Svarverudvegen 195A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass i carport og ellers parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1597,2 m² som er flat og opparbeidet med felles gårdsplass og biloppstillingsplasser i carport. Tomten er også beplantet med morell, rips og plommetrær. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Selger opplyser at nabo på samme tomt har inngjerdet en mindre del av fellesarealet. Dette bygger på en tidligere, muntlig og uskreven forståelse mellom tidligere eiere av begge eiendommer. Ordningen har videreført seg i nåværende eierperiode. For selger har dette ikke vært til sjenanse eller skapt praktiske utfordringer i bruken av eiendommen. Forholdet er ikke tinglyst og følger således ikke av formell avtale. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet slik det fremstår i dag.

Byggeår

2006

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, teknisk rom, stue/kjøkken 2. Etasje: bad, tre soverom Vestvendt terrasse på 38 m². Terrassen har et overbygg på 15 m² Eiendommen disponerer to eksterne boder på til sammen 10 m² og biloppstillingsplass i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer biloppstillingsplass i carport. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det er utstedt ferdigattest for Tomannsbolig datert 27.02.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv: - Ferdigattest for Carport datert 23.02.2006. - Godkjent melding om tiltak for "Terrasse med rekkverk rundt på bakkeplan" datert 23.05.2005. Tillatelsen gjelder Gnr 165, Bnr 78 (Svarverudvegen 197B), men har en påskrift "Sammenføyd bnr. 18". Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: "Gjerde oppføres med en avstand 2,8 m fra felles grense mot eiendom 165/16. Utvendig skillevegg mellom boenhetene i tomannsboligen skal brannsikres iht TEK § 7-24." Tillatelsen bortfaller dersom arbeidene ikke er igangsatt senest 3 år etter at meldingen er sendt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, datert mellom 2000 og 2005. Det er avvik mellom tegningene og dagens situasjon. Bruken av rommene stemmer i hovedsak overens med tegningene, men det er oppført en bod i tilknytning til terrassen som ikke fremgår av tegningene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en innholdsrik og praktisk tomannsbolig over to plan. Første etasje er viet det sosiale livet, med en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken, som glir sømløst over i en stor, vestvendt terrasse. I andre etasje finner du en privat sone med tre soverom og et romslig bad. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som skiller fellesarealer fra private rom, og balansert ventilasjon sikrer et sunt inneklima. Entré: Entréen har gulvvarme og downlights i himlingen. Herfra er det direkte tilgang til boligens tekniske rom og videre inn til stue- og kjøkkenområdet. Stue og kjøkken: Første etasjes sosiale sone består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Kjøkkenet, som ble renovert i 2016, har en innredning med profilerte fronter, rikelig med skapplass i benke- og overskap, samt to høyskap. Et benkehjørneskap med karusell gir effektiv utnyttelse av plassen. Kjøkkenet er utstyrt med slitesterke laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, komfyr, mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Stuedelen har en vedovn som gir ekstra varme, og downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 38 m². Terrassen har spaltegulv i tre og et overbygg på omtrent 15 m², utstyrt med downlights og stikkontakter. Dette skaper en lun og anvendelig uteplass store deler av året. Teknisk rom: I første etasje ligger et praktisk teknisk rom med flislagt gulv. Rommet er innredet med arbeidsbenk og har opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert fordelerskap for rør-i-rør-systemet, hovedstoppekran, aggregat for balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og sikringsskap. Gang og trapp: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, hvor en gang knytter sammen etasjens tre soverom og bad. Fra gangen er det tilgang til loft via en loftsluke. Bad: Badet i andre etasje er flislagt og har gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende dobbel servant, speil og to høyskap som gir god oppbevaringsplass. Videre har rommet et dusjkabinett med glassvegger og et gulvmontert toalett. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse med fine møbleringsmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og linoleumsbelegg i 1. etasje, laminat i 2. etasje. Vegger: Malte profilerte plater i begge etasjer. Himling: Tak-ess-plater og malte, slette flater i 1. etasje, malt MDF-panel i 2. etasje. Oppbevaring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig er det to høyskap på kjøkkenet og to høyskap på badet. Utvendig er det to boder; en ved inngangspartiet og en i tilknytning til terrassen. Begge bodene har innlagt strøm. Boden ved terrassen fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Tomannsbolig over to plan, tatt i bruk i 2006. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskille av trebjelkelag. Boligen er oppført på ringmur med støpt plate mot mark. Tak: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med ett takoppløft. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gangen i 2. etasje via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk (I-takstoler). Taktekkingen er av betongtakstein. Forenklet undertak er av Brettex. Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Det er snøfangere av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør er av treverk med glassfelt. Boddørene er av treverk. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk er av malt treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på 38 m². Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 15 m², utebelysning i form av downlights og stikkontakter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) med fordelerskap i teknisk rom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom, hvor også hovedstoppekranen befinner seg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning fra Årnes vannverk via private stikkledninger. Dreneringen er fra 2006. Boligen har ringmur med støpt plate på mark, og dreneringen består av drenerende masser under og mot ringmur, og eventuell drensledning. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Det er avtrekksventil i himling på badet. Kjøkkenventilator er plassert i et overskap. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, vegghengte panelovner, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat. Bod ved inngangsparti: Boden fremstår som en forlengelse av boligen og ligger under boligens hovedtak. Den er oppført i en enkel trekonstruksjon på en støpt plate mot grunn. Det er lagt opp strøm til boden. Bod ved terrasse: Boden er oppført på en ringmur av lettklinkerblokker, med isolert trekonstruksjon i veggene og flislagt gulv. Takkonstruksjonen er en pulttakkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Det er lagt opp strøm til boden. Carport: Biloppstillingsplass i carport. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Snøfangere | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere må monteres på hele eller deler av taket for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for snø- og isras, noe som kan medføre fare for skade på personer, dyr og eiendom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har begynt å bli mosegrodd. Påbegynnende råteskader i vindskibord. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid på takstein og økt risiko for fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til skader på taktekkingen og underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting, råte og behov for kostbare utbedringer over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker i undertaket i området rundt pipe og luftehatt. På befaringsdagen var konstruksjonen tørr ved kontroll med fuktindikator, noe som indikerer at skaden kan være av eldre dato eller episodisk. Det ble ikke observert synlige ventilasjonsåpninger for kaldloftet. Mangelfull eller fraværende ventilasjon kan gi økt risiko for kondensdannelse og oppfuktning av undertak og konstruksjonsdeler, spesielt vinterstid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til de registrerte fuktmerkene, samt kontroll av eventuell skjult ventilasjon i gesims eller gavl. Ved påvist mangelfull lufting må dette utbedres for å sikre nødvendig ventilasjon av kaldloftet. - Utvendig - Vinduer | Vinduet på kjøkkenet har løs tettepakning. Vinduer på soverom i 2. etasje har malingsflass og oppsprukket treverk i omrammingen. Tettepakningen på kjøkkenvinduet bør festes eller skiftes ut for å sikre god tetting og forhindre trekk og fuktinntrengning. Malingsflass og oppsprukket treverk i omrammingen på soveromsvinduene i 2. etasje bør utbedres ved sliping, reparasjon, og overmaling, eventuelt utskifting for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råteskader. - Utvendig - Boddører | Det er malingsflass på dørbladet til boden på terrassen. Døren til boden ved inngangspartiet subber i karmen og er værslitt. Dørbladet til boden på terrassen bør overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Døren til boden ved inngangspartiet bør justeres slik at den ikke subber i karmen, samt overflatebehandles for å beskytte mot værpåvirkning og forlenge levetiden. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje, redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er rust i bunn av fordelerskap for vann. Rust i bunnen av fordelerskapet bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og potensiell lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Installasjon av automatisk vannstoppersystem kan vurderes for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kanal for avtrekk er ikke montert i henhold til faglige krav. Kanal for ventilasjon må monteres på en fagmessig måte for å lukke avviket. Luftlekkasjer kan føre til spredning av matos og fett på overflater, noe som gir økt risiko for dårlig inneklima og opphopning av brannfarlig fett. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er hull etter tidligere innredning på veggen i dusjsonen. Hullene må tettes med egnet tettemasse for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da åpne hull i dusjsonen kan føre til vannskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Ved rørgjennomføring i vegg er det ikke påvist tilfredsstillende tettedetalj. Det må etableres tilfredsstillende tettedetalj rundt rørgjennomføringen i veggen for å lukke avviket. Manglende tetting medfører risiko for vanninntrengning i veggkonstruksjonen ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det anbefales å etablere ventilasjonsspalte i underkant av døren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, vegghengte panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme i entré og på bad. I stuen er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Fra Svarverudvegen går det privat veg inn til eiendommen. Det foreligger tinglyst adkomstrett for eiendommen, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 3.850,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 3 633,- - Renovasjon: kr 4 676,- - Feiing: kr 482,- - Eiendomsskatt: kr 3 604,- Totalt: kr 12 395,- Årsprognose for 2025 er kr 13 256,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2024 viste en stand på 1144 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Fullstendig rens av hele ventilasjonsanlegget. Utført av Feieteknikk 2023: - Utbedring av punkter på det elektriske anlegget utført av autorisert elektriker. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Installering av varmepumpe utført av Nekas. - Ny strømkurs lagt opp til varmepumpe utført av Elektrikker Bekkevold AS. 2019: - Dusjkabinett satt inn (egeninnsats). 2018: - Varmtvannsbereder og reduksjonsventil byttet av autorisert rørlegger (A.Aulie rørleggerbedrift). 2017: - Baderomsinnredning byttet av snekker. - Blandebatteri og rørarbeid utført av autorisert rørlegger. 2016: - Kjøkken renovert med ny innredning, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer (kjøleskap, komfyr, microovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp). Vannrør med rør-i-rør system. Ukjent årstall: - Veranda og bod bygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 791
• Eiendomsskatt: kr 2 945
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,88 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 200 000 er på inntil 3 533 000 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.