Murudalsvegen 890

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1126 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 936 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på en romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 331 700 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 331 700 m². Eiendommen er en landbrukseiendom bestående av fulldyrket jord, beiter og produktiv skog. Tomten har uteområde med grøntarealer, prydbusker og trær. Det er gode solforhold og fin utsikt. Eiendommen grenser ned til Muru elv. Eiendommen består av to gnr/bnr: Gnr 172 Bnr 10 Gnr 194 Bnr 55 Oversikt over gnr/bnr: 3437-172/10: 237,4 daa (her ligger bygningsmassen) 3437-194/55: 94,3 daa Totalt, ca: 331,7 daa Fulldyrka areal: 83,2 daa Innmarksbeite: 50,1 daa Produktiv skog: 130,3 daa (3,6 daa middels bonitet, 126,7 daa lav bonitet) Uproduktiv skog: 54,9 daa Jordbruksarealene er pr. 19.05.26 utleid. Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Byggeår

1956

Innhold

Våningshuset går over to plan og kjeller og har følgende innhold: 1. etasje: - Vindfang, kjøkken, 2 stuer, gang, 1 soverom, bad/vaskerom, gang, bad, toalettrom og kott. 2. etasje: - Gang, 3 soverom, kjøkken/soverom, trimrom (opprinnelig soverom) og bod. Kjeller: - 4 boder. I tillegg består eiendommen av følgende, frittstående bygninger: - garasje/stabbur/snekkerverksted på ca 45 kvm. - driftsbygning på ca 735 kvm fordelt på låve + 1. etasje (inngang, melkerom, gang, fjøs, 2 tårnsiloer og fôrsentral) + gjødselskjeller. - gammel stugu (to rom) i laftet tømmer på ca 36 kvm. - eldhus (ett rom) i laftet tømmer på ca 16 kvm. - gammelt fjøs (ett rom) på ca 18 kvm. - uthus på ca 14 kvm. - videre medfølger i tillegg 2 stk hyttetomter på Sundtjønnhaugen hyttefelt. Anslått verdi pr råtomt er ca kr 300.000.-. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eiendommen Søre Meringsdalen ble etablert under bureisinga i Murudalen på 1930-tallet, og har et areal på i underkant av 332 daa. Det drives ikke lenger husdyrproduksjon på bruket, og jordbruksarealene er bortleid. Årlig leie er ca 23.000.- for dyrka mark. Skogen, som i hovedsak er to større teiger, drives i egen regi. Det meste av skogen er lettdrevet. Det er jaktrett på eiendommen, og bruket har beiterett i Murudalen. Bruket ligger i sone 3 for distriktstilskudd på kjøtt, og sone E for distrikstilskudd for melk. Produksjonstilskudd sone 5. Videre medfølger 2 stk hyttetomter på Sundtjønnhaugen hyttefelt. Anslått verdi pr råtomt er ca kr 300.000.-. Her er det fremlagt strøm og det er etablert 3 vannposter. Det er våningshuset som er nærmere beskrevet i dette avsnittet. VÅNINGSHUS Våningshuset ble oppført i 1956. Huset er senere utvidet med tilbygg i 1986 og 1998, og har i dag et totalt bruksareal på ca 262 kvm fordelt på to plan og kjeller. I tillegg består eiendommen av en driftsbygning med låve, fjøs og gjødselskjeller, enkel garasje/snekkerverksted, gammel stugu, eldhus, gammelt fjøs og uthus. Ut fra alder og konstruksjon har bygningen normal standard og fremstår normal vedlikeholdt, men det er registrert avvik som gir grunnlag for både TG2 og TG3. I tillegg til normalt, løpende vedlikehold, må det påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger/utbedringer. Overflater har i hovedsak panelte vegger og tregulv, og det er finerte innerdører. - Vindfang/gang Du ønskes velkommen inn i et vindfang og gang med god plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det trapp opp til husets andre etasje. - Stue 1 og 2 De to stuene i første etasje gir fleksible møbleringsmuligheter. Den romslige hovedstua er møblert med sofagruppe og spisestue, og vedovn og varmepumpe sørger for god og jevn temperatur. Panelte overflater og tregulv gir et lunt uttrykk, og vinduene gir godt med lysinnslipp. Den andre stua har panelte vegger og belegg på gulv. Her er det god plass til sofagruppe mm. Rommet benyttes i dag som TV-stue. - Kjøkken Huset har et romslig spisekjøkken med plass til hele familien. Den trefargede, klassiske kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap, og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Fra spiseplassen er det fin utsikt mot områdene omkring. Fra kjøkkenet er det dør ut til en dels overbygd terrasse med god plass til en romslig sittegruppe. Her man kan nyte måltider utendørs og utsikt mot både fjell og vann. - Soverom Våningshuset har ett soverom i første etasje og tre i andre etasje. I tillegg har huset et kombinert kjøkken/soverom. Samtlige soverom har panelte vegger. På gulv har rommene lakket tregulv, bortsett fra rommet som benyttes som trimrom. Her er det grått gulvbelegg. Rommet som omtales som kjøkken/soverom gir flere bruksmuligheter. Rommet har egen, liten kjøkkenkrok men er i dag innredet som soverom. Den eldre innredningen har glatte, grønne fronter og benkeplate med utslagsvask og oppvaskkum. På bakgrunn av at luftekanal i himling over vask er av eternitt er det satt TG3. Dette avviket bør utbedres. - Bad/vaskerom Rommet ligger i første etasje og er et kombinert bad/vaskerom. Her er det panelte vegger og grått, flislagt gulv med elektriske varmekabler. I tillegg har rommet stråleovn. Interiøret består av trefarget innredning med heldekkende servant, overskap og speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er bl.a. registrert at det er uegnede materialer i våtsoner og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Avviket gir grunnlag for TG2. - Bad Det andre badet i første etasje har lyse, mønstrede våtromsplater på vegg og grønt, mønstret belegg på gulv. Rommet er enkelt innredet med servantskap, overskap med speil og dusj med forheng. Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav og har derfor fått TG3. - Toalettrom I tillegg inneholder første etasje et separat toalettrom med blå våtromstapet på vegg og brunt belegg på gulv. På grunn av svelleskader i himling, skader på våtromstapet og at rommet mangler mekansik avtrekk, har rommet fått TG2. - Lagringsplass Det er tilgang til liten, innvndig bod i trimrommet i andre etasje. I tillegg er det lagringsplass i flere boder kjeller. Det er også godt med lagrings- og oppbevaringsplass i flere av eiendommens tilhørende bygninger. - Parkering Eiendommen har en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: lakkert tregulv, gulvbelegg, fliser. Vegger: panel, plater. Himling: panel, himlingsplater. Dører: finerte innerdører. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber, dels plast. -Avløpsrør av plast, soil, ukjent materiale under gulv. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har avkjøring fra Murudalsvegen. For øvrig veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ AT DET ER KUN VÅNINGSHUSET SOM ER NÆRMERE BESKREVET MED BYGGEMÅTE OG TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORTEN. BYGGEMÅTE VÅNINGSHUS - BYGGEÅR 1956 Tekking av eternittplater dels stålplater. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Sperrekonstruksjon med takstoler. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass. Overflatebehandlede ytterdører. Verandadør med glass. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Overflatebehandlet trapp av tre ved veranda. Overflatebehandlet trapp av tre ved tilbygg. Trapp og forstøtningsmur av betong ved kjeller.    INFO OM FØLGENDE BYGNINGER ER HENTET FRA LANDBRUKSTAKST DATERT 15.07.2025; BYGGEMÅTE GAMMEL STUGU - BYGGEÅR 1939 Huset er ei lafta tømmerstue som ble satt opp i 1939. Den ble tatt ned og restaurert i 1980. Huset står på ringmur av betong/natursteinsmur. Det ble lagt nytt isolert golv. Takkonstruksjon er åpent røste og åstak. Yttertaket er tekt med torv. Det ble satt i nye vinduer og ny utgangsdør. BYGGEMÅTE DRIFTSBYGNING - BYGGEÅR 1955 Den opprinnelige driftsbygningen ble satt opp i 1955 som en tradisjonell enhetslåve med gjødselkjeller, fjøs og låve. I 1977 ble fjøset utvidet med et tilbygg i bindingsverk, mens det opprinnelige fjøset har betongvegger. Kjellergolv og kjellervegger er i betong, og det er støpt dekke i fjøset. Låvebygget er oppført i reisverk og kledd utvendig med låvepanel. Takkonstruksjonen har åpne takstoler, og yttertaket er tekt med stålplater. BYGGEMÅTE GARASJE/STABBUR/SNEKKERVERKSTED - BYGGEÅR UKJENT Bygningen er oppført i bindingsverk og står på natursteinsmur. Det er jordgolv i garasjen og tregolv i stabbur og snekkerverksted. Takkonstruksjonen er et sperretak (pulttak), og yttertaket er tekt med stålplater. BYGGEMÅTE ELDHUS - BYGGEÅR 1943 Eldhuset er et lafta tømmerhus oppsatt i 1943. Det står på natursteinsmur. Det ble lagt nytt torvtak i 1980. BYGGEMÅTE GML. FJØS - BYGGEÅR 1943 Det gamle fjøset ble satt opp i 1943 og er oppført i bindingsverk. Det står på natursteinsmur. Det er en enkel bindingsverkskonstruksjon med sperretak. Yttertaket er tekt med stålplater. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Uthuset står på natursteinsmur og er en enkel bindingsverkskonstruksjon med sperretak. Yttertaket er tekt med stålplater. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) VÅNINGSHUS PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler punktvis takstein. Støv fra eternitt, inneholder asbest som er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tekking må påregnes å skiftes. Avvik må utbedres. Ved utskifting av eternittak må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Eier opplyser at det snøen ikke faller ned fra taket, men at det kan forekomme at mindre biter med snø/is faller ned. Punktvise skader på takrenner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres over gangareal eller der det naturlig oppholder seg mennesker. Skader må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendige trapper - 2 Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er store sprekker og skader i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. 1. etasje: Største målte avvik i stor stue er 12 mm , største målte avvik er 12 mm. Største målte avvik på kjøkken er 26 mm , største målte avvik er 37 mm. 2. etasje: Største målte avvik på stort soverom er 11 mm , største målte avvik er 25 mm. Største målte avvik på lite soverom er 23 mm , største målte avvik er 30 mm. Det er registrert fukt i stubbeloft i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk foran gulv mot yttervegg i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. VÅTROM - Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. KJØKKEN - 2. etasje>Kjøkken/soverom>Avtrekk Luftekanal i himling over vask er av eternitt. Støv fra eternitt, inneholder asbest som er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Ved utskifting av eternitt må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Nedløp må ledes bort fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen. Ny drenering og fuktsikring må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Grunnmur og fundamenter skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden på grunnmuren jevnlig. Avvik må utbedres. Bygningen må sikres mot mus og skadedyr, avvik må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:   UTVENDIG - Taktekking - tilbygg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mangler beslag. Tekkingen er bulket. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skader må utbedres. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lusing mangler punktvis. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort. Svai i konstruksjonen. Punktvis mangelfull isolasjon. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Avvik må utbedres. - Vinduer - kjeller Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører - kjeller Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren bør skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. >Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er punktvis knirk i tregulv. Tørkesprekker i tregulv. Det er punktvis svikt i gulv. Svelleskader i himling i tilbygg med bad og rundt luftekanal over kjøkkeninnredning i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist andre avvik: Radonmålinger eller andre tiltak mot radon er ikke foretatt. Eiendommen ligger i et område som er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad i NVE sine aktsomhetskart for radon. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand fra røykrør på stort soverom i 2. etasje til brennbart materiale er for liten. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Det må foretas tiltak for å få lukket avvik. Røykinnføring i kjeller er tettet med isolasjon. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Spor av mus, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Ventil i kjeller mangler rist. Det er fuktig grunn/jord ved vanninntak, eier opplyser at dett skyldes tømming av vannrør til fjøs. Fuktighet i kjellermur kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner, registrert fuktighet i taklist. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjonen må sikres mot fukt og skadedyr. - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Organisk materiale og annet avfall på bakken. Det er symptom på sopp/mugg i stubbeloft i krypkjeller. Enkelte bord/stubbeloft har løsnet. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Organiske materialer må fjernes. Avvik i stubbeloft/bjelkelag må utbedres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad/vaskerom har et hull. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM - Bad/vaskerom>Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Himling har svelleskader. >Konsekvens/tiltak: Overflater må behandles. - Bad/vaskerom>Overflater gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. Himling har svelleskader. >Konsekvens/tiltak: Overflater må behandles. - Bad/vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av membranens levetid er oppbrukt. Gulvbelegg under fliser har misfarging, opplyst av eier. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom>Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. KJØKKEN - 2. etasje>Kjøkken/soverom>Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. SPESIALROM - Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er svelleskader i himling. Det er skader på våtromstapet. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Ufagmessig utførelse av oppheng av avløpsrør i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Skader på anlegget må utbedres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avvik må utbedres. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS- installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. VÅTROM - Bad/vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsonen er mot yttervegg. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsonen er mot yttervegg og våtromstapet på toalettrom. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.    Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Våningshuset har teglsteinspipe med sotluke i kjeller, og det er installert vedovn i begge stuer, og i stor stue er det også luft/luft varmepumpe. Det er vedovn i ett av soverommene i 2. etasje. I bad/vaskerom er det elektriske varmekabler og stråleovn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg. 3-kammer kumme. Dobbel spredegrøft. Avløp fra kjøkken har separat løsning. Egen grøft. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert av takstmann. Eiendommen har tilgang på vann fra brønn som er felles med naboeiendom. Ledning ligger på frostfritt grunn. Inntak i kjeller. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Eiendommen har adkomst via offentlig veg til tomtegrense.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ved utskifting av eternittak må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Kostnader til dette bør påregnes. Det drives ikke lenger husdyrproduksjon på bruket, og jordbruksarealene er bortleid. Årlig leie er ca 23.000.- for dyrka mark. Skogen, som i hovedsak er to større teiger, drives i egen regi. Det meste av skogen er lettdrevet. Det er jaktrett på eiendommen, og bruket har beiterett i Murudalen. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen, samt sette seg godt inn i salgsoppgaven og salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

I 2025 utgjorde kommunale avgifter og gebyrer ca kr 13.353.-. I dette beløpet inngår: - Avløp, slamtømming, renovasjon og feiing med ca kr 9.093.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.260.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at tallene er i fra 2025, og antagelig vil ha økt/vil øke i forbindelse med årsskifte.

Moderniseringer og påkostninger

1986: Våningshuset ble tilbygget med gang, bad, bad/vaskerom og toalettrom. 1998: Våningshuset ble tilbygget med gang/vindfang og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen.   Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er alikevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede.   Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 måneder fra tinglysning av skjøtet. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i henhold til Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser.   Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og/eller at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap. Det innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen., jf konsesjonsloven §15 a. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik:   § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1.           om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2.           om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3.           om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4.           om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er konsesjonspliktig, og det kan bli stilt vilkår om boplikt etter konsesjonslovens § 11.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 353
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4.260.-.