Gardsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 202 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 450 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gårdsrom. Det er forstøtningsmur i lødd naturstein.

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Bod. 1. etasje BRA-i: Gang, gang 2, trapperom, stue, stue 2, kjøkken, soverom og hagestue. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Terrasse på ca. 40 m² med utgang fra et soverom i 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En eldre enebolig med karakter, fordelt over tre plan på skrånende tomt. Boligen har røtter langt tilbake i tid og bærer preg av det: originale trekonstruksjoner, furu fyllingsdører, bordgulv og en planløsning som forteller om en annen epoke. På begynnelsen av 2000-tallet ble det gjennomført en større oppgradering av boligen, med nytt kjøkken, nytt bad, ny drenering, forsterket grunnmur og utskifting av flere vinduer. To vedovner gir varme, og en stor terrasse på ca. 40 m² åpner mot hagen. Overflater og innvendige dører bærer preg av alder og bruk, og boligen innbyr til videre oppgradering etter eget ønske. Entré: Hovedinngang fra gårdsplassen gjennom en malt tredør med glassfelt, restaurert av fagfolk. Entréen har et karakteristisk rutete beleggsgulv i rødt og grått, hvitmalt panel på vegger og tak, og en tretrapp med svungen håndløper i tre som leder opp til 2. etasje. Herfra er det adkomst til stuene og kjøkkenet i 1. etasje. Det er også en sekundær inngang fra terrassen via et soverom. Stue: Stuen er den ene av to stuer i 1. etasje og har bordgulv, taklist og en grønn keramisk vedovn fra 2017 som gir rommet et distinkt preg. To vinduer med isolerglass slipper inn dagslys. Doble glassdører med frostet glass forbinder stuen med spisestuen, og en åpning leder mot gangen og trappen. Rommet har plass til sofagruppe og lenestol. Stue 2 (hagestue/veranda): Fra stuen er det adkomst til en innglasset veranda langs fasaden mot hagen. Verandaen er kledd med store trevinduer på tre sider, restaurert av fagfolk, og gir et panoramisk inntrykk av hagen og omgivelsene. Bordgulv i furu, taklist og en messingkrone understreker rommets karakter. Plass til sittegruppe langs vinduene. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og er den andre stuen i 1. etasje. Store trevinduer mot to sider gir godt dagslys, og fra vinduene mot syd er det utsikt over hagen og ned mot fjorden. Bordgulv i furu, taklist og doble glassdører mot stuen gir rommet en romslig og sammenhengende karakter. Plass til stort spisebord med mange sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2004 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Gasskomfyr med tilkoblinger og kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Eksponert teglvegg langs den ene siden gir rommet karakter. Bordgulv i furu. Det er adkomst fra kjøkkenet til spisestuen og til et soverom i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksslitasje. Soverom (1. etasje): Et soverom ligger i 1. etasje med terrassedør i malt trekonstruksjon som gir direkte utgang til terrassen. Vindu med isolerglass. Terrasse: Terrassen på ca. 40 m² er utført i trekonstruksjon med terrassebord, bygget i 2006 og med nytt dekke lagt i 2020/2022. Den ligger langs husets side og har plass til sittegruppe og spisebord. Terrassebordene har sprekker og slitasje og har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Oppe på 2. etasje fordeler gangen seg til fire soverom, ett rom og badet. Etasjen har bordgulv og hvitmalt panel, og de furu fyllingsdørene fra byggeår gir en gjennomgående karakter. Trappen med svungen håndløper i tre leder opp fra entréen i 1. etasje. Soverom (2. etasje, hovedsoverom): Hovedsoverommet er det største soverommet i 2. etasje og har bordgulv, taklist og eksponert teglvegg rundt pipen, der en gammel støpejernsovn er utbedret og godkjent. Store trevinduer på to sider gir godt dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og lenestol, og en gjennomgang med gardin leder til et tilstøtende rom som brukes som anklederom. Soverom 2 og 3 (2. etasje): To soverom med bordgulv og trevinduer mot hagen. Rommene har skrå tak langs ytterveggen og plass til seng med nattbord. Begge rommene er tilgjengelige fra gangen i 2. etasje. Rom (2. etasje): Et rom i 2. etasje med panel og trevinduer mot hagen. Rommet er tilgjengelig fra gangen og har en liten overskap-løsning langs veggen. Brukes i dag som oppholdsrom. Bad (2. etasje): Badet ble etablert i 2004 og har fliser på gulv og deler av vegger, tømmer/panel på øvrige vegger og himling. Innredningen består av dusjhjørne med dusjvegger, toalett og innredning med servant. Naturlig ventilasjon med ventil i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller med gulv og vegger i betong og brukes som bod. Tilgang via innvendig trapp fra 1. etasje samt utvendig kjellerdør. Kjelleren er romslig og egner seg til lagring av utstyr og rekvisita. Iht. selger er det i del av kjeller klargjort for fremtidig bad med varmekabler. ( Det er ikke omsøkt ) Overflater: Gulv: Stort sett bordgulv og belegg. Kjeller har gulv i betong. Vegger: Panel og tapet. Kjeller har vegger i betong. Himling: Panel. Lagring: Kjelleren er en grovkjeller med gulv og vegger i betong, brukt som bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduer er generelt slitte og preget av alder. Flere av vinduene har vært sendt til Mæland trevare for restaurering. I tillegg har eier vedlikeholdt dem med skraping/pussing og maling. Alle vinduene i glassverandaen ble restaurert av Stangborli. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i stuer i 1. etasje og soverom i 2. etasje. I 1. etasje er det målt avvik på ca. 65 mm og i 2. etasje ca. 50 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er fra byggeår og bærer generelt preg av alder og slitasje. Flere dører må justeres, og feil med lukkeanordninger som låskasser og dørhåndtak bør utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Dekkbord som ligger inn over taket er slitte og preget av alder, og det kan være fare for fukt/råteskader. Taktekking har ellers normal alders- og værslitasje. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner på hagestue er slitte og preget av alder og nærmer seg klar for utskifting. Resterende del av takrennene har værslitasje men er i forholdsvis god stand. - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen er slitt og preget av alder, og det må påregnes fukt/råteskader på utsatte plasser. Ifølge eier er det foretatt vedlikehold og byttet en del kledning i årenes løp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er misfarging og fukt/råteskader flere plasser blant annet ved pipe. Konstruksjon er noe slitt og preget av alder, og det er observert mindre morr enkelte plasser i konstruksjonen. Vindskier/takutstikk er slitt og preget av alder, og det er fukt/råteskader flere plasser. Ifølge eier har misfarging og fukt/råteskader oppstått før taktekking ble lagt om i ca. 2003/2004. - Utvendig - Dører | Dørene er slitte og preget av alder. Kjellerdør har skader i karm, dør på baksiden henger og trenger justering. Hovedinngangsdør er slitt og nærmer seg klar for utskifting; den har vært tatt ut og restaurert. - Utvendig - Platting ved terrasse | Det er sprekker og skader, og plattingen er generelt slitt og preget av alder. - Innvendig - Overflater | Overflater er slitt og preget av alder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe er pusset utvendig og har generell alder/værslitasje. Pipe/ovner må påregnes alders- og bruksslitasje. Tilstand innvendig i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr. Ifølge eier er det satt nytt rør i pipen i ca. 2022, og ovn i 2. etasje er utbedret og godkjent. Ovn i 1. etasje er ifølge eier ny i 2017. - Innvendig - Rom under terreng | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. Kjelleren bør ikke innredes med dagens tilstand. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er slitte og preget av alder. Trapp til kjeller har lav overhøyde mot trapp til 2. etasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det må påregnes skjevheter i konstruksjon som blant annet etasjeskiller og vegger som følge av alder og bevegelser i materialer over tid. Det er registrert noe treskadedyr (sannsynligvis morr) i boligen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder den eldste del av rør som er utført i kobber. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. God ventilering av kjeller er viktig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er tidvis store sprekker og murene er slitte med skader. Ifølge eier er grunnmurer påstøpt og forsterket på vegger mot terrasse og gårdsrom, og deler av øvrige vegger. Arbeidet er utført i 2004. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Mur langs veien er gammel og er slitt og ustabil. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Innredningen har alders- og bruksslitasje med innslag av mindre skader. Gasskomfyr med tilkoblinger er ikke kontrollert. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenvifte bærer preg av alder og normal bruksslitasje. - Våtrom 2. etasje bad - Overflater vegger og himling | Overflater er generelt noe slitt og preget av alder. - Våtrom 2. etasje bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ukjent om membran/belegg er ført opp på terskel. Rørgjennomføring direkte gjennom gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Overflater har alders- og bruksslitasje. - Våtrom 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom 2. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning har generell alders- og bruksslitasje. - Våtrom 2. etasje bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i tre- og betongkonstruksjon over tre etasjer samt kryploft. Grunnmuren er utført i naturstein og betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon og er tekket med skifer, som ifølge eier ble lagt om i ca. 2003. Vinduer er utført i trekonstruksjon med stort sett enkle glass, men to vinduer i stue og ett i soverom har isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon, og terrassedøren fra soverom er i malt trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har to vedovner, der ovnen i første etasje er fra 2017, og ovnen i andre etasje er utbedret og godkjent. Det er murt skorstein hvor det ble montert nytt rør i ca. 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Avløp er til privat renseanlegg. Vann- og avløpsledninger er i plast fra 2004. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 098