Sannervegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 19 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er også en eldre garasje på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er relativt smal og at den ikke nødvendigvis er tilpasset dagens bilpark. Selger har oppgitt i sin egenerklæring at garasjeport ikke lar seg åpne/lukke.

Eiendom

Tomteareal er 893 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 892 m². Tomten er flat og lettstelt og den er opparbeidet med plen og diverse busker, trær og blomster. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen ligger innerst i blindveg og grenser mot jordbruksarealer noe som gir en åpen og landlig følelse. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, innredet rom/gjennomgangsrom, baderom og toalettrom 2. etasje: To soverom og kott Kjeller: 2 boder og 2 lagerrom. Innglasset terrasse på 9 m² og terrasse på 19 m². Eiendommen har garasje. ......................... Innglasset terrasse og garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Sannervegen 22! Enebolig med stor eiertomt og sentrumsnær beliggenhet i Stange. Eiendommen har behov for oppgradering og med god planlegging og egeninnsats kan du skape deg et hyggelig hjem her i Sannervegen 22! Tradisjonell enebolig fra 1966 med tilbygg fra 1980, fordelt over tre plan på en tomt på nær 893 m². Planløsningen rommer stue med tilstøtende spisestue, kjøkken, soverom med stort gjennomgangsrom med adkomst til både soverommet og og badet i 1. etasje, to soverom i 2. etasje, samt en kjeller med betydelig lagerplass. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og er ikke oppgradert i nyere tid. Innvendig og utvendig er det et gjennomgående behov for modernisering, og kjøper må påregne et omfattende oppgraderingsarbeid. Tomtens størrelse, husets grunnflate og planløsningens bredde gir et solid utgangspunkt for den rette kjøperen. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et vindfang som leder inn til en romslig gang. Gangen er husets knutepunkt med videre adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og trappen til 2. etasje. Vindfanget har malt trepanel på vegger. Fra gangen gir planløsningen god oversikt over rommenes fordeling. Stue: Stuen er det største rommet i 1. etasje og åpner seg mot en tilstøtende spisestue i tilbygget fra 1980. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer mot flere retninger slipper inn dagslys. En kombinert ved- og parafinovn er tilknyttet mursteinspipa i stuen. Vedovnen kan benyttes, men bruk av parafin til oppvarming er ikke tillatt etter gjeldende regelverk. En luft-til-luft varmepumpe fra 2008 er montert i rommet og supplerer oppvarmingen. Overflater og innredning er fra byggeårene og har synlig slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre fronter og benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, rustfri oppvaskkum og kjøkkenventilator. Innredningen er slitt og ventilatoren har redusert funksjon. Kjøkkenet har vindu mot hagen og plass til et lite spisebord. Rommet har et flott utgangspunkt til å skape ditt drømmekjøkken! Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det i henhold til byggetegninger 2 soverom. Du må dog via det ene for å komme til det andre, og det er slik sett ikke godkjent som to separate soverom etter dagens krav. Vi kaller derfor det ene rommet for et gjennomgangsrom til soverommet. Begge rommene har vindu mot utsiden og plass til dobbeltseng. Gjennomgangsrommet ligger i direkte tilknytning til badet. Rommene har vinylbelegg på gulv og eldre tapet på vegger, og er ikke oppgradert siden byggeårene. Bad 1. etasje: Badet er fra 1979 og har et omfattende oppgraderingsbehov. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og funksjon, og modernisering må påregnes. Badet har dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og håndvask. Rommet har naturlig avtrekk og eldre installasjoner. Dette rommet har også behov for oppgradering. 2. etasje: Trappen fra gangen leder opp til 2. etasje, der det er gang, to soverom og et kott. Etasjen følger saltakets form med skrå tak i soverommene. Det ene soverommet har malt tregulv og panel på vegger og himling, det andre har teppe. Begge rommene har vindu. Etasjen er ikke oppgradert og har synlig slitasje på overflater og trapp. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via kjellernedgangen fra 1. etasje og inneholder gang, to boder og to lagerrom. Gulvet er støpt betong og veggene er av betong og mur. Det er påvist fuktvariasjoner i kjellervegger og noe fuktmerker, noe som begrenser bruken av kjelleren som lager. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, teppe og malt tregulv. Vegger: Malte og ubehandlede fabrikkerte tynnplater, samt malte vegger. Himling: Malte panel og takplater. Lagring: Kjelleren inneholder gang, to boder og to lagerrom. I 2. etasje er det et kott. Eiendommen har fire kledde raftekott. Det er en separat garasjebygning i trekonstruksjon på eiendommen; denne er ikke byggesøkt eller godkjent og har betydelige skader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger. Ellers plass for frittstående kjøleskap. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.05.2026. Bygning: Tradisjonell norsk enebolig oppført i 1966 med 1 1/2etasje og kjeller. Et tilbygg mot nord og øst i en etasje ble oppført i 1980. Kjelleryttervegger er murt med Leca-blokker eller lignende, mens tilbygget har støpte punktfundamenter hvor kun enkelte er synlige. Det er krypkjeller under trebjelkelag på tilbygget, og denne er kun besiktiget via bilder. Støpt gulv i kjeller. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, og fasaden har liggende bordkledning. Det er påvist omfattende skade i fasade samt spredte råteskader i bordkledningen Tak: Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner. Loft/innvendig takkonstruksjon er ikke besiktiget da en liten loftsluke var spikret igjen, og det var ikke adkomst. Det er kledde raftekott, og ingen inspeksjonsmuligheter av innvendig takkonstruksjon/loft på tilbygget. Taktekkingen er fra byggeårene og består av betongtakstein, med stålplater på tilbygget. Pipen har fotbeslag og topplate, og takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. I stuen er det en kombinert ved- og parafinovn. Det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og mulig forvitring. Vinduer: Det er varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i kjeller. I den opprinnelige delen er det 5 vinduer med isolerglass, med produksjonsår observert til 1979 og 1987. Tilbygget har vinduer med isolerglass. Enkelte vinduer har bruksslitasje samt at et vindu i 2. etasje er råteskadet. Dører: Malt ytterdør. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er eldre tredører. Dører er i hovedsak slitte og det kan trenges utskiftninger. Trapper/adkomst: Innvendig er det tretrapper. Utvendig er det en strekkmetalltrapp. Balkong/terrasse: Terassen er innglasset. Oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Tretakkonstruksjon tekket med plast takplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er kobber vannledning i inntak, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrørene er av plast, fra ca. 1978. Det er merker etter rørskifte i kjellergulvet, og de gamle soilrørene fra byggeåret er ikke i bruk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert/produsert i 2008, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1985. Garasje: Garasje i trekonstruksjoner. Veggene er bygget direkte i terreng. Taket er tekket med pappshingel. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er relativt smal og at den ikke nødvendigvis er tilpasset dagens bilpark. Selger har oppgitt i sin egenerklæring at garasjeport ikke lar seg åpne/lukke. ..................... Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeårene Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent En samsvarserklæring i sikringsskapet Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. .................... Iht. tilstandsrapport har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skadet takrennnedløp. Utett pipebeslag, merker etter noe fukt innvendig ved pipe. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Monter nytt pipebeslag for å hindre videre fuktinntrengning ved pipen, da utett beslag kan føre til vannskader i takkonstruksjonen og omkringliggende områder. Skadet takrennedløp bør utbedres for å sikre korrekt bortledning av vann og unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risikoen for snøras som kan skade personer eller gjenstander. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Veldig slitt kledning med skader. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. De påviste skader må utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes skjulte skader i veggkonstruksjonen, og det anbefales en grundig kontroll for å avdekke omfanget. All kledningen må nok skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres, vil ytterligere skader kunne oppstå, med økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Råteskadet vindu mot sør i 2.etg. Slitte vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Vinduer med skader må skiftes. Må påregne utskiftninger. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonen fremstår som svært slitt. Det er registrert skjevheter samt sprekker i fundamentene. Konstruksjonen bør utbedres, og skjevheter samt sprekker i fundamentene må undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for konstruksjonssvikt. Videre bør tettesjikt/membran vurderes for utskifting, da overskredet levetid øker faren for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Garasje | Konstruksjonen fremstår som svært slitt. Det er fuktmerker i undertaket, noe som indikerer utettheter. Det er også registrert skjevheter i konstruksjonen. Forvitringsskader må påregnes i konstruksjonen som er i kontakt med jordbakken/terrenget. Skader i garasjeporten. Enkel plassbygget dør. Det bør gjennomføres utbedringer av konstruksjonen for å hindre videre forvitring og fuktskader, samt utbedre skjevheter og skader på port og dør. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert levetid og funksjonssvikt i garasjen. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 50 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon, da eldre gulvbelegg kan være porøst og ikke lenger vanntett. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har overskredet normal levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll. Fornying anbefales ved behov, da det er økt risiko for slitasje og skader på eldre taktekking. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes nyetablering av taktekking i nær fremtid for å sikre byggets konstruksjon mot vanninntrenging. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasje og skader på bygget. Videre undersøkelser anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft ved befaring. TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Fuktmerker i og rundt pipe. Tørt ved fuktmåling i himling ved pipe. Det bør etableres adkomst og inspeksjonsmuligheter til loftet slik at innvendig takkonstruksjon kan kontrolleres. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmuligheter er økt risiko for skjulte skader eller mangler, som fukt- og råteskader, spesielt siden takkonstruksjonen er utsatt for både utvendige og innvendige påvirkninger. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skader, særlig i områder rundt pipe hvor det er observert fuktmerker. - Dører | Slitte dører. Må påregne noe utskiftninger. - Overflater | Deler av overflatene er eldre og utidsmessige, med preg av slitasje og enkelte skader. Overflatene bør utbedres og oppgraderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Slitasje og skader kan over tid føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på overflatene. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Åpent felt over kjeller ved rørgjennomføringer, med lite isolasjon i dette området. Det er knirk i deler av gulvene. Planhetsavvik på 17 mm målt i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk bør utbedres, ofte ved å feste undergulvet bedre til bjelkelaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke om det er behov for mer omfattende tiltak. Manglende utbedring kan føre til redusert bokomfort, økt varmetap og mulig skade på konstruksjonen over tid. - Pipe og ildsted | Type tetting av hull for røykrør i kjeller er ukjent og bør undersøkes nærmere. Fuktmerker i pipe. Fra 2020 er det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Eldre piper har ofte forvitringskader. Det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og mulig forvitring. Type tetting av hull for røykrør i kjeller bør undersøkes nærmere for å sikre at tettheten er ivaretatt og for å redusere risiko for brann og pipebrann. Videre bruk av parafinovnen må opphøre, da bruk av fossil olje eller parafin til oppvarming ikke lenger er tillatt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er målt fuktvariasjoner i kjellervegger, noe som er vanlig for denne typen kjellerkonstruksjon under terreng. Det er noe fuktmerker i kjelleren. Fukt i gulv der det er lagt tett gulvbelegg direkte på betonggulvet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren ved å forbedre ventilasjonen, benytte luftavfukter og øke temperaturen. Før eventuell ny drenering eller fuktsikring vurderes, må bruken av kjellerrommene avklares. Vedvarende fukt kan påvirke innemiljøet negativt og skade tilstøtende materialer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere behov for tiltak og redusere risiko for fuktskader. - Krypkjeller | Krypkjelleren har ikke tilgjengelig adkomst eller inspeksjonsluke, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig visuell kontroll. Besiktigelse er kun utført ved hjelp av bilder tatt med kamera gjennom åpning i grunnmuren. Det anbefales at det etableres adkomst/inspeksjonsluke slik at fagfolk kan foreta en grundigere vurdering. Kryp- og blindkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner, da de ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes særlig fuktighet fra grunnen og kondensering som kan oppstå ved temperaturforskjeller. Slike forhold kan føre til forvitringsskader i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader ved denne begrensede inspeksjonen, kan det likevel ikke utelukkes at det foreligger skader i eller i tilknytning til kryp/blindkjelleren. Det bør etableres adkomst eller inspeksjonsluke til krypkjelleren slik at det kan gjennomføres en fullstendig visuell kontroll av fagkyndig. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen, og det er økt risiko for skjulte skader som fukt, råte eller sopp i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner. - Innvendige trapper | Trappene har noe synlige slitasjeskader. Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av slitasjeskader på trappene for å redusere risikoen for ytterligere forringelse og mulig fare for personskade ved bruk. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dører, hengsler og låsemekanismer for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå problemer med dørens funksjon og sikkerhet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt innredning. Det anbefales nyetablering eller lokale utskiftninger/utbedringer for å utbedre slitt innredning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig estetisk, men det kan også medføre redusert funksjonalitet over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren på kjøkkenet er gammel og slitt, noe som kan medføre redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. Ventilatoren bør vurderes for utskifting for å sikre tilfredsstillende avtrekk og luftkvalitet på kjøkkenet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert ventilasjon, dårligere inneklima. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har eldre installasjoner, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og behov for oppgradering. Dårlig avrenning fra vask. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut eldre installasjoner for å redusere risikoen for funksjonssvikt og fremtidige skader. Manglende mekanisk avtrekk bør utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå fuktskader eller redusert levetid på sanitærutstyr og overflater. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet har tidligere frosset i overgangen til tilbygget i kjeller. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør gjennomføres tiltak for å frostsikre utsatte områder, spesielt i overgangen til tilbygget i kjeller, for å unngå risiko for frosne rør, vannlekkasjer og påfølgende fuktskader samt avbrudd i vannforsyningen. Videre bør røropplegget kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert noe dårlig avrenning ved tapping. Dette kan indikere redusert funksjon i avløpsrørene og bør følges opp for å unngå eventuelle problemer med avløpssystemet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av avløpsrørene for å avdekke eventuell redusert funksjon, da dårlig avrenning kan føre til tette rør og i verste fall lekkasjer. Dersom skader oppstår på røropplegget, kan dette medføre fuktskader og funksjonssvikt i avløpssystemet. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Det anbefales å vurdere utskifting av varmepumpen, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Ved skade på varmtvannstanken vil boligen miste tilgang til varmt vann, og det er fare for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fluktutslag/ merker i kjeller. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Å få denne type kjellervegger og kjellergulv tørr ved skifte av drenering og fuktsikring er nesten umulig. Lokale tiltak som å lede vann fra takrennenedløp bort fra bygget, etablere bedre ventilering og ha høyere temperatur i kjeller, installere avfukter, er tiltak som ofte bedrer forholdene noe. Gamle kjellergulv har heller ikke fuktsperre, må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Eldre kjellergulv vil da alltid ha noe fukt og vil være fuktsugende fra grunnen under kjellergulvet. Bruken av kjelleren vil derfor være begrenset. Kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset. - Grunnmur og fundamenter - 2 tilbygget | Det er observert sprekker i de innvendige overflatene, noe som kan tyde på bevegelser eller setninger i fundamentene. Sprekkene bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle setningsskader, for å unngå videre bevegelser og risiko for svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Dagens anbefalinger og krav tilsier et fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra grunnmuren Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Det må påses at overvann ikke renner eller blir stående inn mot bygget. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall fra grunnmuren, minimum 1:50 i minst 3 meter ut fra huset. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra bygningen, og det må sikres at overvann ikke samler seg eller renner inn mot huset. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon, med risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og tilstand på utvendig røropplegg er ukjent. Basert på bygningens alder må det antas at mer enn halvparten av forventet brukstid for rørene er oppbrukt. Alder gir en god indikasjon på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har før de bør skiftes. Rørene er plassert under bakken og er ikke synlige for inspeksjon. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, for å avdekke eventuell slitasje eller skader. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand er økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til vannskader eller tilbakeslag i avløpssystemet. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. I denne rapporten skal dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) legges til grunn for vurdering av branntekniske forhold. Det er observert/registrert avvik i branncelle-skillet mellom boenhetene. Dette er nå registrert som avvik til tross for at dette ikke nødvendigvis er avvik fra gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet/byggeåret. Garasjen skal være egen branncelle når den er bygget inntil huset. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen ble installert i 2008. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe og i stuen er det et eldre ildsted som er en kombinert ved og parafinovn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lengre er tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og eventuelle tanker må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. ................ Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Pipen er av eldre årgang, og det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og mulig forvitring. - Utett pipebeslag, merker etter noe fukt innvendig ved pipe. Det er ikke innhentet tilsynsrapport fra brann- og feiervesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via en liten privat vegstump og ut til offentlig veg. Denne private vegstumpen benyttes sammen med naboen i Sannervegen 20. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må påegne og være med å å dele utgifter til vedlikehold, snømåking osv

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Selger har oppgitt i sin egenerklæring at garasjeport ikke lar seg åpne/lukke. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Det gjøres oppmerksom på at det ikke lengre er tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og eventuelle tanker må fjernes.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 018
• Eiendomsskatt: kr 3 402
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. et bunnfradrag. Se kommunens nettsider for mer informasjon.