Skytterveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 870 888,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 608 250,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 6 867 249,-. * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -97 767 930,-. Ifølge regnskapet skyldes den negative egenkapitalen at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, men at det grunnet betydelige merverdier i bygningsmassen ikke anses nødvendig å øke egenkapitalen. Styret opplyser at borettslaget ikke har utfordringer med likviditet eller fortsatt drift. På generalforsamlingen 18. mars 2026 ble det informert om at borettslagets hovedlån ble refinansiert i fjerde kvartal 2025, med en overgang fra Nordea til Handelsbanken. Formålet var å finansiere moderniseringen av heisene i høyblokken.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold, men det kreves søknad til styret med fremleggelse av vaksinasjonskort for hund eller katt. Dyrene skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Katter skal vaksineres, og det oppfordres til sterilisering/kastrering. Innsigelser mot dyrehold med legeerklæring fra andre beboere i oppgangen må respekteres.

Beboernes forpliktelser:
Fellesdugnad arrangeres to ganger i året og er frivillig. Det er også en ordning for betalt dugnadsarbeid. Trappevask utføres av et eksternt firma. Hver oppgang velger en tillitsvalgt som bindeledd til styret. Beboere plikter å vedlikeholde brannslukningsapparat og røykvarsler i egen leilighet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknadsskjema finnes på bob.no og sendes til kontorets e-post for signering, før det videresendes til eierskifte@bob.no. Melding om nektelse må komme frem senest 20 dager etter mottatt søknad.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BOB) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er fem hverdager dersom det er mottatt forhåndsvarsel. BOB annonserer boliger på forkjøpsrett hver torsdag kl. 10.00. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

Felleskostnader

kr 8 298 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Gangvask: kr 82,- Bredbånd: kr 180,- Brensel: kr 942,- Felleskostnader: kr 7 094,- Iflg. diagram fra BOB, fordeler felleskostnader seg som følger: Driftskostnader 34% Renter lån 30% Avdrag lån 12% Kommunale avgifter/eiendomsskatt 19% Vedlikehold 4% Overskudd/underskudd 1% Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 158 527 164,- pr. 18.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-10 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 1 170 474,- Andel av saldo: kr 4 806,24 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-20 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 1 170 474,- Andel av saldo: kr 4 806,24 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-30 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 4 918 925,- Andel av saldo: kr 20 198,25 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-40 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 2 334 727,- Andel av saldo: kr 9 586,93 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-50 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 1 474 397,- Andel av saldo: kr 6 054,21 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 9521.76.55650 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 147 458 167,- Andel av saldo: kr 605 497,42 Innfrielsesdato: 31.12.2070 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei

kr 650 949,27
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

SP4096337.1.5

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med Klare Finans AS om forskuttering av felleskostnader. Dette sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

13

Parkering

Borettslaget har 192 parkeringsplasser for 279 andeler, hvorav 42 plasser er tilrettelagt for elbil. Det tildeles én plass per boenhet etter skriftlig søknad til styret, basert på ansiennitet/søknadsdato. Det er venteliste for private elbilplasser, men ledige fellesladere og vanlige parkeringsplasser er tilgjengelige (per august 2026). Parkering er kun tillatt på oppmerkede og tildelte plasser. Besøkende henvises til offentlig vei. Ved utleie følger ikke parkeringsplassen leieforholdet. Egen plass i MC-skur må også søkes om.

Eiendom

Tomteareal er 37 780 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, hager, beplantning, asfalterte uteplasser med benker og bord, samt lekeplass. Vesentlig beplantning og utsetting av faste elementer på fellesområdene må forhåndsgodkjennes av styret.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten har en suveren plassering i byggets 13. etasje, med tilkomst via heis fra hovedplan. Entre 8,6 m² Kjøkken 13,5 m² Bad/vaskerom 5 m² Soverom 10,1 m² Soverom 13,2 m² Stue 23,5 m² Innglasset balkong 11,7 m² Takhøyde i stuen er 2,49 m Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard

Fra 13. etasje i bygget åpner utsikten seg over Byfjorden og de omkringliggende fjellene i en bredde som er de færreste forunt. Du får en god følelse av fred og ro, stillhet, natur, fullstendig fravær av innsyn - samtidig som du bor i en lettstelt leilighet med lite vedlikehold, sentralt og med kort vei til "alt". Leiligheten, og borettslaget, er velholdt. Her får du god teknisk standard og godt med areal og rom å boltre deg på. I 2019 og 2020 ble badet rehabilitert i regi av laget, balansert ventilasjon ble montert, røropplegget ble fornyet med rør-i-rør-system, og det ble satt in spotter i gangen. Planløsningen er utrolig funksjonell. Størrelsen på leiligheten, sammen med god rominndeling, gir bl.a. flere adskilte soner å møblere med sittegrupper. På den måten kan man fint bo flere sammen, og ha besøk, uten at man er oppå hverandre. Både innglasset balkong, stue og kjøkken er tilrettelagt for spise- og sittegrupper. At soverommene begge er av god størrelse, samt plassert adskilt fra hverandre, er også en fin fordel. Entré: En bred gang med flislagt gulv tar imot deg innenfor inngangsdøren. Spotter i taket gir god belysning. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir praktisk oppbevaringsplass. Det er også rom for å ha skohyller langs vegg, jakkeoppheng ved garderobe og øvrige smarte løsninger for yttertøyet. Herfra forgrener leiligheten seg videre til øvrige rom. Stue: Stuen måler 23,5 m², og har plass til sofagruppe og et større spisebord. Vindusflater mot vest slipper lyset langt inn i rommet. Utsikten over Byfjorden er synlig fra stuen, og ligger som et maleri i bakgrunnen. Balkong: Fra stuen er det adkomst via skyvedør til den innglassede balkongen på ca. 11,7 m². Innglassingen gjør den brukbar langt utover sommermånedene og skjermer mot vær og vind. Sommerstid kan man åpne helt opp og nyte solsteken. Balkong er vestvendt, og har sol fra tidlig ettermiddag til de helt sene timene sommerstid. Utsikten herfra strekker seg over Byfjorden med fjell og sjø i alle retninger. Her er mange bruksmuligheter, enten man ønsker en ekstra spiseplass, lounge eller innrede det mer som en uteplass. Kjøkken: Også kjøkkenet er et herlig sosialt rom. Det er 13,5 m² , som gir rikelig med plass til et større spisebord også her. Supert for effektive hverdagsfrokoster, sosialt for gjester som skal underholde kokken under forberedelsene, og topp med barn som skal gjøre lekser mens middagen forberedes. Kjøkken vender mot byggets bakside, med morgensol og flott natur i bakkant. Innredning er utrolig innholsdrik, med god benkeplass langs to vegger i L-form og rikelig med skap- og skuffeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Komfyrvakt og fuktsensor med magnetventil på vanntilførselen er montert. Soverom 1: Det største av de to soverommene måler 13,2 m² og har tilkomst fra stue. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet vender mot grøntområder i bakkant. Også her er det morgensol, og svalt på kveldstid året rundt. Rommet er for øvrig innredet med både skap og skyvedørsgarderobe. En herlig detalj er direkte tilkomst fra soverom til bad - som fordelaktig nok også har tilkomst via gang. Soverom 2: At begge soverommene er av god størrelse er med å gjøre leiligheten funksjonell. Soverom nr. 2 er 10,1 m², har nydelig utsikt mot front og ligger uforstyrret fra hovedsoverommet i motsatt ende. Egenskaper som kommer veldig fint med enten det skal benyttes som barnerom, utleie til en studiekamerat eller som gjesterom/kontor. Vinduet vender mot sjøutsikt og slipper inn rikelig herlig dagslys. Rommet er avlangt i fasong, med flere innredningsmuligheter. Det er plass til seng, skrivebord og garderoerekke - evt. dobbeltseng, nattbord og garderobe. Bad/vaskerom: Badet ble renovert i 2019 i regi av borettslaget, ifbm. oppgradering av rør. Det er flislagt gulv og flislagte vegger, med malt platekledning i himlingen og led downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Dusjhjørnet har foldedører. Vegghengt toalett er montert. Det er gulvvarme på badet. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjon med tilluft under dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater og flis på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Takhøyde i stuen er målt til 2,49 m. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Vinduer: Vinduene har høy alder, og det er registrert slitasje. Det er også registrert kondens på enkelte vinduer/glassflater. TG2 er satt på bakgrunn av høy alder på vinduer fra 1987, registrert slitasje og kondens på enkelte vinduer/glassflater. Vinduer er borettslagets ansvar. Innvendig - Overflater: Bom i flis vurderes som et lokalt avvik. Forholdet kan skyldes mangelfull heft mot underlag, bevegelser i konstruksjonen eller alder/slitasje. TG2 er satt på bakgrunn av registrert bom/hulromslyd i parti med flis i entré. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert skjevheter i gulv/etasjeskille. Målt høydeforskjell ligger innenfor nivå som etter NS 3600 gir avvik. Noe skjevheter kan forekomme i bygninger med alder, og forholdet trenger ikke nødvendigvis innebære konstruktiv svikt. Skjevhetene vurderes likevel som et avvik etter standardens målekriterier. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført, da tilliggende vegger mot våtrommet er utført i betong/murkonstruksjoner. Det er utført visuell kontroll og fuktsøk på tilgjengelige overflater, uten destruktive inngrep. Manglende hulltaking skyldes konstruksjonens oppbygging med betong-/murvegger, og bakenforliggende konstruksjon er derfor ikke kontrollert ved inspeksjonshull.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det er heisadkomst til 13. etasje, og leilighetsdør vil merkes "visning". Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er en høyblokk oppført i 1964. Bygningen har en grunnmur av betong. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med utvendig platekledning og noe bindingsverk, og skillevegger og bærevegger er oppført i betong. Etasjeskiller er i betong. Bygget har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 121
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om boligen er oppført med radonsperre, radonbrønn, radonsug eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.