Gryteløkka 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 38 m² som gir gode muligheter for både parkering, oppbevaring og hobbybruk. Garasjen har god plass til bil, samtidig som det er rom for verktøy, sykler, hageredskaper og annet utstyr. I tillegg er det parkering på den romslige grusede gårdsplassen, som gir god kapasitet for flere biler og gjør det enkelt å ta imot gjester. Den praktiske parkeringsløsningen bidrar til en enkel og komfortabel hverdag for hele familien.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en romslig eiertomt på 994 m² som er flat, lettstelt og pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Den gode utformingen gjør tomten både praktisk og innbydende, med god plass til parkering, lek og ulike aktiviteter. Ved inngangspartiet er det etablert en hyggelig markterrasse som danner en naturlig uteplass – et fint sted å nyte morgenkaffen, lese en bok eller slappe av i solen. Den store hagen gir et fantastisk utgangspunkt for et aktivt og trivelig familieliv. Her er det rikelig med boltreplass for barn som ønsker å leke og utforske, samtidig som det er god plass til trampoline, lekestativ, fotballmål eller andre aktiviteter. For den hageinteresserte finnes det mange muligheter til å skape sitt eget grønne fristed med blomsterbed, prydbusker, frukttrær eller kjøkkenhage. Tomten har gode solforhold og innbyr til lange sommerdager utendørs. Her kan du dekke langbord til familie og venner, invitere til hyggelige grillkvelder eller nyte rolige stunder i fredelige omgivelser. Den åpne plenen gir en luftig og romslig følelse, samtidig som den er enkel å vedlikeholde. Den rolige beliggenheten bidrar til et trygt og behagelig bomiljø, hvor både store og små kan trives. Her får du følelsen av å bo landlig og skjermet, med god avstand til hverdagens stress og mas. Kombinasjonen av den romslige tomten, de gode solforholdene og de mange bruksmulighetene gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året. Dette er en eiendom som gir rom for både lek, rekreasjon og hyggelige sosiale sammenkomster – et sted hvor minner kan skapes og hvor både barn og voksne kan finne sin favorittplass utendørs.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue, vindfang, to soverom og bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue, toalettrom og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 35 m² med utgang fra stuen, samt platting ved inngangspartiet. Balkong på 5 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1988 over to etasjer, med romslig tomt, vedovner i begge etasjer og en nyere terrasse med utgang fra stuen. Boligen har en praktisk planløsning der hoveddelen av rommene ligger i 1. etasje, mens 2. etasje byr på en loftstue med skråtak i panel, to soverom og toalettrom. Standarden er jevnt over fra byggeåret, og badet i 1. etasje har et betydelig oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne boligen, kjøper i stor grad potensialet: en solid enebolig på en grønn tomt med god plass, frittstående garasje og rom for å sette sitt eget preg. Vindfang og entré: Inngangen skjer gjennom et vindfang med teakhoveddør, før man trer inn i entréen. Her er det god takhøyde og panel på veggene, og rommet åpner seg mot en gang som fordeler seg til stue, kjøkken og soverommene. Entréen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er boligens mest påkostede rom i bruk, med god bredde og plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side. En dekorativ støpejernvedovn tilknyttet elementpipe gir rommet karakter og varme utover panelovnene. Store vindusflater og balkongdør mot terrassen slipper inn godt med lys, og utgangen til den nyere terrassen på 35 m² gjør overgangen mellom inne og ute naturlig. Innvendig tretrapp i lakket utførelse leder opp til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Over benkeplate er det flis på veggen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og rommet har god lysinnslipp fra vindu. Bad (1. etasje): Badet har flis på gulv og vegger, takessplater i tak og gulvvarme. Sanitærutstyret består av toalett, dusjkabinett og vask. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Rommene har god takhøyde og plass til dobbeltseng med nattbord. Begge rommene er enkle og funksjonelle, uten særlige særtrekk utover det praktiske. Terrasse: Terrassen på 35 m² er av nyere dato og har utgang fra stuen. Den gir god plass til utemøbler og er godt skjermet av vegetasjon rundt tomten. Det er også en platting ved inngangspartiet. Loftstue (2. etasje): Opp trappen møter man loftstuen, som er boligens mest karakterfulle rom. Vegger og tak er kledd med panel, og skråtaket følger takformen og gir rommet en varm og lun karakter. En vedovn er montert her, tilknyttet elementpipe. Rommet har god bredde på det høyeste punktet og kan brukes til opphold, hobby eller som ekstra oppholdsrom. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom. Begge har panel på vegger og tak i tråd med resten av etasjen, og skråtaket preger rommene. Det ene soverommet har utgang til balkong. Takhøyden varierer med takformen, og de laveste partiene er langs yttervegger. Rommene har plass til dobbeltseng. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har belegg på gulv og malte vegger. Rommet har wc og vask. Ventilasjon er naturlig. Balkong (2. etasje): Balkongen på 5 m² ligger i 2. etasje med utsikt over nabolaget og grøntområder. Overflater er fra byggeåret og har slitasje. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje (stue, kjøkken, entré, soverom). Flis på bad i 1. etasje. Teppe og belegg i 2. etasje (loftstue og soverom). Belegg på toalettrom i 2. etasje. Vegger: Malte vegger i 1. etasje. Panel på vegger i 2. etasje. Flis på bad og over benkeplate på kjøkken i 1. etasje. Himling: Takessplater i tak i 1. etasje. Panel i tak i 2. etasje. Lagring: Bod i 1. etasje med tilgang til krypkjeller via luke i gulv. Krypkjelleren er luftet med ventiler i vegger og har plastfolie mot grunnen. Frittstående garasje bygget i 1991 med støpt plate på mark og ringmur i leca, vegger og tak av trekonstruksjoner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med store skader på vegger, gulv og servantskap. Det er ikke forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Bad fra byggeår med utgått forventet brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er en noe provisorisk understøttelse av jernbjelke i krypkjeller, dette bør undersøkes nærmere da dette kan være årsak til skjevheter i etasjeskille. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - 2 Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke luke til loft, det er luker til kneloft men disse er isolert så ikke mulig å kontrollere. Både loft og kneloft kan være isolert, da loft er å anse som en risikokonstruksjon anbefales en nærmere kontroll for å fastslå oppbyggingen. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet uansett må renoveres. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, bygget i 1988. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Det er trebjelkelag som etasjeskille. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Boligen har vinduer fra byggeår med 2-lags glass. Boligen har teak hoveddør og to balkongdører med 2-lags glass fra byggeår. Garasje: Garasjen er bygget i 1991 med støpt plate på mark og ringmur i leca, vegger og tak av trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet i første etasje, for øvrig oppvarming med panelovner. Det er montert vedovn i begge etasjer tilknyttet elementpipe. Feiing av skorsteinsløp og tilsyn med ildsted ble ikke utført 19.10.2023 da ingen var hjemme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540