Åsakerveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 267 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har egen gårdsplass med plass til flere biler

Eiendom

Tomteareal er 923 m² på eiet tomt.

Grøntområde med gruslagt gårdsområde.

Byggeår

2023

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, omkledningsrom og bod Kjelleretasjen: stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod og rom med sluk Terrasse og balkong på 19 m². Eiendommen disponerer gruset gårdsplass, grovplanerte plenarealer og påbegynt garasje.

Standard

Entré/gang 1. etasje: Boligens hovedinngang leder inn til en entré i første etasje. Rommet har vannbåren gulvvarme under gulv av laminat og/eller fliser, med malte plater på vegger og i tak. En skyvedørsgarderobe med glatte fronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Et tidligere WC-rom, som var inntegnet på de opprinnelige tegningene, er nå integrert som en del av dette arealet. Stue/Kjøkken 1. etasje: Fra entréen åpner boligen seg opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har en himlingshøyde på 2,41 m og vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredningen fra KEO (2024) har glatte fronter og en benkeplate i laminat med en nedfelt kum i komposittmateriale. Følgende hvitevarer er integrert: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Kjøkkenventilatoren er integrert i koketoppen og har avtrekk ut gjennom ytterveggen. Stuedelen gir plass for møblering av sittegruppe og spisebord. Terrasse 1. etasje: Fra stue/kjøkken er det utgang via en skyvedør til en terrasse på 19 m². Adkomsten er for øyeblikket sikret med en midlertidig rekkverksløsning. Tre soverom 1. etasje: Første etasje inneholder tre soverom. Alle rommene har vannbåren gulvvarme, med overflater av laminat og/eller fliser, samt malte plater på vegger og i tak. To av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderober med glatte fronter for effektiv oppbevaring. Omkledningsrom 1. etasje: I tilknytning til soveromsavdelingen finnes et separat omkledningsrom. Rommet har vannbåren gulvvarme og overflater bestående av laminat og/eller fliser på gulv, og malte plater på vegger og i tak. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025. Det er bygget ved egeninnsats av eier, som innehar våtromssertifikat, og det foreligger dokumentasjon som kontrollerklæringer, sjekkliste for uavhengig kontroll og bildedokumentasjon. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, supplert med malte plater. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. I dusjsonen er det montert en slukrenne ved vegg, og det er et separat sluk i plast for tilkobling av badekar. Smøremembran er dokumentert med bilder. Innredningen inkluderer en servantseksjon med to nedfelte servanter, et veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med vegger. Rommet har balansert ventilasjon med ventil i taket og luftespalte under døren. Bod 1. etasje: I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk bod. Rommet har gulv av laminat og/eller fliser med malte plater på vegger og i tak. Dette rommet er unntatt fra den vannbårene gulvvarmen. Stue/Kjøkken Kjeller: Kjelleretasjen har en egen stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra KEO (2023) har glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Hele rommet har vannbåren gulvvarme. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. En underfordeling for sikringsskap er også plassert i dette rommet. Tre soverom Kjeller: I kjelleren er det tre soverom. Alle rommene har vannbåren gulvvarme, overflater med laminat og/eller fliser, og malte plater på vegger og i tak. Ett av soverommene har en generøs himlingshøyde på ca. 2,57 meter. I ett av soverommene er det plassert et fordelerskap for vannledninger med drensrør til rom med sluk. Bad Kjeller: Badet i kjelleren ble oppført i 2023 av eier med våtromssertifikat, og bildedokumentasjon av utførelsen foreligger. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på veggene og malt tak. Det er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert med ventil i taket og luftespalte under døren. Det er dokumentert bruk av smøremembran, men det er påvist bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll. Vaskerom Kjeller: Vaskerommet fra 2023 er bygget ved egeninnsats av eier med våtromssertifikat. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, malte plater på vegger og malt tak. Det er opplegg for vaskemaskin og klargjort for skyllekum (ikke montert). Rommet har balansert ventilasjon. En automatisk vannstopper med sensor er installert. Det er påvist avvik i fallforhold til sluket, og bruk av tettesjikt/membran er ikke dokumentert. Teknisk rom Kjeller: I kjelleren er det et dedikert teknisk rom med vannbåren gulvvarme. Her er boligens tekniske hjerte samlet, inkludert fordelerskap for vannledninger, hovedstoppekran, to varmtvannsberedere (194L fra 2023 og 227L fra 2025), ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, og sikringsskap med jordfeilautomater. Rommet har overflater av laminat/fliser og malte plater. Annet rom med sluk Kjeller: Kjelleren inneholder et rom som er klargjort for å kunne ferdigstilles som et bad eller vaskerom. Det er installert sluk i gulvet, og røropplegg for vann og avløp er lagt i veggene. Elektriske kabler er delvis klargjort, og det er ventilasjon i himlingen. Rommet er ikke ferdigstilt og krever montering av membran, overflater og sanitærutstyr for å kunne tas i bruk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av laminat og fliser på gulv i begge etasjer. Vegger: Veggene har i hovedsak malte plater. I kjelleren (rom under terreng) er det en kombinasjon av malte plater og upusset mur. Himling: Takene i boligen består av malte plater. Himlingshøyden er målt til 2,41 m i stue/kjøkken i 1. etasje og 2,57 m i et soverom i kjelleren. Oppbevaring: Boligen tilbyr flere integrerte oppbevaringsløsninger. Det er skyvedørsgarderober med glatte fronter i entréen og i to av soverommene i første etasje. I tillegg finnes det en innvendig bod i hver etasje. Loftet er tilgjengelig via en luke i et soverom og har gangbart gulv på deler av arealet, noe som gir ytterligere lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2025. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med kjeller og 1. etasje, påbegynt oppført i perioden 2021-2023, med innvendige arbeider utført fra 2023-2025. Bygningen har betonggrunnmur, og grunnmursvegger er oppført i murkonstruksjon av isolerte blokker. Yttervegger over terreng er oppført med formstøpte blokker i ekspandert polystyren (EPS), utlektet og kledd med liggende trepanel. Blokkene består av sement og EPS, og er fylt med armert betong for bæreevne. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har forskriftsmessig radonsperre. Dreneringen er fra 2022, med fukttett sjikt og isolasjon mellom bygning og grunn, og dreneringsrør i underkant av ringmuren. Utvendig grunnmursplast er avsluttet over terreng. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, fjell og jordmasser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med w-takstoler som et saltak. Det er adkomst til loftet via en loftsluke i et soverom, med gangbart gulv på deler av loftet og lufting via ventiler i gavlvegger. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Vinduer: Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har ytterdør med glassfelt i 1. etasje og kjeller. I stue/kjøkken i 1. etasje er det en skyvebalkongdør med 3-lags glass. Innvendig har boligen glatte dører og skyvedører. Trapper/adkomst: Det er en vinkeltrapp med repos i trekonstruksjon for adkomst til kjeller, og en trapp i trekonstruksjon ved inngangspartiet i 1. etasjen. Internt mellom etasjene er det en repostrapp i treverk som er kjøpt brukt og tilpasset boligen. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal er på 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap i et soverom i kjeller og fordelerstokker i teknisk rom. Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom. Avløpsrør er av plast, med lufting via vakumventil. Det er to varmtvannsberedere montert i teknisk rom; en på 194 liter fra 2023 og en på 227 liter fra 2025. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av plast (PEL). Det er avløpskum, drenskummer og avløpspumper på tomten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk i kjøkken og våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av en bod i 1. etasjen. Varmen kommer fra en varmesentral med varmtvannsbereder som benytter strøm, plassert i teknisk rom. Fordelerskap er lokalisert i et soverom i 1. etasjen, og fordelerstokker er i teknisk rom. Brannslukkingsapparat og røykvarslere er montert i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater montert i teknisk rom i kjeller. Underfordeling med sikringsskap i stue/kjøkken i kjeller. Anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Det foreligger tilsynsrapport fra DLE datert 03.01.2025. I rapporten gjennomgått av takstmann under befaringen, var ikke alle avvik lukket (manglende dokumentasjon). I etterkant av befaringen er det sendt over samsvarserklæring på utførte arbeider til takstmannen. Det er foreløpig ikke fremvist avsluttet tilsynssak. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring utarbeidet av eier oversendt i etterkant av befaringen. Eier av boligen (fagbrev som elektriker) opplyser at han har utført alle arbeider i egen bolig. Det vises for øvrig til utfylt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Snøfangere | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Veggkonstruksjon | Det var under befaringen ikke ferdigstilt omramming/belistning rundt vinduer tilhørende kjelleren, og det må påregnes ferdigstillelse. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet rundt trapp tilknyttet inngangspartiet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Riss i murpussen kan føre til økt fuktinntrengning, noe som over tid kan gi frostskader, avskalling og videre nedbrytning av pusslaget. Områder med bom indikerer manglende heft til underlaget, og medfører risiko for at pussen løsner og faller av. Dette kan utvikle seg til større skader dersom det ikke utbedres, og kan også innebære en sikkerhetsrisiko der løse deler kan falle ned. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Der listverk er ført helt ned mot vannbrett kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det må utføres ferdigstillelse av omramming/belistning rundt kjellervinduer, slik at disse får en komplett og tett avslutning. Manglende omramming/belistning kan føre til økt risiko for fuktinntrengning rundt vinduene, noe som over tid kan gi skader på tilstøtende konstruksjoner. I tillegg gir det et uferdig uttrykk og kan påvirke byggets visuelle helhet. Kostnadsestimat gjelder i hovedsak utbedring av manglende omramming/belistning rundt vinduer i kjeller. For øvrig er det også medregnet lokal utbedringskostnad på montering av musetetting oppunder trepanelet der dette ikke er montert. Øvrige påviste avvik har ikke kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks, men har nedsatt funksjon. Bygningsdelen vil ha behov for hyppigere vedlikehold eller tiltak. - Lysgraver | Det er ikke montert rekkverk. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. Rekkverkshøyden skal være 1,0 m over terreng. I dette tilfelle er lysgraver mer enn 0,5 m og det er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TEK 17 § 12-14. Trapp - Trapper som ikke har rette løp internt i en boenhet skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,90 m. Dersom håndløperen stikker mer enn 0,10 meter ut i trappeløpet, må bredden på trappeløpet økes tilsvarende. - Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. - Repos må ha minst samme dybde som bredden i det tilknyttede trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trappen har avvik sett i sammenheng med minste krav angitt i teknisk forskrift. Det må påregnes å gjøre tiltak for å lukke avvikene. - Annet rom med sluk, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er manglende ferdigstillelse av rommet. Montering av membran på overflater, flislegging eller andre overflate, og montering av sanitærutstyr må monteres. Kostnadsestimatet er basert på ferdigstillelse av rommet sett med utgangspunkt i at rommet oppføres som et bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer, kjeller | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avviket må sees i sammenheng med manglende ferdigstillelse av utvendig kledning "Veggkonstruksjon". Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Tomten er dels kupert og ujevn. Det er tilført og flyttet på noe plenjord som ikke er sluttført. Det må påregnes at ute-/oppholdsareal planeres for etablering av plen/ferdigplen. - Overflater gulv, bad i kjeller | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt, bad i kjeller | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Overflater gulv, vaskerom i kjeller | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom i kjeller | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. I dette tilfellet er det montert automatisk vannstopper med sensor i rommet. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot gulvoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2 og ikke 3, men utgangspunkt i monteringen av fuktsensor som vil kunne varsle ved eventuelle lekkasjer. - Vannledninger | Det er krav til at det skal utarbeides FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) på boliger som bygges nye. I dette tilfellet foreligger det ikke FDV dokumentasjon på anlegget og er derfor gitt tilstandsgrad 2. Innhent dokumentasjon om mulig. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmuren må tettes. - Terrengforhold | Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. aktsomhetskart for kvikkleireskred hentet fra NVE ligger boligen i et område med risiko for kvikkleireskred. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad i kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da vegger bak dusj er mot hoveddel av boligen. Med tanke på brannspredning er det vurdert til at hulltaking i vegg mellom hybeldel og hoveddel ikke utføres. Fuktindikator er likevel benyttet på veggers overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier under befaringen. - Sanitærutstyr og innredning, vaskerom i kjeller | Rommet har opplegg for vaskemaskin, og opplegg for skyllekum (ikke montert). - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom i kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom bod tilknyttet kjøkken i 1. etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company . Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.   Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2021: Bygningen ble ifølge eier påbegynt oppført i 2021 hvor de siste arbeidene som er gjennomført ble utført i 2025 2023: Vaskerom oppført Kjøkken i kjeller Bad i kjeller 2024: Kjøkken i 1. etasje Bad i førsteetasje ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025

Renovert

2021-2025

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er i følge egenerklæring utført radonmåling. "Har bare tatt en uformell test over ca 6 mnd fra sommer til vinter. Det var godt under 80. Huset har radonduk og radon boks under huset, om nødvendig kan denne tilkobles en vifte for mer effekt."

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 219
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.