Mosevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass og carport.

Eiendom

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer med kryploft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Bod/vaskekjeller, tre boder, tre ganger, innredet bad (ikke godkjent som bad) og innredet hobbyrom/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold). Terrasser på 27 m² med adkomst fra stuen, inkludert en overbygget del på ca. 9 m². Eiendommen har også en carport og en utvendig redskapsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.02.1977, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er tidligere bad og toalettrom slått sammen til ett bad. Dette er en endring innenfor boligens hoveddel. I kjelleren er et opprinnelig hobby-/redskapsrom bygget om til innredet hobbyrom/kjøkken, bad og to boder. Hele kjelleren er i de godkjente tegningene kun godkjent som tilleggsdel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Utvendig er det etablert/utvidet terrasse samt bygget hagestue som ikke er vist på godkjente byggetegninger. Slike tiltak er søknadspliktige. Ovennevnte samt deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1978 over to etasjer, med tre soverom samlet i hovedetasjen, oppgradert bad, ildsted i stuen og en romslig terrasse med overbygget del. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov på flere punkter, men grunnstrukturen er solid og planløsningen fungerer godt for en familie. Kjelleren inneholder flere rom og gode lagringsmuligheter. Hagen er opparbeidet og velstelt. Vindfang: Det er adkomst til boligen rett fra carporten samt fra kjelleretasjen. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg og leder videre inn i boligen. Herfra er det adkomst til kjøkkenet, badet og soverommene, og trappen ned til kjelleren starter her. Innvendige dører har formpresset dørblad. Terskler er fjernet på de fleste dørene i etasjen, og dørene har et utskiftingsbehov. Stue: Stuen er et langstrakt rom med panel på veggene og skrå takflate mot terrassesiden. Terrassedøren, flankert av to vinduer av nyere alder, slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til terrassen. Murt pipe med tilknyttet ildsted gir rommet et fast punkt langs den ene veggen. Luft til luft varmepumpen fra 2018 er plassert i stuen. Plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er god skapplass langs begge sider av rommet. Kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Innredningen bærer preg av alder og bruksslitasje og nærmer seg klar for utskifting. Bad: Badet ble oppgradert i 2015 og har baderomspanel på veggene og fliser på gulvet. Innredningen består av dusjhjørne med dusjvegger, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Synlig membran ved sluk. Avtrekk fra våtrommet er utført med avtrekksvifte i tak. Soverom: Tre soverom ligger samlet i hovedetasjen, alle med adkomst fra gangen. To av soverommene har innebygde garderobeskap med foliedører. Vinduene i soverommene er av nyere alder. Rommene er praktiske og gir god fleksibilitet for en familie, med plass til dobbeltseng og nattbord i de to største. Terrasse: Terrassen på totalt 27 m² er utført i trekonstruksjon med terrassebord og har direkte utgang fra stuen. En overbygget del på ca. 9 m² gir ly for regn og mulighet for uteliv store deler av året. Terrassen har noe utsatt vedlikehold og vedlikehold må påregnes. Terrassen og taket over den er ikke vist på de godkjente byggetegningene. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra gangen i 1. etasje. Her finnes en gang, bod/vaskekjeller med varmtvannsbereder på ca. 150 liter, samt flere boder med gode lagringsmuligheter. Kjelleren inneholder også innredede rom som er ombygget fra tidligere hobby/redskapsrom. Denne ombyggingen er en bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold som sannsynligvis ikke er omsøkt, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjellerbadet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Stort sett laminat i stue og soverom. Fliser på bad i 1. etasje. Fliser på bad i kjeller. Betonggulv og sponplategulv i boder i kjeller. Vegger: Panel og tapet. Himling: Panel. Lagring: I kjelleren finnes bod/vaskekjeller, bod 2, bod 3 og bod 4, alle med betonggulv eller sponplategulv. Eiendommen har også en separat redskapsbod på tomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det også da var krav om det. - Innvendig - Innvendige dører | Terskler er fjernet på de fleste dørene i 1. etasje. Dørene er slitte og preget av alder. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater er slitt og preget av alder. - Kjøkken - Kjeller Hobbyrom/kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler håndtak. Innredningen er slitt og preget av alder. - Kjøkken - Kjeller Hobbyrom/kjøkken - Avtrekk | Viften er slitt og preget av alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har generelt noe alders- og værslitasje. Takhatter er slitte og preget av alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har skjevheter og er slitte og preget av alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledningen har generell alders- og værslitasje, og det må påregnes fukt/råteskader. Utsatt vedlikehold av kledningen har over tid ført til fukt- og råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lufteskuffer mellom isolasjon og sutak er noe klemt av isolasjon. Det er skade i undertak (sutaksplater) enkelte plasser. Det er litt skjevhet i takutstikk over terrasse. Fluenett i luftespalte i takutstikk er delvis defekt. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. - Utvendig - Dører - 1 | Døren er slitt og preget av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse/overbygg er generelt noe slitt og preget av alder. Terrasse har noe utsatt vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapper har skader og sprekker og er slitte og preget av alder. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har sprekker i forbindelse med skjøter flere plasser, og det er flere plasser for liten avstand mellom skjøter. Overflater på gulv og vegger har skader og er generelt slitte og preget av alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er målt avvik på ca. 25 mm; måling er foretatt i stue og soverom. Gulv i kjeller har ujevnheter, svikt, skjevheter og det er høydeforskjeller mellom de fleste rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe må påregnes alders- og bruksslitasje. Tilstand innvendig i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr. Ovn er slitt og preget av alder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved måling av fuktighet i bunnsvill er det målt ca. 19% fuktighet. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke mer enn ca. 5–10 mm fall mot sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved måling av fuktighet i bunnsvill er det målt over 18% fuktighet. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje med innslag av skader. Innredningen fungerer men er slitt og nærmer seg klar for utskifting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige overflater som er pusset er slitt og preget av alderen. Det er registrert enkelte riss/sprekker i overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Hage har lett fall inn mot bygninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1978. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018, og det er etablert ildsted i stuen tilknyttet elementpipe. Det ble ifølge eier montert nytt innvendig rør i pipen for cirka 15-20 år siden. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligen overtas som fremvist og blir ikke ytterligere vasket før overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 139,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 651,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 139