Nordjordkroken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en frittstående garasje/verksted på eiendommen. Bygningen er innredet til verkstedformål. Forøvrig er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 379 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen, og er delvis innrammet av hekk. Eiendommen har en landlig beliggenhet med utsikt over omkringliggende jorder og skog. Grensene ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013. Et uthus/garasje på eiendommen krysser grensen mot nord. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Tre soverom. Boligen har en terrasse på 37 m². I tillegg har eiendommen en frittstående garasje innredet til verksted.

Standard

Enebolig fra 1951 over to etasjer, med åpen planløsning i 1. etasje etter at vegger er fjernet mellom stue og kjøkken. Boligen er oppgradert på flere punkter gjennom årene: vinduer fra 2002–2005, luft-luft varmepumpe fra 2018, varmtvannsbereder fra 2021 og balansert ventilasjonsanlegg montert i nyere tid. Terrassen på 37 m² er også oppført i nyere tid. Vedovn i stue og pipe i teglstein gir et godt supplement til varmepumpen. Oppe er det tre rom og en fordelergang. Boligen har en uinnredet grovkjeller og kaldtloft med inspeksjonsluke fra fordelergangen i 2. etasje. Entré: Tilbygget entré gir en praktisk overgang inn i boligen. Rommet har laminatgulv og mdf-veggpanel, og leder videre inn til 1. etasjes øvrige rom. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med god benk- og skapplass, Skuffer og skap md profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert hvitevarer som komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og mikro medfølger. Kjøkkenet er etablert med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. det er montert barløsning mot spisestuen, hvor det er god plass for et spisebord og stoler. Herfra er det utgang til en stor terrasse slik at du enkelt kan nyte måltidet utendørs. Stue: Stor trivelig stue med plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Vedovnen mellom spisestuen og stuen, varmer godt på kalde dager. Luft-luft varmepumpen fra 2018 er plassert her og dekker sammen med peisen oppvarmingsbehovet i åpen løsning. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av dusjkabinett, baderomsinnredning med speil og gulvstående toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fallforhold. TG3 Terrasse: Terrassen på 37 m² er oppført i nyere tid med bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 terrassebord. Understøttelsen er etablert på søylepunkter med løse fundamenter. Her er det plass for sittegruppe og utemøbler. 2.etasje: Tretrapp med håndløper på begge sider leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre rommene i etasjen, og inspeksjonsluke til kaldtloftet. Laminatgulv og malt trepanel på vegger og himling. Soverom: I 2.etasje er det tre gode soverom. To av rommene har plass til dobbeltseng og nattbord, og har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det tredje rommet er noe mindre og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Overflater består av: Gulv: Flis på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Flis på bad. MDF-veggpanel i øvrige rom i 1. etasje. Malt trepanel i alle rom i 2. etasje. Himling: Trepanel i alle rom i 1. etasje. Malt trepanel i alle rom i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig fra 1951 oppført på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur med uinnredet grovkjeller er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk av tre med både stående og liggende kledning fra byggeår. Etasjeskille av trebjelkelag. Tak: Saltak-konstruksjon med kaldloft isolert med sagspon/leire, uten dampsperre. Taktekking er lakkerte stålplater av ukjent alder, trolig fra byggeår. Takrenner og nedløp av plast og metall/plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Pipe er oppført i teglstein. Vedovn er plassert i stue. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2002–2005. Dører: Balkongdør med 2-lags glass fra 2002. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lukket tretrapp med håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Det er oppført en terrasse på 37 m² i nyere tid, oppført med understøttelse etablert på søylepunkter med løse fundamenter. Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 terrassebord. VVS-installasjoner: Vannrør er oppført med kobber, og deler i kjeller er skiftet. Stoppekran er registrert i kjeller. Avløpsrør er oppført i plast og støpejern, hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Stakeluke er påvist i kjeller. Det er oppført en 198 liters varmtvannsbereder fra 2021 plassert på gulv i bod. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg montert i nyere tid. Kjøkkenet er etablert med mekanisk avtrekk. Bad er etablert med avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad, luft-luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue, og øvrig oppvarming via panelovner. Brannslukningsutstyr og røykvarsler finnes i boligen. Garasje: Frittstående garasje/verksted på 65 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående villmarkskledning. Taket er oppført med saltak-konstruksjon og tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Garasjen er innredet til verksted. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Det elektriske anlegget har varierende alder. Sikringsskap er plassert i trappegang. Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert forhold som ga grunnlag for nærmere undersøkelser utover forskriftens minimumskrav. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det foreligger ikke opplysninger om at det er utført elkontroll de siste 5 år. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja, Det er utført elektriske arbeider etter 01.01.1999. Alder kan ikke bekreftes. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det registrert synlige avvik på anlegget? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Boligen er oppført med delvis synlig drenering med ukjent alder. Det registreres stedsvis synlig vann i kjeller som må sees i sammenheng. Takvann er avsluttet med utkast. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG3 settes da det er synlig fukt i kjeller. Synlig fukt i kjeller tilsier at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Dette gir økt fuktbelastning mot grunnmur. Det anbefales utbedring/utskiftning av drenering. Terrengforhold bør også bedres. - Bad, overflater | Det registreres 5mm motfall på gulvet. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater har en forventet levetid på 25år. TG3 settes da gulvet har motfall. Badet har utilstrekkelig fall, noe som ikke sikrer tilfredsstillende avrenning til sluk. Dette gir økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. For å lukke avviket må gulvet legges om. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Rom under terreng (grovkjeller) er uinnredet. Ved fuktmåling måles et fuktinnhold på 18,9 vektprosent, samt relativ luftfuktighet på 49,5%. Det registreres fritt vann på gulv. Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrensen for utvikling av sopp/råteskader. Forholdet må sees i sammenheng med punkt «drenering». Høy fuktbelastning fra grunn grunnet mangelfull/svikt i drenering og eller kapillært oppsug gir større risiko for råte, mugg og dårlig inneklima. Utskiftning av drenering, samt bedre ventilering for uttørking anbefales. - Vinduer, ytterdør og balkongdør | Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2002/2005. Det registrert slitasje og avflak på flerparten av vinduer. Vinduer har en forventet levetid på 35 år, med forventet gjenværende levetid på 11 år. Alder tilsier økt sannsynlighet for punktering av glass i tiden som kommer samt aldersslitasje. Dette kan gi økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Det anbefales planlagt utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet. - Yttervegger | Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med både stående og liggende kledning fra opprinnelig byggeår. Det registreres svak lufting grunnet «sperrekiler» som var vanlig ved oppføringsår. Det registreres bruk av «sperrekiler» som var vanlig som musesperre ved oppføringsår. Det er ettermontert musebørster. Det opplyses at det ikke er utført tiltak ved inngangsparti. Det registreres det noe råteskader i nedre del av fasader. Alder tilsier økt behov for vedlikehold i tiden som kommer, noe som kan føre til estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger utover normalt vedlikehold. Delvis manglende musesperre gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn bak kledning eller inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og risiko for smitte. Etablere tett og korrekt utført musesperre langs hele grunnmuren for å hindre inntrenging. - Taktekking | Taktekking har ukjent alder, trolig fra byggeår. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Stålplater har en forventet levetid på ca 40 år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Alder tilsier risiko for svekket tetthet/slitasje. Dette øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for følgeskader på underliggende konstruksjoner i tiden som kommer. Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør planlegges. - Utstyr på tak | Det er ikke etablert snøfangere. Det er tilfredstillende adkomst for brann/feiervesen. Manglende snøfangere utgjør avvik på personsikkerhet. Snø- og isdannelser på bygninger kan medføre fare for ras mot beferdet område. Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. - Loft | Loftet er isolert med sagspon/leire. Det er ikke etablert dampsperre mot loft. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Manglende dampsperre mot loft gjør at varm og fuktig inneluft kan trenge opp i konstruksjonen, noe som gir økt risiko for kondens, mugg og råteskader i takkonstruksjon. Etablering av dampsperre og kontroll av lufttetting/ventilasjon anbefales. Fuktmerke rundt takgjennomføring tyder på tidligere lekkasje fra gjennomføring eller kondensproblematikk, med risiko for mugg, råte og skader i takkonstruksjonen. Kontroll over tid og ved behov tetting av gjennomføring, samt utskifting av skadet materiale anbefales. Eldre byggeskikk hvor sand ble benyttet som isolasjon gir svært begrenset isolasjonsevne, varmetap, samt økt belastning på konstruksjonen grunnet høy egenvekt. Fjerning av sand og etablering av moderne isolasjonsløsning tilpasset dagens krav anbefales, eventuelt etter vurdering av bæreevne og fuktsikring. - Renner og nedløp | Takrenner og nedløp av plast og metall har ukjent alder. Det registreres slitasje på renner og nedløp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30 år, som antas utløpt. Alder tilsier slitasje, risiko for korrosjon og redusert funksjon. Dette kan ha nedsatt funksjon grunnet slitasje i skjøter, beslag og overflatebehandling. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. Ved tegn til svekkelser anbefales utskifting av renner og nedløp. - Etasjeskille | Etasjeskille av tre. Ved nivelering av laser registreres det 12 mm høydeforskjell i stue, 15 mm høydeforskjell over hele 2. etasje, og 8 mm høydeforskjell på soverom. Ujevnheter med høydeforskjeller på +/-15 mm skyldes setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. En høydeforskjell på +/-15mm kan indikere setninger eller ujevnheter i underlaget som bør undersøkes nærmere. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Ildsted/Skorstein | Pipe er oppført i teglstein. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen. Pipen er av eldre dato og oppført i teglstein etter tidligere byggeskikk. Eldre teglsteinspiper kan ha slitasje, sprekkdannelser og redusert tetthet som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av pipen, eventuelt ved fagkyndig på ildsted, og vurdere rehabilitering som for eksempel tetting, pussing eller installasjon av stålrør/pipeforing ved behov. - Kjøkken | Kjøkkeninnredningen har ukjent alder. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens anbefalte standard. Ingen lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Det anbefales montering av lekkasjestopper og komfyrvakt. Det anbefales også utskiftning av avtrekksvifte. - Kjøkken, avtrekk | Kjøkkenet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk er funksjonstestet med papir og det registreres svakt avtrekk. Selger opplyser også om at avtrekk bør skiftes. - Avløpsrør | Avløpsrør er oppført i plast og støpejern, hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Det ble skiftet utvendig kloakkledning frem til septik. Avløpsrør har generelt en middels/høy alder med større sannsynlighet for skader. Kloakk er ikke påvist over tak. Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser, og rørene kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | Vannrør er oppført med kobber. Vannrør har generelt en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Deler i kjeller er skiftet. Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Rørene er mer utsatt for lekkasjer, brudd etc. noe som kan føre til vannskader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Varmesentral | Det er etablert luft-luft varmepumpe fra 2018. Det finnes ingen servicehistorikk på anlegget. Forventet gjenværende levetid er 4-7 år. Manglende jevnlig service og vedlikehold av anlegget fører til opphopning av slitasje og redusert funksjon. Dette gir økt risiko for driftsstans, dårligere ytelse og kortere levetid. Gjennomføring av service og etablering av fast vedlikeholdsplan anbefales. - Bad, membran/tettesjikt | Sluk er ikke mulig å kontrollere. Det er ikke synlig tettesjikt rundt gjennomføringer. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25 år. Tettesjikt og slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Alder på tettesjikt/membran tilsier økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer, noe som kan føre til vannskader og behov for utskifting. Med bakgrunn i alder er påregnelig med planlegging om oppgradering av rommet. Sluk lot seg ikke inspisere grunnet manglende tilgjengelighet, og tilstanden kunne derfor ikke kontrolleres. Det anbefales å etablere tilgang til sluket slik at dette kan inspiseres og vedlikeholdes. - Bad, dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og detaljløsninger ikke kan verifiseres. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og alder på våtrommet. - Bad, ventilasjon | Rommet mangler tilluft ved luftespalte. Rommet er etablert med avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet mangler tilluft, noe som gir utilstrekkelig ventilering av rommet. Etablere tilluft ved terskel anbefales. - Støy | Ligger bygget i et område med potensiell støybelastning (vei, bane, flyplass osv.) ja. - Radon | Ligger bygget i et område med høy radonaktsomhet? Ja - Skred/flomfare | Ligger eiendommen i området med høy skred/flomfare? Ja - Lovlighet | Er det avvik fra byggegodkjente tegninger? Ja 1.etg: - Bad er utvidet. - Vegg i stue er fjernet/åpnet. - Det er etablert tilbygg (entre) - Vegg mellom kjøkken/stue er åpnet. 2.etg: - Kun mindre endring på lettvegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier har selv ansvaret for vedlikehold og brøyting. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.10.1966. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat brønn med pumpe. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septiktank (slamavskiller). Kommunen har en tømmeordning for anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 8 076 - Slamtømming: kr 6 956 Totalt: kr 15 387

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Boligen har ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 387
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.