Kanalveien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen disponerer gruslagt parkeringsplass på siden av seksjonen. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 386 m² på eiet tomt.

 Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne boligen disponerer inngjerdet hagedel som ligger naturlig utenfor seksjonen. Her er tomten opparbeidet med gjerde, plen, bedd, busker og trær. Det er etablert hellelagt uteplass som ligger skjermet og trivelig til i hagen. Videre er det gruslagt parkering og steinlagt sti bort til trapp med inngangsparti fra gaten. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen er ikke uteområde en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter.  Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. 

Byggeår

1908

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang Toalettrom Bod Felles vaskerom 1. etasje:  Entré Kjøkken Stue 2. etasje:  Soverom Bad/ vaskerom Walk-in/ bod     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Entré er utvidet mot stuen, badet i 2. etasje er utvidet mot sovealkove og sovealkove er i dag walk-in/ bod. Endringer og omgjøringer er gjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Sjarmerende og innbydende halvpart tomannsbolig som fordeler seg over 2. etasjer pluss kjeller. Boligen har en fin beliggenhet i Kanalveien med hyggelig utsikt mot Tinnelva. Innvendig har boligen gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene hvor blant annet kjøkken og bad er pusset opp. Overflater består hovedsakelig av laminat på gulv og tapet samt malt panel på vegger. Boligen ligger solrikt til med hyggelig hage med skjermet uteplass. Av oppgraderinger i senere tid er følgende gjort: 2018 Utvidet gang på bekostning av stue. 2018 Pusset opp bad/vaskerom. 2019 Pusset opp kjøkken med ny innredning fra IKEA. 2019 Montert varmepumpe i stuen. 2021 Skiftet vindu på soverom og i stuen. ENTRÉ Velkommen inn til lys og trivelig entré med fin plass til sko- og yttertøy i tilliggende garderoberom. Overflater består av teppefliser på gulv og malt panel på vegg. Fra entrè er det videre tilkomst til spisestue og kjøkken samt dør ned trapp ned til kjelleren. Det er to inngangsdører til boligen. Fra inngangsdør på baksiden av boligen kommer du inn til en liten entré/ trappegang med dør videre inn til stuen samt trapp opp til 2. etasje. Her er det malt tretrapp og overflater som består av malt tregulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. STUE Hyggelig stue med tilkomst fra kjøkkenet samt trappegang. Stuen er romslig og fin med god plass til sofagruppe. I stuen er det montert varmepumpe og vedovn som gir god varme på kalde dager. Overflater består av laminat på gulv, malt tapet på vegg og plater i himling. KJØKKEN M/ SPISESTUE Kjøkkenet er pusset opp i 2019 med ny innredning fra IKEA med over- og underskap. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over komfyr er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I forbindelse med kjøkkenet er det god plass til spisestue. Her er det flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater består av laminat på gulv, malte plater samt tapet på vegg og malt glassfibertapet i himling. Fra kjøkkenet er det videre tilkomst til stuen samt dør inn til entré. BADEROM Pent baderom som er pusset opp i 2019. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med glassbyggerstein, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte til luftekanal i pipen på badet. Overflater består av belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og MDF- panel i himling. SOVEROM Boligen har ett soverom som ligger i 2. etasje. Soverommet har god størrelse og trivelig utsikt mot blant annet Tinnelva. Her er det god plass til stor seng samt garderobeskap som strekker seg rundt og over sengen. Fra soverommet er det direkte tilkomst til badet. Overflater består av laminat på gulv, malt panel samt MDF- plater på vegg og malt panel i himling. WALK-IN / BOD I 2. etasje er det bod/ walk-in med praktisk oppbevaringsplass. KJELLER Denne seksjonen har egen del i kjelleren som inneholder boder, toalettrom (som ikke er i bruk) og felles vaskerom som deles med den andre seksjonen. I kjelleren er det godt med lagringsplass. Overflater består av betonggulv, puss og panel på vegg og panel og puss i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Trapper Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn Tomteforhold: Terrengforhold Våtrom - kjeller - Vaskerom - Felles: Generelt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ loft, Vinduer, Dører Innvendig: Overflater, Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Trapper, Dører Tekniske installasjoner: Ventilasjon, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Loft - Bad/ vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Ventilasjon Spesialrom - kjeller - toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn. Varmekabler i gulv på badet. Varmepumpe fra 2019. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 1990-tallet. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 243, bnr. 129 som eies av Tinfos AS. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02/05-2018. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det også er tinglyst pliktig deltagelse i veilag. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP BOLIGSEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  ELEKSTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. IKKE FORMALISERT SAMEIE Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum (kr 1 400 000,-) * 2,90 % kr 40 600,- Markedspakke standard med Effekt kr 20 550,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 7 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar (Visninger utover to stk. kr 1.900 per) kr To visninger gratis,- Infoland Notodden kommune ca. kr 3 714,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 83 159,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.  TILSKUDDSORDNING Notodden kommune opplyser at Kanalveien er en del av Tinfos kulturmiljø og underlagt fredningsbestemmelser i Kulturminneloven, hvor fylkeskommunen har egne tilskuddsordninger. For mer informasjon om dette anbefales det å ta kontakt med Gunnhild Randen gunnhild.randen@telemarkfylke.no

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 652