Enggata 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ordinært årsmøte 13. mars 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent, og budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. På ekstraordinært årsmøte 19. juni 2025 ble det vedtatt at rehabilitering av rør skulle finansieres ved låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting. Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Huseierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egen hund. Styret kan pålegge å fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Beboernes forpliktelser:
For å hindre frysing av vannrør må kjellervindu holdes lukket i vinterhalvåret. Det må også sørges for å stenge stoppekranen i kjelleren for utvendige vannpunkter og tappe vannet hver høst før frosten kommer.

Styregodkjennelse:
For å forhindre at leilighetene i sameiet skal utnyttes som spekulasjonsobjekter for oppkjøpere, skal styret samtykke ved salg og fremleie av den enkelte seksjon. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. eierseksjonslovens § 22, annet ledd.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for sameierne eller andre.

Felleskostnader

kr 2 471 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 471,- per måned. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 000,- - Avdrag lån 1: kr 147,- - Renter lån 1: kr 324,- Det er ikke mottatt informasjon om hva driftskostnadene dekker. For ytterligere opplysninger henvises det til å kontakte styreleder.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808308243, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 09.03.2026: 881 613 Andel av saldo: 62 336 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 )

kr 62 336
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808308243 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 881 613,- Andel av saldo: kr 62 336,- Restløpetid: 39 terminer Rente: 6,19 % (Flytende) Merknad: Lånet er tatt opp i forbindelse med rehabilitering av rør, vedtatt på ekstraordinært årsmøte 19.06.2025. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

2205301/2205302

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av fellesutgifter. For å sikre krav mot sameierne har sameiet en lovbestemt panterett i hver seksjon for krav som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 98.5 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 19.5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til leiligheten medfølger en disponibel garasjeplass i garasjerekke på eiendommen. Garasjen er ca. 17 m² og har elektrisk portåpner. Garasjene kan kun eies av seksjonseiere i sameiet, og kostnader til oppgradering og vedlikehold bæres av seksjonseier. Ellers er det gateparkering/gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på ca. 1444,4 m². Tomten er nokså flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Området er inngjerdet med flettverksgjerde.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass på ca. 17 m² og to boder i kjeller på til sammen 2,5 m².

Standard

Velkommen til en romslig 3-roms leilighet i bygningens første etasje, en del av en murblokk fra 1970. Fasaden ble tilleggsisolert og kledd med plater i 2020, noe som gir et oppdatert uttrykk. Leiligheten byr på en god planløsning med separate rom for kjøkken og stue, og et nylig renovert bad fra 2025. Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Herfra er det direkte tilgang til alle rom, og rommet er utstyrt med dørcalling for enkel kommunikasjon med besøkende. Kjøkkenet er et separat rom med god spiseplass og vindu. Innredningen fra Norema, i utførelsen "rille vanilje" fra 2003, er montert i L-form med vaniljefargede fronter og bøylehåndtak. Benkeplaten er i laminat, og bakveggen er flislagt. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert kjøle-/fryseskap og integrert stekeovn med nedfelt platetopp. Mekanisk avtrekk fører ut på vegg. Stuen er romslig og har en vedfyrt peisovn med plate på gulv, som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 11 m². Balkongen er takoverbygget og har skyvevinduer med enkle glass, og fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager, med kveldssol og utsikt. Leiligheten har to soverom. Ett av soverommene ble oppgradert i 2007 med en praktisk skyvedørsgarderobe. Bad/WC/Vaskerommet ble nyrenovert i 2025 etter en vannlekkasje, utført av Recover Nordic AS. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slettmalt tak. Det er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med LED-lys, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. En 120-liters benkbereder er plassert i et skap, og mekanisk luftavtrekk er installert. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i de fleste rom, fliser på bad og kjøkken. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte takflater. Eier opplyser at ny laminat er lagt og flater malt i 2026. Lagring: Eiendommen disponerer to boder i kjelleren, merket med tallet 4, på henholdsvis 1,2 m² og 1 m². Bodene har murgulv, delevegger i netting og trepanel, samt panelt, låsbar boddør. I tillegg disponeres en garasje på ca. 17 m² i garasjerekke, med plass til én bil. Garasjen har asfaltert adkomst, støpt dekke, leca oppkant med bindingsverksvegger kledd på én side, og tak med ensidig fall. Leddporten er av malt treprofil med elektrisk portåpner fra håndholdt kontrollboks, med en portåpning på 254 cm x 200 cm (bredde x høyde). Et soverom ble utstyrt med skyvedørsgarderobe i 2007. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - 1 Etasje Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Boligen ligger i område merket med høy aktsomhet for radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Inngang høy 1. etasje med liten halvtrapp i trappeoppgang uten heis.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.03.2026. Bygning: Murblokk fra 1970 med 3 etasjer over høy sokkeletasje/kjeller. Bygningen har 15 seksjoner med to hovedinnganger. Fasaden ble tilleggsisolert og kledd med plater i 2020, og består av platekledning og mursteinsforblending på gavlvegg. Etasjeskillere er i betongdekker. I kjeller er det felles bodanlegg med murgulv og delevegger i netting og trepanel. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har flatt tak. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn med plate på gulv. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduenes alder varierer, og de ser ut til å være fra ca. 2000 til 2010. Dører: Ytterdøren er en lydisolert, profilert dør uten glass, montert i 2004. Balkongdøren er av tre med 2-lags glass av nyere dato. Innvendige dører er lette, hvitmalte, slette dører med pinnehengsler. Trapper/adkomst: Inngang til leiligheten er i høy 1. etasje via en liten halvtrapp i trappeoppgang uten heis. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på ca. 11 m², oppgradert med innglassing i 2005. Balkongen er uisolert, takoverbygget og oppført i stål- og betongkonstruksjoner. Den har spaltegulv av terrassebord, brystning med plater og skyvevinduer med enkle glass. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er synlige kobberrør fra byggeåret. Synlige avløpsrør er i plast. Eksterne avløpsrør i blokken hadde rørfornying i 2025. Varmtvannsberederen er på 120 liter fra 1999 og er plassert i baderomsinnredningen. Sluk på bad er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av både mekanisk og naturlig avtrekk. Friskluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut, og på bad via avtrekk på vegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler på bad. Det er også en vedfyrt peisovn i stuen. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten har dørcalling i entre og innlagt fiber for TV og internett. Garasje: Garasje i garasjerekke, oppført ca. 2005. Garasjen er på ca 17 m². Garasjegulvet har støpt dekke, leca oppkant med bindingsverksvegger kledd på en side, og taket har ensidig fall. Den har en leddport av malt treprofil med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang med 230V systemspenning. Anlegget er fra byggeåret 1970 og har skrusikringer, 35 amp hovedsikring og digitalmåler. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det elektriske opplegget er for det meste skjult. Det er en strømførende ledning med vagoklemmer som må tilsluttes boks eller lampe. Basert på manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. I stuen er det en vedfyrt peisovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 401
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 153,- - Avløp abonnement kr 2 286,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler)   - Vann- og kloakk til sammen kr 84,71,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: Lagt nytt laminatgulv og malt overflater. 2025: Oppgradert bad etter vannlekkasje (utført av Recover Nordic AS, Hønefoss). Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025:Rørrehabilitering av avløpsrør (utført av TT-Teknikk AS, finansiert via lånopptak). 2023:Nye balkonger (finansiert via fellesgjeld).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I tillegg krever vedtektene styrets samtykke ved fremleie av seksjonen. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. eierseksjonslovens § 22, annet ledd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med høy aktsomhet for radonforekomster. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke aktuelt
Konsesjon: Ikke aktuelt
Boplikt: Ikke aktuelt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 129
• Eiendomsskatt: kr 3 876