Roseveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 236 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsrom og garasje

Eiendom

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet tomt på ca. 401 m². Opparbeidet med asfalt i gårdsrom, solrik terrasse og gressplen med hekk i nabogrense. I tillegg har man en romslig balkong i andre etasje som kan vise til gode solforhold og en fantastisk utsikt. Her har man flere lune og solrike uteplasser med et romslig areal som lar seg møblere i flere grupper, alt etter behov og anledning. En perfekt plass å nyte varme sommerdager på.

Byggeår

2024

Innhold

BRA-i: 1. etasje: Stue/kjøkken hybel, soverom hybel, bad/vaskerom hybel, soverom 2, soverom 3, hall m/trapp, vaskerom, bad, garasje. 2. etasje: Stue/kjøkken, garderobe, soverom, bad. Loft: Loftstue, soverom, kott/bod, gang/trapp.

Standard

Velkommen til Roseveien 5, en eksklusiv enebolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Stangeland. Boligen fremstår som lys og innbydende med gode planløsninger og gjennomgående høy standard. XBO Eiendomsutvikling AS har bygget boligen med Manuela Hardy som arkitekt. Første etasje: En kommer inn i en pen fliselagt entré/gang med varmekabler i gulv og god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Boligen har gjennomgående Bjelin Loshult 3.0 XXL parkett på gulv i alle tørre rom foruten gang. Fra garasjen kan man gå tørrskodd direkte inn til boligens praktiske bi-inngang/vaskerom. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Dette er en ideell løsning for barnefamilier, med god plass til å ta av vått tøy eller skitne klær etter aktiviteter som fotballtrening eller sykling. Delikat helfliset bad som inneholder vegghengt wc, dusjhjørne og varme i gulv for ekstra komfort. Badet fremstår som arealeffektivt med pen baderomsinnredning i svart utførelse. I denne etasjen finner man også to romslige soverom hvorav begge har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Andre etasje: Man kommer opp til boligens andre etasje via en praktisk plassert trapp i gangen. Trappen er solid og stilfull, med vanger, trinn og rekkverk utført i vakker eik. En kommer først til stue og kjøkken i en åpen og innbydende løsning. Stuen har godt med plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gjør den ideell for hyggelige stunder med familie og venner. Rommet oppleves som lyst og innbydende, takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg bidrar vedovnen til en lun og koselig atmosfære. Fra stuen kan man også nyte en enestående utsikt mot Sandnes sentrum. Fra stuen er det utgang til en sjarmerende, overbygd balkong som gir muligheten til å nyte varme sommerdager, selv når regnet melder sin ankomst. Balkongen byr i tillegg på en praktfull utsikt, noe som gjør den til et perfekt sted å slappe av og nyte omgivelsene. Lekkert og påkostet kjøkken levert fra kvalitetsleverandøren Svane kjøkken med pen benkeplate, stor kjøkkenøy med skuffer og integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens. Kjøkkenet har rikelig med både benke- og skapplass, perfekt for oppbevaring av alt man trenger av kopper, kar og utstyr. Dette er virkelig et flott kjøkken hvor man kan nyte både matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet kan også vise til luke til robotstøvsuger under kjøkkenøy. Videre finner man en praktisk foreldredel som består av soverom, walk-in-closet og bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng, og garderoberommet er smart innredet med rikelig oppbevaringsplass. Det flotte, helflisede badet har moderne detaljer som vegghengt toalett, dusjhjørne og stilfull baderomsinnredning i svart utførelse. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, og rommet gir et gjennomført elegant inntrykk. Tredje etasje: Øverst i boligens tredje etasje finner man en ekstra stue med mange muligheter. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det er som lekerom for barna, treningsrom eller som en hyggelig samlingsplass for hele familien. Her ligger alt til rette for å skape et rom som passer perfekt til din livsstil og behov. I tillegg har man her boligens fjerde soverom. Dersom det ikke er behov for et fjerde soverom, er dette rommet ideelt for å innrede som kontor, hobbyrom eller annet som passer dine behov og ønsker. Et fleksibelt rom med mange muligheter! Utleiedel: Boligen har også en egen utleiedel i første etasje, som alternativt kan benyttes av eier dersom det er ønskelig. Det er montert en branndør mellom hoveddelen og utleiedelen, noe som bidrar til både sikkerhet og fleksibilitet i bruken. Utleiedelen holder høy standard som resten av boligen og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Utleiedelen har varmekabler på bad, stue og kjøkken. I tillegg kan det nevnes at huset er kledd i 100 % malmfuru i deler av 1. etasje samt hele 2. og 3. etasje. 1. etasje har i tillegg Royal kledning sort. Alt i alt er dette en unik mulighet til å skaffe seg en enebolig med høy standard, beliggende i et svært ettertraktet område. En bolig som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom hybel > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløpsrør og beslag av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre til bolig og W-takstoler over garasje. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, aluminiums balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium. Boligen har en veranda i 2.etaseje på 13m2 og en platting i 1.etasje på 25m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på alle bad, vaskerom, hall og stue/kjøkken i utleiedel. Vedovn og varmepumpe i stue i 2. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Lampe i stue og vegghengte bilder i trapp og hall/gang medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Andre moderniseringer og påkostninger som er kjekt å vite: Utvendig: - Astrour på utebelysning (plejd). - Garasjegulv er isolert, slik at fremtidig isolering av garasje kan utføres. - Koblingsbokser med trekkerør for fremtidig utvendig screens på vindu i 2. etg. - Trekkerør for fremtidig belysning utvendig; ligger et bak kortenstålmur ved parkering og et på fremsiden av platting på fremsiden av huset. - Trekkerør for fremtidig utvendig el-bil lader bak kledning på nordøst. - Tak over terrasse 2. etg er det mulig å lage luke for fremtidig lagring. - Innfelt takrenne i tak. - Brannstige med ryggbøyle. Innvendig: - Klargjort trekkerør bak sofaen for fremtidig vegghengt TV. - Klargjort trekkerør over gips i tak om en ønsker hengende nattlamper. - Hotelløsning med USB lader og lysbryter på hver side av sengen. - Egen kurs til det ene stikket ved TV om en skal ha forsterker til høyttalere. - Spilevegg bak peis og ved spisebord. - Smart varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedelen er pr. dags dato utleid for kr. 12 000 per måned inkl. strøm med 1 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven. Leies ut møblert. Leietaker er sagt opp og løper til 1. juni. Leietaker ønsker å komme i dialog med ny eier om videre leieforhold.   Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Leietaker er som nevnt sagt opp og ønsker videre leieforhold. Det er ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen, og kjøper trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 040