Halsvardtjørna 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

42148366

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 302 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 210 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje/ carport. For øvrig parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 029 m² på eiet tomt.

Eiendommen er plassert i svakt skrånede terreng. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og rikelig med parkeringsplass på tomten og i carport. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt, og en kan nyte gode solforhold med sol fra tidlig om morgen til ca. 22:30. På baksiden av huset er det laget en nydelig uteplass med treterrasse og trapper opp til en flott gapahuk med tilhørende terrasser. Herfra kan du nyte utsikt og sol - helt usjenert.

Byggeår

2008

Innhold

1etasje, leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom, soverom og bod 1 etasje, hoveddel: Entre, trapperom, bad, 2 soverom 1 og bod 2 etasje, hoveddel: Trapperom, stue/kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom. Utestue og bod. Det gjøres oppmerksom på at følgende avviker fra opprinnelige byggetegninger, og er ikke omsøkt hos Kommunen: - boligen er bygget på med en utestue på 9,5 m² med adkomst fra vaskerom - påbygg carport på vestside av hus med terrasse over. - det er bygget terrasser og trapper, samt gapahuk på baksiden av huset - deler av bod i 2.etasje er inntatt i ene soverommet Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hoveddel: 1 etasje: Entré/hall (19,1 m²): Velkommen inn. Det første du blir møtt av er en særdeles romslig og innbydende hall med god plass til møblering. For barnefamilier er det særdeles praktisk ved at du kan kjøre barnevognen rett inn. Trapp opp til 2.etasje er plassert i rommet. Varmepumpe plassert i trappeoppgang. Lunt og behagelig førsteinntrykk med varme under flislagt gulv. Bad (2,8 m²): Bad i helfliset utførelse og gulvvarme. Rommet innehar toalett, duskvegger og servant med undermøblering. Speilflis limt på vegg. Soverom 1 og 2 (9,7 m² og 8 m²): To av hoveddelens soverom ligger i 1.etasje. Begge er av god størrelse med plass til seng og annen møblering etter eget ønske. Ett av rommene har garderobeskap. Pene gulv i begge rom, og delikate fargevalg på vegger. Bod (2,9 m²): Praktisk bod med god oppbevaringsplass til diverse. 2 etasje: Stue/kjøkken (78,6 m²): Vel oppe i 2.etasje blir du møtt av en svært innbydende stue med særdeles luftig uttrykk. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp av store vindusflater, og er ellers malt i en behagelig fargetone. Oppvarming i rommet skjer via en flott peisovn. Fra stue er det direkte utgang til terrasse, som går videre opp i høyden hvor det er bygget gapahuk og flere terrasser. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, men rommets utforming gjør likevel rommene noe skjermet fra hverandre. Naturlig plass til spisebord i kjøkkensone, og ellers meget god plass til møblering etter ønske. Her er god plass til å dekke langbord ved store anledninger som konfirmasjoner og bursdagsselskap. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, og her er godt med plass i både skuffer og skap. Plassen er godt utnyttet med takhøye overskap. Flere overskap med glassfelt. Flis på vegg mellom overskap og benkeplate. Komfyr montert i god arbeidshøyde og vasken er flott plassert like ved vinduet. Praktisk uttak til sentralstøvsuger i sokkellist. Vaskerom (8,1 m²): Direkte fra kjøkken har du adkomst til et separat vaskerom. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin og stålkum. I tillegg er sentralstøvsuger og varmtvannsbereder plassert i rommet. Gulvvarme under flislagt gulv. Fra vaskerom har du videre utgang til påbygget utestue på 9,5 m² med god plass til møblering. Herfra er det også videre utgang til terrassen gjennom dobbel glassdør. Bad (8,7 m²): Pent bad i helfliset utførelse. Rommet har et stilrent fargevalg, og innehar dusjnisje, toalett og servant med undermøblering. I tillegg har rommet ekstra oppbevaringsplass i høyskap og speilskap. I rommet kan du også nyte et deilig bad etter en lang arbeidsdag i stort hjørnebadekar som er plassert i rommet. Soverom 3-5 (henholdsvis 9,6 m², 17,1 m8 og 12,5 m²): Hoveddelens 3 siste soverom befinner seg i 2.etasje og alle er av god størrelse. Ene rommet har et innhukk som er bygget inn mot boden, og rommet er malt i en fin fargetone. Samtlige av rommene har god plass til både seng, garderobeskap og annen møblering etter behov. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning, og det andre rommet har skyvedørsgarderobe. Bod (3,7 m²): Bod med utvendig adkomst fra terrasse. Praktisk med plass til uteputer og hageredskaper m.m. 1 etasje leilighet: Leiligheten innehar to soverom på henholdsvis 8,2 m² og 10,7 m². I tillegg er her en stor, åpen stue/kjøkken-løsning på 45,5 m² med flislagt gulv med varme under. Her er også et kombinert bad/vaskerom på 4,3 m² i helfliset utførelse. I tillegg er det en praktisk bod med god oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer også en egen terrasse på østsiden av huset. ---------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende er gitt TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, taktekking Utvendig, nedløp og beslag Utvendig, veggkonstruksjon Utvendig, takkonstruksjon/Loft Utvendig, dører Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig, pipe og ildsted Tekniske installasjoner, vannledninger Tekniske installasjoner, ventilasjon Tekniske installasjoner, varmtvannstank Tomteforhold, fuktsikring og drenering Kjøkken 2.etasje: Overflater og innredning Vaskerom 2.etasje: Overflater vegger og himling. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt Bad 2.etasje: Overflater vegger og himling. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt Stue/kjøkken, leilighet: Overflater og innredning. Avtrekk Bad 1.etasje: Overflater vegger og himling. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon. Bad 2, 1.etasje: Overflater vegger og himling. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin, i hoveddel medfølger salget. Hvitevarer på kjøkken i utleiedel medfølger ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv. 555 over Sotrabroen og videre forbi Straume. I rundkjøringen etter Kolltveittunnelen tar du andre avkjørsel og følger veien til Fjell. Etter Fjell kirke tar du inn til høyre og følger deretter veien videre mot Møvik. Like etter ulveset skole tar du til høyre inn på Halsvardtjøna. Følg gaten videre og du vil så se boligen på din venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved oppsatte visninger

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på faste masser. Yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hoveddel: - Peisovn i stue. - Gulvvarme på begge bad og på vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. - Varmepumpe i trappeoppgang Leilighet: - Gulvvarme i stue og bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert i hall i hoveddel og i bod i leilighet. Leilighet er i dag utleid for 8500kr/mnd inkludert tv og internett.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp og to grunngebyr for renovasjon. Kilopris: På restavfall kommer kilopris i tillegg til grunngebyret, og faktureres etterskuddsvis. Kilopris er 5,- per kilo. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Boligen har ikke registrert ildsted. Dette bør registreres hos Kommunen, og det må da påregnes å begynne å betale feieavgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 376