Momyrvegen 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Frittstående garasje med fjernstyrt portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 879,9 m². Tomten er relativt flat og ligger solrikt til i et veletablert boligfelt ved Romedal sentrum. Utearealene er opparbeidet med plen og hekk. Ved befaring var tomten snødekt.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig over 1,5 etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. 2. etasje: To soverom. Boligen har terrasse utenfor stuen i 1. etasje og en balkong med utgang fra 2. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 46 m² med en uteplass med takoverbygg på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer helt med dagens bruk. I 2. etasje er loftstuen innredet og omgjort til en gang og et soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 2006 over to plan, med en familievennlig planløsning der de sosiale sonene, bad og to soverom er samlet i første etasje. Entré: Fra vindfanget kommer du inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra er det tilgang til et praktisk toalettrom, og gangen leder videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en romslig og sosial sone. Kjøkkenet har en innredning med heltre speilfronter og en laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes komfyrtopp, stekeovn og en halvintegrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke. I stuedelen er det en peisovn for vedfyring, og en heve- og skyvedør gir utgang til terrassen. Bad, toalettrom og teknisk rom: Badet i første etasje er utstyrt med både boblebadekar og et dusjhjørne, samt en innredning med nedfelt servant og toalett. Rommet har vannbåren gulvvarme. I tillegg finnes et separat toalettrom med håndvask, samt et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. To soverom i 1. etasje: Etasjen inneholder to soverom, praktisk plassert i nærheten av badet og oppholdsrommene. 2. etasje: En tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen består av en gang og to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Fra det ene rommet er det utgang til en balkong på 3 m². I denne etasjen er en opprinnelig loftstue innredet og omgjort til en gang og et soverom. Rominndelingen er en bruksendring som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminatgulv. Vegger: Malte MDF-veggplater. Himling: Takessplater og panel. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på 46 m² med innlagt strøm og garasjeport med fjernstyrt åpner. Tilknyttet garasjen er det en overbygget uteplass på 19 m². Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasjen. Boligens tekniske rom gir ytterligere lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Hedalm Anebyhus Enebolig på 1,5 etasje, byggeår 2006. Tradisjonell Norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, som er en del av A-takstolen. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Betonggulvet er ikke synlig innvendig. Bygget er ikke utført med radonsperre. På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering, og takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og er 20 år gammel, med noe begrenset gjenværende brukstid. Konstruksjonen er et saltak med takstoler og undertak av sutakplater, isolert med mineralull. Takkonstruksjonen er kun tilgjengelig på raftekottene langs hovedtaket. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og pipetoppen er helbeslått. Beslagene er 20 år gamle med noe begrenset gjenværende brukstid. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, terrassedør med isolerglass og en heve- og skyvedør til terrassen. Innvendige dører er malte, formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser og balkong er i trekonstruksjoner. Balkongen i 2. etasje er på 3 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og avløpsrørene er også av plast. En dobbeltmantlet varmtvannsbereder benyttes for oppvarming av forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og toalettrom. Det er mekanisk avtrekk på bad og en kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Boligen har vannbåren gulvvarme som varmes opp via en dobbeltmantlet bereder. Det er også installert sentralstøvsuger. Garasje: Støpte gulv med en rad Leca under veggene. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Garasjen har en fjernstyrt garasjeport, terrassedør, lys, strøm og en uteplass med takoverbygg. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Mangler eller skader på el-anlegget kan forårsake skader, som må utbedres. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumentasjon i www.boligmappa Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Gulvvarmen hadde slått seg av ved befaring, eier skal sjekke dette. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Fuktskade i et mindre området ved ventilasjonsrør innen for luka til raftekottet, årsaken er nok kondens fra ventilasjonsrør. Det er steder med smale luftespalter. Lufterør for kloakkluftingen er ikke påkoblet luftehatten, og det er noe kondensmerker i takkonstruksjonen. Det mangler isolasjon under dør til raftekott. Deler av innvendig takkonstruksjon uten adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft/raftekott har fått TG2. Påviste skader må utbedres. Fuktskadet materialer må skiftes. Lufterør for kloakkluftingen må festes i luftehatten, og luftespalter i skråtak bør utvides. Det må isoleres under dør til kott. Ytterligere skader kan oppstå om anmerkingene ikke blir utbedret. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. Bør sjekkes ytterligere. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er skade i sotluke, hvor innvendig plate er løs. Det skal være minst 30 cm fra sotluke til treverk. Tiltak må foretas for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er risiko for brann og pipebrann. Bør sjekkes ytterligere, og feier bør godkjenne utbedringene. - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet og ventilasjonsrørene har skader etter fukt/kondens. Disse må nyetableres. Ytterligere skader vil oppstå om aggregatet og ventilasjonsrørene ikke skiftes. - Sentralstøvsuger | Eier opplyser at den ikke fungerer. Den må repareres eller skiftes. - Avtrekk, kjøkken | Avtrekk fungerer ikke. Ny må monteres. Ventilatoren må skiftes. Kjøkkenventilator må monteres for å lukke avviket. Uten ventilator blir ikke matos, fuktighet mm. ledet ut av boligen, og dette skaper dårlig inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen var snødekt ved befaring. Det er mose på taket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tilstandsgrad 2 er satt da over halvparten av forventet levetid er passert. Mosen bør fjernes, da den kan forårsake skade på taktekkingen ved frost. - Nedløp og beslag | Det mangler et takrennenedløp. Takrennenedløp må monteres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Veggkonstruksjon | Byggskum-isolering har forvitringer. Dette må utbedres. Byggskum skal være tildekket, ellers vil det forvitre, noe som kan føre til skader som kondens og kuldebro. Dette ble ofte gjort for å rette opp ujevnheter i grunnmur. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er glipper ved tettelister. Terrassedøren i 2. etasje går ikke i lukket stilling. Dører må justeres. Tettelister må utbedres/skiftes. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er steder med slitte gulv, mest på kjøkken. Det må påregnes utbedringer og oppgraderinger. Dette er mindre estetisk og bør sjekkes ytterligere. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15 mm avvik ved karnappen i stuen. - Andre innvendige forhold | Mus i huset gjør ofte skader som ikke er synlig før konstruksjoner åpnes. Tiltak mot mus i huset må utføres. Skadeomfang må sjekkes nærmere. Om tiltak ikke iverksettes vil omfanget og skader utvikle seg videre. Bør sjekkes ytterligere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann til forbruksvann og gulvvarme. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget for vannbåren varme. Det er litt liten effekt på badet på vintersesongen. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det må sjekkes nærmere om tilleggsvarme på bad bør etableres. - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktmerker i utforing i vindu ved badekar, men det var tørt ved fuktmåling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Snarlige oppgraderinger må påregnes. - Overflater gulv, bad | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet, og bør sjekkes nærmere. Det må tettes under og rundt dørterskelen i tilfelle lekkasjer/rørbrudd for å minske risikoen for at vann renner ut av rommet. Dette er kun et tiltak som bør gjøres, men det lukker ikke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Avviket er satt ut fra alder, med begrenset normal restlevetid på membranen. Eldre membraner kan ha forvitringer, som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter oppgir en forventet brukstid på 20-25 år. Det er ikke membranmansjett rundt rørgjennomføring i overgangen vegg/gulv bak badekaret, eller på el-rør gjennom veggen. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå TG0/1 må sluk og sannsynligvis membran skiftes/utbedres, men tidspunktet er usikkert. Eldre plastsluk er utsatt for lekkasjer, spesielt i overganger, som kan gi fuktskader. Snarlig nyetablering av membran/tettesjikt må påregnes, da badet er modent for oppgradering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold | Snødekt tomt ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har vannbåren gulvvarme som varmes opp via dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Det er peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 997,96,- - Eiendomsskatt: kr 8 705,04,- - Feiing: kr 723,00,- - Renovasjon: kr 4 791,33,- - Vann: kr 8 730,60,- Totalt: kr 34 947,93,- Eiendomsskatten for 2026 er satt til kr 8 771,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et forbruk på 167 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet takspottere på bad, utført av Wibra. 2024: - Montert feieplattform på pipe, utført av Stian Paulsen. 2018: - Byttet sutaksplater. - Bygget uteplass. 2016: - Byttet innredning på bad. Ukjent årstall: - Bygget om loftstue til soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radonkartet viser høye verdier av radon i dette området. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 242,89
• Eiendomsskatt: kr 8 705