Nypevegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger frittstående garasje med leddport, strøm og belysning, som er tilpasset parkering, lagring og lettere verkstedbruk. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 961 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og gruslagte arealer. Terrenget har varierende fall rundt boligen. Eiendommen har andel i realsameie gnr. 26 bnr. 137, som gjelder fellesareal/vei i området.

Byggeår

1985

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, innredet rom og tre boder. Eiendommen har en balkong på 3 m² og en hovedterrasse på 46 m². Terrasse ved inngangspartiet på 19 m². I tillegg disponeres en frittstående garasje på 42 m² som inneholder garasjerom med lagrings- og verkstedareal.

Standard

Eneboligen fra 1985 er fordelt over tre plan og har gjennomgått en betydelig modernisering de siste årene. Hovedetasjen ble oppgradert omkring 2016 med nytt kjøkken og laminatgulv, og badet i andreetasjen ble fullstendig fornyet i 2021 med nye fliser, membran, sluk og elektriske varmekabler. Vedovnen i spisestuen ble installert i 2023. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, og det ble i 2021 etablert nytt skjult elektrisk anlegg i deler av hovedetasjen. Tre soverom og bad samles i andreetasjen, mens hovedetasjens store terrassearealer gir gode muligheter for utendørs opphold mot hagen. Underetasjen har flere boder, teknisk rom og et innredet rom. Entré: Boligen ønskes velkommen gjennom et praktisk vindfang med flislagt gulv, hvit fyllingsdør og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra vindfanget åpner boligen seg videre mot en romslig gang som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom etasjens ulike rom. Gangen har laminatgulv og en tretrapp med mørke detaljer som leder opp til andreetasjen. En eksponert murpillar i rødtegl tilfører interiøret særpreg og gir en fin kontrast til de øvrige overflatene. Murpillaren markerer samtidig overgangen mellom hallen og boligens øvrige hovedarealer. Herfra er det også trapp ned til underetasjen. Gangen har adkomst til stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og separat toalettrom. Stue: Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med god kontakt mellom inne- og utearealene. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot boligens uteområder. Luft-til-luft-varmepumpen er montert i stuen og bidrar til effektiv oppvarming og komfort gjennom året. Gulvet er belagt med laminat, lagt i forbindelse med moderniseringen omkring 2016. Et av boligens store kvaliteter er den direkte utgangen fra stuen til den romslige stueterrassen på 46 m². Terrassen følger husets hage- og terrengside og gir svært gode muligheter for å etablere flere soner for både avslapning, måltider og sosialt samvær. Terrassen består av både en åpen og en mer skjermet del. Den overbygde delen har pergolakonstruksjon med horisontale trespiler, noe som gir et lunere uterom og en naturlig plassering for spisegruppe eller utekjøkken. Spisestue: Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og kjøkkenet og har god plass til et større spisebord. Rommet egner seg dermed godt til både hverdagsmåltider og selskaper med familie og venner. Et tydelig blikkfang er vedovnen som ble installert i 2023. Ovnen er plassert mot en dekorativ kalkmalerivegg og bidrar med både varme og atmosfære til rommet.Spisestuen har to vinduer vendt mot hagen og laminatgulv som harmonerer med veggene i stuen og bidrar til en helhetlig romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert omkring 2016 og har en funksjonell innredning med glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate langs to vegger. Innredningen gir god arbeidsflate og utnytter rommet effektivt. Kjøkkenet har tilpassede plasser for kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenvinduet er fra 2016 og gir dagslys inn på arbeidsbenken. Den brede åpningen mot spisestuen skaper en åpen og sosial løsning, samtidig som kjøkkenet beholder en tydelig avgrensning. Den eksponerte murpillaren i rødtegl er også synlig fra kjøkkensiden og tilfører rommet et særpreget arkitektonisk element. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i hovedetasjen og har opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Rommet har også panelovn og avtrekksventil i himlingen. Gulvet er belagt med vinylbelegg/våtromsvinyl, mens veggene er kledd med trepanel og himlingen med himlingsplater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og dette bør tas med i vurderingen av boligens videre vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Toalettrom: I hovedetasjen ligger et separat toalettrom med frittstående toalett og servant. Rommet har moderne overflater og fremstår som en praktisk tilleggsløsning til boligens øvrige sanitærrom. Ventilasjonen skjer via ventil i himlingen, luftespalte i vinduet og luftespalte over døren. Terrasser og utearealer: Boligen har flere gode uteplasser som gir anledning til å følge solen og skape ulike soner for utendørs bruk. Den største uteplassen er stueterrassen på 46 m², utført i treverk og plassert langs hagesiden av boligen. Her er det etablert både overbygd og åpen terrasse. Pergolakonstruksjonen med horisontale trespiler gir den overbygde delen et lunere preg og gjør den godt egnet som spiseplass. Den åpne delen har god plass til sittegruppe, solsenger eller andre utemøbler. Terrassen har direkte forbindelse med stuen og gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasse på 19 m² i treverk. Denne gir ytterligere uteplass og kan benyttes som en mer skjermet sitte- eller oppholdssone. Rekkverkene på de opphøyde terrassearealene er utført med liggende trespiler. 2. etasje Gang: Trappen fra hovedetasjen leder opp til en sentral gang som fordeler adkomsten til etasjens tre soverom og bad. Her får boligen en tydelig privat avdeling, adskilt fra de sosiale oppholdsrommene i hovedetasjen. Trappen er en lakkert trekonstruksjon fra byggeperioden. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom med skråtak som følger takstolkonstruksjonen. Rommene har dermed varierende størrelse og karakter, og etasjen gir en praktisk løsning for familie, gjester eller hjemmekontor. To av soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng samt en større garderobeløsning. Det tredje soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom, avhengig av behov. Soverommene har laminatgulv. Ett av vinduene i soverommene er fra 2023 og ble byttet i 2024. Skråtakene bidrar til en lun atmosfære og gir rommene en karakteristisk utforming. Balkong: Fra ett av soverommene er det utgang til en mindre luftebalkong på 3 m². Balkongen er utført i trekonstruksjon og gir en fin mulighet til å åpne opp rommet mot utearealene. Rekkverket er utført med liggende trespiler. Bad: Badet i etasjen ble fullstendig fornyet i 2021 og fremstår som et moderne og funksjonelt våtrom. I forbindelse med oppgraderingen ble gulvet pigget og støpt på nytt, og det ble etablert elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket og utført med flislagte overflater. Membransystemet er utført med Ardex 8+9 på gulv og Ardex 1K smøremembran på vegger. Gulv og vegger er flislagt, mens himlingen er malt. Innredningen består av baderomsinnredning med to nedfelte servanter. Toalettet er veggmontert med innbygget sisterne. Dusjen er utstyrt med glassvegger, noe som gir et åpent og moderne uttrykk. Badet har avtrekksventilasjon, med tilluft via luftespalte under døren. Vinduene er fra 2016 og tilfører rommet naturlig lys og mulighet for lufting. Underetasje Underetasjen nås via trappen fra gangen i hovedetasjen og inneholder flere rom med gode muligheter for lagring og praktisk bruk. Det gjøres oppmerksom på at godkjente bygningstegninger ikke angir rombenevnelser for rommene i kjelleren. Det er derfor uklart om noen av rommene er godkjent for varig opphold, og rommene må på denne bakgrunn ikke uten videre betraktes som godkjente oppholdsrom. Det kan antas at arealene er tilleggsdeler. Det er registrert fuktindikasjoner i konstruksjonen i underetasjen. Dette bør hensyntas ved vurdering av etasjens bruk, vedlikeholdsbehov og eventuelle fremtidige tiltak. Gang: Trappen fra hovedetasjen leder ned til en gang som fungerer som fordelingsareal til underetasjens ulike rom. Herfra er det adkomst til flere boder, teknisk rom og et innredet rom. Innredet rom: Det innredede rommet er i dag innredet som en kjellerstue og har laminatgulv og innvendig utforede vegger mot grunnmur. Rommet har også ildsted med feieluke. Det presiseres at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Arealet må derfor benyttes i tråd med gjeldende godkjenning, eksempelvis til kortvarig opphold, lagring eller hobbybruk. Her er det god plass til møblering og hyllesystemer. To vindusflater slipper godt med lys inn og skaper et luftigere preg i rommet. Boder og teknisk rom: Underetasjen har totalt to boder av varierende størrelse, i tillegg til et teknisk rom. Bodarealene gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongutstyr og annet som ikke ønskes lagret i boligens oppholdsrom. Kombinasjonen av flere boder, teknisk rom og det innredede rommet gjør underetasjen til en praktisk tilleggsdel av boligen, samtidig som opplysninger om godkjenning og registrerte fuktindikasjoner må tas med i vurderingen. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg/våtromsvinyl og fliser. Vegger: Malte, glatte overflater, kontrastvegg med kalkmaling, trepanel, fliser og utforede vegger mot grunnmur. Himling: Malte flater, panelplater og himlingsplater. Lagring: Underetasjen har tre boder, der ene er benyttet som et teknisk rom. Frittstående garasje fra 1996 på 42 m² med garasjerom og lagrings- og verkstedareal. Garasjen er oppført med støpt gulv, lettklinkerblokker, stående trekledning, leddport, sidedør, vinduer og innlagt strøm og belysning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Enebolig over tre plan fra 1985. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående trekledning med lufting bak kledningen. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Underetasjen har innvendig utforede vegger mot grunnmur. Det er krypkjeller under deler av trebjelkelaget. Grunnen i krypkjelleren består hovedsakelig av synlig berg. Forstøtningsmurer er oppført i betongstein. Byggegrunnen er oppbygget med løsmasser og berg. Tak: Saltaket er tekket med betongtakstein fra byggeperioden. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte W-takstoler og undertak av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn i hovedetasjen og ildsted i underetasjen. Ildstedet i hovedetasjen er av nyere dato. Det er feieluke i underetasjen. Vinduer: Boligen har malte vinduer med isolerglass. Produksjonsmerking i glass og karmer viser at enkelte vinduer er fra 1984. Vinduet på kjøkkenet har produksjonsår 2016. Vindu i andre etasje med avlest produksjonsår 2023. Dører: Ytterdøren er utført i treverk. Boligen har malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkerte tretrapper mellom etasjene. Trappene er i hovedsak fra byggeperioden. Utvendige trinn og nivåforskjeller er utført i treverk. Balkong/terrasse: Ved boligen er det balkong og opphøyde terrassearealer i trekonstruksjon. Rekkverk er utført med liggende spiler. Det er store terrasse- og plattingarealer i treverk ved hage- og inngangssiden. TBA er stueterrasse/platting på ca 46 m² samt entré altan på ca 19 m². I andre etasje finnes luftebalkong til ett av soverommene på ca 3 m². VVS-installasjoner: Deler av vanninstallasjonen er oppgradert med rør-i-rør-system og fordelerskap. Eldre deler av anlegget har kobberrør. Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast. Det er en varmtvannsbereder på omkring 120 liter fra byggeperioden. Berederen står i underetasjen i et rom uten sluk og har fast elektrisk tilkobling. Det er ikke registrert ekspansjonskar. Ventilasjon: Boligen ventileres gjennom mekanisk avtrekk kombinert med naturlig tilluft gjennom ventiler og luftespalter. Vaskerommet har avtrekksventil. Badet har avtrekksventilasjon og tilluft gjennom luftespalte under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Separat toalettrom har ventil i himlingen, luftespalte i vinduet og luftespalte over døren. Tekniske detaljer: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med produksjonsår 2010. Det er i tillegg elektriske varmekabler og panelovner i enkelte rom. Det ble observert røykvarsler og håndholdt slokkeutstyr. Garasje: Frittstående garasje registrert tatt i bruk i 1996, med et eksternt bruksareal på omkring 42 m². Garasjen er oppført med støpt gulv, grunnmur av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner med stående, malt trekledning. Saltaket er tekket med betongtakstein og har takrenner og nedløp. Bygningen har leddport, sidedør og enkle vinduer. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med delvis platekledde vegger. Det er etablert strøm og belysning. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Selger opplyser at det i 2021 ble etablert nytt skjult elektrisk anlegg i deler av hovedetasjen. Ifølge egenerklæringen ble arbeidet utført som vennetjeneste og egeninnsats med bistand fra elektriker. Selger opplyser at anlegget senere er kontrollert av Elvia og Myhre Elektro AS. I fremlagt e-post opplyser selger at et registrert jordfeilavvik er lukket. Den bygningssakkyndiges kontroll er begrenset og erstatter ikke en elkontroll. Selger opplyser at det er slisset føringsveier for elektriske ledninger i forbindelse med innvendig modernisering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Rommet kan derfor ikke lede et større vannutslipp sikkert til sluk. Ved lekkasje kan vann bli stående på gulvet eller renne ut i tilstøtende rom. Gulvet må bygges om med tilfredsstillende fall og vanntett utførelse for å oppnå sikker lekkasjehåndtering. Tilstandsgraden er satt på grunn av funksjonssvikt i gulvets fall- og lekkasjehåndtering. Full utbedring innebærer normalt oppbygging av nytt våtromsgulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingens alder medfører redusert gjenværende brukstid. Det er også registrert mosevekst på taksteinene. Mose bør fjernes skånsomt, og taktekkingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Utskifting må påregnes når materialene ikke lenger opprettholder tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og registrert mosevekst. Det ble ikke observert forhold på tilgjengelige flater som tilsier behov for umiddelbar full utskifting. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Løpende kontroll og vedlikehold anbefales. Overganger, skjøter og nedløp bør holdes åpne, og utskifting må påregnes ved lekkasjer eller funksjonssvikt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Det ble ikke registrert omfattende synlige skader ved befaringen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er lokale misfarginger på rupanelet. Årsaken og om forholdet er knyttet til tidligere kondens eller annen fuktbelastning, er ikke nærmere undersøkt. Misfargingene bør holdes under oppsyn og kontrolleres for endringer, særlig etter perioder med mye nedbør og i den kalde årstiden. Ved økende misfarging, fuktighet eller lukt bør området undersøkes nærmere. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av lokale misfarginger med uavklart årsak. Det ble ikke registrert synlig råteskade eller andre vesentlige skader i de tilgjengelige delene av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det ble ikke registrert musebånd i den undersøkte åpningen bak trekledningen. I forbindelse med innvendige arbeider er dampsperren lokalt gjennombrutt enkelte steder. Åpninger nederst bak kledningen bør sikres mot smågnagere. Det vurderes ikke som nødvendig å åpne ferdige vegger som følge av de lokale gjennomføringene i dampsperren. Ved senere innvendige arbeider kan tilgjengelige åpninger lufttettes. Tilstandsgraden er hovedsakelig satt på bakgrunn av manglende registrert sikring mot smågnagere. De lokale gjennomføringene i dampsperren er et begrenset forhold, og det ble ikke registrert synlige følgeskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer er fra byggeperioden og har høy alder. Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid sammenlignet med nyere vinduer. De eldste vinduene bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig. Utskifting av enkelte vinduer må påregnes over tid dersom det oppstår punktering, råteskade eller redusert funksjon. Tilstandsgraden gjelder hovedsakelig vinduene fra byggeperioden. Kjøkkenvinduet fra 2016 har vesentlig lavere alder og reduserer det samlede utskiftingsbehovet. - Ytterdører | Ytterdøren har redusert tetthet langs nedre kant og har behov for justering. Døren bør justeres, og tetningslistene bør kontrolleres eller skiftes. Redusert tetthet kan medføre trekk og varmetap samt gi lettere adkomst for smågnagere. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av redusert tetthet og behov for justering eller mindre vedlikehold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket har liggende spiler og åpninger som gjør konstruksjonen klatrevennlig for barn. Liggende spiler og større åpninger kan gjøre rekkverket klatrevennlig og øke risikoen for fall, særlig for barn. Rekkverket bør bygges om med vertikale spiler eller annen løsning som gir bedre personsikkerhet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av rekkverkets sikkerhetsmessige utforming. Det ble ikke registrert vesentlige konstruksjonsmessige skader på de tilgjengelige delene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte nivåforskjeller. Det ble ikke registrert andre synlige forhold som indikerer behov for konstruktive strakstiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det mangler ubrennbar plate under feieluken. Forøvrig er det tilstrekkelig ubrennbart gulvbeslag foran ildsteder i boligen. Ubrennbar plate må monteres under feieluken for å redusere brannfaren fra sot, glør og brennbart materiale. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av konkrete brannsikkerhetsmangler. Tiltakene er avgrensede og kan gjennomføres uten omfattende bygningsmessige arbeider. - Rom under terreng | Det ble registrert forhøyede fuktindikasjoner i svart papp bak den utforede veggen. Saltutslag på grunnmuren viser at konstruksjonen periodevis er utsatt for fukttransport. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, og god ventilasjon og oppvarming i underetasjen bør opprettholdes. Ved lukt, synlige fuktmerker eller endrede fuktforhold anbefales ytterligere åpning og kontroll. Ved senere oppussing bør det velges en løsning som tåler fuktbelastning fra grunnmuren. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert fuktutslag i pappen og saltutslag på grunnmur. Det ble ikke registrert forhøyet trefukt eller synlig råteskade i kontrollpunktet. - Krypkjeller | Krypkjelleren har ikke en dokumentert, sammenhengende fuktsperre mot grunnen. Presenningen har usikker tetthet og avslutning. Fuktforholdene bør følges opp, særlig i varme og fuktige perioder. Det anbefales å kontrollere at presenningen dekker grunnen best mulig, og det kan vurderes å etablere en mer varig og sammenhengende fuktsperre dersom det registreres kondens, lukt eller forhøyet trefukt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av krypkjellerens fuktrisiko og den enkle tildekkingen av grunnen. Det ble ikke registrert synlig råteskade fra den tilgjengelige inspeksjonsåpningen. - Innvendige trapper | Det er registrert stedvis slitasje utover normal slitasjegrad på trinnene. Enkelte håndløper- og rekkverksløsninger tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Overflatebehandling av slitte trinn bør påregnes. Håndløpere, åpninger og rekkverk bør vurderes med tanke på forbedret personsikkerhet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, stedvis slitasje og eldre sikkerhetsmessig utførelse. Trappene fremstår fortsatt brukbare. - Innvendige dører | Enkelte dører har merker og slitasje utover normal slitasjegrad. Noen dører har behov for justering. Dørene kan justeres og overflatebehandles etter behov. Tiltaket er hovedsakelig av vedlikeholdsmessig og estetisk karakter. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av lokal slitasje og redusert funksjon på enkelte dører. - Vaskerom - Generell | Våtrommet har eldre utførelse og tilfredsstiller ikke dagens forventede funksjon med hensyn til fall, ventilasjon og håndtering av lekkasjevann. Rommet bør brukes med varsomhet, og vannførende installasjoner bør holdes under oppsyn. Oppgradering må påregnes for å oppnå en løsning som kan håndtere lekkasjer på en tryggere måte. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og samlet funksjon. Det er ikke registrert synlig omfattende skade i rommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Oppbygning, tettesjikt og faglig utførelse kan ikke verifiseres gjennom fremlagt dokumentasjon. Manglende dokumentasjon innebærer økt usikkerhet om skjulte løsninger. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes, og rommet bør vurderes ut fra registrert alder og synlig tilstand. Tilstandsgraden er satt fordi rommets skjulte oppbygning og utførelse ikke er dokumentert. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Panel på veggene er ikke en vannbestandig overflate og har begrenset motstand mot direkte vannbelastning. Direkte vannsprut mot veggene bør unngås. Ved oppgradering bør overflatene tilpasses rommets fuktbelastning. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av materialvalget og rommets bruk som vaskerom. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet og sluket har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. Overganger, sveiseskjøter og tilslutning til sluk bør holdes under oppsyn. Utskifting må påregnes i forbindelse med oppgradering av vaskerommet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og gulvets mangelfulle fallforhold. - Innvendige vannledninger | Det er registrert irr på enkelte koblinger i den eldre delen av røropplegget. Koblingene bør kontrolleres av rørlegger og holdes under oppsyn. Koblinger med korrosjon eller tegn til lekkasje bør skiftes. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av lokal korrosjon på enkelte koblinger. Det delvis oppgraderte rør-i-rør-systemet er en positiv kvalitet. - Varmesentral | Varmepumpen har etter hvert alder og mer enn halvparten av forventet levetid har pasert. Service og løpende vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes dersom kapasiteten reduseres eller det oppstår driftsfeil. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt ved befaringen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen har passert normal forventet brukstid og står i rom uten sluk eller dokumentert automatisk lekkasjesikring. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Utskifting bør planlegges. Ved utskifting bør det etableres løsning som reduserer risikoen for vannskade, eksempelvis lekkasjestopper og sikker bortledning av vann fra sikkerhetsventilen. Behovet for ekspansjonskar bør vurderes av rørlegger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, plassering og konsekvensen en eventuell lekkasje kan få. - Fuktsikring og drenering | Drenering og utvendig fuktsikring har høy alder. Fuktutslag i innvendig papp og saltutslag på grunnmur viser at konstruksjonen periodevis er utsatt for fuktbelastning. Fuktforholdene i underetasjen bør følges opp. Det må påregnes fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring dersom belastningen øker, eller dersom det registreres lukt, synlige fuktskader eller forhøyet trefukt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og registrerte innvendige fuktindikasjoner. Det er ikke påvist råteskade i kontrollert treverk. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Ledningenes alder, materiale og tilstand er ikke dokumentert. Dersom ledningene er fra byggeperioden, har de betydelig alder. Det er ikke behov for tiltak så lenge anlegget fungerer uten tegn til lekkasje eller redusert kapasitet. Ved gjentatte stopp, unormalt vannforbruk eller terrengarbeider bør ledningene undersøkes nærmere. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon, ikke på grunn av registrert funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper og rekkverk ved utvendige trinn og nivåforskjeller hvor det er behov for sikring. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. | Manglende støtte og fallsikring øker risikoen for fallulykker. Håndløper og nødvendig rekkverk må monteres. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2010. Det er elektrisk gulvvarme på badet i andre etasje, samt varmekabler i enkelte andre rom. Supplerende oppvarming leveres av en nyere vedovn i hovedetasjen samt et ildsted i underetasjen. Det er i tillegg montert panelovner i enkelte rom, inkludert på vaskerommet. Det mangler ubrennbar plate under feieluken i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing, annet og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2025: Vann: kr 6 056,84 ,- Avløp: kr 5 581,68 ,- Annet: kr 119,75 ,- Feiing: kr 639,96 ,- Renovasjon: kr 3 701,28 ,- Eiendomsskatt: kr 8 124,96 ,- Totalt: 24 224,47 ,- Årsprognose for 2026: kr 25 579,54 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 118 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som Usikker aktsomhet (status: Vær oppmerksom). Det er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 224
• Eiendomsskatt: kr 8 125
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.