnen består av morenemasser. Fundamentering er forutsatt til fast byggegrunn. Bygningen har støpt grunnmur av betong for del mot nord og kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Det er støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner over kjeller og 1. etasje. Boligens yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, og kledd med utvendig liggende bordkledning som sist ble overflatebehandlet i 2021. Kjelleren er en grovkjeller med kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte A-takstoler og himling isolert med mineralull. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår, som ble rengjort og overflatebehandlet med maling i 2018. Undertaket er av trefiberplater. Takoverbygg på terrasse og vedskur har tak tekket med lakkerte takpanner fra ukjent eldre årstall. Det er lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har en innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i kjeller. Pipevangen er pusset og malt innvendig. Det er en peisovn i stuen i 1. etasje med fliser under, en peisovn i loftstuen i 2. etasje med stålplate under, og en vedovn i kjelleren med betong under. Feiertilsyn ble utført 6/3-2020 uten anmerkninger. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1985, 2016 og 2017. Det er et takvindu fra Velux i stuen i 2. etasje fra byggeår. Store vinduer på stuen ble skiftet i 2016, og flere andre vinduer ble skiftet samme år. Dører: Hovedytterdøren er en malt tredør fra byggeår. Ytterdøren til vaskerommet er også en malt tredør fra byggeår. Terrassedøren er en malt tredør med 3-lags isolerglass fra 1984. I 2. etasje er det lakkerte speiltredører i heltre. I 1. etasje er det malte formpressede innerdører. Innerdørene har blandet alder, dels fra byggeår og dels fra nyere tid. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp til 2. etasje med malt rekkverk og lakkerte trappetrinn. Utvendig er det en trapp med adkomst til terrassen, utført med malte terrassebord og malt rekkverk. Eiendommen har adkomst fra asfaltert kommunal veg. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse på 28m². Den er fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker, og har malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Fra stuen er det adkomst til en overbygget terrasse på 29m². Denne er også fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker, og har malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Det er en levegg i trekonstruksjoner mot øst og vest, innsatt med glass. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Avløpsrørene er av plast (PVC) med lufting over tak i egen takhatt. Varmtvannsberederen er på 198 liter fra Oso, produsert i 2017, og er plassert på vaskerom. Berederen ble skiftet i 2017. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Det er et mekanisk avtrekksanlegg fra Villavent med avtrekkskanaler på kjøkken, bad og vaskerom, og anlegget er plassert på kneloft. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via det mekaniske anlegget, og avtrekksviften er plassert på loft. Bad og vaskerom er tilknyttet sentralavtrekk via ventil i taket, med styring av forsert ventilasjon via kjøkkenventilator. Toalettrommet har avtrekk gjennom en avtrekksventil i himlingen. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler i entré og bad, samt panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Dette suppleres med en luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Varmepumpen er fra Mitsubishi Electric, produsert i 2021, med innedel i spisestuen og utedel på fasaden mot øst. Det er montert røykvarslere i hvert etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. Garasje: Garasje bygget i 1989. Bygget er fundamentert på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Konstruksjonen er uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig har bygget et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer. Garasjeporten er en leddport med elektrisk portåpner, montert i 2013. Takrenner og nedløp er i metall. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap på bod med digital strømmåler, automatsikringer og 63A hovedsikring. Kursene er merket. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el- anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider knyttet til renovering av kjøkken i 2009, ukjent om andre oppgraderinger. Det foreligger en samsvarserklæring fra 2022 på boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist enkelte taknedløp med frostspreng, der vann har fryst til is og presset på taknedløpet. - Påvist delvis tettet/tilstoppede takrenner av løv/kvister etc. Hindrer fri flyt av regnvann. - Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, ved byggeåret var det krav til sikring ved gangpassasje. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Andre tiltak: Taknedløp med frostspreng bør forventes utskiftes, da det er risiko for lekkasjer ved ytterligere frostspreng på nedløpet. - Takrenner må rengjøres for å sikre fri vannflyt. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Taktekking med glatt overflate uavhengig av takvinkel eller taktekking med ru overflate over 27 grader må sikres med snøfangere. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig i områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Kostnadsestimat satt for etablering av snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Påvist fuktmerker/fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes kondensering eller eldre/nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Observert muselort på kneloft, ukjent omfang. - Påvist råtedannelse i enkelte vindskiender og større råteskader i vindski ved takoverbygg for terrasse og vedskur. Andre tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Selv om det ikke ble avdekket fuktighet på befaringsdagen, bør gjennomføringer i tak kontrolleres for å kartlegge årsak til misfaring/fuktmerker. - Råteskadet trevirke må skiftes ut, for å unngå at råten skal kunne utvikle seg og forårsake større skader. - Ytterligere undersøkelser for å finne sprekker/åpninger hvor mus kan komme inn anbefales. Tiltak for tetting bør forventes påregnet. Kostnadsestimat satt for utskiftning av vindskier ved begge takoverbygg. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Påvist råteskader i nedre del av trappevanger. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av nedre del ved trappevangene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 25 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 42 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 27 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter i stue og 17 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 7 mm innenfor 2 meter i loftstue og 17 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 19 mm gjennom hele rommet. Andre tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis boligen skal renoveres på et senere tidspunkt, kan det vurderes et slikt tiltak. Hvis skjevhetene skal rettes med avrettingsmasse, må det først beregnes dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet på soverom 1 og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. - bytte av overflater. - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Det må forventes ytterligere kostnader dersom en eller flere av disse tiltakene skal utføres, og dersom flere rom skal rettes. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert noe riper/bruksslitasje på enkelte trappetrinn. - Det mangler rekkverk på nedre del av trappeløp. - Åpninger i trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i trappetrinn på ca. 14 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Andre tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende rekkverk gir en økt risiko for fallskader/uhell. Rekkverk må monteres på nedre del for å lukke avviket. Kostnadsestimat satt for dette forholdet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entrè og bad. Panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Suppleres med luft-luft varmepumpe spisestue og vedfyring i stue, loftstue og kjeller. Luft/luft varmepumpe, fra Mitsubishi Electric, produsert i 2021. Innedel plassert på spisestue. Utedel plassert på fasade mot øst. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekking med betongtakstein er delvis mosegrodd. - Påvist bulker/deformasjoner på takflatene ved overbygget terrasse og vedskjul. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Andre tiltak: Mose/begroing bør fjernes da dette kan forkorte tekkingens levetid. - For å unngå for stor påkjenning på undertaket og fuktskader i takkonstruksjonen, må sprukne takstein skiftes. - Det er ikke behov for strakstiltak ved taktekking med takpanner av metall, men taktekkingen kan forventes utskiftes innen nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Utvendig kledning med vedlikeholdsbehov, spesielt ved gavl mot sør. - Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem og forårsake skader i konstruksjonen. Andre tiltak: Liten eller ingen lufting gir en forkortet levetid på kledningen og kan medføre fare for fukt- og råteskader. Det anbefales at det foretas tiltak for bedre lufting av kledningen. - For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne, da disse satt fast i maling. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Dører som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet alder. Tettelister, spesielt terrassedør, har mistet noe tettefunksjon. - Registrert at dør til vaskerom tar i terskel ved åpning/lukking. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Tettelister bør byttes ved terrassedør, mistet noe tettefunksjon. Oppgraderinger/utskiftninger av eldre dører kan påregnes, da dørene i dag har bedre isolasjonsevne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 78 cm. - Påvist lokale råtedannelser enkelte plasser ved håndløper på rekkverk. Værslitasje er registrert på håndløper. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper må forventes utskiftes i nær fremtid, slik at råteskaden ikke får utviklet seg videre. - Innvendig - Gulvflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Gulvflater med noe slitasje, riper, hakk etc, hovedsakelig på lakkerte tregulv. - Registrert noe svikt i skjøt ved furugulv i 2. etasje ved trappeutsparing. - Påvist fuktskade på parkettgulv i bod, forårsaket av kondensering/søl fra fryser/kjøleskap. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale fuktverdier, og forholdet vurderes å være av eldre årstall. Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan påregnes modernisering av overflater dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Påvist sprukket ildfast stein ved peisovn i 2. etasje. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjelleren er noe fuktig, ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedkant på kjelleryttervegger. Det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Dette kan anses som normalt ved eldre grovkjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt at det rommene ventileres godt. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Kjeller har vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent direkte på betong. Man kan påregne at det er noe fuktighet og sopp under belegget. (Tett gulvbelegg direkte på betonggulvet slipper ikke fukten gjennom, det vil alltid være noe fuktgjennomgang i betonggulvet som normalt vil luftes ut og er ufarlig). - Registrert muggsoppdannelse på overflater ved skillevegg mellom boder. Andre tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å følge med på utviklingen over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eldre kjellere ble bygd uten nevneverdig krav til fuktsikring eller isolering, og var kun tiltenkt som grovlager. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Inneklimaet kan forbedres med god ventilering, luftavfukter, høyere temperatur etc. - Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Konstruksjonen må sikres så det ikke oppstår fuktpåkjenning. - Alt organisk materiale som har sopp/muggdannelse bør fjernes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: - Påvist delvis oppløst/ødelagt isolasjon rundt kanaler på kneloft. Tiltak: Isolasjon bør skiftes rundt kanalene for å unngå kondensering på fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales service av anlegget av fagkyndig personell. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Godkjent tilkobling av varmtvannsbereder må utføres av autorisert elektriker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el- ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende forenklet undersøkelse anlegget kan ha dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el- anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Andre tiltak: Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Kostnader for eventuell ny drenering er ikke medtatt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen, ved fasade mot nord og delvis mot øst. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/grunnmur/kjeller. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved muren. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Påvist fukt-/svelleskader i deler av himling, forårsaket av kondensering ved bruk av dusj. Andre tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuell utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Registrert tilnærmet flatt gulv på deler av våtrommet. Lokalt fall ved dusjsone/dør. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Påvist emaljeriss i servant. - Belegg på håndtak ved innredning flasser. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Overflater bærer preg av bruksslitasje enkelte plasser. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er avvik: Gulvflater med noe slitasje og riper. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1986.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2018 - Rengjøring og maling av takstein. Utført av: Løten Malerverksted AS. Kilde: Eiers opplysning 2016 - Skiftet varmtvannsbereder og opplegg på vaskerom. Utført av: Asbj. Nordsveen AS. Kilde: Eiers opplysning. 2016 - Skiftet store vinduer på stue. Utført av: Løten Glass-Service AS. Kilde: Eiers opplysning 2016 - Skiftet flere vinduer. Utført av: Egeninnsats. Kilde: Eiers opplysning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 200
• Eiendomsskatt: kr 5 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.888.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.