Søjordet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Svar fra styreleder 17.02.2026 Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? SVAR: Ingen store vedlikeholdsoppgaver men vanlig vedlikeholdsettersyn. Piper skal males og det monteres pipehatter der det mangler. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? SVAR: Ingen vedtak pr. d.d. på økning av felleskostnader. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? SVAR: Årsmøte gjennomføres i løpet av april. Innkalling er sendt. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? SVAR: Nei Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? SVAR: Nei Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? SVAR: Nei Er det mulig for elbillading i garasjen? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? SVAR: Det er en 16A kurs tilknyttet boligen som går til garasjen. Boligeier bekoster eventuelt selv el-billader og elektro arbeid for el-billader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til BRL husordensregler er det tillatt med husdyrhold. Se vedlagte husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 075 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eiedomsskatt kr 639 Felleskostnader kr 2 887 Stipulerte avdrag kr 545 Stipulerte rentekostnader kr 1 004 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. I BRL har alle andeler egen vannmåler. Dette innebærer at den enkelte andelseier selv må betale vann og kloakk på faktura fra Dalsliene, som faktureres fra BORI hvert kvartal. Selger opplyser at det ble betalt kr 5 820 pr kvartal i 2025

Fellesgjeld

kr 221 562
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.01.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.01.26: kr 8 397 514,- Andel av saldo: kr 221 562,- Løpetid: 11.07.22 - 27.07.45 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84955911

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.   Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: Kan si opp avtalen innen 1 desember med virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i rekke. Andelseiers kjøretøy skal parkeres foran egen garasje eller i egen garasje. Borettslaget har også egne plasser for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 18 007 m² på eiet tomt.

Borettslagets felles eiet tomt er på 18007 m². Tomten er opparbeidet med fellesarealer som inkluderer et lekeplassområde. Det arrangeres vårdugnad for stell og vedlikehold av fellesområdene. Oppgitt areal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over ett plan med innredet kjeller består av følgende rom: 1. Etasje: bad, kjøkken, stue og soverom Kjeller: innredet vaskerom, to innredede soverom, innredet hobbyrom og to boder Terrasse på 16 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen disponerer en garasjeplass i rekke på 16 m².

Standard

Velkommen til Søjordet 1. Denne eneboligen fra 1989 strekker seg over to plan og byr på en funksjonell planløsning med gode rom for hele familien. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet et moderne kjøkken og et nyoppusset vaskerom i kjelleren. Entréen i første etasje ønsker deg velkommen inn i boligen, med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i boligens hovedetasje. Stuen er et romslig og innbydende allrom som enkelt lar seg møblere med både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en terrasse på 16 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har et liggende rekkverk, perfekt for utendørs samvær. Etasjeskillet i stuen har en målt høydeforskjell på 12 mm. Kjøkkenet, modernisert i 2020, er utformet med sorte fronter i glatt utførelse og en laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med ettgreps blandebatteri og nedfelt kum. Her finner du integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Praktisk lys under overskap og en ventilator over koketopp bidrar til et funksjonelt og stilrent rom. Første etasje rommer et soverom som tilbyr et privat og rolig tilfluktssted. Baderommet i første etasje, etablert i 2002, har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med en hvit servantinnredning med skapseksjon, ettgreps blandebatteri, overskap, speil og speillys. Her er det et dusjhjørne med sprutvegg og glassdør, badekar og et gulvstående toalett. Komfortabel gulvvarme og en elektrisk styrt vifte i tak for ventilasjon, samt opplegg for vaskemaskin, sikrer god funksjonalitet i hverdagen. En malt tretrapp med åpne og tette opptrinn forbinder boligens to etasjer. Inntrinnene er belagt med laminat gulv. Kjelleren byr på et praktisk innredet vaskerom fra 2023, med fliser på gulv, malte veggflater og panel i himling. Rommet er utstyrt med en finert servantinnredning med skuffeseksjon, ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og et innebygd/vegghengt toalett. Gulvvarme og en lufteventil i vegg bidrar til et funksjonelt arbeidsrom. Kjelleretasjen inneholder to innredede soverom, og gir fleksible bruksmuligheter for familien. Videre i kjelleren finner du et innredet rom som i dag benyttes som hobbyrom. Eiendommen har to interne boder i kjelleren som gir rikelig med lagringsplass for diverse utstyr. Gulvoverflater: belegg, laminatgulv og parkettgulv. Vegger: malte flater, malt brystningspanel, smartpanel og panel. Himling: Takessplater, panel og himlingsplater. Eiendommen har to interne boder i kjelleren (Bod, Bod 2). Kjøkkenet er utstyrt med moderne kjøkkeninnredning med sorte fronter. På badet i 1. etasje finnes hvit servantinnredning med skapseksjon. Vaskerommet i kjelleren har finert servantinnredning med skuffeseksjon. Ekstern lagring inkluderer en garasjeplass i rekke, med et bruksareal på 16 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig over ett plan pluss innredet kjeller, oppført i 1989. Bygget er med det ca. 37 år gammelt og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og eventuell ombygging vil kunne avdekkes forhold som ikke var mulig å oppdage ved visuell kontroll eller ved kontroll med enkle målinger. Boligen fremstår med en varierende standard med behov for noe vedlikehold og oppgraderinger i tiden som kommer. Bygningsmateriale er tre. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk. Utvendige flater er av malt stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand med enkelte tørkesprekker. Det registreres ingen til liten luftespalte i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn utvendig overflatebehandling. Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftninger av panel over tid, grunnet alder. Etasjeskille er i trebjelkelag og støpt betongdekke. Målt høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet i stuen. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Grunnmuren i rom under terreng er oppført med multimur. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader, da det består av et betongytre med organisk kjerne som kan absorbere fukt og få skader hvis betongen går hull på. Det ble påvist utvendig fuktsikring (grunnmursplast) på grunnmur, men det manglet klemlist. Kjelleren er under terreng, dette er rom som anses som risikokonstruksjon der det oppfordres til jevnlig kontroll og overvåking. Ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Det ble ikke registrert sprekker, riss eller andre tegn til setningsskader som ansees å ha noen konstruksjonsmessig betydning. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra loftsluken med de begrensninger dette medfører. Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Det ble under befaringen ikke observert noen større skjevheter på den delen av tak- konstruksjonen som var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Nedløp og renner av materialtype stål fra byggeåret. Det var vinter med snø på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i PVC fra 2012, 2018 og 2 vinduer med ramme og karmer i tre fra byggeår. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2020. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Innvendige dører er hvitmalte innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Finerte innerdører og furudør i kjelleren. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp er av impregnerte materialer. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med åpne og tette opptrinn, hvor inntrinn er belagt med laminat gulv. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på 16 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og liggende rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 90 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger er røropplegg i kobber under kjøkkenbenken og i baderommet i 1. etasje. Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med rør i rør med vannfordelerskap plassert på vegg. Mesteparten av anlegget med kobberrør ser ut til å være fra byggeår. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstank er en CTC varmtvannstank på 194L fra 2010, plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Baderommet er ventilert med elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte i forbindelse med døren. Vaskerommet er ventilert med lufteventil i vegg (bak en inspeksjonsluke) og det savnes en luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme er installert i bad og vaskerom. Garasje: Andelen disponerer en garasjeplass, garasje i rekke. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring for elarbeider utført i vaskerommet i kjelleren, datert 20.12.2023. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Automatsikringer. Kursfortegnelse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elarbeider med downlights. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tørkesprekker oppstår gjerne som følge av naturlig uttørking og bevegelser i treverket over tid, og kan indikere at kledningen er utsatt for værpåvirkning eller manglende vedlikehold. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. Manglende lufting kan føre til oppfukting av bakenforliggende konstruksjoner, redusert levetid på kledningen, og økt risiko for sopp- og råteutvikling, særlig i nedbørrike eller fuktutsatte områder. Det anbefales å overvåke kledningen jevnlig for tegn til fukt eller råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen mot gesims. Tilstrekkelig ventilasjon er viktig for å sikre uttørking av fukt og hindre kondensdannelse i kaldt tak. Mangelfull ventilering avviker fra anbefalt utførelse. Redusert ventilasjon øker risikoen for fuktoppbygging i takkonstruksjonen, noe som over tid kan føre til kondens, muggvekst, råteskader og redusert levetid på materialene. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt dersom fuktproblemer utvikler seg. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, for eksempel justering av isolasjon for lufting mot gesimser. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til fukt. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår med en varierende alder og tilstand, der enkelte områder har en større bruksslitasje. Det er registrert slitasje på enkelte gulvoverflater som overstiger det som anses som normalt ut fra alder og forventet bruk. Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting av overflater med særlig høy slitasje. Regelmessig overflatebehandling vil bidra til å forlenge levetiden og opprettholde funksjon og utseende. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved hulltaking og fuktmåling ble det registrert 15,4 vek % fukt i bunnsvill. Dette ligger over anbefalt nivå for ferdig bygget konstruksjon (= 15 %) og nær kritisk fuktgrense for soppvekst. Multimurkonstruksjoner kan være særlig utsatt for fuktvandring og påfølgende skader dersom betongskallet ikke er helt tett. Over tid kan dette gi risiko for muggvekst, råte og svekkelse av konstruksjonen. Skader kan utvikle seg skjult og være vanskelig å oppdage før de har fått et større omfang. Det anbefales å følge opp grunnmuren jevnlig for å avdekke eventuelle sprekker, fuktmerker eller avskalling. Eventuelle skader i betongoverflaten bør utbedres for å hindre fuktinntrengning. Det bør også vurderes om drenering og utvendig fuktsikring fungerer tilfredsstillende. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen fremstår med noe slitasje på overflater. Det mangler håndløper på vegg, og det er ikke etablert rekkverk i den nederste delen av trappen. Dette avviker fra anbefalte sikkerhetsmessige løsninger. Overflater med slitasje bør vurderes vedlikeholdt eller utbedret. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert manglende lister/gerikter på enkelte innvendige dører. Dette gir et uferdig visuelt inntrykk og avviker fra normal utførelse. Manglende gerikter kan gi redusert estetisk kvalitet og etterlate åpninger mellom karm og vegg som kan samle støv og smuss. Over tid kan dette også påvirke stabiliteten rundt dørkarmen dersom avslutningene ikke er korrekt utført. Det anbefales å montere nye lister/gerikter rundt de aktuelle dørene for å sikre en komplett og fagmessig avslutning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventil i et soverom og i bodene. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende klemlist kan redusere effekten av grunnmursplasten og gi økt risiko for at fukt trenger inn bak fuktsikringen. Kjellerrom under terreng har generelt høyere risiko for fuktvandring, kondens og skjulte skader i konstruksjonen. Begrenset mulighet for kontroll av dreneringen gjør det vanskelig å vurdere tilstanden fullt ut. Det anbefales å montere klemlist for å sikre korrekt funksjon av grunnmursplasten. Videre bør kjellerrommet følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til fukt, lukt eller misfarging. Dersom det oppstår indikasjoner på fuktproblemer, bør dreneringen vurderes nærmere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det ble påvist svelleskader i nedkant av platene i dusjhjørnet. Svelling i platekledningen oppstår normalt som følge av fuktbelastning over tid og indikerer at materialet ikke lenger er tilstrekkelig beskyttet mot vannpåvirkning. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Svelleskader kan føre til redusert styrke i platene, tap av overflatebehandling og økt risiko for videre fuktopptak. Dersom skadene utvikler seg, kan det oppstå risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, noe som igjen kan gi mugg- og råteskader. Det anbefales å utbedre skadede plater i dusjsonen og om det er behov for ytterligere tiltak for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men det er mindre enn 1:100. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Iht. Byggforskserien Byggdetaljer 543.505 Malingssystemer for våtrom 71 Oppbygning av malingssystem Malingssystem for vegger til bruk som membran og ferdig overflate i våtrom består av grunning/lim, impregnert glassfibervev eller tapet (non -woven fibertapet) og maling. Det er ingen synlig glassfibervev eller duk i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å etablere et godkjent og dokumenterbart tett sjikt i våtsonen, eksempelvis ved montering av våtromsplater, membran eller annen type fuktsikring. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Det er ikke montert sokkelflis, og det mangler en fagmessig avslutning mot dør. Dette avviker fra anbefalt utførelse for våtrom. Bom under fliser kan indikere mangelfull vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner over tid. Manglende sokkelflis og ufullstendig avslutning mot dør gir et uferdig resultat og kan føre til at fukt og smuss lettere trenger inn i overgangene. Over tid kan dette bidra til fuktskader i underlaget. Det anbefales å utbedre fliser med bom dersom omfanget øker eller fliser løsner. Det bør monteres sokkelflis og etableres en korrekt avslutning mot dør for å sikre en fagmessig og fuktsikker utførelse. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran kan ikke konstateres. Den er ikke synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse eller type membran. Dette gjør det umulig å vurdere om våtrommet har et forskriftsmessig og fungerende tettesjikt. Manglende dokumentasjon og manglende synlig membran innebærer usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Dersom membranen ikke er korrekt utført, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og føre til skjulte skader som mugg, råte og svekkelse av bygningsdeler. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette finnes, eller vurdere nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktproblemer. Ved rehabilitering bør det etableres et dokumentert og synlig kontrollerbart tettesjikt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet ventileres via en lufteventil i vegg, plassert bak en inspeksjonsluke. Det mangler luftespalte i forbindelse med døren, noe som avviker fra anbefalt utførelse for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. Det bør også vurderes om ventilasjonen bør oppgraderes, for eksempel ved å installere mekanisk avtrekk for bedre fukttransport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner for våtsonen. Det ble søkt etter fukt i bunnsvillen bak en rørkasse i vaskerommet, og det henvises til punktet "Rom under terreng" hvor det er påvist høyt fuktnivå. Manglende mulighet for hulltaking og påvist fukt i tilstøtende konstruksjon indikerer en risiko for skjulte fuktskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ingen spesifikke avvik er registrert, men komponenten er merket som 'ikke undersøkt/utilgjengelig' i sammendraget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er registrert flere forhold som berører helse, miljø og sikkerhet i boligen. Disse gjelder både radonforhold og mangler ved rekkverk og sikkerhet i trapper. Forholdene avviker fra dagens krav og anbefalinger og innebærer økt risiko for personskade og usikkerhet knyttet til inneklima. Avvikene er nærmere beskrevet under detaljpostene. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av rekkverk på utvendig trapp og innvendig håndløper, medfører økt risiko for fallulykker. For lave rekkverkshøyder i utvendige trapper gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme er installert i bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 64 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet varmepumpe, utført av nekas varmepumper. 2024: - Utbedring av taklekkasje, utført av Thoresen Trapp og Bygg AS. 2023: - Elarbeider i vaskerommet i kjelleren, samsvarserklæring foreligger. - Vaskeromsrenovering med fliser på gulv og malte veggflater, finert servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og innebygd/vegghengt toalett. Utført av Bad&Bygg vvs AS. 2021: - Byttet inngangsdør, utført av Orbit Arena. 2020: - Utskifting av balkong-/terrassedør med isolerglass. - Kjøkkenrenovering med ny kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer og ventilator. - Installert downlights i overetasje over stue og gang (ufaglært arbeid), samsvarserklæring foreligger ikke. 2018: - Utskifting av vinduer med 2-lags isolerglass i PVC. 2012: - Utskifting av vinduer med 2-lags isolerglass i PVC. 2010: - Utskifting av varmtvannstank til CTC varmtvannstank på 194L. 2002: - Baderomsrenovering med belegg på gulv og baderomsplater på vegger, hvit servantinnredning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av vannmålere, tilbakeslagssikringer, reduksjonsventil, manometer, ekspansjonskar, konsoll o.l. i 14 boliger. Diverse rørleggerarbeid. - Grunnarbeid i forbindelse med vann- og fuktskader. - Grunnarbeid for etablering av sandfang og synkekum. - Overvannshåndtering på intern vei. - Utbedring og oppgradering av vann og avløp (VA) på fellesområde Nord. - Vedlikehold av kledning, inkludert bytte av bord og beslag. - Vedlikehold av tak, undertak og bygningsbeslag. - Reparasjon/bytte av ytterdør/vindu. - Sikring av privat vei med naturstein i skråning mot Nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 280
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.