Kløvstadvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering til to biler i dobbelgarasje. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 083,9 m² med gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten er ellers opparbeidet med plenarealer. Hagen har et trivelig preg med plen og variert beplantning. Her er det godt med plass for både lek, avslapning og hageaktiviteter. På eiendomskart mottatt fra kommunen vises eiendomsgrensene som mindre og middels nøyaktige, og arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På grunn av risiko for forurenset grunn ved verkstedvirksomhet da garasjen har smøregrav så anbefales det nærmere undersøkelser av grunn. Smøregrav er ikke inntegnet på byggegodkjente tegninger, anbefaler og undersøke dette med kommunen.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Gang og boder Underetasje: Bad, vaskerom, gang, teknisk rom, toalettrom, stue og bod 1. etasje: Bad, toalettrom, gang og tre soverom.   2. etasje: Stue/gang, kjøkken og entré.   I tillegg er det oppført en garasje på 37 kvm på eiendommen og en utvendig, inntilbygget bod på 7 kvm. Parkerings- og bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen presenterer en innholdsrik og fleksibel planløsning fordelt over flere halvplan, noe som skaper en god dynamikk og adskilte soner for familielivet. Boligen byr på praktiske rom, flere oppholdsrom og et betydelig potensial for å tilpasse hjemmet etter egne behov og ønsker. Her ligger alt til rette for en familie som verdsetter god plass, både inne og ute. Hovedetasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré som fungerer som boligens knutepunkt. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet og stuen, samt trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter som ble malt i 2024. Benkeplaten er i laminat, og veggen over er flislagt. Det er godt med skap- og benkeplass, dobbel oppvaskkum og plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Stuen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt over kulturlandskapet. Tre av vinduene ble skiftet i 2022. Rommet gir god plass til både en sofagruppe og en spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget veranda på 29 m². Uteplassen vender mot nordvest og gir gode utsiktsforhold. 1. etasje (halv etasje under hovedplan): Tre soverom: Boligens soveromsavdeling ligger samlet i denne etasjen og består av tre soverom av god størrelse. Dette gir en praktisk og privat sone for familien. Rommene er lyse og fine. Bad: Dette badet er revet og klargjort for totalrenovering. Her har ny eier en unik mulighet til å bygge opp og designe badet nøyaktig slik de selv ønsker, med valg av egne materialer og løsninger. Toalettrom: I tilknytning til gangen og soverommene finnes et praktisk, separat toalettrom utstyrt med servant. Underetasje: Disponibelt rom: I underetasjen finner man et stort, disponibelt rom som i dag benyttes som en ekstra stue. Rommet har gulvvarme og gir fleksible bruksmuligheter, enten som TV-stue, hobbyrom eller lekerom. Det er verdt å merke seg at rommet er registrert som hobbyrom på byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Bad: Boligens andre bad ligger i underetasjen og er flislagt på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusj, servant og har varme i gulvet. Dette er et funksjonelt bad som komplementerer etasjen godt. Rommet er ikke omsøkt fra bod. Vaskerom: Etasjen har et separat og praktisk vaskerom med gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet. Toalettrom: I tillegg til badet har underetasjen et separat toalettrom med gulvmontert WC. Overflater: Gulvoverflater består hovedsakelig av laminat, fliser, betong og belegg. Veggene har en blanding av malte plater, panel, tapet, fliser og murpuss. I himlingene er det benyttet himlingsplater, panel og malte plater. Oppbevaring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. Det flere boder i underetasjen/kjeller, samt en ekstern bod med adkomst fra utsiden. I tillegg har eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 37 m² med god plass til parkering og oppbevaring. Garasjen er utstyrt med en praktisk smøregrav. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1972. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. En ny kledning ble montert på deler av vegg mot nord/vest i 2022. Grunnmuren er i betong og porebetong, pusset/slammet over terreng. Det er støpt gulv på grunn. Utvendig på grunnmuren er det registrert svart masse som sannsynligvis er gudrong. Det er støpte støttemurer i betong og i gråstein. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner. I underetasjen er det innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren, og deler av gulvet er oppforet. I 2021 ble det installert ny trefas inn til boligen. Tak: Taktekkingen består av metallplater. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med undertaksbord. Det er et kombinert kaldt loft og skråhimling med luftespalter ved raft. Adkomst til loftet er via en utvendig luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, og vindskiene er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en murt pipe i boligen. Pipen er ikke i bruk da det ikke finnes noen ildsteder i boligen. Vinduer: Boligen har plastvinduer med 3-lags isolerglass, et trevindu med blyglass i stuen, trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Alderen på isolerglassene er hovedsakelig fra 1971, 1977, 2009, 2010, 2022 og byggeåret. I 2022 ble tre vinduer i stuen skiftet. Dører: Ytterdørene er i tre med 2-lags isolerglass og en ytterdør i tre med 1-lags glass. Innvendige dører er formpressede dører og en metalldør. Trapper/adkomst: Det er innvendige trapper i trekonstruksjon. Utvendig er det en tretrapp og en steintrapp. Balkong/terrasse: Det er en veranda mot nord/vest på 29 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk med metallplater. Verandaen er delvis overbygd og har en tretrapp. Den er fundamentert direkte på grunn og på betong. I hagen er det en platting med trelemmer, fundamentert på betong. Under plattingen ligger en septiktank. VVS-installasjoner: De synlige vannrørene er av plast og metall, og det er en utekran. Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann via privat vannledning i 2017. De synlige avløpsrørene er av plast. Eiendommen ble tilknyttet offentlig avløp via privat avløpsledning i 2017. Septiktanken er av ukjent type og er ikke i bruk, men benyttes som stakemulighet. Varmtvann produseres av en dobbelmantlet bereder på ca. 200/100 liter fra 2021. Det er plastsluk på bad i 1. etasje, bad i underetasje og på vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer, mens brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Badet i underetasjen har ventilasjonsvifte og tilluft i døren. Kjøkkenet har en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrommene i 1. etasje og underetasjen har en ventil. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, hovedsakelig ved hjelp av vannbåren varme, varme i gulv, sentralfyr med radiatorer og en varmepumpe fra 2009. I 2021 ble oljefyren koblet vekk og en ny dobbelmantlet bereder ble montert. Det er en oljetank i kjelleren som er frakoblet og ikke i bruk. Garasje: Garasje bygget ca. 1985. Bygget har gulv støpt på grunn og grunnmur i betong og stein. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av metallplater og vindski i tre. Garasjen har trevinduer med 1-lags glass, treporter og en grav med trelemmer. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Nytt sikringsskap i 2021. Stort hull inn i koblingsboks. Manglende deksler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Nytt sikringsskap i 2021. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Alt etter nåværende beboer er utført av firma, og mottatt samsvarserklæring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Alt etter nåværende beboer er utført av firma, og mottatt samsvarserklæring. Har ikke erklæringer på det som er gjort tidligere. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Stort hull inn i koblingsboks. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Manglende deksler. Konsekvensen av avvikene kan være økt fare for brann og personskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for vedlikehold. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Råteskader flere steder og behov for vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav, og råteskader må utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Skjevheter og manglende håndverksmessig utførelse bør rettes opp, og det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og ekstra ettersyn, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skjulte feil og ytterligere skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt fare for personskade, redusert levetid på konstruksjonen og ytterligere forringelse av bygningsdelen. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Stort hull inn i koblingsboks. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Manglende deksler. Konsekvensen av avvikene kan være økt fare for brann og personskader. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Mangler batteri. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør monteres rekkverk på muren der det kreves for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Videre bør større sprekker, funksjonssvikt og skjevheter utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av muren og mulig sammenbrudd, noe som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er delvis revet, men det gjenstår arbeid. Oppgradering av hele våtrommet må utføres i henhold til dagens krav. Rommet kan på ingen måte brukes på våtrom slik det er i dag. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet må ferdigstilles og oppgraderes i henhold til dagens krav for å sikre funksjon og fuktsikring. Dersom dette ikke utføres, vil det være stor risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke kan benyttes som våtrom. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Våtrom - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker/riss i fliser og fuger registrert. Vifte lager mye lyd. Lav høyde over dusjsone, himling er ikke utført som våtsone. Løse fliser ved dør. Fuktopptrekk i dør. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg unormale verdier. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes pga. påviste avvik. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Deler av våtsone har ikke membran. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 53 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk, ventilasjon og overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer, redusert brukstid og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes inntil nødvendige tiltak er gjennomført. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Deler av våtsone har ikke membran. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 53 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran(utett), ventilasjon og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader på grunn av påviste avvik. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte, gjøre lokale utbedringer og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Flassing på overflate av taktekking. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen, inkludert inspeksjon fra taknivå når forsvarlig sikring er på plass. Flassing på overflaten bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Alderen på taktekkingen og begrenset inspeksjon øker risikoen for skjulte feil og skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje og har råteskader. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Frostsprengte nedløp. Bulker på nedløp og takrenner. Utettheter i takrenne registrert. Nedløp mangler utkast. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres utbedring av malings- og folieflass, samt utskifting eller reparasjon av råteskadede vindskier for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader. Frostsprengte og bulkete nedløp og takrenner bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og redusere risiko for vannskader på bygningen. Utettheter i takrenner må tettes for å unngå lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Det bør monteres utkast på nedløp for å lede vannet bort fra grunnmuren og redusere risiko for fuktskader i grunnen og kjeller. Alderen og skjulte deler av bygningsdelen medfører økt risiko for skjulte feil, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle ytterligere skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er ingen eller liten lufting av kledning. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for råteskader i yttervegg. Kledning bærer preg av slitasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Løs kledning enkelte steder og gjenstående arbeid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre lufting av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i yttervegg. Råteskader bør skiftes ut sammen med nødvendig vedlikehold for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens levetid. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å forhindre at mus og andre skadedyr kommer inn. Løs kledning må festes på nytt for å unngå ytterligere skader og sikre god beskyttelse mot vær og vind. Manglende håndverksmessig utførelse bør utbedres for å sikre at kledningen fungerer etter hensikten og for å redusere risikoen for fremtidige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, råte, inntrenging av skadedyr og redusert levetid på ytterveggskonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke ved hjelp av stige og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Tilgjengelige merker ved luke var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader, som kan føre til råte og redusert levetid på konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsaken til fuktmerkene og omfanget av eventuelle skader, samt for å vurdere tiltak mot skadedyr. Begrenset inspeksjonsmulighet og konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjulte feil og skader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere vinduer bærer preg av slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Kondensmerker. Sprukket vindu i kjeller. Slark i vridere registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, sprukne eller punkterte glass, samt utbedring av slark i vridere for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. Manglende utbedring kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og forringet innemiljø. - Utvendig - Dører | Behov for vedlikehold. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av dører med betydelig slitasje for å sikre god funksjon og redusere risiko for varmetap, trekk og ytterligere forringelse av dørene. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjenstående arbeid. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Slitasje på trapp. Skjevheter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Åpninger i rekkverk bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for fallskader. Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av trappen, da forenklet konstruksjon og direkte fundamentering på terreng kan føre til ytterligere skjevheter, slitasje og setningsskader over tid. Manglende tiltak kan medføre økt fare for personskade og forverring av konstruksjonens tilstand. - Innvendig - Overflater | Gulv er feilmontert enkelte steder. Gjenstående arbeid. Behov for vedlikehold og utbedring. Knirk i gulv enkelte steder. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i kjeller. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Utett plast ble registret, dette er et avvik som gir risiko for skade i konstruksjonen. Punktskader på overflater. Glipper i skjøter og gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av gulv, vegger og himlinger for å lukke avvikene, inkludert feilmontering, knirk, punktskader, glipper i skjøter og gjenstående arbeid. Manglende håndverksmessig utførelse og utett plast bør utbedres for å redusere risiko for skader i konstruksjonen. Spor av mus bør følges opp med nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å hindre skadedyrangrep. Begrenset inspeksjonsmulighet i kjeller grunnet lagrede gjenstander medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å fjerne gjenstander for fullstendig kontroll. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid på overflater og konstruksjoner, samt potensiell helserisiko ved skadedyr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Knirk er observert. Fuktmerker i himling i underetasje, tørre på befaringen. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales å åpne konstruksjonen for nærmere undersøkelse etter tidligere fuktinntrengning, samt utbedre eventuelle skader som avdekkes. Videre bør høydeforskjeller, gjenstående arbeid og knirk vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende brukskvalitet og redusere risiko for ytterligere skader eller redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader, svekket bæreevne og redusert bokomfort. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da bygget verken har radonsperre eller tidligere målinger. Konsekvensen av manglende måling er at det kan være forhøyede radonverdier i boligen uten at dette er kjent, noe som kan medføre helserisiko for beboerne. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Rennemerker på pipe. Pipe er tapetsert. Hull i pipe etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, og sprekker eller riss i pipen bør utbedres av fagkyndig. Det anbefales også å fjerne tapet/kledning og undersøke pipens tilstand nærmere, samt tette hull etter tidligere installasjon. Behov for vedlikehold. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann, lekkasje av røykgasser og ytterligere forringelse av pipens tilstand. Skjulte feil kan forekomme grunnet alder og skjulte konstruksjoner. Før pipen eventuelt tas i bruk må den kontrolleres av fagkyndig og utbedres. - Innvendig - Rom Under Terreng | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt. Misfarging på kjellergulv og vegger. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger og oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens på grunn av fukt. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Jeg registrerte unormal lukt ved å lukte i hullet i veggen på befaringen, dette indikerer fuktskader. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Fuktopptrekk i trekonstruksjoner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer for å avdekke og utbedre fuktskader i kjeller og underetasje. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Skjulte skader kan forverres over tid og medføre kostbare reparasjoner. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk i trapp registrert. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Knirk i trappen bør utbedres for å forhindre videre slitasje og uønsket støy. Den lave høyden mellom trapp og etasjeskiller kan medføre økt risiko for hodeskader, og det bør vurderes tiltak for å redusere denne risikoen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasjemerker på dør blad og karm. Enkelte dører går på karm. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres vedlikehold og justering av dører som har slitasjemerker eller går på karm, for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere skade på dørblad og karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må gjennomføres fullstendig riving, oppbygging og utbedring av rommet før videre bruk, for å unngå risiko for ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og utbedre våtrommet, for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er unnlatt fordi fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og utbedre våtrommet, for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskjolder/svelling i benkeskap. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Punktskader på innredning. Sprekk på flisfuge i hjørne. Komfyrvakt anbefales montert. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktskjolder og svelling i benkeskap samt skader og slitasje på innredningen bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Det anbefales å montere komfyrvakt for å øke brannsikkerheten. Drypplekkasje må utbedres. Vedlikehold bør gjennomføres for å forlenge levetiden på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Filter mangler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør monteres nytt filter og utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for dårlig luftkvalitet, opphopning av fett og økt brannfare. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Behov for vedlikehold. Fuktmerker i ventil. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre god ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggutvikling. Fuktmerker i ventil bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Det bør gjøres vedlikehold pga. slitasje og alder. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Behov for vedlikehold. Lite plass på toalett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr. Det bør gjøres vedlikehold pga. slitasje og alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Røropplegg i yttervegg, dette er ikke en anbefalt løsning. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Teknisk utstyr har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av røropplegget av kvalifisert fagperson, med særlig fokus på eldre jernrør, utilstrekkelig innfesting, vannskadesikring og rørføring i yttervegg. Utbedring eller utskiftning bør vurderes for å redusere risiko for lekkasjer, vannskader og redusert vannkvalitet eller gjennomstrømning. Alder og skjulte deler medfører økt sannsynlighet for skjulte feil og plutselige skader, noe som kan gi store følgeskader og kostnader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de skjulte avløpsrørene, samt vurdere utskifting ved påviste skader eller lekkasjer, for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige vannskader som følge av rørenes alder og begrensede restlevetid. Undersøkelsene bør utføres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Skader på ventiler. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Veggventil er anbefalt på soverom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ventilene og ventilasjonskanaler bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for kondens, fuktskader, muggsopp og råtedannelse, noe som kan påvirke både helse og bygningskonstruksjoner negativt. Det anbefales spesielt å montere veggventil på soverom for å sikre god luftutskiftning. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Det er ikke avholdt service på anlegget. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier ved radiatorer. Gjenstående arbeid med varmepumpe. Deler av bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres service på varmeanlegget for å sikre forsvarlig drift og redusere risikoen for funksjonssvikt. Vann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd kan medføre redusert komfort og risiko for følgeskader på bygningen. Alderen på deler av anlegget øker sannsynligheten for skjulte feil, og det må påregnes behov for utskifting eller reparasjon. Overbygg for varmepumpe er slitt og forenklet og bør utbedres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fukt mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer av fuktsikringen, da dagens løsning har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og skjulte skader som kan forverres over tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Sprekk i grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunnmur og fundamentering for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter, spesielt med tanke på registrerte sprekker og bygningsdelens alder. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, setningsskader eller redusert bæreevne, noe som kan medføre kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis er det flatt eller utilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, noe som er et avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, det vil si et jevnt fall på minimum 60 mm over 3 meter fra grunnmuren. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket, med mindre det er etablert andre tiltak for å lede bort overvann. Dersom det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan det etableres fall langs veggen til lavereliggende terreng, forutsatt at forholdene tillater dette. Fallet bør være minst 1:50. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann, og tilstandsgrad er gitt basert på synlige forhold. Se Byggforskserien 514.221 for ytterligere informasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen, eventuelt suppleres med andre tiltak for å lede overvann vekk fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger inntil bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse medfører økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens kvalitet og funksjon, noe som kan innebære økt risiko for lekkasjer eller forurensning av grunn. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført kontroll av oljetanken siste 12 måneder. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand, noe som kan innebære økt risiko for lekkasje og forurensning av grunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med vannbåren varme via radiatorer og en varmepumpe fra 2009. Det er gulvvarme på bad og toalettrom i 1. etasje, samt i det meste av underetasjen. I tillegg er det en panelovn på toalettrommet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er en oljetank i kjeller, men denne er opplyst frakoblet og ikke i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er utført. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført kontroll av oljetanken siste 12 måneder. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand, noe som kan innebære økt risiko for lekkasje og forurensning av grunn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er septiktank på eiendommen, denne er ikke i bruk, men brukes i dag for stakemuligheter på avløpsanlegget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.43 bnr.6. Veirett til eiendommen er tinglyst den 10.08.1971. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1972.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2017: Koblet på kommunal vann og kloakk. 2021: Koblet vekk oljefyr og montert ny dobbelmantlet bereder. 2021: Ny trefas inn til boligen, samt nytt sikringsskap. 2022: Skiftet 3 vinduer i stue samt montert ny kledning på deler av vegg mot nord/vest. 2024: Malt kjøkkeninnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 790
• Eiendomsskatt: kr 4 844
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.467.900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.