Ivar Gundersens veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på romslig gruset gårdsplass samt i frittstående garasje fra 2015.

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en romslig og luftig hjørnetomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Deler av tomta i bakkant av boligen ligger i noe skrånende terreng. Det er i 2015 oppført ny garasje på 28 m2 fra Grimstad Garasjen AS. I tillegg er det garasje innlemmet i boligens underetasje, med direkte adkomst inn i gangen. Denne garasjen benyttes i dag som bod. Med adkomst fra stua er det etablert en solrik, vestvendt terrasse med nytt rekkverk i 2014. Terrassen har markise på vegg for solskjerming. Det opplyses å være drenert rundt hele huset i 2000. I tillegg til bod i underetasjen er det også bod med utvendig adkomst ved inngangsdør i hovedetasjen. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT/ OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Tomta er mot gateplan opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Nåværende eier holder gresset nede her. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1960

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: Gang, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, bod og garasje 1. etasje:  Gang, bad, stue, kjøkken, stue/spisestue og soverom Loft:  Bod og uinnredet loft   I tillegg er det oppført frittstående garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder etablering av vaskerom og innvendig dør til garasjen i underetasjen. Videre er det etablert terrasse over garasjen og utgang fra stua. Deler av boligen er utvidet mot nordøst, i begge etasjer. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en velholdt og koselig enebolig med nyere garasje beliggende i populært boligområde med gangavstand til Bøs sentrumsgater. Det er også kort vei til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående og universitetet. Boligen er godt vedlikeholdt opp gjennom årene, og har blant annet nytt tak, ny kledning og isolasjon, samt mange nye vinduer fra 1998. Badet er fra 2010, utført av fagfolk, og kjøkken er skiftet i 2009. Det er drenert rundt hele huset i 2000, og skiftet avløpsrør ut til kum i 2019. Boligen har toalett i begge etasjer, og tilsammen 3 soverom. Koselig kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer, samt stue med utgang til solrik terrasse. Luftig hjørnetomt med stor gårdsplass og godt med lagringsplass i boder. Oppført ny Grimstadgarasje i 2015. Trapp mellom under etg og første etg ble skiftet i år 2010. Det er lagt opp diverse nye punkter i kjeller i 2010, utført av Elektriker`n AS. Enkelte vinduer er fra byggeår. 1. etasje GANG Fra gangarealet på hovedplan er det direkte adkomst ut. Gangen har overflater som laminat på gulvet og mdf-panel på veggene. Rett på utsiden er det en utvendig bodplass. STUE/SPISESTUE Boligen har en lys og hyggelig stue med gode soner for møblering. Den romslige stua har godt med vindusflater som gir rikelig med dagslys, og det er utgang til solrik, vestvendt terrasse. Stua har vedovn for lun varme på kjølige dager, hvor det er skiftet innmat i 2024. Overflater i stua er parkett på gulvet og malt panel på veggene. KJØKKEN På kjøkkenet er det meget godt med oppbevaringsplass i takhøy innredning fra Ajer og Nilsen Trevarefabrikk i Lunde. Kjøkkenet som er fra 2009 har en koselig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap, samt stekeovn og mikro plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Det er også gode arbeidsflater på laminert benkeplate, med god belysning over benk. Det flotte høyskapet med glassdør gir god plass til finservicet. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Overflater på kjøkkenet er laminat på gulvet og mdf-panel på veggene. BAD Badet er pusset opp i 2010 av Servicerørleggeren AS, og er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det innredning med nedfelt servant, overskap og speil med overlys. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. Fra badet er det adkomst inn til soverommet i denne etasjen. Badet har kun naturlig ventilasjon. SOVEROM Soverommet på hovedplan har direkte adkomst inn på badet. Rommet er av god størrelse, med laminat på gulvet og panel på vegger og i tak. Underetasje GANG Gangen i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Her er det plass til mindre møblering, samt at det er åpen trapp opp til hovedetasjen. TOALETTROM Det er eget toalettrom i underetasjen, hvor det ble lagt nytt gulv i 2025. På veggoverflatene er det malt betong. VASKEROM Boligen har eget vaskerom med opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også plass til mindre oppbevaring. Overflater er støpt gulv og malt mur på vegger. Inntil vaskerommet er det en god bodplass. SOVEROM To av boligens tilsammen tre soverom ligger i underetasjen. Et av soverommene har lyse, fine overflater med laminat på gulvet og mdf-panel på veggene. Det andre soverommet har belegg på gulvet og malte veggoverflater. BOD/GARASJE Fra gangen er det dør rett ut i innlemmet garasje som i dag benyttes som bod. Her er varmtvannstanken på ca. 200 liter plassert. Loft Loft med muligheter for innredning. Et rom på loftet er allerede innredet. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom første etasje bad: Overflater Gulv Våtrom under etasje vaskerom: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking Tomteforhold: Terrengforhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom første etasje bad: Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Spesialrom under etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn i stua hvor det er skiftet innmat i 2024 - Varmekabler på badet og gang i underetasjen - Varmtvannstank står i garasje. Dette er en oso tank på ca 200 liter. Avrenning er tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har et sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er installert AMS-måler. Kursfortegnelse er montert i skapdør. Det foreligger dokumentasjon på installasjon av AMS-måler fra nettselskap/installatør. For øvrige deler av det elektriske anlegget foreligger det ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført el-kontroll." Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er lagt opp diverse nye punkter i kjeller i 2010, utført av Elektriker`n AS. NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2 % (forutsatt salgssum 3 000 000), kr. 60 000 Markedspakke, kr. 21 990 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 1 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 4 232 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 113 267   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er en årsprognose for 2026 opplyst av kommunen og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 440