Stoa 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på gårdsplassen, samt i integrert garasje med lader til el-bil installert i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 555 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en veletablert tomt som er pent opparbeidet med romslig gårdsplass, plenarealer og sjenerøse terrasseområder på flere plan. Det er gode parkeringsforhold på gårdsplassen, samt i integrert garasje med lader til el-bil installert i 2022. Garasjen har betongdekke og leddport i aluminium med elektrisk åpner. Takterrassen er et høydepunkt, hvor pergolaen som er oppført i 2024 sikrer komfort året rundt. Takterrassen har gode solforhold og nydelig utsikt mot småbåthavna og den nydelige skjærgården. Gode møbleringsmuligheter og støyskjerm mot Stathelleveien sikrer et godt uterom. Takterrassen har adkomst via loftstua hvor det er en liten kjøkkenkrok som sikrer kort veg til kald drikke på varme sommerdager. Det er også etablert en lun terrasse i 2. etasje med adkomst fra stua. Også denne terrassen har gode soner for møblering og nydelig utsikt. I bakkant av terrassen er det etablert en hellelagt sti og trapp ned til den frodige hagedelen som er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og fjell i dagen. Boligen har et hyggelig inngangsparti hvor det også er terrasse med plass til møblering. Her har begge boenhetene egen inngangsdør. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2020

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Hall, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og soverom. Det er hybel i sidefløy med egen inngang i denne etasjen. 2. etasje:  Hall, tv-stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og walk-in closet 3. etasje: Loftstue m/kjøkken I tillegg er det integrert garasje med lader til el-bil.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bad i 1. etasje tilhørende hovedboligen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I tillegg er det etablert garasje i stedet for carport. Nevnte endringer er omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en lekker og romslig funkisbolig fra 2020 med fantastisk takterrasse, garasje og godkjent hybel, evnt. perfekt som generasjonsbolig. Eiendommen ligger på Stoa, med flott utsikt mot Langesundsfjorden og den vakre skjærgården! Denne moderne boligen kombinerer moderne utførelse og praktiske løsninger, med gjennomgående bruk av vannbåren varme i alle etasjer. Det er montert screens på deler av vinduene, som med et nøytralt utseende integreres i fasaden på en lekker og stilfull måte samtidig som det gir god innetemperatur. Innvendige overflater består hovedsakelig av flott enstavs parkett på gulv, finerplater/beiset trepanel på vegger og beiset trepanel i tak. Beisede trepaneler gir rommene et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Finerplater på veggoverflatene har gode strukturelle egenskaper og gir et moderne uttrykk. Våtrom med sanitærutstyr av god kvalitet. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Takterrassen er et høydepunkt, hvor pergolaen som er oppført i 2024 sikrer komfort året rundt. Hybelen/generasjonsdelen ligger i egen sidefløy med egen inngang. 1. etasje hovedbolig HALL Boligen har et smakfullt gangareal med en lun fargepalett og flislagt gulv. Gulvet har vannbåren varme, som for øvrig er gjennomgående i alle etasjer. Her er en praktisk nisje til klesoppbevaring. Finerplater på veggoverflatene har gode strukturelle egenskaper og gir et moderne uttrykk. Boligen har sikker, stilfull og dekorativ nattbelysning i trapper. SOVEROM Et av hovedboligens tre soverom ligger i 1. etasje og er av god størrelse og har garderobeskap med speilfelt. Rommet kan som i dag også fint kombineres med kontorløsning. BAD Inntil soverommet er det etablert et baderom med baderomsinnredning og veggmontert toalett. Her er også nedsenket dusjhjørne med blant annet eksklusiv takdusj. VASKEROM/TEKNISK ROM Praktisk vaskerom med skap og nedfelt stålkum, samt opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er også ventilasjonsanlegg, el-tavle og varmtvannstank plassert. 2. etasje hovedbolig HALL Gangareal på hovedplan med adkomst til stue, kjøkken og soveromsavdeling. Herfra er det trapp videre opp til loftstua og den flotte takterrassen. STUE Lys og koselig stue med plass til ønsket møblering. Herfra er det utgang til østvendt terrasse hvor morgenkaffen kan nytes med oversikt mot båthavna og båttrafikken i Langesundsfjorden. KJØKKEN Boligen har et tidsriktig kjøkken med romslig spiseplass og Quick-kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har et lett og avslappet uttrykk, med både store og noe mindre vindusflater. Meget god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hel seksjon med høyskap på den ene veggen med integrert kjøl/fryseskap og stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Gode arbeidsflater på laminert benkeplate med godt arbeidslys fra vinduer over benk. Kjøkkenet har også integrert oppvaskmaskin, samt nedfelt koketopp hvor det over er avtrekk via ventilasjonsanlegg. Dette flotte kjøkkenet innbyr til hyggelige familiemiddager og lystige vennelag, med nydelig utsikt mot Langesundsfjorden. BAD Hovedboligen har egen soveromsavdeling med to soverom, bad og toalettrom. Badet er helfliset med store, moderne fliser og vannbåren varme i gulvet. Tidløs innredning med skuffer og heldekkende servant. Speilet på veggen gir et stilrent uttrykk kombinert med varm og behagelig belysning. Badet er også innredet med nedsenket dusjhjørne, badekar og veggmontert toalett. TOALETTROM Eget gjestetoalett med enkel innredning, servant og veggmontert toalett. Parkett på gulv. SOVEROM Stilrent hovedsoverom med syd-østvendt beliggenhet. Her er det etablert en smart løsning med walk-in closet og skyvedører med speil. Praktisk og plassbesparende klesoppbevaring innredet med garderobestang, skuffer og hyller. Her er også et søtt barnerom med garderobeskap. 3. etasje hovedbolig LOFTSTUE M/KJØKKEN Hyggelig loftstue med vindusflater så å si fra gulv til tak som tar inn den nydelige utsikten mot båthavna og sjøen. Loftstua har god takhøyde som gir en god og luftig følelse, mens trepanelet gir rommet et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Loftstua har plass til en raus sofagruppe for hyggelige familiekvelder. Egen sone med kjøkkenseksjon hvor det er integrert kjøl/fryseskap sikrer kort veg til kald drikke når man oppholder seg i denne etasjen. Kjøkkenkroken har også innlagt vann med en liten stålkum. Fra loftstua er det utgang til takterrassen med nydelige sol- og utsiktsforhold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Ingen avvik registrert. TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Våtrom 1. etg. bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gjennomgående bruk av vannbåren varme i alle etasjer. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 0,8 % (forutsatt salgssum 7 900 000), Kr 63 200 Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side, kr 25 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr 990 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 943 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr 2 250 Totalt, kr 124 178 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Ved kontroll hos NGU, ligger verdier fra moderat til lav." For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 227