Følingen hyttefelt 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset innkjørsel med biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på festet tomt.

Tomten består av gressarealer, diverse beplantning med noe naturtomt. Gruset innkjørsel med biloppstillingsplass. - Grunneier er Jens Ole Toverud. - Festekontrakten ble tinglyst 25.05.1964. - Årlig festeavgift er kr 6 856. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 5. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2024, neste regulering er i 2029. Festekontrakten ble regulert med 2% av tomteverdi i 2016 og neste regulering med 2% av tomteverdi er i 2046. - Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg er det et anneks på 17 m² som er innredet med to rom (ikke godkjent som soverom) og toalettrom. Annekset har en utvendig bod. Uteplasser: - Markterrasse på 47 m². - Terrasse ved anneks på 5 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 06.03.1989, som stemmer med dagens bruk. Annekset avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 06.05.1999, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene definert som bod, vedrom og snurredass. Annekset er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i annekset er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en klassisk hytte fra 1964 som er holdt ved like og oppgradert med moderne bekvemmeligheter. Her er det gjennomgående trepanel og heltre gulv som gir den lune atmosfæren. Eiendommen består av en hovedhytte og et separat anneks, som gir fleksible bruksmuligheter. De siste årene er det gjort betydelige oppgraderinger, inkludert installasjon av borevann og tett tank for avløp i 2023, samt nytt elektrisk anlegg med automatsikringer i 2025. Entré: Du kommer inn i en gang med trepanel på vegger og tak, og heltre gulv. Her er sikringsskapet med nye automatsikringer fra 2025 plassert. Fra entréen er det tilgang til badet og videre inn mot hyttas sosiale sone. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen himling med synlige taksperrer som gir en god takhøyde, varierende fra 2,25 til 2,65 meter. En murt peis og en vedovn sørger for varme og stemning. Gulvet er av heltre, og bjelkelaget under ble fornyet i 2013. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter med over- og underskap som gir god lagringsplass. Benkeplaten i laminat med nedfelt vask er fra 2023. Det er frittstående kombiskap og komfyr, samt en ventilator med kullfilter over kokesonen. Fra kjøkkenet er det tilkomst til en praktisk matbod i krypkjelleren. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og utgang til en nyere terrasse via en 3-lags glassdør fra 2023. Det andre soverommet er også av god størrelse. Begge rommene har vegger og himling med trepanel, og heltre gulv. Bad: Badet er fra 1992 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er også flislagte. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skap og speil, dusj med forheng og et gulvmontert toalett som ble installert i 2023. Et vindu og en lufteluke i ytterveggen sørger for utlufting. Terrasse: Utenfor hytta er det en stor markterrasse på 47 m². Terrassen er bygget i tre og gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Anneks: Eiendommen har et frittstående anneks som ble pusset opp i 2024. Annekset inneholder to innredede rom som i dag benyttes som soverom og gang/oppbevaring, samt en "snurre do". Bruken av rommene som soverom er en endring fra opprinnelig godkjente tegninger, hvor arealene var boder. En slik bruksendring er søknadspliktig, og det er ikke dokumentert at tillatelse er gitt. Annekset har også en utvendig vedbod. Overflater: Gulv: Heltre i stue, soverom og entré. Fliser på bad. Vegger: Trepanel. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Krypkjeller med en matbod på ca. 1 m³ med tilkomst fra kjøkken. Anneks på ca. 21 m² med en ekstern vedbod på baksiden av bygget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Fritidsbolig fra 1964 bygd opp med betonvegger som er pusset utvendig, og etasjeskille i trekonstruksjon. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm med vindsperre. Fritidsboligen ble malt i 2023, og østveggen ble malt i 2026. Etasjeskille er i trekonstruksjon, og det ble lagt nytt bjelkelag og gulv i stue i 2013. Fritidsboligen har krypkjeller med en innbygd matbod på ca 1 m³ med tilkomst fra kjøkken. Øvrige deler av krypkjeller er utilgjengelig, og det observeres lufteventiler i grunnmur. Byggegrunn er ikke kjent. Dreneringen er ukjent, og takvann ledes via nedgravde dreneringsrør. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, uten tilkomst for vurdering. Taket er utvendig tekket med plastbelagte takplater, med undertak av bordtak. Undertaket antas å være fra 1964. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorstein over tak er tekket med beslag i nedre del mot tak. Pipe/Ildsted: Skorstein over tak er tekket med beslag i nedre del mot tak. Boligen har peis og vedovn. Vedovnen har ikke tilstrekkelig stor brannplate mot gulv. Vinduer: Vinduer med 1-lags glass med malte karmer av type sidehengslet. Vinduene er av eldre dato. Vindu på bad er i 2-lags glass med datostempel fra 2017. Dører: Ytterdør av eldre dato. Terrassedør på soverom av 3-lags glass med datostempel fra 2023. Ny terrassedør ble installert i 2023. Balkong/terrasse: Fritidsboligen har markterrasse på 47 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon og anlagt mot fast grunn, med terrassebord på overside. Fundamentering er ukjent. Terrassegulvet ble beiset i 2026. VVS-installasjoner: Privat vann og avløp. Det ble etablert borevann, vannpumpe og trykktank i 2023, samt vanntilførsel og septiktank. VVS-anlegget er av varierende alder, bestående av kobber, avløp og sluker i plast. Enkelte vannrør på bad og kjøkken er fra 1992. Rørarbeid for nytt toalett, septiktank og avløp til septiktank ble utført i 2023. Hovedstoppekran er plassert i anneks. Varmtvannsberederen er en 20 liters Høyax fra 1992, plassert i underskap på kjøkken i rom uten sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Badet har lufteluke i yttervegg og ingen spalte under dør for tilførsel av tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis, vedovn, panelovner og gulvvarme. Det er flislagt gulv med gulvvarme på badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på entré. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 7 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1964. Det er fremlagt dokumentasjon for installering av nye automatsikringer og overspenningsvern i 2025. Anneks: Anneks med bod på 21 m². Konstruksjonen er punktfundamentert på lecablokker. Bindingsverk av tre kledd med stående kledning, etasjeskille i treverk. Takkonstruksjon i saltak av plassbygde taksperrer. Taket er tekket med plastbelagte takplater. Inneholder 2 soverom, snurredo og ekstern vedbod på baksiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 82 cm på anneks og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det anbefales å etablere rekkverk etter krav til høyde og utforming for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner (fra 2023, både hytta og anneks. Kan wifi styres) og gulvvarme. Det er flislagt gulv med gulvvarme på badet. I tillegg finnes peis og vedovn. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vedovnen har ikke tilstrekkelig stor brannplate mot gulv. Det foreligger ingen informasjon fra Aremark kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Det ble foretatt el. kontroll av det elektriske anlegget av Elvia den 23. september 25. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedring. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien til eiendommen er privat. Vann og avløpsnett er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde i form av borevann med vannpumpe og trykktank, etablert i 2023. Vannkvaliteten ble testet i 2023 og godkjent. Kapasiteten er ikke kjent. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank, etablert i 2023.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I følge selger er det mulig å leie båtplass av grunneier rett på nedsiden hytta. Man overtar i så fall dagens plass som eier har. Leiesum ligger på ca. kr 3 000,- i året.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avfallsgebyr, eiendomsskatt, kontrollgebyr slam, slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Løpende gebyrer for 2026: - Feiegebyr: kr 541. - Avfallsgebyr - hytte 270 l: kr 2 413. - Kontrollgebyr slam: kr 771. - Slamtømming 3 m³: kr 1 889,68. - Eiendomsskatt: kr 3 437. Totalt: kr 9 051,68.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Østvegg på fritidsbolig, rekkverk på terrasse og anneks malt. - Terrassegulv beiset. 2025: - Installert nye automatsikringer og overspenningsvern, utført av Olaf Hansens Eftf AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Etablering av borevann, vannpumpe og trykktank, utført av Follo Brønnboring. - Etablering av vanntilførsel og septiktank, inkludert rørarbeid for nytt toalett, utført av Askim og Mysen Rør AS. - Ny terrassedør på soverom, 3-lags glass. - Fritidsboligen malt utvendig. - Montert ny benkeplate på kjøkken. 2017: - Nytt vindu på bad, 2-lags glass. 2013: - Nytt bjelkelag og gulv i stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet bjelke under kjøkkenvindu og nye kledningsbord under kjøkkenvindu. 2024: - Pusset opp anneks.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 052