Måseskjæret 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse kan oversendes på forespørsel til megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Felleskostnader

kr 3 038 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker Tv/ internett, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 25.09.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har ca. 6 parkeringsplasser på fellesareal som kan disponeres i tidsrommet 17.00 til 07.00. Ellers parkering langs off. vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 271 m² -Tomten er i all hovedsak bestående av bygningsmassen, samt felles terrasse og parkeringsplasser.

Byggeår

2008

Innhold

3 etg.: Stue/kjøkken, soverom, bod og bad /vaskerom Loft: Bad, soverom, loftstue og trapperom Leiligheten disponerer 1 bod i 2 etg. på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten er å anse som en sjelden perle med en flott kombinasjon av sjel, sjarm og moderne kvaliteter helt i sjøkanten på attraktive Måseskjæret. Drømmer du om en enkel hverdag med nærhet både til det pulserende bylivet og fantastiske naturopplevelser kan denne leiligheten være perfekt for deg! Leiligheten har en gjennomgående god standard med flotte kvaliteter og påkostede løsninger. Fordelt over to plan inneholder leiligheten to soverom, to stuer, kjøkken, to bad og boder. Fra stuen er det utgang til overbygget altan med fin utsikt mot Sandviken og byfjellene. Velkommen inn i det pent renoverte bygget som fortsatt viser mye av den kulturrike historien i veggene. Leiligheten befinner seg i 3.etg og loftsetasje, og har tilkomst via godt bevarte fellesareal hvor man umiddelbar blir sjarmert av de godt bevarte gamle bjelkene. Leilighetens inngangsparti er av god størrelse, utstyrt med flott skyvedørsgarderobe av generøs størrelse. Dørtelefon med portåpner slipper enkelt gjestene inn. Vi ledes videre inn i en lyse, innbydende stuen med slette overflater. Her er det god plass til innredning i flere soner og romslig sofagruppe. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med plass til hagemøbler og krukker med beplantning. Overbygget på balkongen gir mulighet for helårs bruk og er en ypperlig plass å nyte morgenkaffen i kombinasjon med lyden av bølgeskvulp. I Stuen er det installert en lekker damppeis av typen Faber Optimyst. Peisen skaper en herlig atmosfære og med glass på begge sider kan man nyte peiskosen fra flere kanter. Gjennomgående i rommet er det flere takvinduer som bidrar til behagelig lys i rommet. Kjøkkeninnredningen er lekker og gjennomtenkt funksjonell. Her er gode med både skap-, skuffe- og benkeplass, med slette fronter og slitesterk, laminert benkeplate. Kjøkkenet var nytt i 2016 og er levert av kvalitetsleverandøren Strai. Integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, og stekeovn inngår i handelen. God plass til romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet gir gode muligheter for å underholde gjestene mens maten tilberedes. For ekstra lagring er det en romslig bod under trappen. Baderommet i hovedetasjen er helfliset med fliser i tidløse fargetoner. Her er varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet ble i 2016 oppgradert med ny membran og fliser på gulvet og i dusjsonen. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, høyskap for oppbevaring, helstøpt servant, speil med lys og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Hovedsoverommet befinner seg også i denne etasjen og vender ut mot altanen. Her er det god plass til oppbevaring av klær i romslig garderobeløsning og plass til dobbeltseng. Loftsetasjen: dette er den perfekte plassen for husholdningens ungdom, gjester eller rett og slett for å kunne trekke seg unna ved behov. I denne etasjen finner vi loftstue, baderom, soverom og garderoberom. I loftstuen er det god plass til både sofa og TV, et ypperlig rom for å kunne trekke seg litt tilbake. De flotte bjelkene kommer flott frem i denne etasjen. Nåværende eier har benyttet loftstuen som ytterligere et soverom i takt med at familien har økt. Her er det flere muligheter, alt etter ønske og behov. Etasjen har ikke godkjent soverom ihht. opprinnelige tegninger. Det blir opp til ny eier om man ønsker dette omsøkt. Baderommet i etasjen ble bygget i 2016 - er helfliset med varmekabler i gulv og har malt tak med downlights og takvindu. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, innfliset hylle med lys og møblement med helstøpt servant. Soverommet har god plass til seng, samt egen walk-in garderobe med god plass til klær og øvrig oppbevaring. Oppsummert en lekker toppleilighet i et historisk bygg med mye sjel og muligens en av byens mest idylliske, maritime beliggenheter. Her kan man rusle inn til byen, fiske, padle eller ta seg et forfriskende morgenbad like utenfor egen inngangsdør. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3.etasje > Bad /vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 3.etasje > Bad /vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.etasje > Bad /vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken inngår i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en støpt dekke av betong på grunn og påler i sjø. Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning. Bygget har en valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med teglpanner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen montert av A9 tekniske i 2023. Termostatstyrte varmekabler på baderommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Loftsetasjen er ikke godkjent som soverom iht. opprinnelige tegninger. Det er opp til ny eier å omsøke dersom man ønsker det.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er opprinnelig oppført tidlig på 1800 og ble i sin helhet ombygget, modernisert og innredet til leiligheter i perioden 2004 -2008.

Renovert

2008

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Styret skal informeres ved utleie. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 888