Morenefaret 88A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets opplysninger. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 000,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, felles TV/Internett, styrehonorar og utlegg, nødvendig vedlikehold og fremtidig likviditetssikring.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen registrerte lån.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

sp0007419475

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles carportbygning. Det er tilrettelagt for elbillading ved carporten.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 728 m². Tomten er ryddig opparbeidet med belegningsstein og ligger i et etablert boligfelt. I tillegg har sameiet en ideell andel på 1/46 i et fellesareal (gnr. 1, bnr. 709) på 4772 m², som deles med naboeiendommene.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og bod m/vanninstallasjoner. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 49 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet på bakkeplan, med en stor, vestvendt terrasse som gir gode solforhold. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan, inkludert en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et separat vaskerom. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som et godt utgangspunkt, sentralt på Bryne. Entré: Fra et hyggelig inngangsparti kommer du inn i en gang som leder videre inn i boligen. Herfra er det tilgang til bad, vaskerom og det ene soverommet, før gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og sammenhengende hovedrom. Her er det plass til en romslig sofagruppe. En vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Terrasse: Den vestvendte terrassen er på hele 49m² og er et flott uterom med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Uteområdet er skjermet og gir god plass til både sittegruppe og annen utemøblering. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i den åpne løsningen, med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skapplass og en naturlig plass til spisebord ved vinduet, som ble skiftet i 2013. Kjøkkenhetten har avtrekk med ekstern viftemotor. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble overflateoppusset rundt 2020 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er fliser i dusjsonen og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Leiligheten har et separat og praktisk vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet huser også boligens varmtvannstank og fordelerskap for vann. Hovedstoppekranen er også plassert her. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malt tapet og folierte spiler. Himling: Malte slette innvendige tak. Lagring: Leiligheten har utvendig bod og en fast plass i felles carportanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert lekkasjer i tak i begge bodene. Boden som er måleverdig er det høy fuktmåling ved fuktmerker i undertak og sperrer. På boden på terrasseside som ikke har måleverdig areal, er det større lekkasje, synlig vann i væskeform om påbegynt soppvekst i undertaket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Terrassebord er kledd tett mot kledningsbord. - Utvendig - Dører - 2 | Det er svelling i dørblad på boddør. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis er det litt knirk/knitring i gulvoverflate. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er sprekkdannelser i ildfast plate i ovnens brennkammer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er bedre enn 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. Ene retningen er 13 mm/m 80 cm ut fra sluk. Dette er noe mindre enn minste akseptable toleranse på utførelse av et prosjektert 1:50 fall. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er benyttet våtromsmaling uten glassfibervev i våtsonen. Det er ikke rørmansjetter innbaket i smøremembran rundt rørgjennomføring under servant.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført på en ringmur av betong. Boligen har støpt gulv mot grunn, også beskrevet som støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeår og består normalt av drenerende masser, muligens i kombinasjon med korrugert plastrør rundt ringmuren. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Taket har en saltakform konstruert med tresperrer og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, og kjøkkenvinduet ble skiftet i 2013. Ytterdører er hovedytterdør, boddør og balkongdør av malt tre og HDF, mens de innvendige dørene er profilerte og formpressede. Boligen har en elementpipe fra byggeår og en vedovn. Eiendommen har en terrasse på 49 m² i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Boder: Boligen har to boder med utvendig tilkomst. Bodene er av trekonstruksjoner med tak tekket med asfalt takbelegg. Én bod er måleverdig på 5 m², mens den andre på terrassesiden ikke har måleverdig areal. Carportbygning: Parkering er i en felles carportbygning.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er vedovn og elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 2 940,- - Avløp: kr 3 108,- - Renovasjon: kr 4 200,- - Feiing/tilsyn: kr 260,- Totalt: kr 10 508,- Beløpet er basert på faktura for 1. termin 2026 og er omregnet til årlig kostnad. Totale kommunale avgifter for 2025 var kr 12 085,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning viste forbruk på 18 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring i tak på bad/vaskerom etter lekkasje, utført av Byggmester Rygg & Myrland AS. 2020: - Oppgradert bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 508