Hjellestadvegen 246

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 372 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten går over flere nivåer og er skrående i fremkant. Uteområdet er opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Det er også etablert steinsatte trapper og gangstier på eiendommen. Eiendomsgrensene er delvis usikre, spesielt langs Hjellestadvegen og mot sør og øst. Det informeres om at nabo bak hus har et uthus/mindre bygning som i følge kartet krysser over på denne eiendommen.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, stue/kjøkken, spisestue, to soverom, bad, toalettrom og bod. Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjellerstue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Carport: 1. etasje BRA-e: Carport. Terrasse på ca. 48 m² fordelt over to nivåer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.09.1965, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er det innredet soverom, bad og kjellerrom i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som ikke utgravd, bod og hobbyrom (tilleggsdel). Slike bruksendringer og utvidelser er normalt søknadspliktige tiltak. I hovedetasjen er det avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I hovedetasjen er det innredet med forstørret badeværelse og wc i areal som på de godkjente tegningene er angitt som soverom. Det er i dag tilbygg med entré, bod og spisestue, men det foreligger ikke tegninger eller ferdigattester. Tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid.

Standard

En romslig enebolig fra 1967 med maritim beliggenhet, stor hage og en planløsning som byr på mye plass fordelt over to etasjer. Boligen har en gjennomgående eldre standard med innslag av nyere oppgraderinger, og bærer tydelig preg av sin tid — med karakteristiske detaljer som hvitmalte teglvegger, eksponerte bjelker og en gruepeis i stuen. Terrassen på to nivåer åpner mot sjøen og gir eiendommen sin maritime karakter. Boligen egner seg for den som ønsker god plass, hage og nærhet til sjøen, og som er forberedt på å sette sitt eget preg på standarden over tid. Entré: Ytterdør med sidefelt av glass møter deg i 1. etasje. Entréen er lys og har direkte adkomst til bod. Herfra er det naturlig adgang til gangen som leder videre til soverommene og badet. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Takhøyden varierer fra 2,37 til 3,21 meter og gir rommet en luftig, nesten dobbel karakter mot den ene enden. Store vindusflater vender mot sjøen og småbåthavnen, og det er plass til en full sofagruppe med god avstand til gruepeisen. Gruepeisen i malt puss er et markant element — bred og lavtsittende med en bred helle foran, den er i bruk og ble utbedret med nytt innvendig pipeløp i 2025. Panelveggene er malt hvite, og heltregulvet gir rommet varme. En buet åpning med hvitmalt tegl leder over i spisestuen, og det er utgang til terrassen via skyvedør. Rommet binder boligens ulike deler sammen og gir god romfølelse. Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap og mikro. I tillegg er det en frittstående oppvaskmaskin. Avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkenet er åpent mot stue- og spisearealet, og vinduene gir utsikt mot sjøen og havnen — et uvanlig bakteppe for hverdagslige gjøremål. En kjøkkenøy med benkeplate fungerer som avgrensning mot stuen og gir ekstra arbeidsplass. Spisestue: Spisestuen er et tilbygg som skiller seg ut med eksponerte trebjelker i taket, hvitmalte teglvegger og flislagt gulv. Rommet har en egen karakter — mer rustikt og varmt enn resten av 1. etasje. Skyvedøren mot terrassen slipper inn dagslys og gir direkte utgang til utearealet. Det er god plass til et stort spisebord, og rommet fungerer som en naturlig overgang mellom innendørs og utendørs. Terrasse: Terrassen er på ca. 48 m² fordelt over to nivåer og er boligens store uteplass. Det øverste nivået har plass til sittegruppe og gir utsikt over småbåthavnen. Det nedre nivået, nådd via noen trinn, er mer skjermet og knyttet til spisestuen via skyvedøren. Terrassen har vedlikeholdsbehov, men potensialet for en attraktiv uteplass med maritim beliggenhet er tydelig. Soverom 1. etasje: To soverom ligger samlet i den private delen av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken via en gang. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduer som vender mot sjøen og havnen gir et uvanlig utsyn. Panelveggene er malt i varme toner og gir rommet en rolig karakter. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og skrivebord, og vinduet vender mot hagen. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv og fliser på vegger og tak ess i himling med LED-downlights. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant samt belyst speil. Termostatstyrte gulvvarme. Naturlig avtrekk uten tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Et separat toalettrom med toalett og servantsøyle. Flislagt gulv og malte overflater på vegger og i himling. Naturlig ventilasjon. Underetasje: Trappen ned fra hallen i 1. etasje leder til underetasjen, som har en takhøyde på 2,24 meter i hallen. Her befinner seg en peisovn med stålpipe — et varmt og praktisk element i det som fungerer som en kombinert hall og oppholdsareal. Laminatgulv i hallen og hobbyrom. Fra hallen er det adgang til vaskerom, toalettrom, bad og et soverom (hobbyrom), samt kjellerstue. Kjellerrom: Rommet står oppnevnt som ikke utgravd på de originale tegningene. Med panel og naturstein på vegger og løse partier med flis i gulvet. Rommet mangler vinduer og direkte dagslysinnslipp, og egner seg ikke som ordinært oppholdsrom etter gjeldende krav. Soverom underetasje: Et soverom i underetasjen med nyere laminatgulv. Rommet har vinduer mot terreng og plass til seng. Rommet er godkjent som hobbyrom. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak ess i himling. Utstyrt med skyvedør i dusj og servantsøyle samt speil. Gulvvarme. Ingen avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Toalettrom med toalett og servantsøyle. Flislagt gulv og malte overflater. Naturlig ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt betonggulv, malte overflater på vegger og i himling. Naturlig avtrekk med tilluft under dør. CTC varmtvannsbereder på ca. 200 liter er montert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområde: Eiendommen har en stor hage med plen, beplantning og naturstein. Hagen gir god plass til lek og opphold, og tomten gir sjeldent god avstand til naboer i dette området. Eiendommen har også en solplass ved sjøen med steinbrygge— en maritim kvalitet som understreker beliggenheten. Overflater: Gulv: Heltre gulv i stue (1. etasje), laminat i hall med trapp og soverom (underetasje), laminat i gang og soverom (1. etasje), flis i bad, toalettrom og spisestue, malt betong på vaskerom. Vegger: Malte overflater, panel, malt puss, munkepuss, naturstein og panel. Himling: Tak ess og malte overflater. Lagring: Bod i underetasje (ca. 2,6 m²). Bod i 1. etasje (ca. 4,3 m²). Blindkjeller bak deler av boligen med tilkomst via garderobeskap. Carport med areal på ca. 17 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller/bjelkelag som overstiger toleransegrensene i henhold til NS 3600. Noe skjevhet må likevel anses som normalt sett i lys av byggets noe høye alder og den tidstypiske konstruksjonsmåten. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert fuktinnsig i natursteinsmur og fuktskade i nedre del av panel/trevegg. Konstruksjonen fremstår som enkel, med begrenset fuktsikring mot grunn og terreng. Stein/fjellmasser mot bindingsverk/treverk er en uheldig løsning, da dette kan gi direkte eller indirekte fuktbelastning mot organiske materialer. Kontrollen er begrenset, og det kan derfor foreligge skjulte skader i lukkede eller lite tilgjengelige deler av konstruksjonen som ikke er avdekket ved visuell kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering/fuktsikring har høy alder og må forventes å ha redusert funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Når det i tillegg er registrert fuktinnsig og fuktskader i konstruksjoner mot terreng, vurderes dette som et vesentlig avvik. Faktisk oppbygning, drensledninger, dreneringsmasser og fuktsikring mot grunnmur er ikke kontrollert. - U.etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet har høy alder og eldre våtromsstandard. Det er registrert slitasje og utettheter i gulv, samt originalt støpejernssluk. Malt betonggulv og eldre slukløsning gir begrenset fuktsikkerhet sammenlignet med dagens våtromsløsninger. Naturlig ventilasjon gir normalt mer begrenset og varierende luftutskifting enn mekanisk avtrekk. - U.etasje Bad - Generell | Badet fremstår med eldre standard og har flere registrerte avvik. Det er registrert slitasje, løse fliser, eldre støpejernssluk uten synlig membran/tettesjikt, manglende avtrekk og fuktskader på veggplater. Løse fliser og fuktskader på veggplater viser at våtrommet har svekket overflate-/materialtilstand. Manglende avtrekk er et vesentlig avvik i våtrom. - U.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Når det er registrert fuktskader på veggplater, vurderes ytterligere hulltaking som lite hensiktsmessig som kontrollmetode. Synlige fuktskader gir i seg selv grunnlag for avvik og tilsier at våtrommet må oppgraderes/bygges opp på nytt. Det må påregnes at lukkede/bakenforliggende konstruksjoner er fuktpåvirket. - 1.etasje Bad - Generell | Badet fremstår med alder, slitasje og flere registrerte avvik. Det er registrert motfall på gulv, sprekker i fliser på vegger og gulv, samt rørgjennomføring i gulv som ikke fremstår tilfredsstillende tett. Utførelsen fremstår samlet sett ikke som fagmessig tilfredsstillende. Det er positivt at dusjkabinett benyttes, da dette begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger. Naturlig avtrekk uten tilfredsstillende tilluft vurderes også som et avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp fremstår som nyere/normal utførelse, men bortledning av takvann er ikke fullstendig kontrollert. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning og malte teglflater har alder, og det er registrert lokale sprekker/slitasje i kledning. Begrenset lufting bak kledning vurderes som et avvik, da redusert lufting kan svekke uttørkingsevnen i veggkonstruksjonen over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lokale mørke merker/mugg-/svertespor på sutak vurderes som et avvik. Forholdet kan ha sammenheng med eldre takkonstruksjon, begrenset lufting, luftlekkasjer/damptransport fra underliggende rom eller tidligere fuktbelastning. - Utvendig - Vinduer - 1 | Vinduene har alder og utvendig slitasje. Malte trevinduer er avhengig av jevnlig overflatevedlikehold for å begrense fuktpåvirkning og videre slitasje i treverk, karmer og rammer. Eldre isolerglass kan ha redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører | Ytterdørene har alder, slitasje og registrerte luftlekkasjer. Det er registrert skade/slitasje ved dørterskler. Skyvedør fra 1975 har høy alder og slitasje, og det er registrert punktert glass samt manglende beslag over mur ved terskel/dørparti. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert slitasje og lokale råteskader i veggkonstruksjon og takkonstruksjon på overbygget. Råteskadene viser at trekonstruksjonen lokalt har vært utsatt for fuktbelastning over tid. - Innvendig - Overflater | Det er registrert løse partier med flis i kjellerstue. Det er også registrert noe slitasje på øvrige innvendige overflater. Det er registrert eldre fuktmerker i heltregulv i stuen; området var tørt ved kontroll med Protimeter på befaringsdagen. - Innvendig - Pipe og ildsted - 1 | Gruepeisen har alder, og kontrollen er begrenset til synlige deler. Det er ikke foretatt funksjonstest, røyktest eller innvendig kontroll av pipe/røykløp som del av denne rapporten. Eldre ildsteder og piper kan ha skjulte forhold som ikke lar seg avdekke ved ordinær visuell kontroll. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert slitasje på innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Kobberrør fra byggeår har høy alder, og restlevetid må vurderes som usikker. Registrert irr/korrosjon på rør i blindkjeller og ved stoppekran vurderes som et avvik. Vanninstallasjoner er ikke fullstendig vurdert, da store deler av anlegget er skjult og ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør i støpejern fra byggeår har høy alder, og restlevetid må vurderes som usikker. Deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og er ikke fullstendig kontrollert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som enkel og begrenset. Naturlig ventilasjon er vanlig i eldre boliger, men gir normalt mer varierende luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsløsninger. Flere rom i underetasjen mangler registrert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år og er montert på vaskerom uten tett tettesjikt på gulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og fundamenter har alder, og vurderingen er begrenset til det som var synlig og tilgjengelig. Fundamentering, bakenforliggende masser og deler av grunnmur i blindkjeller er ikke fullt ut kontrollert. - U.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert slitasje på overflater og bom/hulromslyd i enkelte gulvfliser. - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert slitasje på overflater og bom/hulromslyd i enkelte gulvfliser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller/stubbegulv er en risikokonstruksjon, særlig i eldre boliger, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt fra grunn, begrenset ventilering, kondens og redusert uttørking. Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for kontroll, og det kan ikke vurderes om det foreligger fukt, råte, muggsopp, skadedyr eller andre skader i bjelkelag/stubbegulv. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er ikke foretatt kontroll av mulig brønn, innvendig tilstand, dybde, sikring, eventuell funksjon eller tilknytning. Plassering av brønn nær grunnmur vurderes som en uheldig løsning. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble utført i gang, uten funn av unormale fuktverdier. Hulltaking ble ikke gjennomført bak risikosonen, da denne er etablert på skillevegg og betongvegg. Takstmannen kan etter denne typen hulltaking ikke garantere for at det ikke er fukt eller avvik andre steder på badets lukkede konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Innvendige trapper - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør inn Ytrebygdsvegen fra Flyplassvegen og videre over til Hjellestadvegen etter rundkjøring. Følg deretter Hjellestadvegen videre til du får nr. 246 på venstre side av veien. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1967 som en trekonstruksjon over to etasjer. Gulv mot grunn er dels støpt og dels utført som stubbegulv/krypkjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning, og gavlvegger er bekledd med malt teglstein. Etasjeskillet er et bjelkelag i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og sutaksbord, og taket er tekket med svart betongstein fra 2025. I underetasjen er det vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2023, og i 1. etasje er det vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2017 og 2025, samt fra ca. 1990-tallet. Boligen har heltre ytterdører med sidefelt av blyinnfattet glass, hvorav en er fra byggeår, samt en skyvedør med 2-lags glass i aluminiumskarm fra 1975. Carport: Carport med areal på ca 17 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad i underetasjen og på bad i første etasje. Videre er det installert en peisovn i hall med trapp, samt en gruepeis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikk- og fellesledninger. Avløp er tilknyttet offentlig nett via en privat septiktank som fungerer som rensing. Det kan komme pålegg om utkobling av tanken og direkte tilkobling til offentlig nett. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei. Hovedveien er fylkesvei, og siste del inn til eiendommen er privat stikkvei. Eier har solidarisk vedlikeholdsansvar for felles private vannledninger. For private stikkledninger er det eier som har vedlikeholdsansvaret.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 26 552,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om boligen er oppført med radonsperre, radonbrønn, radonsug eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 552