Gamle Bjørndalsvei 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje og biloppstilling på egen grunn. Garasje: Oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon med halvvalm. Tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. 1. etg med åpent garasjerom . 2 stk leddport i front med el åpnere. Boddør på sidevegg. Vegger og himling i garasjen er kledd med gips som er malt . En del svertesopp på overflater i himling og vegger. Inngang til loft via trapp fra terreng på baksiden av garasjen. Loft er innredet med et bodrom og et treningsrom.

Eiendom

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1953

Innhold

Underetasje med BRA-I: 74 m² som inneholder: to soverom, bod, kjellerstue, toalett og vaskerom 1. etasje med BRA-I: 63 m² som inneholder: entré, toalett, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 58 m² som inneholder: to soverom og baderom Terrasse på 66 m² Dobbelgarasje med treningsrom på loft og bod

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, flislagt gulv og malte overflater. Downlights i tak. Stue | Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt, oppgradert i 2019. En moderne Contura vedovn fra 2019 gir både varme og hygge, supplert av en effektiv Daikin varmepumpe fra samme år. En stor skyvedør åpner opp mot terrassen og denne visker ut skillet mellom inne og ute. Her kan det møbleres på mange forskjellige måter og det er stor plass til både sofagruppe og spisestue. I kombinasjon med kjøkken oppleves rommet sosialt med plass til mange gjester. Kjøkken | Kjøkkenet ble renovert i 2019 med en moderne IKEA-innredning som passer fint til rommet. Utformingen er praktisk og gir rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplate i heltre og belysning under overskap. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Detaljer som takhøye overskap og vinhylle. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med naturlig plass for spisebord, hvor venner og familie kan samles. Toalettrom | Toalettrom med belegg på gulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med skuffer. Malte overflater. 2. etasje Trapperom | Gangarealet binder rommene sammen og har plass til skrivebord eller en hyggelig lesekrok. Soverom | To lyse soverom som begge framstår innbydende med mye gulvplass. Hovedsoverommet har parkett på gulv og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Downlights i tak og blåmalte overflater. Det andre soverommet ble oppgradert i 2019 og er benyttet som barnerom med fine veggmotiver. Her er det flere bruksmuligheter og rommet kan fint benyttes som gjesterom eller kontor. Baderom | Det romslige badet ble pusset opp i 2014. Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater med flismotiv på veggene. Innredningen består av vegghengt toalett, dobbeltservant med skuffer og dusjkabinett. Speil og belysning i overkant av servant og downlights i tak. Kjeller Kjellerstue | Anvendelig kjellerstue av god størrelse. Stuen er møblert som TV-stue med flislagt gulv og panelte overflater. Takstmann opplyser at vinduene i rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Soverom | To soverom hvorav begge oppleves lyse. Det største av rommene er blåmalt med downlights i tak og innredet med dobbeltseng og kommode. Soverom II er benyttet som gjesterom med belegg på gulv og panelte overflater. Vaskerom | Et stort og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er utstyrt med badekar med dusjløsning, benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i underkant, samt utslagsvask. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Toalettrom | Separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt toalett og servant med skap. Varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025. Bygning: Eneboligen ble bygget i 1953. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Ny utvendig kledning ble montert på vest-, sør- og østveggen i 2019, og veggen ved inngangspartiet fikk ny kledning i 2004, samtidig som det ble etterisolert. Grunnmuren er i betong fra byggeåret, utvendig isolert i 2020 og forblendet med steinplater. En støpt betongplate på mark utgjør gulvet i hele kjelleretasjen. Ny drenering ble utført i 2020, unntatt ved vindfanget hvor dreneringen er fra eldre årstall. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Et nytt vannrør utvendig ble lagt i 2020, og deler av utvendig avløpsrør ble byttet i 2020. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er i tre, og etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er også i tre. Tak: Taket er tekket med takstein fra slutten av 80-tallet. Takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av plassbygde sperrer fra byggeåret. Takrenner og nedløp er i metall, og det er montert heldekkende pipebeslag. Pipe/Ildsted: Det er en teglsteinspipe fra byggeåret, tilkoblet en vedovn på stuen. Stålrør er montert inn i pipen, og feieluke er tilgjengelig i kjellerstuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass er datert 2020, 2019 og 2004. Nye vinduer ble satt inn i kjelleren. Dører: En heve-/skyvedør fra stuen til verandaen har 2-lags isolerglass og er datert 2019. Inngangsdøren er ny fra 2023, i hvit utførelse med små vindusfelt og Yale doorman kodelås. Innvendige dører er malte heltre og kompaktdører med glassfelt på dør til entré. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er i heltre. En ny trapp ved inngangspartiet ble oppført i 2020. Balkong/terrasse: Verandaen ved inngangspartiet er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med stående spiler, og har et areal på 6 m². En platting på bakkeplan utenfor gavlveggen ved kjøkkenet er oppført i impregnerte trekonstruksjoner, med en trapp som fører opp til hovedverandaen, og har et areal på 32 m². Verandaen utenfor stuen er oppført i trekonstruksjoner, og det er innredet rom under denne. En ny konstruksjon med bjelker og tettesjikt ble bygget her i 2020. Tekking under terrassegulvet har takrenne i front, og rekkverket har stående spiler og levegg på kortsiden, med et areal på 28 m². VVS-installasjoner: Vannrør er i plast (rør-i-rør). Et nytt fordelerskap er installert på toalettrommet i underetasjen, og stoppekranen er plassert ved berederen. Et nytt vanninntak med utvendig stoppekran ble installert i kjelleren i 2020, og et nytt vannrør utvendig ble lagt i 2020. Synlige innvendige avløpsrør er i plast, og deler av utvendig avløpsrør ble byttet i 2020. En varmtvannsbereder på 281 liter, datert 2019, er plassert i et lite rom mellom vaskerom og toalettrom, og en lekkasjesensor er lagt ned rundt berederen. En ny varmtvannsbereder ble installert i 2020. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet i 2. etasje ventileres via ventil på pipe. Vaskerom/bad i kjeller ventileres via ventil på pipe. Toalettrommet i 1. etasje har veggventil. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: En Daikin varmepumpe er installert på stuen. Gulvvarme er installert i hele kjelleren. En vedovn er tilkoblet teglsteinspipen på stuen. Brannslukningsapparat og røykvarslere er installert. Garasje: Garasjen ble bygget i 2004. Den er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen har halvvalm og er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i metall. Første etasje har et åpent garasjerom med to leddporter i front med elektriske åpnere, samt en boddør på sidevegg. Vegger og himling i garasjen er kledd med gips som er malt. Inngang til loftet er via trapp fra terreng på baksiden av garasjen. Loftet er innredet med et bodrom og et treningsrom. Elektrisk anlegg: Meste av el anlegg nytt i 2019 Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Samsvarserklæringer fra el arbeider må fremskaffes Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Etasjeskille i tre mellom 1. og 2. etasje. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 40 mm på det største soverommet. Gulv er rettet opp på det andre soverommet og i gang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Flis på gulv med gulvvarme. Glippe mellom flis og gulvlist. Panel på vegger. MDF panel i himling. Vegghengt toalett. Ikke synlig drenshull. Vannfordelingsskap. Baderomsinnredning med vask i porselen med ettgrepsarmatur. Skap med speildører over vask. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Tak er tekket med takstein fra slutten av 80-tallet. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mose på baksiden. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn til pipe er montert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takkonstruksjon/Loft | Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer fra byggeår. Inspeksjonsluke i gang i 2. etasje. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved store snølaster. Det er bygningseiers ansvar å påse at lastene på taket ikke overstiger hva taket tåler. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 | Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Det er innredet rom under denne verandaen. Opplyst at det ble bygget ny konstruksjon med bjelker og tettesjikt her i 2020. Tekking under terrassegulv med takrenne i front. Rekkverk med stående spiler. Levegg på kortsiden. Høyde rekkverk 91 cm. Areal 28 m2. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ingen synlige tegn til aktive eller tidligere lekkasjer, men bemerker at kontrollen er begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. Konstruksjonen må påregnes jevnlig ettersyn. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Veranda ved inngangsparti med trapp ned til begge sider. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående spiler. Høyde rekkverk 90 cm. Areal 6 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskille i tre mellom kjeller og 1. etasje. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 | Støpt plate i kjeller. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper | Innvendige trapper i heltre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Fuktsikring og drenering - 2 | Drenering på siden ved vindfang fra eldre årstall. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Flis på gulv med varmekabler. Sluk plassert under kabinett. Gulv er tilnærmet flatt. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Dusjkabinett kan ikke fjernes. Dette må fortsatt benyttes på grunn av at det ikke er fall mot sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Baderomsinnredning med 2 vasker med ettgrepsarmatur. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Ventil på pipe. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Belegg på gulv med gulvvarme. Malte glatte gipsoverflater på vegger og himling. Vegghengt toalett. Ikke synlig drenshull. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Vask i porselen med ettgrepsarmatur. Veggventil. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. - Kjeller Vaskerom/Bad - Overflater vegger og himling | Vegger med pusset og malt muroverflate, gips med våtromsmaling. Våtromsplater på vegg over badekar. Malt panel i himling. Plater flukter ikke over badekar. Skjøt mellom plater her er ikke helt tett. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Kjeller Vaskerom/Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembran i ukjent utførelse. Vanskelig å påvise mansjett i sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Kjeller Vaskerom/Bad - Ventilasjon | Ventilering via ventil på pipe. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Radon | Opplyst av selger: Vi har målt radon ved bruk av Airthings sensor. Gjennomsnittlige verdier ligger i grønn sone under 100 Bq/m3. Henviser til selger for dokumentasjon rundt dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i hele kjelleren, på toalettrommet i 1. etasje, samt i rommet under verandaen. Varmekabler i entré og på badet i 2. etasje. I stuen er det installert en Daikin varmepumpe og en Contura vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eiendommen har tidligere vært en tomannsbolig men ble i 2020 sammenslått og omgjort i følge selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 9 011,28 kr Feiing 574,95 kr Renovasjon 6 238,08 kr Vann 8 227,56 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Selger opplyser: Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Installert radonmåler som måler radongass i sanntid. Resultat kan leses av i app. Snittverdier i grønn sone eller under 100 bq/m2.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 052